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楼市利好 开发商“连夜”开会房东要求涨价二套普通住房商贷首付比例下调到4成！购买2年以上的普通住房转卖的，免征营业税！昨天下午，央行、住建部、银监会、财政部、国税总局连发两条重磅新政，房地产迎来自2008年以来力度最大的强心剂。今年全国两会结束以来，房地产政策就“吹风”不断，上周五晚，国土部、住建部发文要求优化土地供应结构，打响了“托市”第一枪。就在人们猜测接下来会出何种新政时，超预期的新政昨晚接踵而至：二套房贷首付比例比人们猜测的5成低；营业税“5”改“2”出台速度之快也远超预期。专业人士认为，由于新政降低了购房门槛、减少了交易成本，楼市成交量将明显加快，二季度的房价也有可能止跌转涨。现代快报记者 刘芳 马乐乐 综合新华社政策1二套房贷首付降至4成央行、住建部、银监会发文要求：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭商贷购二套普通住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。对比南京购房门槛猛降在此之前，央行的规定是二套普通住房商业贷款首付比例不低于6成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。具体到南京来说，此前南京的二套房商业贷款，首付比例是不低于7成，只有在3月份才有极个别银行暗中松动到6成甚至5成，新政降到4成后，大大降低了购房门槛。而在公积金方面，南京目前执行的政策是：购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30；第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。从公积金政策调整看，新政将首套房的贷款门槛再次降低，不过由于公积金政策调整是地方政府权限，南京在公积金额度吃紧的情况下是否会跟进，仍然需要打上一个问号。值得注意的是，此次新政调整所惠及的都是“普通住房”。南京对普通住房的定义是：面积不超过144平方米，容积率大于1.0。分析效果不如首套房标准放松“降低首付比例，实际上是减少了客户自筹资金，理论上增加了买房的便利。但去年有放松首套房认定标准的政策，与首套房认定标准放松相比，二套房降低首付比例的政策效果不如前者。”一名国有大行南京分行个贷部负责人解释，只要将名下的贷款还清，再买房就可以按照首套房执行，首付3成利率基准。“二套房首付是4成，利率还有可能上浮，所以对很多人来说，不如把房贷还清，重新购买当作首套算。”这名负责人称，三部委昨日新政是针对第一套房贷款还没结清，又想购买第二套的人群，这部分人群不会太大。“如果首套房认定标准放松的政策用得好，是完全可以覆盖这次的新政效果的。”“虽然此次新政对商贷和公积金贷款政策大尺度放宽，但是效果或有限。”融360分析师袁媛表示，新政虽降低了二套房购房门槛，但却增加了二套房买家的还款压力。“银行规定，借款人月收入至少为月还款额的两倍。假设某人已经贷款购买一套住房，贷款尚未还清，月供为6000元。在这样的情况下，购买第二套房，假设房价为300万元，首付4成，需贷款180万元。如果以基准利率、30年期计算，月供约为10000元。这就要求购房者家庭月收入在32000元以上。”袁媛认为，即使在一线城市，能达到这样收入的家庭也为数不多，更别提广大的二三线城市。首付降了，那么问题来了贷款需求会不会急剧增加？银行房贷资金够不够用？利率有没有下调空间？买房的亲们月供压力会不会增大?落地银行尚未接到总行细则“我们还在等总行通知。”央行的消息是昨天下午将近5点发布的，现代快报记者随后联系在宁的工农中建交5大行，均被告知还没有新政的具体执行政策，交行人士甚至表示，昨天也咨询过总行，总行说政策还没有研究出来。另有江苏银行、招商银行等中小行称，总行制定细则，然后下发到各地支行才有具体执行的政策。“从接到央行通知，到制定出具体细则，总行也需要一定的时间。”二套房首付比例降低，贷款需求会不会急剧增加，银行房贷资金够不够用？“新政策后，二套房贷款数量会怎样，目前还不好判断。”一名国有大行个人金融部工作人员表示，现在还没有接到总行关于二套房首付比例降低的具体细则。“要看总行的具体细则，还要看总行给二套房多少信贷额度，所以也不好说二套房资金会不会紧张。”这名工作人员判断，银行的政策应该还是比较审慎。银行二套房房贷资金是否紧张不好判断，但利率应该不会更低。央行通知中表态，二套房的利率水平由各金融机构自行决定。另外一家国有大行个贷部人士表示，利率这方面，且不看几套房，单从资金价格对银行盈亏影响来考虑，就知道下浮空间不大。“现在存款利率最高可上浮30%，以后可能完全放开，银行的资金成本不断高企。因为竞争需要，有银行下调贷款利率，但从内心讲，银行是不愿意下调的。二套房首付门槛的起起落落二手房营业税的演变展望二手房市场将活跃部分房源会涨价我爱我家市场部总监胡涓娟判断，这个政策属于“重大利好”，在一定程度上会加速改善型客户的出手，从而刺激市场的回暖。但是作为新政频出的阶段，购房者不需要过度解读，还是要理性购房。“现在二手房市场上确实有许多因为未满5年而囤在手上的房源，这也限制了一部分有需求的购房者。