房地产项目设计流程.doc

一、 房地产项目设计流程居泰隆大型项目事业部房地产项目设计流程序号工作流程工作内容工作重点涉及部门岗位备注集团总部分公司大项目部设计中心技支部营销部设计部01业务洽谈了解房地产公司情况、楼盘情况、开发商情况等基本信息；与开发商关键人物商讨合作计划。明确甲方关键任务，力争在最快时间内与对方第一负责人进行沟通营销人员如分公司可自行完成，则不需大项目部参与业务。02初步设计根据委托设计任务单和分公司营销人员与客户的洽谈内容。完成包括：平面、立面、配饰等方面的初步设计； 选择一个典型户型，完成2-3个设计方案。方案设计师、配饰设计师如分公司可自行完成，则不需大项目部参与业务。03形成协议在甲方认可之后，签订协议需要明确双方的合作方式，合作深度，以及双方的责任，权限和利益。营销人员如分公司可自行完成，则不需大项目部参与业务。04填写委托设计任务单由分公司营销部、设计部填写；根据洽谈内容按照标准委托设计任务单格式进行填写。明确客户风格、颜色、材质等基本客户需求；附初步设计方案营销人员、方案设计师、签约设计师如分公司可独立完成方案深化设计过程，则不需填写任务单；委托集团总部进行深化设计时，需支付设计费用，收费标准详见xxx05方案深化设计根据初步方案、客户需求及楼盘特点，确定装修风格，完成方案的平面设计。针对风格、颜色及材质等方面进行设计，确定装修价格，提出家具、配饰的基本要求和意见。方案设计师06配饰设计根据设计的方案和思想完成家具与饰品的设计方案；列出配饰目录表。在选择商品时，应将价格严格控制在方案所规定的范围之内；满足方案的设计要求。配饰设计师07绘图设计按照方案的思想与家居配置方案制作效果图。贯彻和体现设计方案思想，并按照文件要求进行设计。绘图设计师08方案审定审查设计方案、配饰方案的价格。要求设计方案和配饰方案应充分满足设计思想及预算。方案设计师09方案整理、概算按照研发中心的要求，对方案进行整理和概算整理便于跟客户沟通的演示用PPT，包括：设计方案，配饰方案和效果图，并附带设计与项目相关的PPT封面。 方案设计师10合成VFS系统合成VFS系统按照VFS系统要求合成1、合成设计方案说明2、数据库、方案图片、方案模型等3、合成方案清单研发中心11分公司相关人员培训针对本项目相关内容进行培训组建签单设计师为骨干力量的小区营销队伍，对本项目的VFS系统，促销方案，签约技巧等方面进行集中培训。培训部业务人员和设计人员均需参与培训12进入现场进驻小区搭建样板间或办公场地此项流程为过渡程序13与客户洽谈向客户讲解居泰隆特点、优势及服务形式等方面内容。了解客户的装修需求及喜好，并做好记录签单设计师14可视化交流使用VFS系统为客户提供可视化交流的服务，了解客户的实际想法，促使客户对设计方案实现基本认同。熟练操作VFS系统，并熟悉相关商品的风格、颜色及材质。方案设计师15签订委托设计意向书与客户签订委托设计意向书向客户告知大致预算、设计周期以及其他相关事项。并向客户说明我公司提供的是免费设计服务。签单设计师16收取定金向客户收取定金告知客户本次收取的定金可冲抵为装修款或家具、配饰的款项。财务部17修改方案设计与客户深入沟通，使用HDS（VFS）系统对方案进行修改，了解客户需求及建议，对方案进行修改针对风格、颜色及材质等方面进行设计，确定装修价格，提出家具、配饰的基本要求和意见。方案设计师18修改配饰设计根据设计的方案和思想完成家具与饰品的设计方案；列出配饰目录表。在选择商品时，应将价格严格控制在方案所规定的范围之内；满足方案的设计要求。配饰设计师19修改效果图按照方案的思想与家居配置方案制作效果图。贯彻和体现设计方案思想绘图设计师20方案确认与客户进行设计方案确认在充分满足客户需求的前提下，以方案风格为导向，讲解方案特点及设计思路。签约设计师21施工图设计绘制天花布置图、地面布置图、立面图、剖面图、局部放大、节点详图、水电布置图、其他构、配件图详见施工管理手册工程部22报价对整体设计方案进行报价包括装修、家具和饰品以本项目的促销政策为基准。方案设计师、工程部23工程部审核工程部对报价进行审核，并对特殊造型、特殊材质的工程项目进行审核详见施工管理手册工程部24预约客户预约客户进行洽谈与客户针对方案及报价进行沟通签约设计师25签订合同与客户签订合同签署统一的合同文本，包括装修合同及家具、饰品销售合同。签约设计师26收取首付款向客户收取首付款收取装修合同总额度的xx%作为首付款；收取家具及饰品销售合同总额度的xx%作为首付款。财务部27技术交底为客户进行施工前的技术交底工作详细介绍设计图纸构思、施工特点；介绍施工材料、结构、