北京某小区住宅楼施工组织设计(砖混底框结构 群体工程)_.doc

目 录第一章 编制依据8第二章 工程概况12一.总体简介12二.建筑设计概况13三.结构设计概况15四.专业设计概况18第三章 总体部署22第一节 施工部署22一.施工承诺22二.项目组织机构及管理:22三.施工顺序24四.流水段划分24五.施工进度计划及保证措施24六.主要劳动力使用计划31七.材料设备选用及分包单位选用情况32八.施工现场总平面布置36第二节 主要施工方案简介46一.土方开挖46二.钢筋工程47三.模板工程47四.砼工程48五.垂直运输48六.塔机施工方案48七.脚手架及防护系统50第三节 工程的施工重点和难点50一.重点工序50二.难点工序51三.特殊工序51第四章 分项工程施工方案52第一节 测量施工方案52一.基本要求52二.工程定位测量53三.基础平面轴线投影54四.高程传递控制54五.0.00以上部分轴线校测55六.验线56第二节 土方工程施工方案56一.土方开挖56二.土方回填57第三节 防水施工方案60一.工程概况60二.屋面防水施工方案60三.地下防水施工方案64四.防水涂膜施工方案71第四节 脚手架施工方案73一.工程概况73二.脚手架的搭设73三.脚手架施工方案73第五章 基础施工方案79第一节 施工部署79一.施工准备79二.质量保证措施79第二节 砖混楼条形基础施工方案80一.混凝土垫层80二.基础砌砖80三.地圈梁钢筋绑扎81四.地圈梁砼浇筑81第三节 砖混底框楼筏板基础施工方案82一.砼垫层浇筑82二.基础钢筋绑扎82三.基础模板支设83四.防水砼浇筑86五.预防砼碱集反应措施91第四节 桩承台基础施工方案91一.施工准备92二.桩承台钢筋绑扎93三.桩承台模板支设95四.桩承台砼浇筑96五.应注意的施工问题98第六章 主体结构施工方案100第一节 砖混结构施工方案100一.KP1砖砌筑100二.钢筋绑扎101三.构造柱、圈梁模板支设105四.构造柱、圈梁砼浇筑105第二节 砖混底框结构施工方案106一.钢筋施工方案106二.模板施工方案114三.砼施工方案120四.围护结构施工方案124第七章 装修施工方案127第一节 预防和控制室内环境污染施工方案127一.总体要求127二.施工要求128三.验收规定128第二节 室内装修施工方案129一.工程概况129二.保温砂浆施工方案130三.钢筋网抹灰隔断板131四.陶粒砼空心条板安装135五.内外墙砂浆抹灰137六.耐水腻子墙面和顶棚138七.釉面砖墙面140八.细石砼楼地面143九.水泥砂浆地面146十.地砖地面147十一.窗台、踢脚等细部做法150十二.塑钢窗安装151十三.铝合金门窗安装155十四.防盗门安装158十五.铁艺栏杆安装159第三节 外墙装修施工方案160一.外墙装修施工流程160二.外墙外保温板施工161三.外墙弹涂167四.阳台雨罩排水管做法169第四节 公共部分装修施工方案169一.钢制防火门169二.楼梯间水泥砂浆面层170三.内墙、顶棚耐擦洗涂料173第五节 屋面施工方案174一.保温层施工174二.水泥粉煤灰页岩陶粒找坡层174三.水泥砂浆找平层175四.烟道等出屋面做法176第六节 室外工程施工方案177一.散水177二.水泥台阶179第八章 暖卫工程施工方案180第一节 施工部署180一.结构施工阶段预留洞配合180二.质量控制点181三.施工试验182第二节 主要项目施工方案184一.给水系统管道安装184二.排水系统管道安装188三.采暖工程施工方案191第九章 电气工程施工方案193第一节 施工部署193一.开工前准备工作193二.施工中质量控制措施193三.施工试验194第二节 主要项目施工方案195一.防雷接地施工195二.配管工程196三.配线工程197四.配电箱安装199五.灯具安装200六.开关、插座安装201第十章 质量管理、保证体系及保证措施202第一节 质量目标及保证措施202一.工程质量方针及质量目标202二.项目部质量保证体系及组织机构205三.工程质量验收规定208四.质量保证措施208第二节 质量通病预防措施211一.质量通病预防小组211二.本工程质量通病控制重点211三.质量通病的原因分析及预防措施211第四节 成品保护措施215一.施工顺序与成品保护215二.成品保护措施216第五节 分户验收方案217一.主要规范和标准217二.检查项目和内容217三.各方职责和组织检查224四.资料的收集和整理225第十一章 安全、环保与文明施工保证措施226第一节 安全保证措施226一.