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建筑工程计量与计价 经济管理系 杨旭菲 学习本门要求 一 熟练掌握 建筑制图与识图 会看图 能看懂图 二 熟练掌握 房屋建筑学 课余时间 学习 建筑结构 土木工程施工 和 建筑材料 了解建筑的构造 材料和施工方法 三 学习和熟练掌握工程量的计量方法 四 培养严谨 细心的工作作风 五 认真听课 作笔记 按时按要求完成作业 六 本门课程为考试课 平时成绩占50 期末成绩占50 教学内容 工程计价的产生及发展建筑工程造价管理概论建筑工程定额建筑工程消耗量定额及统一基价表建筑安装工程费用工程量的计量原理和方法工程报价的编制工程量清单的编制工程量清单计价建筑工程计量与计价软件 简介 第一章建筑工程造价基础知识 第一节建设工程造价概述 一 建设工程造价概念1 建设工程造价的含义第一种含义 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 显然 这一含义是从投资者 业主的角度来定义的 在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产 所有这些开支就构成了工程造价 从这个意义上说 工程造价就是工程投资费用 建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资 第二种含义 工程造价是指工程价格 即为建成一项工程 预计或实际在士地市场 设备市场 技术劳务市场 以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格 显然 工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的 通常 人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格 应该肯定 承发包价格是工程造价中一种重要的 也是最典型的价格形式 它是在建筑市场通过招投标 由需求主体 投资者和供给主体 承包商共同认可的价格 工程承发包价格被界定为工程造价的第二种含义 第一节建设工程造价概述 工程造价的两种含义最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同 因而管理的性质和管理目标不同 从管理性质看 前者属于投资管理范畴 后者属于价格管理范畴 但二者又互相交叉 从管理目标看 作为项目投资或投资费用 投资者在进行项目决策和项目实施中 首先追求的是决策的正确性 其次 在项目实施中完善项目功能 提高工程质量 降低投资费用 按期或提前交付使用 是投资者始终关注的问题 因此 降低工程造价是投资者始终如一的追求 作为工程价格 承包商所关注的是利润和高额利润 为此 他追求的是较高的工程造价 区别工程造价的两种含义 其理论意义在于为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供理论依据 区别二重含义的现实意义在于 为实现不同的管理目标 不断充实工程造价的管理内容 完善管理方法 更好地为实现各自的目标服务 从而有利于推动全面的经济增长 第一节建设工程造价概述 2 工程造价的特点 1 工程造价的大额性 工程建造费用高昂 例如三峡工程原计划动态投资2039亿元人民币 不久前中国长江三峡工程开发总公司透露 预计全部工程总投资将减为1800亿元人民币 2008北京奥运会主场馆鸟巢造价23亿元人民币 2 工程造价的个别性 差异性 任何一项工程都有特定的用途 功能 规模 因此 对每一项工程的结构 造型 空间分割 设备配置和内外装饰都有具体的要求 因而使工程内容和实物形态都具有个别性 差异性 产品的差异性决定了工程造价的个别性差异 同时 每项工程所处地区 地段都不相同 使这一特点得到强化 3 工程造价的动态性工程从决策到竣工交付使用的建设周期漫长 不可控的动态因素如工程变更 设备材料价格 工资标准 费率 利率 汇率等变化影响工程造价的变化 直至工程竣工决算后才能确定工程的实际造价 建筑工程造价在建设工程决策阶段 设计阶段 发包阶段和实施阶段分别计价 因此工程计价在工程建设的全过程中具有动态性 第一节建设工程造价概述 4 工程造价的层次性工程造价的层次性取决于工程的层次性 一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程 车间 写字楼 住宅楼等 一个单项工程又是由能够各自发挥专业效能的多个单位工程 土建工程 电气安装工程等 组成 与此相适应 工程造价有三个层次 建设项目总造价 单项工程造价和单位工程造价 如果专业分工更细 单位工程 如土建工程 的组成部分 分部分项工程也可以成为交换对象 如大型土方工程 基础工程 装饰工程等 这样工程造价的层次就增加分部工程和分项工程而成为5个层次 即使从造价的计算和工程管理的角度看 工程造价的层次性也是非常突出的 5 工程造价的兼容性工程造价的兼容性是指兼容了影响造价构成的很多因素 也是造价构成因素的广泛性和复杂性 第一节建设工程造价概述 3 工程造价的作用 1 建设工程造价是项目决策的依据 2 建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 3 建设工程造价是筹集建设资金的依据 4 工程造价是评价投资效果的重要指标 5 建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段 第二节建设工程造价的构成 二 建设工程项目的划分与建设工程造价的组合1 建设工程项目的划分 1 