而二手房政策的调整会刺激购房者出手买房的速度，短期内会对市场起到很明显的活跃作用。”不过，胡涓娟同时认为，营业税的具体执行还要看落实，南京在整体市场情况还算健康的情况下，何时执行还要等待。王祥房产事务所总经理王祥则认为，部分房源将势必要涨价。以奥体的仁恒江湾城为例，这家楼盘的面积较大，基本上都是非普通房源，但由于这个楼盘的二手房较当初的新房价格基本没涨，因此反而是这次新政的受益者。原因是新政中对非普通房源满2年的要求按照差额征收，那么仁恒江湾城的二手房差额可以为零，就相当于免征。“一套房子的营业税从原来的至少二三十万变成零，相当于交易成本少了二三十万，你说房价会不会涨？”诸多房地产业内人士都指出，昨天出台的两个政策当中，营业税调整政策的尺度更大，救市效果更直接，主要原因是会将大量资金从原有二手房中释放出来，转向购买新房或其他二手房，直接拉动需求。政策2营业税“5”改“2”财政部、国税总局发文要求：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。新政从今天开始执行。“满2年”如何界定1.房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。2.商品房：以契税完税证、产权证注明的时间，按“孰先”的原则。3.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。4.拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。反 应已有二手房主欲涨价“营业税新政会波及奥体地区20%30%的二手房源。”王祥介绍说，目前河西奥体地区在售的二手房小区当中，奥体新城青桐园、海棠园、五矿御江金城、保利香槟国际、仁恒江湾城一期二期、中北品尚、和府奥园、凤凰和熙等很多小区，业主办理房产证都是在2010年之后，营业税新政可能会加速这些受益小区房源的成交。他表示，昨晚已经接到了一位凤凰和熙房主的电话，要求将净得价上调5万元。“这套房子原先的总价是230万元，由于满2年未满5年，原先需要交十多万元的营业税，现在这笔税取消了，房主就觉得需要分享这个福利。”江宁一楼盘降价促销上周，江宁翠屏山一家楼盘开发商表示，已经准备从之前的精装修房，转而推出毛坯房源，剥离精装修后一套房总价至少下降百万元。不过条件是，要等楼市新政出台。“这么快就等到了！”昨晚，这家楼盘的营销负责人孟小兵有些兴奋地说，楼盘在昨晚看到央行新政后，马上推出了50套毛坯房源，并通知买房人可以去交认筹金。他表示，3月份结合市场上的种种反应，他们已经预判很快就要出台楼市新政，当时他们的预测是5月1日之前。“在交谈中确实发现有很多买房人还在疑虑是否会出新政，他们才用“一旦出新政就降价”的营销活动来打气。现代快报记者发现，昨晚南京的开发商普遍连夜开会研究对策，而除了江宁这家楼盘正式降价，其他楼盘暂时还没有动作。专家说法成交将大增，房价有望止跌反涨“超预期”是几乎所有业内人士一致的评价。南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华说，新政的变化对市场心理的拉升明显。“对于改善客群和投资客群的拉动作用会非常明显，短期内会刺激南京改善房市场和投资市场的明显回升，而房价可能也会出现一定的波动。刚需市场很有可能会因为恐涨心理出现成交反弹。”易居房地产研究院副院长杨红旭说，从上周五至今，与楼市调控相关的六部委先后出台三个新政，这个救市的阵势让人想到了2008年，这也是2008年来救市力度最大的一次。他预测，这次新政将会促使买卖双方放弃观望、积极入市，预计4月份成交量大增，5月份70城房价就有可能止跌反涨。地产短期压力缓解，长期压力不减“短期压力缓解，长期压力不减。”民生证券研究院执行院长管清友、民生证券研究院宏观研究员朱振鑫，昨日在评论央行房贷新政策对房地产市场影响时如是表示。他们称，本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。楼市“组合拳”政策释放稳定市场积极信号继27日国土资源部、住房城乡建设部发文优化今年住房及用地供应结构，30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。分析人士指出，2015年一季度临近尾声之际，多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。“这一系列稳定房地产市场的政策调整举措，对于应对目前经济下行压力，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。今年全国两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中指出，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。中国民生银行首席研究员温彬表示，这次的房地产金融政策和财税政策，加上此前住建部发布的政策一起，将成为新一轮促进房地产健康发展的组合拳。分析认为，本轮组合拳政策传递出稳定住房消费，尤其是支持二套合理改善型需求的积极信号。“此次放宽免征期限，对于降低二手房交易成本力度非常大，这有助于刺激改善型住房消费。”财政部财科所副所长白景明说。