安全生产目标226二.安全生产保证体系226三.安全管理制度227四.安全保证措施228第二节 环境保护与文明施工管理措施231一.组织保证231二.标准、制度保证231三.文明施工保证措施231四.环境保护及控制扬尘措施233第十二章 降低成本、节约消耗措施238第十三章 现场管理及总包与其它单位的配合措施240第一节 现场主要管理措施240一.消防保卫保证措施240二.场容卫生管理措施240三.材料管理措施242四.施工试验及技术资料管理措施242第二节 总包与监理及设计人的配合措施244一.与设计人的配合措施244二.与监理之间的配合244第三节 与室外各施工单位的配合措施245第十四章 季节施工方案247第一节 雨季施工方案247一.施工任务和施工准备247二.雨季施工措施248三.雨季施工主要技术措施249四.机械设备及材料防护250五.安全技术措施250第二节 冬季施工方案251一.冬施阶段划分251二.施工部署和施工准备251三.冬季施工措施252第十五章 工程回访保修管理254一.工程回访管理254二.工程保修管理254附： 附图1：A501、A502砖混底框楼施工进度计划附图2：A503砖混底框楼施工进度计划 附图3：A504等项砖混楼施工进度计划附图4：A506砖混楼施工进度计划 附图5：施工流水段划分图 附图6：基础平面布置图 附图7：主体平面布置图 附图8：装修平面布置图 附图9：临水平面布置图 附图10：临电平面布置图第一章 编制依据一.图纸1. *居住区A05区A501A509住宅楼建筑施工图。2. *居住区A05区A501A509住宅楼结构施工图。3. *居住区A05区A501A509住宅楼电气施工图。4. *居住区A05区A501A509住宅楼设备施工图。二.管理保证体系文件 1.管理手册。2.程序文件。三.主要法律法规1.中华人民共和国建筑法（中华人民共和国主席令1997第91号）。2.建设工程质量管理条例（中华人民共和国国务院令第279号）。四.主要规范规程1.工程测量规范（GB50026-93）2.建筑地基基础施工质量验收规范（GB50202-2002）3.建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）4.建筑桩基技术规范（JGJ94-94）5.人防工程施工及验收规范 (GB50134-2004)6.地下工程防水技术规范（GB50108-2001）7.地下防水工程质量验收规范（GB208-2002）8.建筑地面工程施工及验收规范（GB50209-2002）9.外墙外保温工程技术规程（DBJ/T01-50-2002）10.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）11.砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）12.多孔砌体结构技术规范（JGJ137-2001）13.设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程（JGJ/T13-94）14.屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）15.屋面工程技术规范（GB50345-2004）16.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）17.建筑防腐工程施工及验收规范（GB50212-2002）18.组合钢模板技术规程（GB50214-2001）19.钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）20.钢筋焊接接头试验方法标准（JGJ/T27-2001）21.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）22.建筑防腐工程质量检验评定标准（GB50224-95）23.混凝土质量控制标准（GB50164-92）24.混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）25.回弹法检测混凝土抗压强度技术规程（JGJ/T23-2001）26.建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）27.建筑施工高处作业安全技术规程（JGJ80-91）28.