建设项目建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内 由一个或几个单项工程所组成 经济上实行统一核算 行政上实行统一管理的建设单位 2 单项工程 工程项目 单项工程是指具有独立的设计文件 竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程 是建设项目的组成部分 3 单位工程单位工程是指在竣工后一般不能够独立发挥生产能力或效益 但具有独立的设计文件 可以独立组织施工的工程 4 分部工程分部工程是单位工程的组成部分 是单位工程的进一步细化 按照工程部位 设备种类和型号 使用材料的不同 可将一个单位工程分解为若干个分部工程 它不具备独立的施工条件 完工后也不能交付使用的工程 定额中的每一章都是一个分部工程 5 分项工程分项工程是按照不同的施工方法 不同材料 不同规格 将一个分部工程能够分解为若干个分项工程 第二节建设工程造价的构成 2 工程造价的组合建设项目的划分是由总到分的过程 而建设工程造价的组合是由分到总的过程 而建设工程造价的组合是由分到总的过程 其具体组合过程如下 首先确定各分项工程的造价 再由若干分项工程组合成分部工程的造价 由若干分部工程的造价组合成单位工程的造价 由若干单位工程的造价组合成单项工程的造价 最后 由若干单项工程的造价汇总成建设项目的总造价 第二节建设工程造价的构成 由分项工程由小到大逐步汇总而完成 建设项目的划分 第二节建设工程造价的构成 三 基本建设程序多次议价示意图 第二节建设工程造价的构成 1 投资估算 指在项目建议书和可行性研究阶段 通过编制估算文件 对拟建项目所需投资进行测算和确定的过程 是建设项目决策 筹资和控制造价的主要依据 2 概算造价 指在初步设计阶段 根据设计意图 通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价 包括建设项目概算总造价 各单项工程概算综合造价 各单位工程概算造价 3 修正概算造价 指在采用三阶段设计 初步设计 技术设计 施工图设计 的技术设计阶段 根据技术设计的要求 通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价 4 施工图预算造价 指在施工图设计阶段 以施工图纸为依据 通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价 5 合同价 指在工程招投标阶段通过签订总承包合同 建筑安装工程承包合同 设备材料采购合同 以及技术和咨询服务合同确定的价格 按照现行的有关规定 有固定合价 可调合同价和工程成本加酬金合同价格三种合同形式 第二节建设工程造价的构成 6 结算价 工程结算价是指一个单项工程 单位工程 分部工程或分项工程完工后 经建设单位及有关部门验收并办理验收手续 施工企业根据施工过程中现场实际情况记录 设计变更通知书 现场工程更改签证 预算定额 材料预算价格和各项费用标准等材料 在工程阶段时按合同调价范围和调价方法 对实际发生的工程量增减 设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格 工程结算一般有定期结算 阶段结算和竣工结算等方式 工程结算是结算工程价款 确定工程收入 考核工程成本 进行计划统计和经济核算及竣工决算等的依据 其中竣工结算时反映工程完工造价的经济文件 通过建设银行向建设单位办理完工阶段 标志着建设单位与施工单位所承担的合同义务和经济责任的结束 7 实际造价 是指竣工决算阶段 在竣工验收后 由建设单位编制的反映建设项目从筹建到建成投产全过程发生的全部实际成本的技术经济文件 是最终确定的实际工程造价 是建设投资管理的重要环节 是工程竣工验收 交付使用的重要依据 也是进行建设项目财务总结和银行对其实行监督的必要手段 竣工决算的内容由文字说明和决算报表两部分组成 第二节建设工程造价的构成 四 我国现行投资构成和工程造价的构成 第二节建设工程造价的构成 二 建设项目估算总投资的构成建设项目估算总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 固定资产投资方向调节税建设投资 固定资产费用 无形资产费用 其他资产费用 预备费 工程费用 工程建设其他费用 预备费工程费用 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费2 建设项目报批总投资的构成建设项目报批总投资 建设投资 建设期利息 铺底流动资金 固定资产投资方向调节税 建设项目概算总投资铺底流动资金 流动资金 30 建设项目初步设备的概算投资构成建设项目概算总投资 工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期利息 铺底流动资金 固定字长投资方向调节税工程建设其他费用 固定资产其他费用 无形资产费用 其他资产费用 第二节建设工程造价的构成 3 建筑安装工程费用的内容 1 建筑工程费用 土建 装饰 设备等工程费 2 安装工程费用 设备安装 调试费等4 建筑安装工程费用的构成 1 直接费 建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费构成 2 间接费 建筑安装工程间接费是指与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用 3 利润 施工企业完成承包工程后获得的利润 4 税金 国家按照法律规定向建筑安装工程生产经营者收取的部分财政收入 包括建设营业税 城市维护建设税及教育费附加 第二节建设工程造价的构成 第二节建设工程造价的构成 