城市学课堂讲义(第四讲-城市的构成要素与本质分析)(第四周-2012年).ppt

城市学 城市与不动产 北京师范大学珠海分校不动产学院 2012 年2 6月 2011级不动产学院专业基础课讲义 不动产学院学生宣誓誓言 我是不动产学院的学生 我立志做到 每天比别人多读一页书 多走一里路 多受一份委屈 多吃一份苦 我要做中国不动产界的精英 不动产界的领袖 不动产界的脊梁 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 专题讨论 什么样的城市才会有乔布斯 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 第三单元 学习 城市学 相关补充知识回顾 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 1 人类是 智慧 的高级动物 是依靠 智慧 生存的产物 没有智慧 就没有现在的人类 2 东西方文明既有相似的发展路径 又有不同的特点 从更长的历史视野看待东西方文明 现代还不能判断孰优孰劣 3 以美国为代表的今天的西方文明有许多我们需要学习 借鉴的优点 我们只有把人类文明最好的东西都拿来 都用好 我们才能更快的进步 4 创新 是人类进步 城市发展永恒的主题 只有 创新 自我 城市 国家才会发展 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 5 中国目前执行的这套教育制度严格意义上讲是不利于培养 人 的创新精神 从小学到中学 全国都执行一套完全一样的教学标准 教学理念 教学方法 一切围着高考转 几十年来 在相当程度上扼杀了几代人的底层创新思维 6 大学是一个人思维方式 价值标准 行为准则自由选择和成型 成熟的黄金期 大学生可以通过有计划 有目的的自我培养 提升自我的创新意识和创新能力 强迫自己多接受创新思维的训练 为一生的自我创新打下思想 思维 行为的底子 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 第四单元 城市的构成要素与本质分析 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 第一节 城市的构成要素分析 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 本节主要通过对城市构成要素的分类和分析 从城市构成要素的角度认识城市和城市的根本特征 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市的主要特征 1 城市非农业的 第二 三产业 载体 承担第二 第三产业发展 壮大和产业功能实现的职能 2 每座城市都有较为确定的领域界限 3 城市里有超过农村人口密度的市民和高度密集的生活居住空间 4 城市是公共的人工环境和人工景观的集合 5 城市是反映城市一般特征的各种要素的集聚地 等等 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市构成要素分类 构成城市的要素即包含了自然要素 又包含了人文要素和社会要素 城市构成要素主要分为四类 1 自然要素 2 经济要素 3 社会要素 4 文化要素等 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市主要构成要素分类 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市构成的自然要素分析 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 构成城市的自然要素分析 构成城市的自然生态要素有 地形地貌 地质 气候 水系 城市绿地等 城市自然要素既是城市构成的要素 也是城市其它要素的载体 城市自然要素不仅包括城市的山体 河流 湿地 土壤 森林 植被等自然要素本身 还包括自然要素构成的城市空间结构和形态 如平原地形与山区地形构成不同 自然会形成不同的的城市空间结构 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市自然要素是以自然风貌为主要形态特征 是城市形态和城市意象的重要组成部分 城市自然要素与人类生活密切相关的 在城市生态系统能够发挥着城市所有要素自然载体的作用 城市自然要素组成了城市天然的标志 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市自然要素作为城市形态的基本组成部分 它以一定的结构方式参与形成了城市总体形态特征 并与城市建设用地形态形成一定的城市意象 这种基于自然要素形成的城市认知系统比基于人工建筑认知系统具有更久远的相对永恒性 城市自然要素作为联系和承载城市空间的纽带 会表现出一座特定城市的地形地貌独特性 