“星湖丽景花园”（暂名）商品房项目预售说明书.doc

“星湖豪景花园”二期商品房销售方案一、项目基本情况（位置、建筑结构及公建配套）：“星湖豪景花园”商住楼第4-9幢位于汕头市中山路239号，土地用途为：住宅及配套。容积率：5.51；绿地率31.19%。该项目为6幢27（局部28层）-30（局部31层）的商住楼，连体裙楼1层和地下室二层。结构结式为钢筋混凝土结构。总建筑面积为129225m2（其中：住宅建筑面积97020 m2，计1092套，商铺建筑面积4611.8 m2，计22套；地下车库建筑面积27544m2，车位计767个：非人防车位388个，人防车位379个）。区内采用人车分流的交通形式，前期物业管理服务合同（见合同）。实行封闭式管理。小区建筑物底层部分为加架空层，住宅标准层层高3.0米。配套面积共13822.20 m2，其中：垃圾转运站面积49.2m2，人防区13773 m2。该项目雄踞汕头市东区龙湖区的滨海区域，地处中山东路与黄山路交界处，是我市东区理想的高尚生活社区。该社区接近汕头机场、火车站、海湾大桥、深汕和汕汾高速公路，交通极为便利，周边基础设施配套齐全，商业、教育设施遍布：锦泰小学、中学、幼儿园、市场、中国银行、建设银行、工商银行、皇城大酒楼、易初莲花。本项目正处于东区地段的核心，拥有强大的地段优势与商业教育配套优势。二、建筑标准：1、建筑结构：钢筋混凝土结构，八度抗震设防。2、建筑层高：住宅标准层高为3.0米。3、楼地面：混凝土随捣椤粗。4、内墙面：分户内不砌分隔墙。5、天棚：天棚面刷白色涂料。6、楼梯间：地面及步级水泥砂浆抹面。7、门：住宅：分户外门为单扇平开夹板门。商铺：一层平开玻璃门。8、厨房：住宅预留厨房位置。9、卫生间：住宅和铺面均预留卫生间位置。10）一、二层地下停车库：一层非人防地下车库，面积5139.09 m2，可售车位计388个。二层人防地下车库，面积4893.03 m2，人防车位计379个。三、装饰标准：1、住宅配铝合金窗，阳台配铝合金落地推拉门，阳台用铝合金玻璃围护。2、电梯：采用日立电梯。3、室内水电：1）水：住宅采用小区统一二次供水；首层商铺由市政给水直接供水。2）电：电源接至分户门内。3）有线电视：统一预埋管道至每户。4）小区统一安装燃气管道，采用管道燃气，管线接入户内。5）备用发电机组：采用发电机组保证公共照明、电梯、二次供水等设备照常运作。四、安防系统：1）消防系统：严格执行市公安消防局建筑工程消防设计的审核意见书(汕公消(建方)字2009第0020号)的意见，小区内采用管道供气，设置有漏电火灾报警系统、消防栓箱、消防通道；地下车库设置机械排烟排气系统和送风系统；设置消防电梯；消防前室门及梯间门均采用防火门；室外消防用水量为20L/S；室内消防用水量为20L/S。2）智能安防体系：小区实行封闭式管理，住宅大门设置防盗系统，业主凭密码进入，访客必须通过门口主机呼叫业主，由业主识别后开启门禁进入。对讲系统、闭路电视监控系统、保安巡更系统、车辆出入管理系统、消防自动报警及自动喷淋系统，形成全方位、全天候、全智能化的安全管理模式。五、项目楼盘表：（详见商品房屋销售面积表）六、我司严格按照广东省商品房预售管理条例和汕头市经济特区商品房预售款监管暂行办法的具体要求进行操作。七、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度：我司承诺遵守国家、省和本市商品房销售管理规定，取得预售许可证后在10日内自行销售。购房人预订商品住房后5日内签订合同并付清房款及税费。销售价格调整幅度为正负15%。八、住房质量责任承担主体和承担方式：该项目的住房质量责任承担主体由汕头市长平房地产开发有限公司和深圳潮阳建筑工程公司共同承担。我司将严格执行二书关于住宅质量承保的有关规定。九、项目能源消耗指标和节能措施：1、该项目遵循的节能执行标准：（1）公共建设节能设计标准（GB50189-2005）；（2）公共建设节能设计标准广东省实施细则（DBJ15-51-2007）；（3）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）；（4）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JCJ75-2003）；（5）民用建筑节能设计标准（采用居住建筑部分）（JCJ26-95）；（6）建筑照明设计标准（GB50034-2004）；（7）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）；（8）民用建筑节能管理规定。2、项目能耗状况：该项目选址供、排水管网完备，供水充足。现有生活用水和市政供水管。场址基础配套设施齐全，电力供应充足，已达到项目小区所需要求。3、项目节能措施：（1）节能措施1、本项目的总体设计规划，将按国家建筑节能设计标准和建筑业设计规范，严格执行有关建筑节能技术标准，结合功能分区对节能措施进行考虑，功能分区明确，各类建筑相对集中，使用合理，减少各类管线的敷设长度，建设规模充分考虑经济性，不盲目贪大求多，避免造成资金和能源的浪费。2、在功能布局和房间布局充分利用自然采光。3、为了节约本项目的用电耗能，在建设中，建筑物的外墙、窗、天面等建筑构造所接受的热量是空调负荷的一个重要部分，采用先进的技术和材料减少围护结构的传热，可以减少相当部分的建筑空调负荷。例如采用加气混凝土砌块外墙、高度度聚苯乙烯屋面保温隔热板、隔热玻璃及针对玻璃幕墙的“内遮阳”技术，减少能耗。4、采光节能：充分利用自然采光是建筑设计的一个基本要求，本设计通过研究汕头地区的日照情况，通过窗的分布设置和利用，充分利用自然光在市内的直射、反射、散射在室内营造的一个自然的采光环境，从而节约照明能源。另外一方面通过新型节能灯具的采用也可以在保证照明需求的同时耗费较少的电能。（2）节水措施水虽然是可再生资源，但位于海边的汕头，由于临海，地表径流江河快速流入大海；利用率低，使得汕头存在着严重的结构性缺水问题，淡水主要依靠韩江供给。随着汕头经济的发展和人口的增加，用水量不断增加，而水资源却受到不同程度的破坏，节约用水刻不容缓。因此，本项目在建设与经营的过程中，同样必须采取合理的节水措施：1、项目建设过程对住宅区生活、消防给水系统的设备，宣选用高效节能的供水设备。水泵的选型以合理适用为原则，考虑水泵运行时扬程和压力等指标，尽可能选择在接近额定值的范围，并尽可能采用变频调速装置加以控制，以提高供水质量和减少能源消耗，达到最佳的节能效果。2、供水管网要充分考虑用水需要，合理布管，避免不合理管线，减少水的跑、冒、滴、漏现象。3、选择较先进的用水设备，以减少水管因日久欠假造成的水流失。4、建立完善管理制度，加强用水管理，合理用水，科学用水。减少资源的浪费。十、申请预售许可证情况：目前，第4第9幢住宅楼项目已达到预售条件，其工程形象进度已完成主体结构工程三分之二建设，现申请办理该项目第4第9幢商铺、住宅的预售许可，总预售建筑面积为104003.44m2，套内面积85507.28m2，合计1114套。其中：商铺建筑面积为4725.