不过，有专家指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。但也有专家认为，买房也会从中受益。如果出现大量抛售，则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房，加大房屋流转率，实际会降低买房成本。新政后满2年300万二手房 免交16.5万营业税中新网3月31日电(房产频道 陆肖肖)昨日，市场上传的沸沸扬扬的房贷新政和营业税调整的靴子终于落地。央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。业内人士分析，在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，带动楼市回暖。购房者首付比例下调置业门槛降低 200万房子可少付60万首付房贷新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，公积金贷款政策也做出调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。房贷新政到底能给购房者带来多大的实惠？上海易居房地产研究院研究员严跃进为购房者算了一笔账：以一套价值200万元的房子为例，如果按照此前一线城市首付7成的比例计算，那么首付款是140万元，按照新政4成首付的比例进行计算，首付款则减少到了80万元，这将大大降低购房者的首付金额。值得注意的是，虽然购房者的首付款大大减少，房贷则会相应增加，购房成本也会相应增多。在商业贷款20年期，等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，如果按照7成首付计算，价值200万的房子需要向银行贷款60万元，还款总额为102万元，140万的首付加上102元的房贷，购房总成本为242万元。如果按照新政后的4成首付来计算，需要向银行贷款120万元，还款总额为205万元，购房总金额为285万元。对此，严跃进分析认为，购房成本看似增加，但这背后却有一笔资金在节省。虽然购房者需要多付43万元，但可以分期按20年的时间进行支付，而且首付可以少付60万元，考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素，长远来看，这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。“对于刚需和改善型人群来说，支付能力是制约其购房的原因之一”，在亚豪机构市场总监郭毅看来，该项政策出台之后，首付比例有所降低，有助于提高购房者的资金杠杆，撬动更多住房消费。营业税免征年限降至2年 降低购房者负担除二套房首付比例调整外，房地产营业税也做出了相应变化。昨日中国财政部和国家税务总局30日联合发布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。一般而言，二手房交易中的营业税成本都加在了购房者的身上，据链家地产测算，目前北京二手房市场上目前约有16%的购房者需要交纳营业税，如果营业税“五改二”政策落地，缴纳营业税的占比可能要降低到8%，整体购房者的负担将会有所降低。新政如果得到落实，具体到购房者身上，就是真金白银的实惠。“伟嘉安捷”以北京的李先生来举例说明：李先生看中一套2012年的房子，未满五年不是唯一住房，100平米，总价300万，准备用商业贷款购买。在新政未出台前，李先生需要交5.5%的营业税，1%的个税，3%的契税，总共285000元。现在新政出台后，营业税变为免征，至少可以省下165000元，节省下不少的支出。对于本轮房调政策松绑的组合拳对楼市的影响，郭毅分析，新政的提出将会极大的提振市场信心，对于一线城市来说，房地产市场的交易量将会加速反弹，房价也有望逐步止跌回涨。(中新网房产频道)楼市供需双向松绑 一线城市加速回暖本报记者 张晓玲 深圳报道在市场多日的等待中，央行二套房贷新政终于出炉，商贷首付最低降至4成；此外，二手房营业税也大幅调整，由5年免税改至2年。“没有想到，这对市场来说确实是好消息。”3月30日，接受21世纪经济报道记者采访的多位开发商、中介人士均表示，此前已有二套房贷降低的预期，市场看多的情绪已在酝酿；政策出台后，接下来的市场尤其是一线城市将会出现加速回暖，但三四线城市去库存仍比较困难。供需双向松绑从央行、住建部、财政部、国税总局等文件内容来看，此轮楼市政策调整，主要针对改善型需求，包括二套房首付降至4成，以及二手房营业税调整等。地产、中介人士普遍认为，降低二套房首付，将增加有意购置改善房的购房者加杠杆的能力，促其积极入市；而个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限由5年改为2年，将盘活市场流动性，减少交易费用。这可以说是自限购限贷以来较有力度的一次政策放松。纵观今年的两会及总理记者会，有关房地产调控的信息核心是，对自住及改善型需求的支持，而其中改善型需求是首次提出。但限贷政策对此构成了障碍。现行二套房贷政策是在2010年4月17日“国十条”规定二套房贷款首付款比例不得低于50%，暂停发放购买第三套及以上住房贷款的基础上，2011年新国八条，2013年新“国五条”进一步加强了差别化住房信贷政策，北上广深以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提高至七成。