三 设备购置费设备购置费是指为工程建设项目购置或自制地达到固定资产的标准的设备 工器具及生产家具的费用 固定资产一般是指使用年限一年以上 单位价值在规定的标准以上的资产 一 设备购置费的构成设备购置费 设备原价 设备运杂费国产设备设备进口设备 二 国产设备原价的构成及计算1 国产标准设备原价的构成与计算国产标准设备的原价一般是以设备厂的交货价 即出厂价为设备原价 第二节建设工程造价的构成 3 进口设备原价的构成与计算 1 交货类别内陆交货类 是指卖方在出口国内陆的某个地点交货 买方风险大 目的地交货类 是指买方在进口国的港口或内陆交货 卖方风险大 装货港交货类 是指买方在出口国装运港交货 我国进口设备采用最多的交货方式是装货港交货 这种交货方式的货价也称离岸价格 2 进口设备抵岸价 FOB 货价 国外运费 运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 消费税 增值税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加税税 货价 一般是指装运港船上交货价 离岸价格 国际运费 指从装运港到我国抵达港的运费 第二节建设工程造价的构成 国际运输保险费 指对外贸易货物运输保险是由保险人与被保险人订立的保险契约 对货物在运输途中发生的承包责任范围内的损失予以经济上的补偿 银行财务费 一般指中国银行为办理进口商品业务而计取得手续费 外贸手续费 指我国的对外经济贸易部门为办理进口商品业务而计取得手续费 关税 指国家海关对进出口国境的货物和物品征收的一种税 消费税 指对部分进口设备 如轿车 摩托车 征收的一种税种 第二节建设工程造价的构成 增值税 指我国政府对从事进口贸易的单位和个人 在进口商品报关后征收的税种 海关监管手续费 指海关对进口减税 免税 保税货物实施监督 管理 提供服务的手续费 对于全额征收进口关税的货物不计本项费用 车辆购置附加费 指对进口车辆征收的一种附加费 四 工程建设其他费用的构成1 土地使用费土地使用费是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权所需要的土地征用及迁移补偿或土地使用权出让金 1 土地征用及迁移补偿费 指建设项目通过划拨方式取得的土地使用权 依照 中华人民共和国土地管理法 等规定所支付的费用 包括征用集体土地的费用和对城市土地实施拆迁补偿所需费用 具体包括 土地补偿金 青苗补偿费及被征用土地上的房屋 水井 树木等附着物补偿费 安置补助费 耕地占用税或城镇土地使用税 土地登记费及征地管理费 征地动迁费 水利水电工程 水库淹没处理补偿费等 第二节建设工程造价的构成 2 土地使用权出让金 是指建设项目通过土地使用权出让方式 取得有限期的土地使用权 依照 中华人民共和国城镇国有土地使用出让和转让暂行条例 规定 支付的土地使用权出让金 2 与项目建设有关的其他费用 1 建设单位管理费 指建设项目从立项 筹建 建设 联合试运转到竣工验收交付使用全过程管理所需要的费用 包括建设单位开办费 建设单位经费 2 研究试验费 指为本建设项目提供或验证设计参数 数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行的试验 验证所需的费用 包括自行或委托其他部门研究试验所需要的人工费 材料费 实验设备及仪器使用费 支付的科技成果和先进技术的一次性技术转让费 3 勘察设计费 指为本建设项目提供项目建议书 可行性研究报告及设计文件等所需要的费用 4 工程监理费 指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需支出的费用 5 工程保险费 指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所支出的费用 包括与工程相关的一切保险费用 第二节建设工程造价的构成 6 建设单位临时设施费 指建设期间建设单位所需设施的搭设 维修 摊销费用或租赁费用 7 供电贴费 指按照国家规定 建设项目应交付的供电工程贴费 施工临时用电贴费 是解决电力建设资金不足的临时对策 8 施工机构迁移费 指施工机构根据建设任务的需要 经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用 9 引进技术和设备进口项目的其他费用 包括 为引进技术和进口设备 派出人员进行设计 联络 设备材料监检 培训等所发生的差旅费 置装费 生活费等 国外工程技术人员来华的差旅费 生活费和接待费等 国外设计及技术资料费 专利和专有技术费 延期或分期付款利息 引进设备检验及商检费 3 与未来生产经营有关的其他费用 1 联合试运转费 指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前 按照设计规定的工程质量标准 进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出超出试运转收入的亏损部分 2 生产准备费 指新建企业或新增生产能力的企业 为保证竣工交付使用而进行必要的生产准备所发生的费用 3 办公和生活家具购置费 指为保证新建 改建 扩建项目初期的正常生产 使用和管理所必需购置的办公和生活家具 用具的费用 第二节建设工程造价的构成 五 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税1 预备费 1 基本预备费 指在初步设计和概算范围内难以预料的工程费用 包括在批准的初步计划范围内的增加的工程费用 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用 