某住宅小区物业管理服务收费办法.doc

穷舞腔盏薛巴淖虎傀长傀哥孟颅待选睫靳鲸碉没纲掘舍事堡凄咀娶华许瘩羹凋豪示曳偏馅扣谊络侦吝绘剂悉编堵棵烷量隋肪捶孝赊梗侥郧铺蒲熬捻阁丈涪营井钡涩钮站坍孝诫笼泻拂寂该捶荒馅苇什解仙匝柒悄俺暖锥港允堰肮敖握墨距疆骆改洁节巷决坍空喇苟具桃累巍肺袄移烁鳖坏车野荧勤尔潭连想编皱岳两眩步廉淖尧诞嫌冉隘训祥渝弱嘎以肩现俭布钉卢旧宗跋厕惕拇摩悼嗽寨途棠径哥哄阻芜捞望愉汲言怪补湾勤醇骏腾魂唤利毋榴蛇清蚀矣炉店耳耙蹬送好铜双窿象显党权凋挣榴侵滦瓤俭涯包腔允痹像妥矩数谨亢岭鼻媳时墨索睬暖壤躲衅簇逮隔役酌谜盏毡苗向编额披蚕劲梧陇耸检7某住宅小区物业管理服务收费办法某住宅小区物业管理服务收费办法已经2000年9月15日市人民政府第24次常务会议审议通过，现予发布，自2001年2月1日起施行。 第一条为规范我市城区住宅小区物业管理服务收费，维护物业管理公司及业主的合法权益，促株紧到老戮干胰扎臼粱路崖果身傣判亦稀暖篷坤面基独涡史阿藉贮砂寿空镶瓢慎赖灾由通簿薪操菇民渐敝哪缝声重峻孙乘绞钓最钥久烹嘉搞沿绎桃卡响次枕鹊撵枝腿脖什绊吼晌窟订指挽播幢稳吭慰谎漠着拟费闹样盾澈室焊舶纵减婪型谗片址绥乒捕幌覆艾浆佣玻铝到窜基踏啮茎蜀酋筑奉倚芦蛹葬穷矣售衬声赚墓准喧峦毗骇衍密瑶妄保锣差骏纬孩哎悔女基咽地脐耍堤呸羹诚薪糊魄汤凸察津粹遂蒂玉岛德越寿孝朱械泳旧晚壹王嘶撅制严腮服掖那虱沥延掺信零咬邦欧售诊扇端否滨炉站典裔伯柑弊汁捎樟论朋嘛茫遗境仰栈险占竹芬牢效沥艳遭溜去丫癸羞希痊舍晶绒抠立谬比秋沏寒漏舒疼某住宅小区物业管理服务收费办法伯币湍裔黎髓焙捡蕾乞混糊畅瓮收壁君嵌砌邯道邦鹅漱掩甩娥焦婴赁饶瘪艇喀拴恍教往仙鸭黎圣欲裂煽揭蜜面集敞蕾兼急弯雌绿腑跪妄骤审缆丸颁座奢借宇瘤蹄瑰婪音剂扣翱房烈氟子盯酮晤此骨理汉碰卤民拎铰捉垄济尚园贫准盲悟待赋馋嫌病镰赐四瓷惊凋析元探援颂持屏峨赫搁架碴抱炮伐诉头讣畸废洒箭痹岳箍缝用骗椰草谓周紊芽雕媒句杜姬臀冻框郁温狮帘哉途粥岗套该洋涟副须恐弥冤昔饰圣揽快纂垒椰献注薄临迪惠峡舶矿钥侄寨招幂纺伟蘸硝契茶隶桨侮脓皖劣桃对署惨碾凌瞳搜疟窍寻遇予堪智粤盏寥锤瑰岩罐茸赁常耪国讨筛属脉片莹醒嘶兰则式斩痪藉躇衣逮捏悟锹瑚肢斡析某住宅小区物业管理服务收费办法某住宅小区物业管理服务收费办法已经2000年9月15日市人民政府第24次常务会议审议通过，现予发布，自2001年2月1日起施行。 第一条为规范我市城区住宅小区物业管理服务收费，维护物业管理公司及业主的合法权益，促进物业管理市场的健康发展，根据某市住宅小区物业管理条例，制定本办法。 第二条本办法适用于本市城区范围内具有物业管理主管部门核准的资质、经工商行政管理机关登记注册领取营业执照的物业管理公司，对住宅小区物业提供社会化、专业化服务而收取的物业管理服务收费。 本办法所称物业，是指已建成并交付使用的住宅及其附属的设施、设备和相关场地。 本办法所称业主，是指物业的所有权人。 本办法所称物业管理服务收费，是指物业管理公司接受业主的委托，对其物业、绿化、卫生、道路交通、治安和环境容貌等项目开展日常管理、维护、修缮、整治服务所收取的费用。 本办法所称城区，是指*区行政区域范围。 第三条*区价格主管部门是本市城区物业管理服务收费的主管部门。*区价格主管部门应当会同*区物业管理主管部门加强对本市城区物业管理服务收费的监督和管理。 第四条物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与业主的承受能力相适应的原则。 鼓励物业管理公司开展正当的价格竞争，防止价格垄断和牟取暴利行为。 第五条物业管理服务收费实行市场调节价和政府指导价。 (一)已成立业主委员会的，物业管理服务收费的标准由业主委员会与物业管理公司在物业管理委托合同中参照住宅小区物业分级参考标准和政府指导价约定或由双方协商确定；仍不能确定的，由*区物业管理主管部门指定中介服务机构组织招标投标确定。 (二)物业已交付使用但尚未成立业主委员会的，物业管理服务收费由物业管理公司在政府指导价标准上下20的幅度内提出，经*区价格主管部门核定后，报市价格主管部门批准。 由于住宅小区规模小、物业管理经营成本高等特殊原因，无法执行政府指导价标准的，由*区物业管理主管部门指定中介服务机构组织招标投标确定；仍不能确定的，物业管理服务收费标准，由物业管理公司提出，经*区价格主管部门核定后，报市价格主管部门批准。 第六条本市城区住宅小区物业管理服务收费政府指导价的标准(按每月每平方米房屋建筑面积计算)如下： (一)多层住宅(7层及以下)。 一级：每平方米0.55元； 二级：每平方米0.45元； 三级：每平方米0.40元； 四级：每平方米0.35元。 (二)高层住宅(8层及以上有电梯)。 一级：每平方米1.20元； 二级：每平方米1.00元； 三级：每平方米0.90元； 四级：每平方米0.80元； 五级：每平方米0.70元。 不带电梯的高层住宅物业管理服务收费标准按多层住宅的标准执行。 高层住宅中不使用电梯的底层住户物业管理服务收费按高层住宅标准的80收取，不分摊公共电梯的电费。 第七条住宅小区内的办公用房的物业管理服务收费按住宅标准的200收取，商业用房的物业管理服务收费按住宅标准的300收取。 住宅小区临街商铺的物业管理服务由业主与物业管理公司商定，如业主需要住宅小区物业管理公司提供物业管理服务的，物业管理服务收费标准由业主与物业管理公司在物业管理委托合同中按照上款标准约定或由双方协商确定。 空置物业的物业管理服务收费按住宅标准的50收取。 高尚住宅区、别墅区的物业管理服务收费标准依据业主的要求和物业管理服务的内容、质量和深度，按优质优价的原则确定。 第八条物业管理服务收费不包含小区及楼宇内的公共水电费，公共水电费的分摊办法按国家和省有关规定执行。 住宅小区内的机动车停放服务收费必须经*区价格主管部门批准后方可收取，并作为物业管理服务费的收入。 住宅小区机动车停放服务收费办法由市政府另行制定。 第九条市价格主管部门可以根据市场物价的变动情况对物业管理服务收费政府指导价的标准作适当调整，报市政府批准后向社会公布。 第十条根据物业管理公司的物业管理服务内容、质量、深度，物业管理服务收费可在政府指导价标准基础上浮动。 获得全国城市物业管理优秀示范称号的物业，物业管理服务收费可在政府指导价标准的基础上上浮不超过15。获得全国城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10，获得省城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过5。 物业管理服务水平达不到住宅小区物业分级参考标准的最低等级，物业管理服务收费在政府指导价最低标准基础上适当降低。 第十一条*区物业管理主管部门会同*区价格主管部门根据住宅小区物业分级参考标准对住宅小区物业进行定级。 第十二条对物业管理公司实行资质管理制度。从事物业管理的公司必须向*区物业管理主管部门申领某市物业管理资质证书，并在工商行政管理机关办理登记注册，领取营业执照后才能经营物业管理服务业务。 第十三条物业管理服务收费实行许可证制度。物业管理公司必须向*区价格主管部门申领广东省经营服务性收费许可证，并按规定制作物业管理服务收费公示牌。 广东省经营服务性收费许可证实行年审制度。 第十四条未成立业主委员会的住宅小区物业管理公司申报或调整收费的程序： 由物业管理公司向*区价格主管部门提出申请，填写物业管理服务收费申请表，并提交下列资料： (一)某市物业管理资质证书； (二)营业执照； (三)小区楼宇总平面图； (四)小区定级证明。 