也会引导特定城市塑造出独特的城市风貌 一座好的城市一定是一座融于本地自然要素特性 或将本地自然要素融入城市建设 的城市 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 1 地形地貌地形地貌是指地面的形状和特征 它是城市选址 城市建设和城市发展所要重点考虑的要素 直接或间接地影响着其他生态要素特征的形成 城市地貌既是城市发展的依托 又对城市产生一定的制约 从高山 丘陵 盆地 到平原 江河湖海 丰富多样的自然地形地貌 构成了城市自然生态环境的主要特征 形成了不同的城市风貌 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 2 地质地质是指土地的自然史和它的土 石结构构成 地质是城市构成的要素之一 城市的建设离不开某一块具体的土地 与这块土地的地质结构有很大的关系 城市用地的自然形态 地貌状况 生态环境以及工程地质 水文地质等自然因素 会影响到城市空间结构的具体表现形式 同时 丰富多样的地质构造机理 也可形成富有特色的城市大地景观 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 3 气候特定地域的气候要素是相对不变的 如雨量 阳光 温湿度 风向等 它对城市城市整体空间结构 布局 市民的生活方式和建筑材料的选择有着极为密切的联系 城市设计应遵循建设所在地的气候特点和变化规律 因势利导 趋利避害 并由此塑造出一座城市特有的气候带建筑特色 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 4 水系 水是人类生活和生产所必不可少的生态资源 选择水源充足稳定 水质优良的水源对城市的发展有着重要的作用 同时城市内的水体也是城市形象和景观的重要组成部分 没有足够水资源的城市是没有发展前途的城市 有充足水资源并且水体结构丰富多变的地区 可以建造出漂亮的城市 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 5 植被与绿地城市中的绿地是城市生态系统的重要因素 它在调节城市气候 净化空气 防止污染 改善城市环境质量方面等方面具有不可替代的作用 城市植被和绿地可以维持城市二氧化碳和氧气的平衡 改善城市小气候 减轻城市污染 减轻城市噪声污染和放射性污染 防风固沙 涵养水土 美化城市以及提供休闲娱乐的功能 缺乏绿色的城市缺乏生机 缺乏绿色就不能营造宜人的生存空间 充实和连续的绿地系统成为健康城市生态系统的必要条件 建设并居住在森林城市 或园林城市 一直是世界各地市民的梦想 从这个角度看 城市的建设 管理 维护过程也是各城市居民的圆梦过程 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市构成的经济要素分析 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市经济要素一般指企业 商业 劳动力人口 工资 土地以及由此产生的生产总值 销售额 财政收入 土地价格 房地产资源等基本物质构成 还包括把经济要素转化为市民和城市财富的经济运行体制 经济管理模式 财富分配模式等经济制度构成 经济要素在一座城市中分布的不同 运行体制和机制的不同 决定着一座城市经济运行效率与发展水平的不同 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 1 城市经济要素的空间分布城市经济要素在城市的空间分布 一方面表现为城市的功能分区 另一方面表现为由土地价格比较高的城市中心地带向地价比较低的外缘地带逐步过渡的分布趋势 一般来说 城市中心地带是商业集聚地 这里地价 工资和产值都比较高 表现为高效率的经济运行方式 体现着高度的空间集聚特征 是城市经济的核心所在 外缘地区作为居住和生产用地 土地价格 工资 产值和收入都偏低 体现着城市中心区向外围的扩散过程 是城市不断向外延伸的扩展空间 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 A城市化初期和规模比较小的城市 其空间运行规律较多地表现为空间集聚 城市的经济因素大多向城市中心集中 B处于成熟阶段的大城市 其空间扩散过程大于聚集过程 城市扩张明显并在大城市边缘地带形成众多的小城镇 或卫星城 C在城市空间演变的过程中 城市运行效率的空间分布决定着经济因素的迁移 使得低级产业逐步向外围转移 高级产业在区位条件好的地带得到较为充分的发展 各种经济因素 基础设施和服务设施也随之由市中心向外围形成明显的过渡梯度 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 2 城市经济要素的空间分化随着城市的扩大 在大城市周边地区形成了一个围绕城市的郊区农村带 郊区农村带虽然同样是农村地区 但与城市的相互依存关系使之表现为一个特殊的城市环绕带 