竣工验收时隐蔽工程开挖修复费用 2 涨价预备费 指建设项目在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用 包括人工费 设备费 材料费 税费调整等增加费用 2 建设期贷款利息 指为筹措建设项目资金而发生的各项费用 包括建设期间投资贷款利息 企业债券发行费 国外借款手续费和承诺费 汇兑净损失及调整外汇手续费 金融机构手续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等 3 固定资产投资方向调节税按国家有关部门规定 自2000年1月起新发生的投资额 暂停征收固定资产投资方向调节税 对于经营性建设项目 工程造价还包括铺底流动资金 指经营性项目为保证生产和经营正常进行 按规定例如建设项目总资金的铺底流动资金 第三节建设工程造价计价 一 工程造价的确定方法工程造价的确定方法有两大类 传统的定额计价法和工程量清单计价法1 定额计价法根据招标文件 按照国家建设行政主管部门发布的建设工程预算定额的 工程量计算规则 同时参照省级建设主管行政主管部门发布的人工工日单价 机械台班单价 材料及设备价格信息及同期市场价格 直接计算出直接工程费 再按照规定的计算方法算出间接费 利润 税金 汇总确定建筑安装工程造价 2 工程量清单计价建设工程招投标中 招标人按照国家统一的工程量计算规则编制工程量清单 由投标人依据工程量清单自主报价 并按照经评审低价中标的工程造价计价方式 第三节建设工程造价计价 二 定额计价与清单计价方法的区别1 工程计价的区别2 工程量计算的区别3 计价定额的区别4 生产要素价格的区别5 价格形成机制的不同6 计量单位的区别7 计价格式的区别 第二章预算定额的构成及应用 第一节建设工程定额概述 定额是一种规定的额度 在工程建设领域存在多种定额 它是确定工程造价的重要依据 一 定额的概念 作用和特点 物质资料的生产是社会活动的基础 任何产品在生产过程中都需要消耗一定的劳动和材料 将一定数量的劳动和物化劳动的消耗以及它的成果加以合理规定 就形成了定额 它反映了一定社会条件下的生产力的水平 1 定额的概念建筑工程定额是指正常的施工条件下 完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的人工 材料和施工机械台班的数量标准 正常施工条件 指生产过程按施工工艺和施工验收规范操作 施工环境正常 施工条件完善 劳动组织合理 材料符合质量标准和设计要求并储备合理 施工机械运转正常等 第一节建设工程定额概述 4 定额的特点 1 科学性特点工程建设定额和生产力发展水平相适应 反映出工程建设中生产和消费的客观规律 表现 科学的态度 科学的方法 科学的制定与贯彻 工程建设定额管理在理论 方法和手段上适应现代科学技术和信息发展的需要 2 法令性特点工程建设定额是由国家或其授权机关组织编制和办法的一种法令性指标 3 群众性特点工程建设定额的制定和执行都要有广泛的群众基础 4 稳定性和时效性特点工程建设定额中的任何一种都是一定时期技术发展和管理水平的反映 因而在一段时间内都表现出稳定的状态 工程建设定额的稳定性是相对的 当生产力发展了 定额就会与已经发展了的生产力不相适应 就需要重新编制或修订 五至十年的稳定期 第一节建设工程定额概述 3 定额的作用定额是企业实行科学管理的必备条件 没有定额就谈不上科学管理 1 定额是宏观调控的有效手段 2 定额是自主报价的重要依据 3 定额是价格评判的社会尺度 4 定额是执法监督的技术依据 第一节建设工程定额概述 二 建筑工程定额的分类 第一节建设工程定额概述 一 按定额反应的生产要素分类施工定额是由劳动定额 材料消耗定额和机械台班消耗定额三个基本定额组成 它是由施工企业根据全国统一劳动定额 机械台班定额和材料消耗定额结合企业的特点而制定的一种定额 1 劳动定额 1 概念劳动定额也称人工定额 它是在正常的施工技术组织条件下 完成单位合格产品所必需的劳动消耗的标准 第一节建设工程定额概述 2 表达形式 时间定额 指某种专业 某种技术等级的工人班组或个人 在合理的劳动组织 合理的材料使用和施工机械配合的条件下 完成单位合格产品所必须消耗的工作时间 时间定额以工日为单位 每个工日的工作时间按现行制度规定为8H 单位产品时间定额 工日 1 每工产量单位产品时间定额 工日 小组成员工日数总和 台班产量 产量定额 指合理的劳动组织 合理的材料使用以及施工机械同时配合的条件下 某工种 某种技术等级的工人班组或个人 在单位时间内完成合格产品的数量 每工产量 1 个人完成单位产品的时间定额台班产量 小组成员工日数总和 小组完成单位产品的时间定额 时间定额与产量定额的关系时间定额 劳动定额 1 劳动定额表示方法 时间定额劳动定额 产量定额 第一节建设工程定额概述 应用例1 某工程砌筑200m3的砖基础 每天有16名瓦工投入施工 时间定额为0 65工日 m3 试计算完成该项工程的定额施工天数 解 完成该工程的总工日数 0 65 200 130工日完成该工程的定额施工天数 130 16 8天 第一节建设工程定额概述 例2 某内墙抹灰工程 由15人组成抹灰班 需20天挖成抹灰施工任务 产量定额为12m2 工日 试计算抹灰班应完成的抹灰施工面积 解 抹灰班应完成的抹灰面积 15 12 20 3600m2 第一节建设工程定额概述 练习1 某工程有180m 一砖基础 有一12人的班组砌此砖基础 已知1m 砖基础的劳动定额为0 802 1 25 试计算完成该工程需要多少天 方法一 所需工日数 0 802 180 144 36 工日 需施工天数量 144 36 12 12 天 方法二 所需工日数 180 1 