2017年上半年内蒙古房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定模拟试题.doc

2017年上半年内蒙古房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据城市房地产转让管理规定，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。 A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理 D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 E：权利型房地产投资信托 2、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。 A：单边义务 B：双边义务 C：主次义务 D：多边义务 E：工厂的生产设备3、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。 A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：安全保障 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。 A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧 E：工厂的生产设备5、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。 A：不能作为当期交易的价格依据 B：需要房地产开发企业盖章 C：体现了不同房号的销售情况 D：由房地产经纪人内部掌握 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。 A：文字与表格 B：文字与图形 C：图形与表格 D：图形与图形 E：客户资金代收代付风险 7、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。 A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。 A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中 B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作 C：制订各流程之间的动态关系规则 D：培养复合型人才 E：客户资金代收代付风险 9、承担民事责任的方式不包括。 A：停止侵害 B：排除妨碍 C：返还财产 D：原状修复 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。 A：真实性 B：准确性 C：操作性 D：可靠性 E：客户资金代收代付风险11、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。 A：售楼处模型前 B：售楼处区域图前 C：售楼处洽谈区 D：售楼处外围或样板房 E：工厂的生产设备 12、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。 A：开放式问题 B：封闭式问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备 13、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。 A：电子工业 B：医药制造工业 C：食品工业 D：建材工业 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、目前我国房地产代理活动的主要类型是。 A：新建商品房销售代理 B：存量房承购代理 C：存量房租赁代理 D：新建商品房租赁代理 E：客户资金代收代付风险 15、施工单位的质量责任和义务不包括。 A：施工单位对建设工程的施工质量负责 B：施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 C：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录 D：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 E：权利型房地产投资信托 16、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。 A：邻里中心型：大约半径在一公里， 一般称为“区域商圈” B：大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈” C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区 D：城市中心型：又可以称为中央商务区 (CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周， 车潮或人潮流量的层面来自四面八方 E：工厂的生产设备 17、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。 A：市场价值 B：成本价值 C：残存价值 D：重置价值 E：权利型房地产投资信托 18、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。 A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。 A：加入 B：监察 C：监督 D：管理 E：客户资金代收代付风险 20、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。 A：引导型 B：加强型 C：成熟型 D：试探型 E：工厂的生产设备 21、现代市场营销以为中心。 A：客户 B：产品 C：利润 D：成本 E：工厂的生产设备 22、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。 A：投资炒房型客户 B：自用自住型客户 C：首次置业者 D：改善型购房客户 E：工厂的生产设备23、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。 A：基准地价 B：标定地价 C：市场调节价 D：房屋重置价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托25、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。 A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证 B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证 C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证 D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国物权法规定，不得抵押的财产有。 A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备 2、一般而言，一个企业的品牌结构通常由层次构成。 A：技术品牌 B：企业品牌 C：事业品牌 D：产品品牌 E：市场品牌3、委托合同的特征有。 A：委托合同是典型的劳务合同 B：受托人以委托人的费用办理委托事务 C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同 E：委托合同是典型的有偿合同 4、房地产经纪人在提问环节要注意。 A：问题的数量 B：问题的类型 C：提问的前提 D：提问的技巧 E：回答的方式5、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。 A：直接性 B：间接性 C：客观性 D：获取时间长 E：获取成本低 6、承担民事责任的方式有。 A：停止侵害 B：没收财产 C：返还财产 D：赔偿损失 E：支付违约金 7、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。 A：房地产开发企业 B：物业产权人 C：业主大会 D：公房出售单位 E：物业管理单位 8、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的土地登记办法，土地登记分为。 A：土地注销登记 B：土地变更登记 C：土地初始登记 D：土地增值登记 E：土地总登记 9、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。 A：结构顶棚 B：直接抹灰式顶棚 C：直接粘贴式顶棚 D：直接固定装饰板顶棚 E：直接喷剧式顶棚 10、定金责任与赔偿损失的区别在于。 A：定金责任不以实际发生的损害为前提 B：定金责任的承担也不能替代赔偿损失 C：合同履行时定金要充抵价款 D：合同不履行时定金应当返还 E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用11、物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法人地位的经济实体。 A：自负盈亏 B：独立核算 C：合作核算 D：自主经营 E：自主营销 12、MLS系统的作用包括。 A：有利于市场监控 B：有利于优化管理资源 C：有利于有效管理 D：有利于提高房地产经纪服务的效率 E：有利于规范行为 13、景观评价方法主要有。 A：综合评分法 B：调查分析法 C：认知评判法 D：重点调查法 E：民意测验法14、信用工具的特征包括。 A：流动性 B：收益性 C：偿还性 D：时间性 E：风险性 15、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注重合同条款的。 A：系统性 B：准确性 C：严密性 D：合法性 E：稳定性 16、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。 A：营业税 B：房产税 C：契税 D：土地增值税 E：印花税 17、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。 A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10 B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m C：居民汽车停车率不应小于8 D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地 E：居民停车库的人口不应小于5m 18、委托人在房地产居间合同中的义务是。 A：承担后果的义务 B：承担处理事务的费用的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：承担赔偿损失的义务 19、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。 A：自物效力 B：排他效力 C：优先效力 D：追及效力 E：公示效力 20、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。 A：债权的种类、数额、履行债务的期限 B：抵押当事人的姓名、名称、住所 C：保证的方式 D：抵押担保的范围 E：房屋的权属和其他基本情况 21、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：35035 B：30086 C：32015 D：31068 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。 A：生产要素 B：互联网 C：资本 D：专业化服务 E：信息化23、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来