随着城市化程度的加深 城市经济要素在空间上分化成了由城市中心 城市中心区 城市边缘区 城市郊区和附属城市的农村组成的多重城市同心圆经济带 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 3 城市经济要素的产业分化和部门分化城市经济要素在城市经济的运行过程中 进入城市的财富创造系统和财富分配系统 出现了经济要素的产业分化和部门分化 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 A进入城市财富创造系统的经济要素 根据社会分工的不同 在城市财富创造过程中进入不同的产业 一 二 三产业 并且在各产业内部二次分化 形成更加专业的产业系统 如第三产业由分化为金融服务 交通运输 仓储及邮电通信业 商业批发零售 餐饮业 房地产业 卫生服务 体育 社会福利业 教育 文化艺术及广播电影电视业等等 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 B进入城市财富分配系统的经济要素 根据功能的不同 分化为城市的行政管理 税收 社会团体 政府服务业 等城市管理部门 城市财富分配部门 主要指城市政府 通过制定有利于或有害于经济要素进入城市各产业的产业政策 包括税收政策和财富二次分配政策 不断地推动和调整城市产业由低端向高端转换 或高端向低端的转换 并引发城市市民结构 土地结构 土地价格 居住分布 消费结构等经济要素的变化 4 城市经济特色由于每座城市经济要素进入每个产业 包括细分产业 和部门的方式 比重 规模各不相同 各城市的经济运行体制 机制 模式也不相同 使得各城市的经济发展路径 主导产业 管理水平各不相同 在经济上形成了每座城市的经济特色 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市构成的社会要素分析 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市社会要素是指城市社会赖以存在的各种条件或因素 包括人口 自然环境 生产劳动 语言和文化等构成社会的基本要素 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 1 市民市民是城市的主体 没有一定数量的市民人口 就没有城市 市民是城市生产活动和其他各种社会活动的承担者 是城市发展的实践者和推动者 一定数量的市民人口及其生存状况对城市的发展起加强或延缓的作用 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 2 不同地域自然环境导致的不同城市拥有不同的社会属性由于每座城市所处的自然环境的不同 导致每座城市的市民社会行为 习惯的不同 进而影响到这座城市经济行为 产业结构 城市生活的不同 在世界各地 每座城市的市民都天然的具有趋从和趋同与当地自然环境相一致的社会行为特征 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 3 城市生产劳动及其方式城市生产劳动是市民和自然环境两要素发生交互作用 把城市经济要素转变为城市财富的必要条件 是城市最基本和最重要的活动 城市的生产方式是一座城市发展和变革的决定力量 每座城市的市民为了生存和发展 都会通过生产劳动把城市经济要素设法转化为自己的财富 但不同城市不同的生产方式则决定了这座城市的劳动生产率 好的生产方式会产业比较高的劳动生产率 坏的生产方式则会降低劳动生产率 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 4 城市语言语言的产生使人最终脱离动物 组成人类社会 语言是人类交际的工具 有了语言 人类才能传递信息 交流经验 才能传播和保存人类文化 一座城市的语言水平 指这座城市语言文化含量 语言科技含量 语言情感含量 语言复杂程度 语言表达方式 语言交流方式等 决定和反映这座城市的发展水平 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 5 城市文化文化是人类社会特有的现象 它渗透在社会生活的各个领域 包括物质文化和精神文化 为人们提供社会规范和各种社会制度 每座城市的市民在不同的时代都生活在这座城市特定的文化模式之中 它是一座有历史的城市得以稳定和延续发展的重要保证 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市构成的文化要素分析 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 1 城市文化的概念和本质城市文化是指城市生活中所体现出来的 城市人化 即人与人 人与城市 人与环境的社会属性 是市民社会属性的集中体现 城市文化包括了特定城市所创造的一切物质文化 制度文化 行为文化和精神文化所形成的整体文化景象 