25 144 工日 需施工天数量 144 12 12 天 第一节建设工程定额概述 例3 某工程有2008m3砖基础工程 已知砖基础的三道工序的劳动定额为砌筑0 5 2 运输0 27 3 704 调制砂浆0 032 31 25 试 计算砌筑基础的综合劳动定额 要求20天完成 每天需要多少人 解 综合时间定额 0 5 0 27 0 032 0 802 工日 m3 综合产量定额 1 0 802 1 247 m3 工日 综合劳动定额 0 802 1 247 2008 1 247 20 81 人 练习2 某瓦工班组有16名工人 今有一办公楼是一砖单面清水墙 施工15天才能完成任务 已知单面清水墙可分为三道工序 砌砖 运输和调制砂浆 三道工序的劳动定额为 砌砖0 65 1 51 运输0 619 1 62 调制砂浆0 096 10 4 试计算 1 单面清水墙综合时间定额和综合产量定额 2 瓦工班组共完成单面清水墙的体积 解 1 综合时间定额 0 65 0 619 0 096 1 37 工日 m3 综合产量定额 1 1 37 0 73 m3 工日 2 瓦工班组完成任务的工日数 16 15 240 工日 瓦工班组共完成单面清水墙的体积 240 0 73 175 2 m3 第一节建设工程定额概述 2 材料消耗定额概念材料消耗定额是指在正常施工 合理用料的条件下 生产单位合格产品必须消耗的一定品种和规格的建筑材料 半成品 构件 配件等材料的数量标准 第一节建设工程定额概述 3 机械台班消耗定额 1 概念建筑安装工程施工中 在合理使用机械和合理的施工组织条件下 完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量的标准 称为机械台班消耗定额 也称为机械台班使用定额 2 表达形式机械台班消耗定额以台班为计量单位 其表达形式与劳动定额相同 也有时间定额和产量定额两种形式 第一节定额概述 机械时间定额 在正常的施工条件下 某种机械完成单位合格产品所必须消耗的工作时间 机械时间定额 1 台班产量人工时间定额 小组成员工日数总和 台班产量 机械台班产量定额 机械台班产量定额是指某种机械在合理的劳动组织 合理的施工组织和正常的施工条件下 由熟练工人操作 在单位时间内完成合格产品的数量 机械台班产量定额 1 机械时间定额机械台班产量定额 小组成员工日数总和 人工时间定额 表达形式机械时间定额机械台班定额 台班产量定额 3 机械台班消耗定额的确定方法 第一节建设工程定额概述 例 已知某挖土机挖土的一次正常循环工作时间是2分钟 每循环工作一次挖土0 5m3 工作班的延续时间为8小时 机械正常利用系数为0 8 则其产量定额为 m3 台班 A 96B 120C 150D 300答案 A解析 本题考查施工机械台班定额消耗量的确定方法 15 8 0 8 96m3 台班 第一节建设工程定额概述 按定额的不同用途分类1施工定额施工定额的含义建筑安装企业且一般称为施工定额 它是建筑安装工人在正常的施工条件下 为完成单位合格产品所需劳动 机械 材料消耗的数量标准 施工定额应反映企业的施工水平 装备水平和管理水平 作为考核建筑安装企业劳动生产率水平 管理水平的标尺和确定工程成本 投标报价的依据 施工定额的性质施工定额是建筑安装企业内部管理的定额 处于企业定额的性质 企业应根据企业的具体条件和可能挖掘的潜力 市场的需求和竞争环境 根据国家有关政策 法律和规范 制度 自己编制定额 自行决定定额的水平 允许同类企业和统一地区的企业之间存在施工定额水平的差异 允许企业就施工定额的水平对外进行保密 第一节建设工程定额概述 2预算定额预算定额的概念完成一定计量单位的分项工程或结构构件计价所需的人工 材料和施工机械台班的消耗量标准 它是由国家或地方主管部门编制并颁发 是国家允许施工单位及建设单位在完成某项工程任务中工 料 机消耗的最高标准 在有效实施阶段内 预算定额是一种法令性指标 3概算定额概算定额的概念概算定额是指在预算定额基础上以主要分项工程为准 综合相关分项的扩大定额 具体规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工 材料和机械台班的消耗量标准 概算定额是将预算定额中相关联的若干分项工程项目 综合扩大为一个概算项目 4概算指标5投资估算指标 第二节人工消耗量及单价的确定 一 人工消耗量指标的组成 预算定额中的人工消耗量 定额人工工日 是指完成某一计量单位的分项工程或结构构件所需的各种用工量总和 定额人工工日不分工种和技术等级一律以综合工日表示 基本用工 指完成单位合格产品所必须消耗的技术工种用工 按技术工种相应劳动定额工时定额计算 以不同工种列出定额工日基本用工工日数量 工序工程量 时间定额 超运距用工 指预算定额中取定的材料 半成品等平均水平运距超过劳动定额规定水平运距部分的用工 超运距用工数量 超运距材料数量 时间定额 第二节人工消耗量及单价的确定 辅助用工 指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的材料加工等工时 辅助用工数量 加工材料数量 时间定额 人工幅度差 指在劳动定额中未包括而在正常施工条件下不可避免的用工 人工幅度差 基本用工 超运距用工 辅助用工 人工幅度差系数综合工日 劳动定额基本用工 超运距用工 辅助用工 1 人工幅度差系数 二 人工单价的确定方法人工费 定额工日数 相应等级日工资标准 第三节材料消耗量及单价的确定 一 材料消耗量概述 1 材料消耗定额的概念在先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下 生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准 