建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）29.施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-2005）30.建设工程施工现场供用电安全规范（GB50194-93）31.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）32.建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2002）33.火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92）34.通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）35.住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001） 36.民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2006）37.建设工程项目管理规范（GB/T50326-2006）38.混凝土外加剂应用技术规范（GB50119-2003）39.居住建筑节能保温工程施工质量验收规程（DBJ01-97-2005）40.混凝土结构工程施工质量验收规程（DBJ01-82-2004）41.屋面防水施工技术规程（DBJ01-93-2004）42.民用建筑工程室内环境污染控制规程（DBJ01-91-2004）43.住宅建筑门窗应用技术规范（DBJ01-79-2004）44.建筑玻璃应用技术规范（JGJ113-2003）五.各专业图集1.建筑物抗震构造图集（03G329-1）2.砼结构施工整体表示方法制图规则和构造详图（03G1011、2、3）3.框架结构填充空心砌块构造图集（京94SJ19）4.砖墙结构构造（04G612）5.多层砖房钢筋混凝土构造柱抗震节点详图（03G363）6.建筑构造通用图集（88J1-188J14等）7.居住建筑88J14-1(第二版)8.居住建筑88J14-2(第二版)9.墙身-加气砼88J2-3(2001)10.墙身-外墙外保温88J2-911.墙身-轻隔墙88J2-712.外装修（1）88J3-1(2005版)13.工程做法88J1114.内装修88J4（一）15.内装修88J4（二）16.墙身多孔砖88J2117.墙身混凝土88J2218.卫生间，洗池88J819.楼梯88J7-120.钢筋砼过梁图集（京92G21）21.木门窗图集（88J13-3）2001版22.塑钢门窗图集（88J13-1）2001版。23.建筑电气通用图集（92DQ1-92DQ22）。24.建筑设备安装通用图集（91SB1-91SB10-1）25.建筑设备安装通用图集续编（91SB11-1）六.其他1.*A05区住宅A501等项工程招标文件。2.建设工程施工现场管理规定（建设部令1991第15号）。3.北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准（DBJ01-72-2003）4.北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准（DBJ01-83-2003）5.建设施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）6.建筑工程资料管理规程（DBJ01-51-2003）。7.建设工程文件归档整理规范（QB/T503282001）。8.建设工程现场安全资料管理规程（DB11/383-2006）。第二章 工程概况一.总体简介1.*小区A05区A501A509住宅楼工程为北京市重点工程。开发建设单位为北京*集团公司，设计单位为北京*圆方建筑设计有限责任公司，监理单位为大展实业有限责任公司，施工单位为中国*程局。该小区位于昌平区*居住*内，A05区北*路，西靠*路，南为*路。2.本项目为*小区A05区A501A509共9栋住宅楼，总建筑面积为57788.60平方米，其中A503楼含人防面积857.51平方米。A501A503楼主体为砖混底框结构，其余楼主体均为KP1砖混结构。其中A501楼和A506楼地基持力层为复合载体夯扩桩，A502楼、A504楼和A509楼地基持力层采用2：8灰土换填碾压处理。A501楼基础形式为复合基础夯扩桩独立柱基础，A502楼为独立柱基加局部筏板基础形式，A503基础形式为筏板基础，A504A509楼基础为条形基础。