具有整体大于部分之和的哲学内涵 城市文化强调的是排他性 唯一性 标志性和内在价值 城市文化使城市充满朝气或者具有独特性 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 2 城市文化的内涵 城市文化 在现代城市具有具有超越城市物质存在的重要作用 在城市竞争日益激烈的今天 必须强调与其它城市之间资源与城市精神的差异性 而城市文化的塑造是体现这种城市差异性的最核心内容与最有效手段 今天的城市 城市文化是城市最有力的核心竞争力之一 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 3 城市文化是一座城市的 身份证 城市的物质环境和人文环境组成城市文化 城市的物质环境是城市人文环境的载体和具体体现 任何一座城市 城市物质环境的形成 包括城市建筑风格 城市色彩 城市造型 城市园林等等直接表现一座城市特色 风格的城市物质组成 都是在这座城市的人文环境下形成的 是一座城市城市文化最直接的体现 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 4 城市文化的构成要素每一座城市 由于其历史条件 地理位置 民族信仰 发展经历 社会结构和经济水平的不同 其城市文化的要素和形态会不尽相同 城市文化构成要素包括三方面 A物质要素主要是城市的建筑文化 包括城市建筑风格 特色与色彩的文化内涵 街区的结构与风貌 城市功能的空间布局等 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 B社会运行要素包括城市管理体系 社会分层 社会组织 生活与行为方式层 包括城市居民的生活习俗 日常交往方式 国际化全球化的程度 时尚潮流 等内容 是 人 城市 符合运行的城市系统 C精神要素精神要素主要包括意识形态 价值观 宗教观念以及生活态度等 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 5 城市文化构成各要素间关系城市文化三个方面的要素存在逐步抽象的逻辑关系 A城市文化的精神要素是最核心的内容 是维系城市文化发展的精神基础 B城市文化的物质要素主要体现在城市建设方面 是最直观 最易理解 也最丰富的城市文化要素 C城市运行则是城市文化精神和城市物质要素相互作用后的结果 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 第二节 城市构成要素的集聚 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 关于本节的说明 城市构成要素集聚 一节主要通过城市发生 发展 生存最根本的经济要素集聚种类 过程 效应分析 了解和掌握城市形成和发展过程中要素集聚的原理和作用 指导同学们从城市要素集聚和运行的内部规律去认识城市 把握城市 本节的知识点较多 需要花较多的精力学习和记忆 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市的本质 1 城市是人类聚居的形式之一2 城市是一定区域的中心3 城市是人类文明的摇篮和藏库4 城市是人类社会最重要的活动方式和活动结果 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市的根本是城市要素的集聚 人口与活动的集聚是城市最基本的特点 人口与活动的集聚所表现出来的关键是经济活动的集聚 正是由于 经济的集聚 才使人的集聚得到实现 为了 经济的集聚 而产生的人口与活动的集聚是城市发生 发展的内在原因 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 经济活动向城市的集聚是城市要素集聚最根本的特征 城市要素聚集的原因在于能够产生效益 城市之所以能够产生效益则是在于社会劳动的分工 而劳动分工的深化又促进了城市的进一步发展 在城市要素所有的集聚过程中 经济活动向城市集聚是最重要和最根本的 其它要素的集聚都依附或伴生于经济活动的集聚 从根本上讲 是经济活动集聚行为导致了城市的产生 推动了城市的发展 因为经济活动集聚产生了经济聚集效应 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 18世纪60年代开始 西欧大部分国家先后完成了工业革命的变革 客观要求工业企业在地域上集中到一定的规模才能获得聚集经济效益 当地理上的紧密接近能为企业与工厂产生外在利益时 就出现了聚集经济效益 巴顿 城市经济学 理论和政策 把在生产上 分配上或技术上有联系的工厂配置在一个地点形成一个群体所能提供的总的经济利益会超过各个工厂单独布局可能提供的经济利益的总和 这种现象称之为 聚集经济 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 