而在此次央行政策出台前，住建部已经从供应角度支持楼市发展，去库存成为近两年的主旋律。据国家统计局数据，目前全国商品房库存量已超过6亿平米，创历史新高。3月27日，国土部、住建部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知要求，2015年住房供过于求的，要适当控制住房开发建设规模、进度；允许对不适应市场需求的住房户型做出调整；以及将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源等。上述从供需两端的政策调整，是否能改变今年楼市的走向？伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，从需求端来看，降低二套房首付，以及营业税5年改2年的好处是：有利于首改人群降低资金成本入市，营业税免除后，最大的收益者是买房人，不用承担业主转嫁的营业税了，省了几万到几十万；至于业主会不会把免掉的营业税转到购房款中？胡景晖认为不会，因为在当前的市场关系中业主并没有这个涨价的底气。而在供应端，北京中原地产首席分析师张大伟说，部分住房供过于求的中小城市比较依赖土地财政，控制规模将影响收入，很难做到；调整户型有一定的积极影响，特别是对一些过去盲目建设大户型的项目，可能会有改规的可能性，但整体来看，难度非常大。一线加速回暖尽管开发商和中介普遍感到振奋，但政策的效果，将可能只在部分城市实现。其中最大的受益者是一线城市。深圳多个机构数据显示，由于供应量相对少，目前深圳楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些热门房源甚至出现一天多次反价的现象。二手房价格已经从2014年9月的30233元/平方米一路攀升，现已突破33000元/平方米。与此同时，新房价格也在节节攀升，如光明新区的楼盘，最高已摸到2万/平方米，创历史新高。不断上升的新房价格也没有阻止成交火爆，三月底开盘的多个楼盘销售率都在80%以上。亚豪机构人士分析，降低首付比例，提高购房资金杠杆，有助于撬动更多住房消费。在目前国内商品房产能过剩的背景下，有助于缓解三、四线城市的高库存压力，对于一线城市来说，更成为拉动购房需求提升的利器。预计一线城市的房地产市场交易量将会在4月明显升温，三四线城市的楼市也将逐步回暖。对于房企来说，一二线城市尤其是一线城市的市场将是避风港。综合多家机构数据，截至3月中旬，销售额排名前20的上市房企，在一二线城市拿地比例创历史纪录，占比高达92.5%，历史首次突破9成。其中在一线城市拿地高达62.5%，也是历史最高。房企也纷纷表示回归一二线。在30日的业绩交流会上，远洋地产总裁李明指出，要全面退出三线城市，更关注一二线的旧城改造；恒大地产总裁夏海钧则介绍，恒大从2012年开始转向一二线，目前一二线城市土地储备占比46.88%，三四线占比53.11%。亚豪机构人士指出，相比2008年的首付2成、利率7折，央行信贷政策还保留了一定的调整弹性空间；此外，在二手房政策上，本次税费调整并未涉及个人所得税这一二手房交易税负最重的税种，政府同样保留了一定的调整空间。房地产行业迎来重大利好 售楼部通宵营业空穴来风，事出有因，风声总是比政策来得快。昨天傍晚，央行、住建部、银监会三部门联合发布的“个人住房贷款政策有关问题的通知”，让早在两会期间就已经传得“风生水起”的降二套房贷首付比例的政策，终于靴子落地。而且实际的政策，比传言来得更为“凶狠”，传言还只是心虚地给出了“五成”的推断，而昨天出台的通知，则直接将二套房首付比例降为“不低于40%”的标准，仅比首套房贷三成首付的标准，高了10%。紧接着，财政部也发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知(以下简称通知)，称个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。一连两个重磅消息出台，让昨天的地产股和杭州楼市立刻飘红，整个房地产行业终于有了一种久违了的暖意。二套房贷首付比例降至四成 杭州是否做到还很难说这次政策松绑的，是对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，如果其要购买购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。此外，对采取公积金购房的，这次政策上也给出了再次的“宽松政策”。政策规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。近5年，二套房可谓是“命运多舛”，经历了过山车般的政策变化：2010年1月，“国十一条”出台，要求二套房贷款首付款比例不得低于40%；当年4月，“国十条”规定二套房首付比例不得低于50%，房价过高地区可暂停发放第三套房贷；2011年1月，新“国八条”规定二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍；2013年2月，新“国五条”下杭州等城市都将二套房首付提高至七成。