内蒙古2015年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标模拟试题.docx

内蒙古2015年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。 A：网上虚拟地盘 B：房地产经纪门店 C：房源发布网络化 D：网上门店 E：客户资金代收代付风险 2、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。 A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备3、货币衡量和表现商品价值的职能是指。 A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：国际货币职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。 A：全面调查 B：重点调查 C：访问法 D：实验法 E：工厂的生产设备5、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。 A：连续型变量 B：离散型变量 C：确定性变量 D：随机变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束 A：交易谈判 B：物业交验 C：交易达成 D：客户接待并获取信任 E：工厂的生产设备 7、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。 A：公益活动费用 B：渠道调查费用 C：交际费 D：免费试用费用 E：工厂的生产设备 8、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。 A：容积率 B：绿化覆盖率 C：绿地率 D：空地率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、关于建设工程监理的表述中，错误的是。 A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督 B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理 C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理 D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理 E：权利型房地产投资信托 10、关于物权不同于债权的说法，错误的是。 A：物权法定，债权任意创设 B：物权为对世权，债权为对人权 C：物权有支配力，债权有请求力 D：物权有期限，债权无期限 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。 A：保密、平等、诚信 B：自愿、平等、诚信 C：自愿、保密、诚信 D：自愿、平等、保密 E：客户资金代收代付风险 12、根据城市房地产管理法的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。 A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 B：持有建设工程规划许可证 C：已通过竣工验收 D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托 13、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。 A：产品专门化 B：复合产品 C：复合市场 D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备14、我国行政许可法实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。 A：政府指导价的物业管理 B：行业组织自律管理 C：民主决策管理 D：业主自治与专业化管理 E：权利型房地产投资信托 15、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。 A：稳定价格策略 B：渗透定价策略 C：撇脂定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 16、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备 17、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本 D：辅助决策(置业顾问) E：客户资金代收代付风险 18、在城市规划区的临时用地应先经同意。 A：城市规划行政主管部门 B：城市建设行政主管部门 C：城市经济行政主管部门 D：城市绿化行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 19、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。 A：物 B：人 C：行为 D：智力成果 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。 A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性 E：客户资金代收代付风险 21、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。 A：近期重点客户 B：中期重点客户 C：长期重点客户 D：未来重点客户 E：工厂的生产设备 22、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。 A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照 D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托23、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。 A：保密 B：诚信 C：合法 D：自律 E：客户资金代收代付风险 24、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。 A：100500 B：3001000 C：200500 D：4001000 E：权利型房地产投资信托25、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。 A：税率 B：附加 C：加成 D：减免 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。 A：合同法 B：刑法 C：城市房地产管理法 D：物权法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。 A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率3、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。 A：胆汁质 B：黏液质 C：多血质 D：抑郁质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。 A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种 B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动 D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金5、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。 A：利用互联网收集信息 B：上门拜访 C：门店接待 D：利用联机系统收集 E：利用商情数据库收集 6、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。 A：部分房屋拆除 B：法人名称改变 C：交换房屋 D：继承房屋 E：赠与房屋 7、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。 A：行政办公用地 B：医疗卫生用地 C：教育科研设计用地 D：专用码头设施用地 E：居住小区道路和绿地等设施用地 8、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。 A：城镇人口数农村人口数 B：城镇企业生产总值国内生产总值 C：工业总产值农业总产值 D：城镇人口数总人口数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元套。估计年折现率为10，风险补偿为现房价格的2。则该期房目前的市场价格为元。 A：2122 B：315870 C：414454 D：4500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、常见的木地板种类有。 A：实铺式木地板地面 B：涂料地板地面 C：弹性木地板地面 D：拼花式地板地面 E：复合地板地面11、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。 A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系 C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系 E：与相关服务供应商建立广泛联系 12、新建商品房市场上的业务的特点是。 A：客户相对强势 B：房源批量化 C：业务运作成本较低 D：业务运作成本较高 E：客户相对分散 13、按照标志是否可用数量表式，标志分为。 A：不变标志 B：数量变异标志 C：品质标志 D：数量标志 E：变异标志14、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。 A：提供个性化服务 B：正确处理投诉 C：积极开发潜在客户 D：建立长久的合作关系 E：与客户积极沟通 15、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。 A：合理的耐久性 B：经济性原则 C：材料的保护功能 D：材料的安全性 E：满足使用功能 16、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。 A：简单易行 B：开发成本低 C：客户信息准确度高 D：获取客户信息多 E：不受时间和场地的限制 17、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。 A：协助展位设计制作 B：物料准备 C：彩排走场 D：展场布场 E：展会客户分析 18、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。 A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：自治条例 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。 A：道德关系 B：道德理想 C：道德意识 D：道德标准 E：客户资金代收代付风险 20、房地产登记的原则包括。 A：权利主体一致的原则 B：有偿使用土地的原则 C：分级管理原则 D：依法征地的原则 E：属地管理原则 21、房地产估价的基本原则有。 A：可信原则 B：供求原则 C：最高最佳使用原则 D：时点原则 E：合法原则 22、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。 A：信用风险 B：担保的有效性风险 C：通货膨胀风险 D：利率风险 E：固定风险23、风险管理的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，其中损失发