聚集经济 1 聚集经济是决定城市发展的一个重要因素 城市是一个综合的有机体 但城市的每一个部分 每一个系统的聚集又具有其自身相对的独立性 它在其自身的发展过程中也以一定的聚集状态来提高其运行效率 城市每个系统 每个不同区域的相对聚集效应产生了一座城市不同的功能分区和特色产业 经济聚集对近现代城市的发展起到了决定性的作用 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 聚集经济 2 杜能关于城市集聚的观点 1 杜能 JohannHeinrichvonTh nen1783 1850德国经济学家 主要著作 孤立国同农业和国民经济的关系 简称 孤立国 三卷 是世界上系统分析城市构成要素和城市经济活动集聚的重要专家之一 对城市要素的集聚做了系统的分析 研究 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 杜能关于城市集聚的观点 2 杜能关于城市集聚力来源的四点分析 1 现实中矿石 盐和煤的不平衡分布 资源分布的不均衡产生人口向资源集中的地方集中 即自然舒适度高于其它地区 2 一个国家的中心是政府总部的自然位置 是最高级别的法庭和行政管理 军队总部 更高级别的学习机构和艺术收藏馆之类的所在地 中央管理职能和公共服务程度高于其它地区 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 3 第三 法庭集中 学者 科学家和政府官员云集 还有剧院 博物馆等等 比起其它地方有了更多的社会吸引力和舒适度 社会和文化舒适度高于其它地区 4 为满足聚集在首都的所有公民的上述需求和愉悦 许多艺术家和服务业应时而生 非贸易的消费品和服务高于其它地区 以上四个因素是决定人们在城市集聚的重要因素 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 杜能关于城市集聚的观点 3 杜能对城市形成产业集聚向心力的研究分析与结论 1 只有在大规模的工业化工厂 安置劳动节约型的机械设备才是有利可图的 因为这样可以节省手工劳动 带来更便宜和更有效的生产 2 一个工业化工厂的规模取决于市场上对其产品的需求 3 在省会城市中 买者的数量取决于到该地销售其产品的人以及途经此地去首都的人 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 杜能关于城市集聚的观点 4 4 由于各种原因 大规模的工厂只会出现在部分产业部门中 但是劳动可分性 亚当斯密已经说明了它对劳动产品的规模和生产的经济的深远影响 与该工厂的规模密切相关 5 拥有特别才能的人们不愿意把时间花费在其他不相干的活动上 那样他们并没有什么特别成就 因此他们更愿意去首都 把精力投入到他们所擅长的特殊技能上 从而得到丰厚的回报 6 大城市能为买者和卖者以当前价格买卖提供更多的保障 7 如果工厂和作坊雇佣了其他大城市生产的机械设备 而不能在当地维修 每次维修都要产生大量的运输成本 并且会导致生产的延迟 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 杜能关于城市集聚的观点 5 城市在产生产业集聚向心力的同时 也会产生产业集聚离心力 杜能对城市形成产业集聚离心力进行了分析 1 考虑到较高的运输费用 大城市 原料的价格会比小城镇的贵 2 把制成品分配给农村消费者时会发生运输费用 3 所有城市生活的必需品 特别是木柴 粮食 肉类 住宅和公寓等 在大城市会更为昂贵 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 杜能关于城市集聚的观点 6 大城市生活资料更为昂贵的原因在于 1 原材料必须经过远距离运输而来价格会更高从而导致建筑成本更高 2 在小城镇购买相同的地块要比在大城市里便宜许多 因为 食物 燃料和住房的成本在大城市里都更高些 大城镇的货币工资就会高于小城镇 由此导致了生产成本的增加 归纳起来 杜能的影响产业集聚的离心力包括了运输成本 地租和由此产生的生产成本的增加 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 杜能关于城市集聚的观点 7 在杜能分析的基础上 现代城市经济学对于经济集聚的向心力的分析形成了 城市中心外围模型 A由劳动分工或采用大型机器所产生的递增报酬 B生产者与消费者之间 生产者之间的联系效应 C劳动池匹配 杜能対城市要素集聚过程的分析研究成为今天所有城市经济发展模型设计的思想渊源 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 杜能关于城市集聚的观点 8 城市集聚经济 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市经济的本质就在于它的聚集性 集聚经济 