外墙保温形式以外保温为主。该工程装修标准按北京市住宅工程装修标准暂行规定初装修施工标准执行。住宅楼抗震设防烈度均为8度，A501A503楼首层框架剪力墙抗震等级为一级，场地类别为类，建筑安全等级为二级，耐火等级为二级，建筑类别为丙类。3.A503住宅楼地下一层为五级人防工程，人防面积为857.91平方米。战时为专业队掩蔽部，平时用途为人员活动。抗力等级五级，防化等级乙级。为一个防护单元，有一个室外出入口，并有一个室内出入口。地下工程耐火等级为一级，分为二个防火分区。每个防火分区设有两个安全出口。人防顶板覆土1.700m。二.建筑设计概况序 号项 目内 容1工程名称*A05区A501A509住宅楼工程2工程地址昌平区*镇3建设单位北京*集团公司4设计单位北京*圆方建筑设计有限责任公司5监理单位大展实业有限责任公司6监督单位北京市昌平区建设工程质量监督站7施工单位中国水利水电第二工程局8建筑功能民用住宅楼9工 期312天（2007.3.102008.1.15）10质量目标合格11建筑规模建筑面积：57788.60m2层 数地上6层，其中A501A503楼首层为底商，A503楼含地下人防层。层高（m）住宅楼：2.7m，首层底商：3.6m，人防：3.0m12建筑檐高17.60m，其中A501A503楼为18.00m13室内外高差A501A503楼：0.3m；其余楼栋：0.8m14屋 面防水层：4mm厚聚酯胎SBS-错误！未找到引用源。型改性沥青防水卷材，附加层3mm厚同类型卷材；找坡层：最薄30厚1:0.2:3.5水泥粉煤灰页岩陶粒；保温层：160/190厚水泥聚苯颗粒板保温。15楼地面楼梯间：20厚水泥砂浆楼面人防卫生间、浴室：地砖地面其余楼地面：40厚C20细石混凝土楼地面，预留20mm装修面层16外墙面纯丙烯酸凹凸型涂料17内墙面地上部分卫生间：防水砂浆墙面楼梯间、人防层：水性耐擦洗涂料人防卫生间、浴室：釉面砖墙面其余房间：耐水腻子墙面18住宅轻隔墙卫生间及空调板隔墙：90厚现抹薄混凝土墙首层底商围护墙：300厚加气混凝土砌块墙二层及以上分户填充墙：150厚加气混凝土砌块墙其余房间：90厚陶粒砼光面空心条板19保温节能外墙外保温：住宅外墙采用60厚膨胀聚苯板，阳台围护外墙采用80厚膨胀聚苯板；底商外墙：300厚05级加气混凝土砌块保温卫生间分户墙：15厚挤塑聚苯板分户墙：西侧20厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆楼梯间: 15厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆屋面：160/190厚水泥聚苯板颗粒保温商业和住宅之间的楼板保温：20厚挤塑聚苯板消防水箱间地面：30厚挤塑聚苯板局部（空调板等）：30厚挤塑聚苯板20顶 棚楼梯间、人防层:水性耐擦洗涂料其余房间：耐水腻子21踢 脚地上部分：100mm高涂料人防部分：100mm高水泥踢脚22防 水屋 面:单层4mm厚聚酯胎SBS-错误！未找到引用源。型改性沥青防水卷材，附加层3mm厚同类型卷材；人防外墙及顶板：复合防水；刚性防水为防水混凝土，其抗渗等级为S6，柔性防水采用SBS改性沥青防水卷材一层，厚度为4mm。卫生间:楼地面1.5厚单组分无溶剂聚氨脂防水涂料，上返300mm，内墙面抹1800高防水砂浆水箱间防水层：1.5厚单组分无溶剂聚氨脂防水涂料；电井、雨棚顶：15厚防水砂浆23门 窗户门:钢制防盗门；地上部分:外门窗为塑钢门窗；底商临街部分为铝合金门窗人防部分:塑钢推拉窗、固定窗、上悬窗；木门；楼梯间管井门：丙级钢制防火平开门底商燃气炉间：乙级木制防火平开门人防防火门：甲级钢制防火平开门240.00相当于绝对标高42.8044.20m三.结构设计概况序 号项 目内 容1结构型式A501A503为砖混底框结构，A504A509为砖混结构2抗震等级二级3人防等级五级人防，防化等级乙级4基础型式A501 和A502楼：独立柱基加局部筏板基础；A503楼：筏板基础；其它楼栋：素混凝土条形基础；5地基承载力160/170KPa6夯扩桩型式直径325mm，砼等级：C30,有效桩长:3.57.0m；7地下水位地下静止水位标高：34.58041.080（地下水对混凝土无腐蚀）8场地条件类9基底标高A501:-2.750m,A502:-2.400m,A503:-5.200m,A504:-2.400m，A505：-2.700m，A506：-1.700m，A507：-2.900m，A508：-2.400m，A509：-2.400m10砖基础MU10页岩煤矸石实心砖主体MU10 