2 净用量定额和损耗率定额材料消耗定额包括直接用于建筑安装工程上的材料 不可避免产生的施工废料 不可避免的材料施工操作损耗 3 编制材料消耗定额的基本方法 第三节材料消耗量及单价的确定 二 材料价格的组成和确定方法 一 材料价格的构成材料价格是指材料 包括构件 成品及半成品 从其来源地 或交货地 供应者仓库提货点 到达施工工地仓库 施工地点内存放材料的地点 后出库的综合平均价 包括材料原价 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费 二 材料价格的编制依据和确定方法1材料基价材料原价 材料运杂费 材料损耗费 采购保管费合计而成 2材料原价加权平均原价 K1C1 K2C2 KnCn K1 K2 Kn 第三节材料消耗量及单价的确定 3材料运输费加权平均运杂费 K1T1 K2T2 KnTn K1 K2 Kn 4运输损耗运输损耗 材料原价 运杂费 相应材料损耗率5采购及保管费采购及保管费 材料运到工地仓库价格 采购及保管费率6材料试验费 第三节材料消耗量及单价的确定 例 某工地使用32 5级硅酸盐水泥的材料 供应情况如下图所示 运输损耗率1 5 采购保管费率2 5 检验试验费率2 试计算其预算价格 第三节材料消耗量及单价的确定 解 1 材料原价 500 280 300 282 200 276 500 300 200 元 t 279 8元 t 2 运杂费 500 20 300 18 200 22 500 300 200 元 t 19 8元 t 3 运输损耗率 279 80 19 8 元 t 1 5 5 99元 t 4 采购及保管费 279 80 19 8 5 99 元 t 2 5 7 64元 t 5 检验试验费 279 8元 t 2 5 6元 t材料预算价格 279 8 19 8 5 99 7 64 5 60 元 t 318 83元 t 第四节机械台班消耗量及单价的确定 一 机械台班单价的组成和确定 1 概念施工机械在正常运转条件下一个工作班所发生的全部费用 2 单价的构成第一类费用 折旧费 大修理费 经常修理费安拆费及场外运输费第二类费用 燃料动力费 人工费 养路费及车船使用费 第四节机械台班消耗量及单价的确定 3 施工机械台班预算价格的确定 1 折旧费 指施工接卸在规定的使用期限内 每一台班所提取的机械原值及支付贷款利息的费用 台班折旧费 机械预算价格 1 残值率 贷款利息系数 耐用总台班 机械预算价格 机械预算价格按机械出厂价格加上机械从交货地点或口岸运至使用单位机械管理部门的全部运杂费计算 同第一章设备购置费 残值率 指机械报废时回收的残值占机械原值 机械预算价格 的比率 残值率按1993年的有关文件规定执行 运输机械2 中小机械40 掘进机械5 第四节机械台班消耗量及单价的确定 贷款利息系数 为补偿企业贷款购置机械设备所支付的利息 从而合理反映资金的时间价值 以大于1的贷款利息系数将贷款利息分摊在台班折旧费中 贷款利息系数 1 n 1 2 in 国家有关文件规定的此类机械折旧年限i 当年银行贷款利率 耐用总台班 指机械在正常的施工作业条件下 从投入使用知道报废为止 按规定应达到的总使用台班数 机械耐用总台班即机械使用寿命 一般可分为机械技术使用寿命和机械经济使用寿命 耐用总台班 折旧年限 年工作台班 大修间隔台班 大修周期大修理周期 寿命期大修理次数 1 第四节机械台班消耗量及单价的确定 2 大修理费 指施工机械的使用达到规定的大修间隔台班后 为恢复机械的正常使用功能 必须进行大修理时所需的全部费用 台班大修理费 一次大修理费 寿命期大修理次数 耐用总台班 3 经常修理费 指施工机械在寿命期内除大修以外的各级保养费用 临时故障排除费用 机械停置期间的维护费用 为保障机械正常运转所需的替换设备及随机工具附具的摊销费用 机械日常保养所需的润滑擦拭材料费用等 上述费用分摊到台班费用中 既为台班经常修理费 台班经常修理费 各级保养一次费用 寿命期各级保养总次数 临时故障排除费 替换设备台班摊销费 替换设备各班摊销费 工具附具台班摊销费 例保辅料费 耐用总台班 4 安拆费及场外运费 指机械在施工现场进行安装拆卸所需的工料费 机具费 试运转费 包括机械辅助设施的折旧 搭设 拆除等费用 台班安拆费 机械一次安拆费 年平均安拆次数 年工作台班 台班辅助设施费 第四节机械台班消耗量及单价的确定 台班辅助设施费 一次运输及装卸费 辅助材料 一次摊销费 一次架线费 年运输次数 年工作台班场外运输费 每年运输费 每次装卸费 年平均次数 年工作台班 5 燃料动力费 指机械在运转过程中所耗用的固体燃料 液体燃料 电力 水和风力等费用 台班燃料动力费 台班燃料动力消耗量 相应单价 6 人工费 指机上司机和其他操作人员的日工资以及上述人员在机械规定年工作台班以外的基本工资和工资性津贴 辅助工资 福利费及劳动保护费 台班人工费 定额机上人工工日 日工资单价定额机上人工工日 机上定员 1 增加工日系数 增加工日系数 年日历天数 规定节假公休日 辅助工资中的年非工作日 机械年工作台班 机械年工作台班 第四节机械台班消耗量及单价的确定 7 养路费及车船使用税 指机械按国家规定应交纳的养路费和车船使用税等费用 养路费及车船使用税 载重量 年养路费标准 年车船使用税标准 年工作台班 第五节预算定额构成及应用 建筑工程消耗量定额是编制施工图预算 确定工程造价的主要依据 为了正确使用消耗量定额 应该认真阅读定额手册中的总说明 分布工程说明 分节说明 定额附注和附录 了解各分部分项工程的名称 项目单位 工作内容等 正确理解和应用建筑面积计算规则和各分部分项工程的工程量计算规则 一 定额的直接套用当分项工程设计要求的工程内容 