是城市学和城市经济学中的一个核心概念 城市集聚经济是城市形成和发展的根本力量 集聚经济 是城市通过规模经济和范围经济的获得来提高效率和降低成本的系统力量 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 1 集聚经济 规模经济和范围经济定义 A集聚经济是指城市外部资源向城市和城市特定产业的向心型集聚 B规模经济是指城市总体经济规模或某一特定产业规模的大小 产品产出的多少和财富创造数量的多少 规模经济多用 规模经济指数 来表示 指数高意为着随着生产能力的扩大 单位成本下降 C范围经济是指城市经济的影响范围或覆盖范围 城市经济越大 其范围经济也越大 经济种类也越多 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 2 规模经济 规模经济 是经济要素在城市集聚 提高了经济要素的配置效率 规模经济 是聚集经济最直接的体现之一 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 规模经济 效应主要表现在以下几个方面 A节约生产成本 有着内在联系的企业相对集中 就可以多方面节省生产成本 使用原材料的企业如果和生产原材料的企业集聚在一起或在附近 可以大大减少使用原材料企业的原材料储备量和储备设施 从而节省仓储费用 节约中间环节运输费用 B节约基础设施 公用设施费用 工厂集中布局 可大大节省分散布局时重复建设基础设施 公共设施的费用 同时由于工厂集中带来的高密度 高频率的使用 又可充分发挥基础和公用设施的效益 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 C节约土地 节约土地不仅对保护资源有重要的意义 而且在土地作为生产要素实行市场化配置的情况下 对企业的经营效益有实质性的影响 D接近市场 工厂的大规模集中 必然吸引商人和商业活动的集中 从而使集中地成为商品集散中心 E充分利用 合理配置劳动力资源 只有让在劳动力使用上存在着互补关系的工厂集中在一起时 劳动力供需的结构性矛盾才能更好解决 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 3 范围经济 与城市集聚经济关系范围经济包括 内部范围经济 和 外部范围经济 内部范围经济 指同一城市或企业内部生产或经营多样化而带来成本的节约和效益的增加 外部范围经济 指企城市或企业因事业领域 经营区域或覆盖区域的扩大而获得的经济利益 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 从城市的集聚经济与范围经济之间的关系上看 集聚经济是一种外部范围经济 可以称为 集聚范围经济 范围经济主要来源于城市由市场交易活动连接起来的产业之间的相乘效果 以及经营管理区域广泛所带来的外部经济性 城市正是这种集聚范围经济的存在 使城市区域内或区域之间的产业相互强调和促进 带来了各自的发展 革新和效率化 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 集聚经济 规模经济和范围经济对一座城市的发展有着决定的影响 集聚经济 规模经济和范围经济越发达 城市规模越大 城市经济水平越高 反之 城市越小 城市的集聚经济 规模经济和范围经济越小 事实上 规模越小的城市 集聚经济 规模经济和范围经济越小 产业结构越简单 城市的发展历史已经证明 一座城市的集聚经济 规模经济和范围经济越发达 这座城市的产业深度 广度也越发达 发展机会也越多 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 4 内部经济与外部经济定义 A 内部规模经济 指来自企业内部生产规模的扩大 采用先进技术和设备 提高生产效率降低能源和原材料的消耗及其各种费用 从而引起的产品成本下降和收益的增加 B 外部规模经济 指城市或企业外部要素向城市或企业集聚引起城市或企业生产规模的扩大 导致城市或企业生产能力的增加 从而引起城市或企业收益的增加 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市经济的集聚效应 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 1 外部经济与 外部效应 外部经济是城市通过城市的要素集聚向心力 从城市外部吸引经济要素向本城市集聚 在本城市形成更大规模的规模经济和范围经济 外部效应 是城市在外部经济发展壮大过程中 因为规模经济和范围经济的扩大 形成外部效应 进一步的提高了城市的对外部经济要素的集聚向心力 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 2 近邻效应 近邻效应 是在城市经济活动中 企业之间 部门之间所产生的影响 是经济活动集中于城市地区时为企业 