竞拍注意事项.doc

竞拍注意事项受安吉交通运输发展有限公司委托，定于2018年12月 26 日上午9:00时整，在安吉县公共资源交易中心的“安吉县产权交易电子竞价系统”进行网络竞价拍卖，根据中华人民共和国拍卖法及有关法律、法规、条例，参照国际通行惯例制定本竞买注意事项：一、拍租标的位于安吉县孝丰镇东山社区（安吉公交城西站）第3幢（部分）、第5幢房屋五年租赁权，整体拍租。建筑面积约为：3732.78平方米（以实际租赁使用的面积为准）；起拍价：68.3万元整年。（以委托方所提供评估报告及不动产权证：浙：（2017）安吉县不动产权第0015396号为参考）租赁期限为五年，租赁期限内：房屋租金一年一付，第一年、第二年、第三年按拍卖成交价每年支付，第四年、第五年租金分别在上一年度租金的基础上递增5%。租赁期限从房屋交付使用，签订租赁合同之日算起。该标的不得用于经营有污染、存在重大安全隐患以及有碍周边环境的项目，还须符合国家相关管理部门的规定。二、经公开征集，若只产生一名竞拍者，则以不低于起拍价格进行协议租赁。若产生两名或以上竞拍者，将采取网络竞价拍租方式进行公开拍租。三、网络竞价时间：2018 年12 月 26 日上午9:00时至11:30时。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束后，延时3分钟，如果延时期间有竞租人报价，自动刷新再延时3分钟。如果无人报价，拍卖结束。四、该标的拍卖成交后，中标人（以下称承租人）应在3个工作日内到安吉县公共资源交易中心办理成交手续，领取中标通知书。承租人必须在拍租成交后7个工作日内，将第一年租金（拍卖成交金额）直接汇入委托人指定帐户（开户单位：浙江安吉长运汽车运输有限公司，开户行：中国工商银行股份有限公司安吉支行，账号：1205290009000006931）。承租人须在拿到中标通知书2个工作日内将拍租佣金直接汇入拍卖人帐户（开户单位：杭州天正拍卖有限公司，开户行：兴业银行武林支行 ，账号：356950100100025172）。逾期作违约处理，承租人须承担违约责任，其缴纳的投标保证金不予退还外，还将按照有关法律、法规追究其法律、经济责任。承租人履行全部付款义务后，凭委托人的书面证明，到安吉县公共资源交易中心办理退还投标保证金手续。（保证金不计息）。五、承租人履行全部付款义务后，自行与委托人签订房屋租赁合同并办理移交手续。在签订租赁合同的同时，承租人还须支付合同履约保证金贰拾万元整（200000.00 ）给委托人（不计利息），合同履约保证金待租赁到期，在委托人检查租赁物无损后一个月内无息退还。六、租金按年度支付，以先付后用的原则。第二年度的租金，承租人必须在第一年度租赁期限届满前1个月交给委托人，逾期将作违约处理，委托人有权扣除承租人缴纳的合同履约保证金，还将按照有关法律法规追究其法律、经济责任。七、特别告知：1.由于委托单位的运输服务（客运站经营）所需，证载第3幢实际租赁使用面积为：1511.67，不动产权证内其他面积为客运站经营所用，不在拍租范围内（拍租部分以实际展示部分为准）。拍租成交后，委托方将根据图纸进行小范围改造，水电分割等工作，标的物不能马上交付使用，因此：委托方同意拍租成交后，承租人享有标的房屋移交之日起3个月的“装修招商期”。即：租赁时间往后延期三个月。2.标的物现为出租使用状态，拍租成交后，原租赁合同延续，承租人须在7个工作日内支付完毕全部约定款项，并在7个工作日内，由委托方协助承租方与原承租人另行签订租赁合同，原租赁条款、租金、时间不变，租赁合同时间以承租人付清全部款项次日起，（以银行转账凭证为准），委托方将已收的租赁合同延续期间的租金、押金、保证金等，在承租人与原承租人签订合同之时退回给承租人。3.标的物北面部分停车场委托人无偿提供给承租人使用，使用过程中，必须符合委托方的要求及规定，不得有碍委托方经营和管理。八、该标的的地理位置、环境状况、新旧程度、结构好坏、质量状况和存在相关风险，各竞拍人必须作实地了解查看，认真审看标的物，标的的瑕疵不影响本次拍卖的成交价，拍卖人不承担瑕疵（包括隐性瑕疵）及清场移交担保责任。九、承租人必须自行办好经营中所需的一切证照。依法经营、照章纳税，否则责任自负。不得在所承租的房屋和场地上存放对周边环境和房产及其附属设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，否则，承租人对所造成的损失应当依据有关规定予以赔偿。十、在租赁期内，房屋日常维护由承租人负责，租赁期间所发生的一切费用（水、电、物业费、房屋维护费和与经营有关的税费及社会公共性的费用）均由承租人承担。承租人应按委托人的要求支付水、电费。十一、承租人在租赁期内不得随意改装门面，扩建房屋，变动房屋的承重结构或者房屋建筑主体，破坏建筑总体风格。装修时若造成水、电、墙体等设施损坏的，由承租人负责修复。十二、标的物房屋上方的广告位租赁收益属于委托方所有，不在本次拍租范围内。承租人经营所需设立广告位置的摆放，须符合委托方及城市建设规划要求，并报请相关部门审批同意，但不得破坏外墙结构。十三、承租人未经委托方同意不得转让、转租、出借其租赁的房屋。否则，委托方有权解除合同，剩余租期的租金和合同履约保证金不予退还。十四、承租人在租赁期内，必须遵守国家法律法规，依法经营，文明经营，如有违反，一切责任自负。十五、租赁到期后，承租人应按时腾空，否则由此造成的损失由承租人自行承担。对未形成附着在房屋上的装饰装修物，所有权属于承租人，承租人有权予以拆除，但不得对租赁房屋及附属设施造成损坏。已形成附着在房屋上的装饰装修物，无偿归委托人所有。十六、如遇城镇规划建设需要房屋拆迁或其他强制规定和不可抗力因素影响租赁关系时，租赁合同立即终止，委托人无息退还承租人未到期的租金及合同履约保证金，承租人应立即将房屋返还给委托人。十七、承租人所有的物品和商品由承租人自行投保。十八、租赁期间，承租人有下列行为之一的，委托人有权解除租赁合同，收回出租房屋：（1）承租人未经委托方同意擅自转让、转租、出借的；（2）未经委托人书面同意，擅自拆改变动房屋结构的，或者改变租赁合同约定的房屋租赁用途的；（3）承租人未按照约定使用房屋，致使承租房屋损坏的；（4）利用承租房屋存放危险物品或者进行违法活动的；（5）逾期未交纳按约定应当由承租人交纳的各项费用，已经给委托人造成损害的。十九、该标的在开拍前，委托人随时有中止、撤回拍租的权利，中止、撤回拍租后，委托人和交易机构不承担因此而造成竞租人报名的误工费、路费、预交保证金利息责任。二十、参加本次网络竞拍的竞租人，在竞价成交后须按成交价的3的比例支付给拍卖人佣金（佣金拍卖成交金额3%）。二十一、竞租人办理竞拍手续，即表明已完全了解默认