页岩煤矸石KP1型多孔砖A3.5，B06加气混凝土砌块（底商围护墙）11砂浆基础M10水泥砂浆主体M10混合砂浆M5混合砂浆（底商围护墙）12环境类别环境类别最大水灰比最小水泥用量（kg/m3）最大氯离子含量（%）最大碱含量（kg/m3）一0.652251.0不限制二类b0.552750.23.013构件的环境类别类别部 位一其余部位二类b0.00以下，雨罩上表面14砼等级砖混住宅楼垫层基础、雨棚主体C10C30C20砖混底框住宅楼垫层基础首层框架柱、剪力墙首层框架梁、雨棚、弱电间二层构造柱其余部位C15C30C40C30C25C2015剪力墙配筋部 位墙厚(mm)水平筋竖向筋拉结筋人防外墙30014200161508400人防其余墙体200122001220084002501215014200840039012200122008400首层内墙2001020001200660016框架柱框架梁框架柱框架梁主筋箍筋主筋箍筋251028161017钢筋保护层（mm）结构部位砖混底框结构砖混结构墙板梁柱柱板梁地下354035352535地上15253025152518钢筋接头d16mmd16mm搭 接电渣压力焊连接（竖向受力钢筋）19搭接长度抗震等级非抗震抗震砼强度等级C20C25C30C35C20C25C30C35HPB23543.43833.63150.443.43835HRB33554.647.642386253.24843.420锚固长度抗震等级非抗震抗震砼强度等级C20C25C30C35C20C25C30C35HPB23531d27d24d22d36d31d27d25dHRB33539d34d30d27d44d38d34d31d四.专业设计概况序号名 称内 容1给水系统给水由市政直接供给，市政水压0.18MPa，五至六层引自加压泵房供水，供水压力为0.30 MPa，埋地给水管采用聚乙烯PE管，其他给水管采用白色PPR管，热熔连接。给水分户水表设于集中管井内，每户表前设DN20球筏一个，给水表用DN15，给水立管上的阀门设在室外阀门井内。2排水系统首层排水与二层以上排水系统分开，单独排出室外。明装排水管采用UPVC管，埋地排水管及与其相连的弯头采用柔性接口机制排水铸铁管。UPVC排水管每层设伸缩节，隔层设检查口（首层，顶层必须设检查口），首层排水透气管用UPVC管，首层地漏用铸铁地漏。3采暖系统采暖热源为壁挂式分户燃气热水炉，散热器采用铜铝复合散热器，型号为：TLZ676/61.0型，安装高度均为距地0.15m，散热器明装，每组散热器设放气阀排气，卫生间采用带温控的电散热器，底端距地1.2m。住宅室内采暖系统形式为单管跨越式水平串联系统。地面上连接散热器的支管采用热镀锌钢管；户内埋地部分、阳台上接采暖炉的采暖供回水管、补水管至阀门的管路用交联铝塑复合管连接，阀门安装在室内，采暖回水管加除污器，也安装在室内。住宅室内系统供回水埋地管采用交联铝塑复合管，卡式连接，地下不得有接口。底商部分：按每个单元分为一个采暖系统，设燃气壁挂炉，采用上供上回供暖系统。散热器采用TLZ826/61.0型。4中水系统中水由水处理厂提供，利用市政中水管网直接供卫生间冲厕，管网压力不低于0.25MPa。楼内坐便器用中水，每户内在卫生间单独设DN15中水表，中水埋地管采用聚乙烯PE管，明装中水管采用浅绿色PPR管，热熔连接。中水管道的立管阀门安装在室外水表井内。试验压力为0.6MPa。5消防系统利用市政给水管网直接供给，管网压力0.18 Mpa，系统设计流量为12L/S。喷洒系统管线采用焊接钢管，丝扣连接，喷洒管线上的阀门均为常开。6强电系统供电系统采用TNCS系统，电源外接采用三根RC125引入至首层楼梯间的兀接间内，电源由兀接箱至首层电井总柜，再分至各层电表箱、每户户箱。楼梯间照明线路采用BV32.5导线穿SC20管暗敷设，户内照明线路采用BV2.5导线穿PVC管暗敷。本建筑采用低压380/220V供电，除应急照明及人防消防设备为二级，其余供电负荷等级为三级。人防部分应急照明和疏散指示灯自带蓄电池供电。人防消防设备采用双路电源供电。每层设层表箱，一户一表。公共楼梯用电单独设计量，采用磁卡式预付费电度表，弱电进线小间用电单独计量。厨厕灯具选用防潮型，采用瓷质灯口，卫生间插座全部为防溅型。楼道灯采用声光控一体灯具，声光控开关设于灯口处。每户起居厅内设置燃气采暖炉调温开关，调温开关接线盒至暖气炉之间采用SC20暗敷设。