直到去年9月的最后一天，监管层对二套房实行了近5年来的第一次“松绑”，市场将其解读为“认贷不认房”。而对于此次新政的落地，记者采访了工、农、中、建、交这5家国有银行相关部门的工作人员，得到的答案如出一辙：“等总行正式发文后，分行会根据实际情况来指定具体实施细则。”而且，“监管部门只是给了下限，最后的执行情况还是有区域化差异的，这种差异会体现在分行甚至支行层面。”某股份制银行杭州分行个金部负责人表示。另外值得一提的是，首付比例虽然低了，但你的利息支出可就要翻倍了。以杭州一套市值100万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例7成计，首付款70万元，若首付为4成，则减少30万元，至40万元。首付比例降低，给前期资金紧张的人群更大的缓冲空间，不过，这也意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都翻番了。二手房营业税免征期五年改两年二手房交易成本将降低传言许久的二手房营业税“5改2”新政终于落地，并且从今天开始马上实施。财政部昨天下午发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知(以下简称通知)，称个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此之前，杭州二手房交易市场一直执行的是2011年1月出台的“国八条”，即“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税”，这一政策跟2006年出台的“国六条”中的营业税征收方式一致，也是历年来个人住房转让营业税政策中最紧的。由此，杭州二手房交易可谓终于松开了“紧箍咒”，营业税费征收这一块宽松不少，使得一众购买满两年但还不满五年的次新房房东“喜大普奔”，纷纷摩拳擦掌表示要挂牌出售了。按照新政来计算，以一套总价200万元购买满两年但未满五年的普通住房为例，今天起出售就可以少缴总价乘以5.6%也即为11. 2万元的税，交易成本确实大幅降低。此外，央行、住建部、银监会联合下发的通知中也规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。而此前执行的是去年7月底开始实施的公积金政策，即用公积金贷款购买二套房，首付比例不低于六成。地产板块迎风大涨10只个股强势涨停受到降低二套房贷首付比例政策的“坐实”，昨日午后，房地产板块迎风飙涨，临近14:00板块最高曾上涨4.68%，随后出现小幅回落，板块收涨3.85%，带领大盘强势上攻。个股方面更是表现异常优异。同花顺数据显示，昨日，房地产开发板块134只个股中，除了停牌的16只个股以外，仅4只翻绿，剩余114只个股全数飘红。而且，天房地产、实达集团、深深房A、保利地产、金科股份、中天城投、荣安地产、招商地产、香江股份、国兴地产10股更是强势涨停。“其实上周五房地产板块就已经出现了不错的表现，一方面，国土资源部下属中国国土资源报社的新浪官方微博中国国土资源报表示，由于某部委原因，有关房地产的重要消息预计在近两天内发布，请大家耐心等待；与此同时，周五市场传闻称，深圳将上升为直辖市，深圳本地地产板块相当活跃，而地产龙头股招保万金(招商地产、保利地产、万科、金地集团)又与深圳关系密切。”中投证券分析师韩哲晟分析指出，昨日地产板块的强势崛起，是近期多重利好重叠作用的效果。此外，韩哲晟认为，在经过长期调整后，一些上市房企的市盈率已经下降到较低水平，加之从近期集中披露的2014年业绩报告来看，一些大的上市房企业绩也算不错，这些都对地产板块的表现产生了积极的影响。不过，韩哲晟也坦言，虽然从短期来看，限购放开、利率下降等政府救市政策利好地产板块，但救市政策能否改变地产行业目前严峻的形势，仍是未知数。政策利好传出，楼市“喜大普奔”昨晚各大售楼部借势通宵冲量昨天立刻被两条重磅政策刺激的不光有股市，楼市同样一片欢腾，一手房开发商、二手房中介纷纷发消息第一时间将政策利好告知购房者。同时，在利好政策的支持下，昨晚许多售楼部宣布通宵营业，销售人员漏夜邀约客户，希望借势做第一季度的最后冲量。晚上9点，万科七贤郡、金辰之光、融信蓝孔雀等项目售楼部依然灯火通明，前来看房子的购房者络绎不绝。记者昨天从开发商处了解到，从昨晚起，旗下多个项目都开启“夜场”销售服务，售楼部通宵不打烊，希望第一时间将政策利好转化为实际成交量。相关销售负责人告诉记者，决定通宵营业的一大原因还是因为这几天是月末，也是季末，都有销售业绩的压力，原本就需要冲量，正好又赶上政府出台利好政策，各个项目正好借个势。而对于最近刚刚开过盘的项目来说，政策利好的出台正是让客户完成签约的最大助力。绿城运河宸园昨晚就一口气签约成交了三套房，据说其中一位签约的购房者正在打着羽毛球，看到消息后立刻赶到了售楼部，之前受限于二套房首付6成还在犹豫，一听说首付成数降低就立刻赶来下单。首开国风美域昨天也是捷报频传，把案场经理给乐坏了：傍晚五点之后唰唰唰预定了三套房源，晚上又认购两套，全部是之前在谈的90方房源意向客户，促单作用十分明显。此外，政府不断出台的利好新政也提振了市场信心，不少开发商向记者透露，未来将小幅回调价格。“4月份推的房源价格可能要涨一点了。”一位营销负责人说，“因为是续销房源，原来的开盘价格不会涨，但会对现行的折扣回收一些，力度没现在这么大了。”