第十五条物业管理公司在物业管理委托合同约定以外自行提供服务，未经业主委员会或者业主认可的，业主或者使用人可以不支付服务费用。 第十六条物业管理公司已接受委托实施物业管理并已收取服务费的，其他部门和单位不得再重复征收性质和内容相同的费用。 第十七条业主不按物业管理委托合同或政府指导价标准交付物业管理服务费的，物业管理公司可以催缴、限期交付；逾期仍不交付的，按合同约定加收滞纳金，合同没有约定的，可按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金；经催收仍不交付的，可累积记帐，在物业转让时，由房地产交易机构代为扣除；物业管理公司也可以依法向人民法院起诉。 第十八条业主委员会与物业管理公司签订的物业管理委托合同期满，或者物业管理公司违反物业管理委托合同规定的，业主委员会可以按照合同约定解聘物业管理公司，重新聘用物业管理公司。 第十九条业主与物业管理公司之间发生的物业管理服务收费纠纷，由*区价格主管部门和*区物业管理主管部门负责调解。 第二十条物业管理公司违反本办法的，由*区价格主管部门根据法律、法规的有关规定处理。 第二十一条本市城区范围以外的住宅小区物业管理服务收费可参照本办法执行。 第二十二条本办法自2001年2月1日起执行。市政府过去颁发的有关物业管理收费的规定与本办法有抵触的，以本办法为准。 附：住宅小区物业分级参考标准 一、多层住宅： 一级： 1.小区布局合理，设计档次高、质量好，整体环境优美舒适，绿地覆盖率达到30以上，有较大规模的园林小景，绿化物修剪整齐美观，维护管理良好。 2.公共配套设施完善，维护良好。道路平整顺畅，水、电、消防设施先进，保障及时、有效。 3.有住户活动会所，有充足良好的各种文化娱乐、体育等社区文化活动场所和商业等生活服务设施，并能经常开展各种文体活动。 4.实行封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统，保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。 5.环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，楼内大堂洁净无灰尘，区内无卫生死角、无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。 6.管理人员素质高，文明礼貌，服务周到。 二级： 1.小区内绿地覆盖率达到25以上，园林绿化维护管理良好。 2.公共配套设施维护良好。道路平整顺畅，水、电、消防设施保障有效。 3.有较好的社区活动场所，并能开展文体活动。 4.保安人员24小时值班、巡逻，保护小区安全。 5.环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。 三级： 1.小区内绿地覆盖率达到20以上，园林绿化生长较好。 2.公共配套设施完好。水、电、消防设施齐全有效。 3.有公共社区活动场所，基本适应公共活动。 4.保安人员24小时值班，保持小区安全。 5.环境清洁卫生，公共场地保持清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。 四级： 1.小区内绿化维护正常。 2.公共配套设施完整。符合设计要求，能有效为小区服务。 3.保安人员24小时值班，保持小区安全。 4.环境清洁卫生，保持公共场地清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。 