楼道内采用声光控一体灯具。7弱电系统1电话系统：电话进线采用两根RC80钢管，从小区外线埋地引入至弱电小室内，由弱电间穿焊接钢管暗敷设，至各单元弱电竖井内的总组线箱，再引至各层组线箱。各单元内层组线箱间干线采用钢管保护，首层明敷于弱电竖井内，标准层暗敷于建筑墙内。2电视系统：电视进线采用两根RC80钢管，从小区外线埋地引入至弱电小室，再由此穿钢管暗敷设至弱电竖井内的全楼总前端箱，从全楼总前端箱分别穿钢管暗敷设引至各单元首层电视分配器箱。电视信号干线均采用SYKY759同轴电缆穿SC25钢管由弱电竖井内，建筑墙内暗敷设。由各分配器箱至各电视出线口分支线采用SYKV755同轴电缆穿SC20钢管暗敷设。3楼宇对讲系统：楼宇对讲系统进线管与弱电系统合并用，从小区外线埋地引入至本楼电话系统合用的弱电小室内，由此穿钢管暗敷设，至就近单元对讲系统接线箱，再由就近单元对讲接线箱，分至各单元，单元门装电控锁，带出门按钮。每栋楼对讲系统通过小区外线与小区管理中心相连，每栋楼各单元对讲系统间采用SC32钢管暗敷设相连。层间对讲系统干线均采用SC25钢管暗敷设。由各层对讲系统接线盒至各户对讲出线口均采用SC20钢管暗敷设。8防雷系统本工程属三类防雷建筑，沿屋面易受雷击部位敷设10镀锌圆钢作为接闪器，利用结构柱内大于16的钢筋两根一组作为引下线，上下贯通。利用建筑物基础圈梁做自然接地体，防雷引下线与接地体可靠连接。引下线间距不大于25m，建筑物转角钢筋均应利用，所有出屋面的金属物体均应采用10镀锌圆钢与避雷带可靠联接。9接地系统整栋建筑物做总等电位联结，卫生间做局部等电位联结。电源进线处做重复接地。沿建筑物室外敷设一圈404镀锌扁钢，埋深不少于室外坪下1m，形成环型接地体，联合接地电阻1。零线（N）与保护线（PE）从楼内配电总柜分开敷设。住宅楼总进线断路器设置漏电保护装置。1.8m以下插座采用安全型，插座回路（除空调回路）均采用漏电保护。第三章 总体部署第一节 施工部署一.施工承诺本工程甲方要求工程质量为合格，甲方要求工期为360日历天。我单位承诺工程质量为合格；承诺工期为312日历天，即2007年3月10日开工，2008年1月 15日竣工；承诺安全生产标准为市级安全文明工地标准。二.项目组织机构及管理:1.本工程全面实行项目法管理。我单位拟选派承接过类似工程，经验丰富，善管理，懂技术，责任心强，善打硬仗的高级管理、技术人员组建项目班子。各岗位管理人员均由素质较高、技术过硬且有建委颁发的上岗证人员组成。在项目的各项管理中，实行目标管理责任制，把大的管理目标，分解成若干个分项、分部目标，落实到人，责任到位，定期检查，及时纠偏，确保质量、工期、效益、文明施工大目标的顺利实现。2.项目经理部主要人员介绍:序号职务数量职 称学历资 质1项目经理1高级工程师大本一级项目经理资质2项目总工1工程师大本一级注册建造师3项目副经理2工程师大本二级项目经理资质4土建质检员1工程师大本北京市建委上岗证5电气质检员1助理工程师大专北京市建委上岗证6水暖质检员1助理工程师大本北京市建委上岗证7土建工长2助理工程师大本北京市建委上岗证8电气工长1工程师大本北京市建委上岗证9水暖工长1工程师大专北京市建委上岗证10技术员4大专以上11安全员2高中北京市建委上岗证12资料员2中专北京市建委上岗证13材料员5初中14测量员2中专北京市建委上岗证15试验员2高中北京市建委上岗证合 计283.项目部组织机构图如下:资料员施 工 班 组项目经理项目总工生产副经理技 术 员质 检 员测 量 员试 验 员工 长安 全 员材 料 员文明施工员设备管理员三.施工顺序本工程共9栋楼，分为4个施工区域，除第一施工区域含3栋砖混底框住宅楼外，其余施工区域均含两栋住宅楼，每个施工区域住宅楼流水作业，施工顺序如下：住宅楼基础开挖（夯扩桩处理）钎探、验槽垫层砼浇筑基础施工回填土施工地上主体结构施工结构验收屋面工程门窗框安装墙体抹灰外装修内装修电气工程施工暖通工程施工设备安装设备调试竣工验收在结构及装修施工的同时进行电气工程、暖通工程施工，设备安装待有施工作业面即可进行。四.流水段划分本小区工程共有9栋楼，根据各楼的布局情况，工程体量及结构类型的特点将本小区划分为4个施工区域，分别为A501、A502、A503为一施工区，A506、A507为一施工区，A505、A508为一施工区，A504、A509为一施工区。各分区之间相互独立，施工同时进行，各分区内进行流水施工作业。本工程根据各楼的情况进行流水段划分，每栋楼以伸缩缝为分界线，分为两个流水段。每个施工区域划分为若干个流水段，施工时单个施工区域流水作业。