专家解读政策终于落地，利好楼市，但预判价格上涨为时过早对于昨天推出的两条重量级新政，一众房地产专家也在第一时间做了解读，大家达成的共识还是：这肯定对房地产市场有拉动作用，但鉴于供应压力，预判房价上涨为时过早。方张接(透明售房市场研究院院长)：此次政策能进一步增加改善型需求的购买量，短期内能提振市场信心，预计4月的成交会有进一步的增长。但是需要冷静地看待政策，单一政策改变不了目前杭州房地产市场的走势，杭州市场整体还是供过于求，每年的需求是比较稳定的，杭州房价短期内整体不具备上涨的基础，局部成长性特别好的板块或去年降幅比较大的板块中的个别楼盘会有涨价。丁建刚(浙报传媒地产研究院院长)：两颗重磅炸弹，力度和速度都超出人们的预期，在资本市场上引起了强烈反应，毫无疑问这对整个市场信心恢复会起到极大的作用。而且可以预料，整个救市措施并没有穷尽。未来一段时间成交量大幅度上升，甚至爆发性上涨，完全可以预料。但对于整个房地产市场，现在预料房价上涨还为时过早。马英枢(世邦魏理仕杭州董事总经理)：靴子终于落地了，前些日子大家期盼的贷款政策和二手房税收政策终于出台。直接的影响是买二套房在资金压力方面变小了，出售已有住房的交易成本下降了，这对刺激需求的影响是积极的。对于开发商来说，也不可以盲目乐观。整体供大于求的市场现状短期内不会改变，更不要说如果二手房供应加大会分流部分一手房客户。在解除限购之后，大部分改善型需求的价格的敏感度依旧存在。因此，盲目乐观甚至谋求顺风涨价的举动有可能会冒着被购房者冷落的风险。采取灵活的价格策略，积极主动利用有利政策迅速去化库存，依然是现阶段的主要任务。京首套房贷现八五折优惠 外资行门槛相对较低与北京当前的天气乍暖还寒不同，京城房贷市场已经处处涌现暖意。融360数据显示，外资行在京城有房贷优惠银行中占据半壁江山。其中，韩国友利银行首套房房贷最低可执行八五折，且该银行的首套房优惠利率并无其他附加条件;而八八折优惠、九折优惠等已普遍于银行的首套房贷款利率政策。此外，多家银行对于商住两用房的贷款解禁也让购房者喜上眉梢。首套房九折优惠仍是主旋律去年，央行、银监会联合发出通知，修改了首套房的认定标准，被市场解读为房贷政策松动的标志。今年，央行副行长潘功胜又在全国两会上表示，央行在不断评估房贷等房地产金融政策，此前有关首套房首付比例降低的传言，需要从两方面去考虑，不可轻信。央行目前已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。此外，从今年2月9日起，公积金的贷款政策也发生了调整，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，比原先的80万元贷款上限提高了40万元。种种利好，促使京城二手房成交量有了不小的增长。北京市住建委数据显示，截至3月25日，北京市3月份二手房网签量8173套，比2月份同期增长18.04%，比去年3月同期增长18.19%;网签面积 73.63万平米，比2月份同期增长15.15%，比去年3月同期增长16.30%。按照现阶段的网签量增速，预计3月全月北京市二手房网签量将达到万套以上。伴随着楼市的火热，京城房贷市场也频频报喜。比如，韩国友利银行首套房房贷最低可执行八五折，也就是5.02%的贷款利率。特别值得注意的是，该银行的首套房优惠利率并无其他附加条件，一般客户即可享受，相比此前大部分银行要求的存款或者购买保险产品等条件，宽松不少。除了友利银行执行基准利率八五折外，华夏银行、中国银行、农业银行和汇丰银行执行八八折优惠利率。其中汇丰银行要求客户贷款在150万元以上才可以享受最高优惠，首套房认定标准为借款人名下无房或有一套住房，而且名下无未还清的房贷记录，其他三家银行则要求客户必须为该行优质客户。还有多家银行打出了首套房九折利率优惠的旗号，如工商银行、渣打银行、浦发银行、花旗银行、北京农商行、北京银行、邮储银行、渤海银行、建设银行、恒生银行等多家一贯有房贷折扣的银行继续保持政策不变。此外，兴业银行、招商银行、光大银行在调整了政策后，也纷纷加入九折优惠大军。本报记者发现，在这些银行中，大部分银行对于首套房的认定与去年9月份银监会新规一致，即无住房贷款记录或已结清贷款且名下无房的客户执行首套房贷款政策。建设银行还指出，有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，参照执行首套贷款政策。工商银行年报显示，截至2014年年底，工行个人住房贷款余额2万亿元，较2013年同期增加3498.31亿元，增长20.3%。工行同时表示，将完善个人房贷分类审批流程，继续执行差别化房贷政策。12多家银行热衷商住两用房贷款去年，银监局曾下发通知，严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人，比照个人住房按揭贷款条件降低首付款比例和给予利率优惠。购买“商业用房”和“商住两用房”的贷款首付款比例必须不得低于50%和45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。与此同时，由于去年年末多家银行受制于贷款额度，商住两用房一直不温不火，甚至有部分银行停止办理此项业务。不过今年，这种情况有所改变。本报记者发现，多家银行对于商住两用房的优惠力度要比二套房大，且无论购买几套都可以享受优惠。