部门带来的经济性 近邻效应 包括三个方面 A共享经济利益 共享经济利益是指集聚在一定区位上的企业 由于共同利用公共产品和公共服务获得的外部经济利益 B劳动力市场经济利益 城市集聚提高了劳动力市场的效率 企业区位上相互靠近 可以形成共同劳动力市场 C信息经济利益 城市集聚促进企业信息交流与技术的推广和扩散 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 3 分工效应 城市集聚过程中的 分工效应 是指几乎任何单位集聚在一起都能够享受专业化分工的好处 产生社会服务的社会化和生产分工上的协作化 城市的经济发展是生产方式变革的结果 而分工和专业化的发展是这种变革的主要特征 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 分工效应 的好处 A专业化程度的提高可以带来生产效率的提高或生产资源的节约 B在生产过程中 企业对专业化利益追求的结果 就是对规模经济性的追求 C全社会分工和专业化水平的提高 推动劳动力和其他生产要素从分工程度较低的产业向分工程度较高的产业转移 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 4 结构效应 结构效应 是指城市经济集聚方式及要素间的聚合程度对城市集聚的作用和影响 具体分为结构关联效应 结构成长效应和结构开放效应三个方面 A结构关联效应 是指城市产业联系方式及产业部门间相互联系状况对城市集聚质量的影响 B结构成长效应 是指城市经济要素流向生产率更高部门的再配置效应 C结构开放效应 是指城市时刻处于与外界进行物质 能量 信息的交换和流动之中 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 5 规模效应 规模效应 是城市集聚经济的一个主要源泉 规模效应 既包括生产力方面的生产规模经济 也包括消费方面的消费规模经济 生产规模经济主要表现为企业或城市各产业部门随着产出规模扩大所带来的长期平均成本下降的收益 消费规模经济表现为消费者单位消费产品的平均支出随着城市集聚规模的扩大而下降 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 6 洼地效应 由于城市经济要素的集聚 使城市成为比周边地区市场利益更大 利益实现效率更高的的经济利益引力中心 经济利益引力中心 的存在 对周边产生了的吸引作用 使城市成为的区域内的 利益洼地 会吸引更多的经济要素向城市集聚 城市的 洼地效应 对周围地区的作用力存在距离衰减规律 即距离城市愈近 效应愈强 反之愈弱 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 7 乘数效应 城市聚集经济要素集聚过程中 更多要素的集聚不只是增加城市经济的规模 更重要的是从两个方面推动了城市经济的发展 A进一步的提高的经济过程的效率 使同样数量的要素投入能够取得更多的利益 B催生和衍生了新的产业 新的利益机会 新的利益来源 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 巴顿 K J Button 英国经济学家 在 城市经济学 理论与政策 UrbanEconomics TheoryandPolicy 一书中把聚集经济效益划分成十种类型 描述了集聚产生的原因及其后果 1 本地市场的潜在规模 居民和工业的大量集中产生了市场经济 2 大规模的本地市场能减少实际生产费用 3 在提供某些公共服务事业之前 需要有个人口限度标准 4 某种工业在地理上集中于一个特定地区 有助于促进一些辅助性工业的建立 以满足其进口的需要 也为成品的推销与运输提供方便 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 巴顿关于聚集经济效应的分类 5 日趋积累的熟练劳动力汇聚和适应于当地工业发展所需要的一种职业安置制度 6 有才能的经营家与企业家的集聚也发展起来 7 在大城市 金融与商业机构条件更为优越 8 城市的集中能经常提供范围广泛的设施 9 工商业者更乐于集中 因为可以面对面打交道 10 处于地理上的集中性 能给予企业很大的刺激去进行改革 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市的集聚经济效应实现路径与城市化 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市的集聚经济效应是通过 地方化经济 和 城市化经济 实现的 城市聚集的形成和实现是地方化经济与城市化经济共同作用的结果 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 地方化经济 地方化经济 是指同一行业的企业或一组密切相关的产业聚集在一个特定的城市或城市区域内 