寻求中高密度社区规划设计的新模式_深圳万科金域华府设计解析.doc

寻求中高密度社区规划设计的新模式_深圳万科金域华府设计解析本文由dumeilala贡献设计作品 WORKSOF DESIGN寻求中高密度社区 规划设计的新模式深圳万科金域华府设计 解析肖诚牟中辉深圳万科金域华府地处深圳市梅林关 附近，一期项目占地 ，容积率 ，属于中高密度社区。项目所处地段属 于深圳福田中心区的北部一级辐射区，与 市民中心直线距离 ，交通相对便捷。但 目前的用地及周边的配套设施尚待完善， 未来几年将得到较大的改观， 因此， 发展商 很希望这个项目能以一种具有鲜明现代都 市感的面貌呈现，从而昭示该地段未来的 发展前景。 作为规划及建筑设计方，我们则在最 初阶段提出了几个关于设计价值取向的命 题，主要包括：）如何在高密度和高品质 之间取得平衡；）能否不以单一高层的组 合方式出现，而以一种复合型的产品组合人行主入口局部和混合式的居住模式取而代之；）是否可 以实现一种新的城市低密度居住产品，它 并不过多依赖对稀缺资源（土地、 景观等）的 占有而实现其价值；）高密度的项目在追 求其自身资源配置和价值分布最优化的同 时，能否对其外部空间和城市界面发挥更 加积极的作用。 规划设计由此展开， 而最终 得到的结果则基本回应了上述的几个命题。 整体空间形态和产品分布 项目基地三面临路，东北面毗邻地铁 线；而在基地南面不远处则有山景资源。 在 总体布局上，承担 以上面积的高层住 宅呈“”形，在用地北侧沿道路分布，形 成面朝南向全景观且无相互遮挡的构图关 系，同时也构成了清晰而有力度的城市界 面。 在高层住宅之外， 结合项目对小户型面 积比例“”的要求（即 以下户型 的面积须占总面积的 以上），我们尝试 将其中 的大户型设计为一种新的低密 度产品， 它用地相对集约， 且同时不应构成 对高层住宅乃至社区整体空间环境的不利 影响。我们最终采取了七户一组的合院别社区公共景观局部墅的形式， “七合院” 三组 分布于用地南侧， 构成了低密度区的主体。在高、低区之间， 还有一个更接近立方体体量的“ 空 中院馆” ，它底部是社区会所，上面是带有 空中回廊的复式公寓， 我们称之为 “方块公 寓” 。 “方” 是从规划到建筑单体设计贯穿始 终的母题， 它成为一种控制性形态。 无论高 层、公寓还是七合院，乃至景观的构图，都 统一在方形的轮廓之下，这是构成这个项 目整体性的重要因素。 七合院一种创新的城市低密度产品 如前文所述，低密度产品在本项目中 引入源于这样的假定：如果通过有序的空 间规划，能使低密度产品与高层住宅和谐 共存，则可以实现一种资源上的相对均衡， 即：高层住宅在节地的同时， 可以享受更开 敞的景观；而低密度产品享有更加宽松的 用地、 更多的地景环境和更私密、 更静谧的 居住感受。 另一个潜在的优势是：低密度产 品的高素质可以提升项目整体的品质，无 论从空间、环境、还是产品线而言。 而 “合院” 意向的由来，一方面是基于 用地朝向的特征， 另一方面， 则源于对当今 典型的别墅类低密产品的重新思考。如果 以对资源的最大化占有为诉求，则往往形 成很大的排他性，私人空间的壁垒化必然 造成社区公共领域感和邻里精神的缺失。 而设计“合院” 的本质， 是在为别墅类产品 提供明确的私人领域的同时，引入一个半 公共的空间场所。 在本项目中， 由七户住宅 共同围合出一个 见方的院落，形成一 个属于邻里间的“公共客厅” ，从而，在社 区公共空间和别墅私家空间之外，一个新 的空间层次由此生成，一种新的居住体验 和生活状态成为可能。 