技术特征 施工方法 材料规格等拟套的定额分项工程规定的工作内容 技术特征 施工方法 材料规格等完全相符时 则可直接套用定额 二 定额的换算当施工图设计要求与拟套用定额项目工程内容 技术特征 施工方法 材料规格等不完全相符时 则不能直接套用定额 这时应根据定额规定进行计算 如果定额规定允许换算 则应按照定额规定的换算方法进行换算 如果定额规定不允许换算 则对该定额项目不能进行调整换算 经过换算后的定额的项目的定额编号应在原定额编号的右下角注明一个 换 字 第五节预算定额构成及应用 1 砌筑砂浆强度等级的换算砌筑砂浆的品种 强度等级不同 其单价也不同 如果设计要求与定额规定的砂浆强度等级不同时 预算定额基价需经过换算后才可套用 换算后的定额基价 换算前原定额基价 应换入砂浆的单价 应换出砂浆的单价 应换算砂浆的定额用量2 装饰用砂浆配合比的换算装饰用砂浆设计厚度与定额相同 而配合比与定额不同时的换算方式 同砌筑砂浆强度等级的换算 3 装饰用砂浆厚度的换算当施工图设计的装饰用砂浆的配合比同定额相同 但厚度不同时 这时的人工 材料 机械台班的消耗量均发生了变化 因此 不仅要调整人工 材料 机械台班的定额消耗量 不要调整人工费 材料费 机械费和定额基价 第五节预算定额构成及应用 4 乘系数的换算在消耗量定额的说明中和项目表下的注解中 有时规定 当设计项目与定额的某个分项的内容不完全相同时 可对费用 基价 人工费 材料费 机械费 或人工 材料 机械台班消耗量的一部份或全部乘以一个系数进行换算 5 按比例换算某些项目如果符合消耗量定额规定换算的条件 可按设计用量与定额用量的比例对人工 材料或机械台班消耗量进行调整换算 6 其他换算其他换算是指上述几种情况之外按定额规定的方法进行的换算 第五节预算定额构成及应用 例1 某砌体工程中M10水泥混合砂浆一砖混水墙工程量100m 试计算完成该分部分项工程的直接工程费和其中的人工费 并计算工料用量 解 查某处地区消耗量定额知 定额编号A2 32换M10水泥混合砂浆半砖混水墙的预算基价为 2361 25 164 83 158 09 2 25 2376 42元 10m 直接工程费 2376 42 10 23764 20元人工费 728 40 10 7284 00元普工用量7 24 10 72 40工日技工用量8 84 10 88 40工日标准砖用量5 40 10 54 00千块M10水泥混合砂浆用量 2 25 10 22 50m 第五节预算定额构成及应用 例2 C30钢筋混凝土连续梁50m 解 查查某处地区消耗量定额知 定额编号A3 28换C30钢筋混凝土连续梁的预算基价为2745 89 205 55 177 44 10 15 3031 21元 10m 直接工程费 3031 21 5 15156 03元人工费 784 02 5 3920 10元普工用量9 65 5 48 25工日技工用量7 89 5 39 45工日C30混凝土用量 10 15 5 50 75m 32 5水泥用量 350 10 15 5 17762 5m 中 粗 砂用量 0 472 10 15 5 23 954m 碎石40mm用量 0 91 10 15 5 46 18m 第五节预算定额构成及应用 三 材料价调差1 按实调整法某种材料单价价差 该种材料实际价格 或加权平均价格 定额中的该种材料价格某种材料价差调整额 该种材料在工程中合计耗用量 材料单价价差2 综合系数调整法单位工程材料价差调整金额 综合价差系数 预算定额直接费3 按实调整与综合系数相结合4 价格指数调整法 第五节预算定额构成及应用 四 定额的补充当分项工程的设计内容与定额项目规定的条件完全不相同时 或者由于设计采用新机构 新材料 新工艺 在地区消耗量定额中没有同类项目 可编制补充定额 编制补充定额的方法通常有两种 1 按照本章介绍的编制方法计算项目人工 材料和机械台班消耗量指标 然后分别乘以地区人工工资单价 材料预算价格 机械台班使用费 然后汇总得补充项目的预算基价 2 补充项目的人工和机械台班消耗量 以同类型工序 同类型产品定额水平消耗量标准为依据 套用相近的定额项目 材料消耗量按施工图进行计算或实际测定 补充项目的定额编号一般为 章号 节号 补X X为序号 第三章施工图预算编制 第一节施工图预算的费用及构成 第一节施工图预算的费用及构成 第一节施工图预算的费用及构成 第一节施工图预算的费用及构成 一 直接费 一 直接工程费1 直接工程费的组成 1 人工费 2 材料费 3 施工机械使用费2 直接工程费的计算单位估价法 单位工程定额直接工程费 定额人工费 定额材料费 定额机械费定额人工费 分项工程量 定额人工费单价 定额机械费 分项工程量 定额机械费单价 定额材料费 分项工程量 定额人工费单价 定额人工费 定额机械费 第一节施工图预算的费用及构成 二 措施费1 组成环境保护费文明施工费安全施工费零时设施费夜间施工费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费 2 措施费的计算二 间接费 一 规费 二 企业管理费 三 间接费的计算1 以直接费为计算基础间接费 直接费合计 间接费费率2 以人工费和机械费合计为计算基础间接费 人工费和机械费合计 间接费费率间接费费率 规费费率 企业管理费费率3 以人工费为计算基础间接费 人工费合计 间接费费率 第一节施工图预算的费用及构成 三 利润1 以直接费和间接费之和为计算基础利润的计算 直接费 间接费 利润率2 以人工费和机械费合计为计算基础利润的计算 人工费合计 机械费合计 利润率3 以人工费为计算基础利润的计算 人工费合计 利润率四 税金 例1 某分项工程的直接费仅为人工费 无材料费和机械费 人工费为600万元 