例如一家国有大行表示，商住两用房的最高利率为基准利率的1.2倍，最高可贷购房总价的五成，而二套房的最高利率则高达1.3倍，按最新政策规定最高可贷六成。对于银行今年开始热衷于商住两用房贷业务，链家地产一位工作人员告诉证券日报记者，原因在于商住两用房不适用于限购政策，在目前银行执行不同首套房标准时，商住两用房走的流程反而要简单，而且利率较高。他同时表示，去年是因为各家银行钱紧，优先保证一套房贷款，因此对商住两用房兴趣不大。博鳌房地产分论坛热议楼市：房地产短期不会回暖“如果你有600万元，现在会买房子吗？”在博鳌亚洲论坛2015年年会房地产分论坛上，与会嘉宾对这个问题给出了不同的答案。嘉宾对近期释放的政策信号的分析背景，透视了房地产业的新动向。房价是否将止跌回升限购政策松绑、央行降息、降低住房公积金使用门槛从去年至今，一系列新的政策调整给房地产市场带来利好。在经历了持续低迷后，今年的房地产市场是否将进入止跌回暖的拐点？“今年的房地产政策会有所放宽。”中国房地产业协会原副会长朱中一认为，总体趋势是继续淡化或退出行政性的调控手段，转向市场化的调控手段。这在最新出台的政策上得到验证。3月27日，正值博鳌亚洲论坛2015年年会举行期间，住建部和国土部联合对外发布促进房地产市场平稳健康发展的新政策，要求2015年各地合理安排住房和用地供应规模。朱中一等人认为，随着相关政策实施和城镇化进程加快，刚性需求和改善型需求将持续释放，有利于改善目前失衡的房地产市场供求关系。但与会嘉宾也普遍认为，由于待售库存高企，再加上在建规模较大并且陆续进入市场，房地产市场整体回暖复苏的“拐点”短期内还不会出现。国家统计局数据显示，截至2014年末，全国商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，同比增长26.1%，三项指标均创下了历史新高。今年前两个月依然延续了库存高企的状况。据上海易居房地产研究院的库存报告，截至2月底，全国35个重点城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。国际货币基金组织副总裁朱民认为，总体来看，中国楼市还有很大的消化存量的空间，需要3年左右才能使房地产过度的供应量回到常态。在供求关系的主导下，有预测认为，今年房价可能在不同的城市出现分化。香港南丰集团行政总裁、原香港财政司司长梁锦松认为，一线城市的房价会比较稳定，也有机会往上升，但其他城市特别是三、四线城市，房价下降的短期压力较大。房地产税何时开征3月26日，不动产登记暂行条例实施细则(征求意见稿)公布并公开向社会征求意见。实施不动产登记一直被视为开征房地产税的前奏，并为房地产税的征收奠定了基础条件。公众对房地产税开征的预期愈发强烈。财政部财政科学研究所原所长贾康表示，不动产登记制度刚刚推出，房地产市场仍处在调整期，房地产税征收需要掌握实际火候，从目前情况看，在短期内难以实现。今年全国两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中指出，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这传递出保障刚需和改善型住房需求的信号，减少投资投机性因素。朱中一说，全国人大近日表示将在2020年前全面完成税收立法，其中包括房地产税。“房地产税引导预期的作用不可忽略，抑制投资的投机性，需要发挥不动产登记和房地产税的作用。”与会嘉宾认为，征收房地产税一方面是将一些间接税负和税外收费并入房地产税税种，减轻大多数老百姓税负；另一方面，重点发展保有环节房地产税，也能促进税费体系进一步合理化，发挥税收对房地产市场应有的调解作用。也有部分与会嘉宾认为，类似房地产税这种涉及中长期调整的政策出台的时间、顺序和力度要把握节奏，在当前的宏观背景下，避免对经济形成过大的冲击。如何防止地方重回卖地老路前两个月的统计数据显示，我国经济延续了去年四季度的放缓势头，部分经济指标在中高速平台上回落。在海南等部分省份，房地产市场低迷成为经济增长放缓的原因之一。贾康认为，当前房地产市场仍属于调整期，还处在一个探底的软着陆过程，对于7%左右的经济增长的支撑力确实比较弱。近日公布的数据显示，去年全国土地市场呈现低迷状态，土地出让收入增速逐季回落。辽宁、黑龙江、海南、云南等15个省份出现负增长。房地产业对地方政府GDP和财政收入的拉动作用都在削弱，地方政府面临如何寻找新的经济增长动力和财政收入来源的问题。与会嘉宾认为，解决地方政府的财政新来源，需要“开源节流”。如何防范地方重回过分依赖土地财政的老路，关键要减少地方政府的利益冲动。与会嘉宾建议，尽快落实深化财税体制改革总体方案，理顺中央和地方的财权事权。与会嘉宾建议，还应通过推进土地制度改革减少地方政府卖地冲动，建议政府退出一般性商业性的土地开发市场，由供需双方直接进入市场交易，减少政府垄断推高土地价格的动因。朱中一说，应该给地方政府一个明确的信号，引导供大于求的地方尤其是三、四线城市，不要盲目增加土地和房屋供应量，而以消化存量、转变传统的房地产增长方式为主。“从长期来看，应该要求地方政府根据住房的需求和城镇化的进程，来制定科学的城镇发展规划，进而落实用地规划和供地规划。”楼盘放言涨价10% 有人扔下球拍赶去买房楼市二套房首付及营业税免征期限5年减为2年的政策才刚刚发布，敏感的购房者和开发商已经有所行动。