为使这一概念得到强化，我们给每组“七合院”加上了一个透空的方形盖子，它 更进一步促成了“同一屋檐下”的邻里氛 围。 不仅如此， 它还使室外空间获得了更好 的遮阳效果，同时也更好地保护了低密度 区的私密性，屏蔽了可能来自上方的视线 干扰。 从另一个角度出发， 我们也希望七合 院的形态不要过于零碎，能在尺度上和高 层区构成均衡。 因此， 如果使它能形成一种 从一个完整的方形体量中作减法的效果， 则刚好达到了这样的目的。 此时， 这个镂空 的顶盖便是作为整体形态中一个必要的部 分而存在。 用地朝向的特征刚好使合院中的每一 户都得到了较好的朝向和景观面。而从社 区公共环境到半公共的“室外客厅” ，再到 每户的私家院落，院落空间形态的层次递 变也丰富了居住者的体验。 其实， 每一户室 内外的空间也同样被赋予了丰富性每 一户都拥有前、中、后三个院子，有的院子 在地面， 有的则下沉一层， 与地下空间形成 更有机的联系。 除此之外， 还有在顶层的空 中院落和在二层的露台。公共的、半公共 的、私家的；地面的、下沉的、空中的，这 一系列的室外空间形态，共同组成了一个 外简内繁的整体，构成了一种独特的城市 院落别墅形态。 “方块公寓”和高层住宅：个性化与标 准化 “方块公寓”设计的出发点在于提供一 定比例的个性化产品，从而丰富社区的空 间形态和产品类型。它的每个居住单位都 是一个中空复式的小户型，为居住模式提 供了多样化的选择。它们以 “回” 字型的平 面组合方式围合出一个空中廊院，双层高 的空中回廓制造出独特的入户体验。 方块公寓的体量其实是架在社区会所之上的， 所以， 它刚好居于外部空间的主节 点上。在体量对照鲜明的高层区和合院区 之间， 这个呈半悬浮状态的立方体， 构成了 两者在尺度上和形态上的有机联系与过渡。 而对于提供最多产品数量的高层住宅 而言，其高度和体量必然使它成为社区整 体形象的决定因素。因此，从设计初始阶 段，高层住宅自身的形态以及其城市界面 的完整性就成为优先考量的因素。以此为 前提， 后续的深化设计才得以展开。 这在过 往的住宅项目中并不多见。 ”型半围合 “ 式的折线排布，加之两两并联的体量组合 及黑白相间的色彩构图， 形成了鲜明、 有力 的整体空间形象和连贯而并不压抑的城市 界面。 在户型单元设计中，则是以万科十分 见长的精细化和标准化的设计模式，形成 了核心的市场竞争力。 结语 在深圳万科金域华府项目的规划设计 中， 一种混合形态的居住社区的理念， 从一 开始就得到了发展商的接受和认同，并最 终得以实现。 而从结果看， 也得到了社会效 益与经济效益的双赢，各类产品几乎都获 得了良好的市场回馈。高层住宅受到追捧 是不出意料的，而低密度的合院产品也与 邻近的纯低密度社区获得了同样的客户认 可度。 诚然， 这一方面是产品设计中所费匠 心的回报； 另一方面， 更有价值的是， 可以 为更广泛的城市中高密度居住项目的发展 模式，即如何在更集约的土地开发与更好 的产品素质之间获得平衡这一命题上，提 供一些有益的借鉴。作者单位：深圳市华汇设计有限公司（深圳，） 收稿日期：61建筑学报设计作品 WORKSOF DESIGN七合院外景深圳万科金域华府设计单位： 深圳市华汇设计有限公司 建设单位 深圳市万科房地产有限公司 ： 设计时间： 年 月 年 月 竣工时间： 年 月（一期） 建设地点 广东省深圳市 ： 总用地面积： 总建筑面积： 其中：住宅建筑面积： 公建建筑面积： 容积率： 总户数： 户 总人口： 人 建筑密度： 绿化率：