通过产业功能联系所获得的有地方特色的经济 地方化经济 往往能因许多性质相似的企业集中在特定的地方而获得 地方化经济 的聚集不仅包括工业区位 也包括商业和其他经济类型 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市化经济 城市化经济 是指由于企业之间存在产业联系 经济要素在一座城市集聚 形成规模化 有城市特色的产业链 成为一座城市的主导经济 城市化经济 既可以是一个产业在城市的集聚 如煤炭城市 钢铁城市等单一产业链城市 也可以通过多个相关联的产业同时在一座城市的集聚 实现城市经济的整体发展 如广州 深圳 北京 上海等多经济产业链城市 城市化经济能够给城市内所有企业带来好处 地方化经济只能给城市内某一区域或某一产业带来好处 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市聚集的形成和实现是地方化经济与城市化经济共同作用的结果 米尔斯和汉密尔顿认为 假如规模经济存在于某种经济活动中 那么从事这种经济活动的经济主体为了获得规模经济就必须在某地 具体的区位选择取决于经济活动的性质和内容 进行大规模生产 这就是经济活动的地方化 Localization 过程 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 相对于城市化经济而言 地方化经济是最基本的单元 是低层次经济系统的聚集经济 而城市化经济则是高层次经济系统的聚集经济 低层次聚集经济是高层次聚集经济的载体 高层次的聚集经济对低层次的聚集经济具有一定的约束和影响 城市化进程是地方化经济的外在化与城市化经济的内在化交互作用的过程 地方化经济的外在化与城市化经济的内在化的转换和相互作用 赋予了经济要素更大范围和更深层次上的创造和重组能力 正是这种要素的重新组合推动了城市聚集的形成和实现 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 地方经济的外在化 在城市产业聚集的过程中 产业或企业发展对所在区域逐渐发生影响的过程称之为 地方经济的外在化 其表现在 在一定地域空间上 某一产业以块状经济为主而较集中地发展起来 这些产业又大多局限于当地环境 与本地的文化 制度 社会关系网络密不可分 具有很强的根植性 由于它们在空间上的集中 使得企业之间的专业化分工与合作关系变得紧密起来 在提升地方专业化分工水平的同时 提高地方的就业水平 经济水平和消费水平 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市经济的内在化 由城市规模效应而引起的外部收益被企业或产业内化而使产业聚集的区域创新环境得到改善 产业聚集规模更大 效益更好 这一过程称之为 城市经济的内在化 主要表现是 在一个开放的环境下 城市聚集经济积极的外在因素总是由外向内地向产业体渗透 并在要素配置 产业结构 企业内部治理和技术等方面引起一系列积极变化 使城市的产业聚集总体水平得到提高 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市要素集聚效应在城市化中的作用 1 城市化是人类生产与生活方式由农村型向城市型转化的历史过程 表现为农村人口转化为城市人口及城市的不断发展完善 城市化更为重要的意义在于它是一种产业结构及其空间分布结构的转化 是传统劳动方式 生活方式向现代化劳动与生活方式的转化 城市聚集效应所产生的各种影响和经济效果 使得城市化成为人类经济社会发展的必然趋势 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市要素聚集产生的吸引力从根本上来说是城市市场利益的吸引作用 城市对要素的吸引与聚集同时也就是市场对要素所有者及其价值交换行为的吸引与聚集 城市与乡村相比 具有更高的要素价值交换效率 可以取得比农村更高的收益 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市要素集聚效应在城市化中的作用 2 由于有完善的市政设施 便捷的通讯手段 发达的交通工具和高智力的管理阶层 城市有着比农村更高的运转效率 在现代化 信息化的社会里 城市的高效率和高收益更具有农村无可比拟的优势 成为推动城市聚集与发展的强大 引擎 由于城市 集聚效应 的存在 并且随着城市的扩大还在加剧这种效应 就会吸引更多的农民为取得高的收益进入城市 进而加速的城市化进程 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市要素集聚效应在城市化中的作用 3 城市集聚成本 集聚不经济 超经济集聚与大城市病 北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟 城市集聚成本 1 城市要素的集聚是有成本的集聚 而不是无成本的集聚 城市集聚成本主要有