具体详见流水段划分图。五.施工进度计划及保证措施1.总体工期目标本工程于2007年3月10日开工，总体竣工验收日期为2008年1月15日，总施工工期为312天。1.1A501、A502住宅楼（砖混底框结构）：基础工程工期为43天，即自2007年3月10日至2007年4月21日；主体结构工期为107天，即自2007年4月20日至2007年8月4日；结构封顶日期：2007年6月19日；装修阶段工期为158天，即自2007年8月1日至2008年1月5日；水电安装工期为292天，即自2007年3月20日至2008年1月5日；外脚手架拆除时间为16天，自2007年10月15日至10月30日。1.2A503住宅楼（砖混底框结构,筏板基础）：基础工程工期为62天，即自2007年3月10日至2007年5月10日；主体结构工期为91天，即自2007年5月11日至2007年8月9日；结构封顶日期：2007年7月7日；装修阶段工期为158天，即自2007年8月1日至2008年1月5日；水电安装工期为292天，即自2007年3月20日至2008年1月5日；外脚手架拆除时间为17天，自2007年10月15日至10月31日。1.3A504A509住宅楼（砖混结构）：基础工程工期为44天，即自2007年3月10日至2007年4月22日；主体结构工期为107天，即自2007年4月20日至2007年8月4日；结构封顶日期：2007年6月14日；装修阶段工期为158天，即自2007年8月1日至2008年1月5日；水电安装工期为292天，即自2007年3月20日至2008年1月5日；外脚手架拆除时间为16天，自2007年10月15日至10月30日。为完成本工程工期目标，各道工序在安排上要求紧密结合，严格按施工流水和施工进度计划进行。总进度计划见附图。1.4为了能提早插入装修，结构分2个阶段进行验收：一三层为第一验收阶段，四层以上为第二验收阶段。一三层结构验收后即可插入内隔墙等粗装修及水电安装，与上步结构同步施工。结构施工阶段流水段划分示意见附图。1.5为确保工期如期完工，本工程采用先进的小流水工艺施工，合理划分流水段。这样既加快了工程进度，强调劳动力的均衡分配，同时使整体的施工节奏感很强，减少了投入，缩短了工期，使综合效益得到提高。2.保证工期的主要措施本工程在施工中，充分注意均衡生产、流水作业、周材周转使用、场地合理调配、机械设备合理配制、人力资源供应充足等因素，对每栋楼分区、分段施工，为工程的按期完工打下坚实的基础。我们采取了如下措施来保证工期：2.1建立施工进度控制保证体系2.1.1施工进度保证组织体系：土建工程师水暖工程师电气工程师技术员测量员资料员土建工长钢筋工工长木工工长砼工工长电气工长设备工长施工作业班组项目主管项目经理项目总工项目生产副经理2.1.2充分作好技术准备工作。建立强有力的技术保障体系，成立技术组，由项目总工程师组织。开工之初，组织技术人员认真会审图纸，确定主要的工期控制点，制定具体的解决措施，认真学习施组，研究方案。工程过程中加强施工技术交底的管理，保证工长、班组长、操作者对材料的做法、工艺特点、技术要求、质量要求及工期要求完全掌握。2.1.3从施工前期准备阶段开始，组织各栋号分专业认真按图纸设计要求进行材料计算，提出从结构施工到装修期间的全部材料计划表。2.1.4强化材料设备采购、管理制度，严格按照材料、设备的使用计划组织采购或租赁，材料计划提前7天报于材料组，对用量较大的材料分三批进行场，以防止材料浪费。杜绝因材料设备供应的脱节影响生产情况的发生。_2.1.5进度控制程序图合同交付使用日期监理工程师进度目标分解监理工程师编制施工进度计划编制各种资源计划提出开工申请的报告编制月、旬计划执行作业计划检查与调整调 整交工工程进度控制分析与总结不正常进度控制程序图认可审批2.2合理分解施工总进度计划，细化落实施工进度2.2.1在合同签定后及施工期间，项目经理及项目总工立即组织分解施工总进度计划，编制月、旬进度计划，将各阶段的施工任务安排具体细化。2.2.2在编制完了时间进度计划后，依据时间进度计划编制劳动力、主要材料、预制品、半成品、机械设备资源需要量计划，编制进度控制措施计划，编制资金收支预测计划。2.2.3施工进度计划细化完成后，报本企业工程部审核，主要审核如下内容：2.2.3.1进度安排是否符合施工合同确定的建设项目总目标和分目标的要求。2.2.3.2施工总进度计划中的内容是否遗漏。2.2.3.3施工顺序安排是否符合施工程序的要求。