碧桂园竞品说辞.doc

_碧桂园竞品说辞首先我们要肯定碧桂园的品牌，碧桂园是全国前五的房地产开发企业。开发商实力毋庸置疑，房子的质量不会有问题。但是现在市场上，只要不是特别小的开发商，开发的房子都不会有问题，房子都能住，绝对不会倒。那碧桂园的房子究竟是什么样子的？首先从位置上来说，碧桂园的位置确实比我们家更靠近市区。但是衡量一个楼盘的好与差不能光看离市区的距离，要看周边的环境、周边配套是怎么样的 。碧桂园的房子有几大问题是你需要了解和注意的。首先从风水上来说，碧桂园前生是滁州市屠宰场，屠宰场是个杀戮之地，对风水极为不利。我们项目原址是学校，人文聚集之地。然后碧桂园的西南侧有个变电站，而且有一条高压走廊贯穿整个项目。在高压电塔直径在1.6公里都有影响!特别是对孩子和孕妇影响特别大!导致畸形儿的比例是4倍(比不在高压电下生活的比例).300米以内的影响非常严重.会导致癌症.白血病.幼儿白血病的患病率增加几倍.是不容忽视的问题! 法国.日本.美国等其他先进国家已经是高压电600米以内不盖房子.而且对已经生活在高压电塔600米以内的人给予了高额赔偿(因为民众投诉)。其次碧桂园旁边就是丰乐菜市场，我就不提菜市场的味道了，鸡鸭鱼肉味道混合在一起，你知道菜市场每天早上几点钟配菜吗，三四点钟，每天很早就已经很热闹了，你在那边住以后你就再也不要想着睡个懒觉了，而且碧桂园的隔音效果非常差，他们用的是最普通的白玻璃，碧桂园本来就在市区了，旁边又是菜市场，不敢想象以后的生活，我们家用的是断桥隔热双层LOW-E玻璃，不管是隔音效果还是成本，碧桂园跟我们家没得比。不过碧桂园有点好的，你买菜确实方便了，家门口就是菜市场。接下来，我们来说说碧桂园的“精装修”，什么叫精装修，通俗一点说就是拎包入住，家里面家具、家电、软装全部到位。碧桂园的最多叫做装修房，硬装帮你装好，那碧桂园的硬装究竟是什么样子的呢？吹的是BOSS的油烟机、马可波罗的瓷砖、欧派的橱柜、科勒的卫浴。但是合同上呢？没有一个是确定的，都是或相同档次品牌，为什么这样，为了避免以后的纠纷，因为解释权是开发商的。以后不管怎么样，开发商都可以解释清楚，吃亏的是你们业主。全国有很多大的开发商都做过装修房，包括全国最大的开发商万科、保利、恒大等等，为什么开发商愿意做装修房？利润。他们全部都是和建材厂家合作，一些大的建材品牌的低档货、压库存的货，全部甩给开发商。然后开发商把成本300-400一平的装修宣传成1000块一平，把500-600的装修宣传成1500-2000每平。碧桂园的装修成本我们找过专业的人看过，最多500多一平，而且还是因为它有个价值1万多块钱供暖。那碧桂园的装修质量是什么样子的呢，全国做装修房的开发商包括万科、保利、恒大，没有哪个开发商不出问题的，全是质量问题，厨房、洗手间漏水、地板开裂、婴儿马桶，你可以从网上随便查查都是的，包括我们金鹏之前也做过装修房，99广场公寓，也出现过问题。为什么？单纯的追求施工速度，工期，流水化的施工怎么能保证质量。装修房出现问题更麻烦，譬如说漏水，你的楼下会找你麻烦，天天都能烦死，而且你要把地板撬开，重新做防水，赔偿楼下的损失，时间、精力、钱会花的更多。很多人看了碧桂园125平米的样板房然后到我们这来，说碧桂园125和我们家148的空间感差不多，但是真正相差23个平米怎么会差不多呢，我们家的样板房是做在工地实体楼里面的，和你以后拿到手面积是一模一样的，但是碧桂园的样板房就是建设在售楼部门前的会所中，真的能达到1：1的比例吗？墙体的厚度，床的长度，家具的尺寸是不是正常的尺寸，你比较过吗？你下次去碧桂园找他们家销售员，让他们带你去