据钱江晚报记者从杭城各大售楼处和二手中介了解到的消息，心急的购房者已经当晚赶到售楼处催开发商签合同；而开发商也因势而变，加快推盘的节奏。刚刚开启的政策暖风或许仅仅是个开始。楼市行情会发生怎样的变化？开发商或二手房东会借机涨价吗？政策是否会引发一波换房大潮？新闻现场有人扔下球拍赶去买房有楼盘放言涨价10%先来看政策推出后，各大售楼处的变化。昨晚，之江板块融科瑷骊山的置业顾问陆续接到客户的咨询电话，好几组客户决定当晚赶到售楼处签约。销售经理韩霖告诉钱江晚报记者：“之江板块的环境和融科的品质，满足了改善型客户的要求，这次政策利好刺激，让以前徘徊的客户，最终做出了下单的决定。”绿城运河宸园昨晚成交了三套房子，都是90平方米的精装三房。有位客户属于二套房购买者，原本只能承受五成首付，而按新政，他只要首付四成就够了。兴奋的这位客户羽毛球打了一半，穿着运动服就跑到了售楼处，买下了心仪已久的房子。昨晚城西绅华府售楼处涌入两三组客户，销售负责人告诉钱江晚报记者，原来这些客户苦于手头上二手房卖不掉，看中了绅华府大户型却不敢下手。营业税免征期限从5年缩短至2年，客户立马下定了原来看好的两套四房。也有客户担心房子涨价的。武林壹号昨天成交了四套豪宅，市值近1.4亿元。其中一位客户买走了两套，共计8000万元。据项目负责人透露，这位客户昨天是第二次来，一边看房一边收到楼市新政的消息，觉得现在是谷底，怕反弹，赶紧下单。而对开发商来说，利好的政策他们期盼已久。但对于这一利好政策的反应，则是各不相同。华元欢乐城上周五开盘，当天销售230多套，超9成。华元集团董事长厉君明告诉钱江晚报记者，这样的销售成绩，表示客户对有地铁、商业配套成熟的产品的接受度比较高。借着政策的暖风，华元欢乐城会加快推盘速度回笼资金，价格上考虑平稳增长，不会大幅上升。而万科营销总经理王一川表示，开盘节点和价格体系会根据市场走势进行调整。“像玉泉、世纪之光正是政策放开后市场的主流产品，在这个时期谁的可售优质资源多，谁就会绝对获益。”王一川说。有楼盘适时推出特价房。像位于城北的浙铁阳光郡，昨晚临时决定推5套130平方米的特价房，一口价200万元。也有楼盘准备涨价。位于城西未来科技城的合景瑜翠园，相关负责人发朋友圈表示：“4月1日起项目价格全线上浮8%10%。”城东的公园大道相关负责人表示，项目将全面收回原本的折扣。后市猜想A 房价会不会大涨浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，接下来杭州的成交量会大涨，甚至是暴涨。“对改善者来说，缺的是信心和首付，政府的态度已经明确，所以会在短期内有大量成交。”但鉴于目前经济下行的压力、杭州楼市之前受政策打击的力度以及目前15.5万套的商品房库存，丁建刚对未来房价的走势并不乐观。“房价没有猛涨的基础，楼市也不会重蹈2009年的热度。现在谈房价上涨还为时过早，顶多是跌幅减少，先止跌。”丁建刚表示。B 换房潮会不会来“我手里有一套房子，是2012年买的，当时限购限贷政策比较紧，我选择了全款付清，然后办理了抵押贷款。现在我是不是可以把房子卖掉，然后以首套的政策选择公积金贷款？”一位读者这样咨询。想要以更低的代价换一套更好的房子，在这样的政策利好下，变得容易实现。那么，这样的政策会引发一大波换房热潮吗？华元董事长厉君明说，换房客户会显著增加，他们可能是随着居住环境的需求、工作地点的转变，和孩子教育问题而选择换房，刚需和改善型还会是主流。丁建刚表示，换房的需求肯定会有明显增加，但这同时就存在一个问题，谁来接盘那些老旧的房子？如果卖不掉，他们如何去改善？我爱我家地产研究员宋文杰说，从这两年的二手房成交情况来看，市区的老旧二手房已升值乏力，成交量逐年下降。取而代之的，是那些离市中心不太远的次新房。C 新政对经济作用有多大浙大房地产研究中心主任贾生华认为，在我国经济发展中房地产绝不能退场，但也不能给予太极端的扶持。“宽松的楼市政策，应该有助于消化库存，对大多数开发商来说，还是应该保持一颗平常心，利用政策利好降低负债率和运作的风险。”钱报智库专家、浙江大学经济学院院长史晋川教授则认为，房地产在未来十几年内将仍然会是我国经济发展的支柱产业。“2002年以前，我国居民主要开支是吃、穿、用，之后随着经济发展，居民主要开支转为住和行，而房地产作为支柱产业会到2030年左右放缓，这是基于对人口下降和城市化进程达到高峰来预测的。”而从对中国经济发展的短期考量来讲，为了保持GDP7%的平稳增长，政府在房地产领域采取了货币政策和财政政策的组合拳，短期内有助于缓解经济下行压力，确保经济平稳运行。经济学者谈楼市新政：回归至2008年救市模式昨日，多部委联合出台楼市新政，不少业内人士认为，力度远超此前预期。此前业界一直有传言称，二套房贷款首付比例或将下调至50%。但此次央行直接将最低比例调整为40%，让业内开始预测，4月份房地产交易量会出现快速上涨。央行、住建部、银监会三部门联合发文关于个人住房贷款政策有关问题的通知，下调二套房首付。从通知内容来看，重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的改善型人群，同时也重申了使用公积金购买首套房的首付门槛到20%，盘活公积金使用效率的意图表现明显。中原地产首席分析师张大伟认为，政策远