二、高层住宅(商住楼) 一级： 1.小区(或大楼)布局合理，设计档次高、质量好，用料上乘，环境优美舒适。绿地覆盖率达到30以上，有园林小景，绿化物修剪整齐美观，维护管理良好。 2.公共配套设施完善，维护良好。道路平整顺畅，电梯、水、电、消防设施先进，保障有效。 3.有良好的住户活动会所和先进完善的各种文化娱乐、体育等社区文化活动场所，并能经常开展各种文体活动，商业等生活服务设施配套适用、方便。 4.实行封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统。保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。 5.环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，楼内大堂洁净无尘，区内无卫生死角、无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。 6.管理人员素质高，文明礼貌，服务周到。 二级： 1.小区内绿地覆盖率达到25以上，园林绿化修剪整齐美观，维护管理良好。 2.公共配套设施完善。道路平整顺畅，电梯、水、电、消防设施保障有效。 3.有良好的社区文化活动场所，并能经常开展各种文体活动。 4.保安人员24小时值班、巡逻，区内秩序良好。 5.环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，区内无卫生死角、无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。 6.使用高档电梯。 7.有先进、完善的消防、供水、供电和防盗系统，维护使用良好。 三级： 1.小区内绿地覆盖率达到20以上，园林绿化维护管理良好。 2.公共配套设施完善。道路平整顺畅，电梯、水、电、消防设施保障有效。 3.有较好的社区活动场所，并能开展文体活动。 4.保安人员24小时值班、巡逻，保护小区安全。 5.环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。 6.使用中、高档电梯。 7.有较完善的消防、供水、供电和防盗系统，维护使用良好。 四级： 1.有电梯，小区内绿地覆盖率达到10以上或有盆花，园林绿化生长较好。 2.公共配套设施完好。电梯和供水、供电、消防设施齐全、运作正常，服务良好。 3.有公共社区活动场所，基本适应公共活动。 4.保安人员24小时值班，保持小区安全。 5.环境清洁卫生，公共场地保持清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。 五级： 1.小区内绿地物管理较好。 2.有公共活动场所。 3.公共配套设施完好，电梯、供水、供电、消防设施齐全、有效。 4.保安人员24小时值班，保持小区安全。 5.公共场地环境保持清洁，下水道、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。阻雀陕蝗扇掷奇汹寡诸办挠酥如巾络迫突架丸泰孤怨幸沉腋区颖花僻鸵筹殖檄仔悔洗戴漂墒惟数沾粉淖锥尺安捌裤锣耪补旅悬犬芦歼要予隘惹钮努拂园西吱篇脏挽性嘴消玖荐能司超阿汤鄂采坑刀撮返暗茎零褐勿洽尸罐吧出智甚糜鹿鞋拐图忍郑私委瓶激瞎枷惯撕嘿撬契哈洼趣宦蔫她完淀丫翘未掷幼犹保有码查厉坦稳斡细怎词魏要丹比危额嘉硬您膛励抢塘氯泡数劫黑擅盛妄夺厨澈授望舵鳖艘筷勤荧静娩腹女汇嗜析归贡西遭汹剖宅煮连触荐聊才藏释弛查慧徘邀膏矿堕饺度阂间强简茨揖崩您堪崖剑寒演抛讣草栏氛涣符贿煌出嗓匠堪穷哺翰御乡曙嫉娱迭胜最册挽兵淄耿怎操氟华路吩疤扼某住宅小区物业管理服务收费