按该分项工程的直接工程费计算的间接费费率为50 利润率为10 则按工料单价法计算的该分项工程的不含税造价为 万元 A 809B 819C 960D 1050因该分项工程的直接工程费仅为人工费 故间接费和利润的计算应以人工费为基础 其不含税造价的计算如下 间接费 600 50 300 万元 利润 600 10 60 万元 不含税造价 600 300 60 960 万元 例2 某施工项目由预算表可知 其直接工程费为500万元 按规定标准计算的措施费为100万元 按直接费计算的间接费费率为15 按直接费与间接费之和计算的利润率为2 则该项目不含税金的造价为 万元 A 676 2B 677 5C 690 4D 703 8间接费 500 100 15 90 万元 利润 500 100 90 2 13 8 万元 不含税造价 500 100 90 13 8 703 8 万元 习题 简答 1 什么是基本建设2 简述基本建设的程序3 用图表示基本建设多次性计价特点4 简述工程造价的基本内容5 简述建筑安装工程费用的组成有哪些6 工程建设定额按生产要素分为几种7 试说明施工定额 预算定额 概算定额 概算指标及投资估算指标的关系8 什么是劳动定额 其表现形式有哪些9 什么是材料消耗定额 材料消耗定额由哪几部分组成 习题 选择 1 建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产 他的全部工作包括 A 建设项目的预备 筹建 设备购置 B 生产大修理 购进施工机械C 勘察设计 试车调试D 建筑安装 竣工投产答案 ACD2 由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计 按照正常施工条件下制定的 生产一个规定计量单位工程合格产品所需 的社会平均消耗量 称为消耗量定额 A 人工B 材料C 机械台班D 管理费E 利润答案 ABC 3 工程建设定额包括多种类定额 可以按照不同的原则和方法对它进行科学的分类 其按适用目的分可分为 等 A 建筑工程定额B 建筑安装工程费用定额C 设备安装工程定额 工器具定额D 工程建设其他费用定额E 施工定额答案 ABCD4 我国工料单价法的建筑安装工程造价由直接工程费 间接费 利润和税金构成 其中直接工程费包括 A 人工费和材料费B 施工机械使用费C 临时设施费和现场管理体费D 企业管理费E 其他直接费答案 ABCE 5 综合单价应包括人工费 材料费 机械费 并考虑风险因素 A 材料购置费B 利润C 税金D 管理费E 其他项目费答案 BD6 施工图预算的编制依据有 A 工程量清单B 施工图纸及说明C 定额及费用标准D 工程合同或协议E 建安工程费用定额答案 BCDE 1 现测定一砖基础墙的时间定额 已知每立方米砌体的基本工作时间是140分钟 准备与结束时间 休息时间 不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为 5 45 5 84 2 49 辅助时间不计 试确定其时间定额与产量定额 解 时间定额 140 1 5 45 5 84 2 49 162分钟 0 34工日产量定额 2 94m 工日2 某工程砖基础工程量为136 8m 若施工小组共30人 时间定额为0 89工日 m 试安排施工生产计划 解 总工日 0 89 136 8 30 4 06天 3 某砖混结构墙体砌筑工程 完成10m 砌体基本用工为13 5工日 辅助用工2工日 超运距用工1 5工日 人工幅度差系数10 则该砌体工程预算定额中人工消耗量为多少解 人工消耗量 13 5 2 1 5 1 10 18 7 4 某工程建设期为三年 预计设备及工器具购置费 工程建设其它费及基本预备费总投资额为14905 3万元 第一年投入30 第二年投入50 第三年投入20 预计建设期物价平均上涨3 试求项目建设期间涨价预备费 解 1 计算建设期间各年投资额第一年14905 3 30 4471 59万元第二年14905 3 50 7452 65万元第三年14905 3 20 2981 06万元 2 计算建设期各年涨价预备费第一年4471 59 1 3 1 134 15万元第二年7452 65 1 3 1 453 87万元第三年2981 06 1 3 1 276 42万元合计 涨价预备费为864 44万元 5 某工程建设期为三年 贷款总额为20910万元 分年贷款 第一年贷款20 第二年贷款55 第三年贷款25 贷款年利率为13 08 试估算建设项目建设期间的贷款利息 解 建设期间各年贷款第一年20910 20 4182万元第二年20910 55 11500 5万元第三年20910 25 5227 5万元计算建设期各年贷款利息第一年4182 2 13 08 273 5万元第二年 4182 273 5 11500 5 2 13 08 1334 91万元第三年 4182 273 5 11500 5 1334 91 5227 5 2 13 08 2603 53万元合计4211 94万元 6 某工程有钢筋砼方形柱10m 经计算其砼模板面积为119m 每10m 模板接触面积需木模板枋材0 525m 操作损耗为5 已知模板周转次数为5次 每次周转补损率为15 试计算模板的摊销量 解 一次使用量 119 0 525 1 5 10 6 56m 周转使用量 6 56 6 56 5 1 15 5 2 099m 回收量 6 56 1 15 5 1 115m 摊销量 2 099 1 115 0 984m 7 某公司承建一栋住宅楼 该工程的建筑面积是18000m 12层框架结构 工程定额直接工程费为4500万元 措施项目的综合费率为3 87 文件规定的规费费率为1 2 企业管理费费率为8 9 利润率为