2.2.3.4资源供应计划是否能保证施工进度计划的实现，供应是否均衡，分包人供应的资源是否满足进度要求。2.2.3.5总分包之间的进度计划是否协调，专业分工与计划衔接是否明确、合理。2.2.3.6对实施进度计划的风险是否分析清楚。2.2.3.7各项保证进度计划实现的措施的设计是否周到、可行、有效。3.施工进度计划的实施3.1施工进度计划审核批准后，由项目部报监理工程师确认，然后，由工长依此为依据编制施工任务书下达至班组。任务书包括任务单、限额领料单和考勤表。3.2在任务书实施过程中要好记录，任务完成后回收，作为原始记录及业务核算资料。3.3在施工进度计划实施过程中，由项目总工牵头做好以下工作：3.3.1跟踪计划的实施加强监督，发现进度计划执行受到干扰时，积极采取调整措施。3.3.2及时在计划图上进行实际进度记录，并跟踪记载每个施工过程的开始日期、完成日期、每日完成数量、施工现场发生的各种情况、以及干扰因素的排除情况。3.3.3在施工进度计划实施过程中，应执行施工合同进度计划开工及竣工的各项承诺。3.3.4跟踪做好形象进度、工程量、耗用人工、材料、机械台班等的数量统计与分析为进度控制提供反馈信息。3.3.5根据控制进度的需要，将控制的各项措施具体落实到执行人，提出目标、任务、检查方法和考核办法。3.4施工过程中将分包工程的施工进度纳入项目部的进度控制范畴内，并协助分包人解决进度控制中的相关问题。3.5在进度控制中，保证以资源供应计划的实现来确保施工进度计划的具体落实。3.5.1发现资源供应出现中断，供应数量不足或供应时间不能满足要求时，及时采取措施满足施工进度的要求。3.5.2由于设计变更、施工变更引起资源需求的数量变更和品种变化，应及时变更资源供应计划，满足施工进度要求。3.5.3当业主提供的资源供应进度发生变化不能满足施工进度时，及时敦促业主执行原计划。4.施工进度计划的检查、调整与总结4.1在施工过程中，以其实施记录为依据，以对施工进度计划的完成情况进行统计、提供信息、进行进度分析和为调整提供条件为目的，进行施工进度计划检查。4.2检查根据不同的需要和检查范围分日检查和定期检查两种，检查的内容包括：4.2.1检查期内实际完成和累计完成工程量。4.2.2实际参加施工的人力、机械数量及生产效率。4.2.3窝工人数、机械台班数及原因分析。4.2.4进度偏差情况。4.2.5进度管理情况。4.2.6影响进度的特殊原因及分析。4.2.7气候情况。4.3在实施施工进度计划的过程中依据施工进度检查结果进行如下方面的调整，以保证总进度目标的实现：4.3.1增减施工内容；4.3.2工程量的增减。4.3.3起止时间的改变。4.3.4持续时间的延长或压缩。4.3.5逻辑关系的变化。4.3.6资源供应的调整。4.4施工进度计划的调整做到及时、有效、形象。项目经理部在施工进度计划完成后，及时进行施工进度控制总结，以利于进度的控制。六.主要劳动力使用计划1.为使本工程顺利进行，根据工艺流程设计及关键线路设定，及时协调各生产要素，科学合理地组织劳动力，使各工序之间衔接紧密，节奏明快，操作人员的劳动强度均衡。2.根据施工总体控制计划，现场劳动力投入见下表：工种类别结构阶段装修阶段木 工250人150人钢筋工150人20人砼 工75人10人瓦 工100人20人架子工50人40人抹灰工10人180人油 工200人水电工100人75人其 它220人150人合 计955人845人七.材料设备选用及分包单位选用情况1.主要材料采购由于建设单位将工程材料按供应方式分为三种：A甲方指定，由施工单位与厂家签订合同，B施工单位自采，C甲方分包。对甲方指定厂家供货的材料，由项目部在工程开工初期就组织人力进行材料统计计算，形成报表经监理单位审核后上报甲方，以便于材料的供应及时满足施工要求。其它材料项目部根据施工进度要求，及时提出采购计划，由材料组负责落实采购进场。1.1本工程所需材料操作程序如下：项目材料组将项目技术组提出的材料计划送至供应部门审核，由公司主管领导审批，项目选择多家合格厂家，通过对其材料、规格、性能、服务、价格等多方面进行考察后，确定分供方，并严格按ISO9001-2000质量认证体系中物资采购程序操作，以保证进场材料的质量。1.2装修阶段，对所有的装饰材料均实行样板制，各种样板必须通过业主、监理、设计的认可并签字。1.3项目材料组根据合同中提供质量标准来进行进场检验及验收。必须严格按照物资验收程序，不合格物资严禁进场使用。1.4主要材料选用计划序号材料名称规格型号生产厂家单位数量供应时间质量等级1钢 筋6.5F28首钢、承钢、唐钢吨1856.942007.3合格2水 泥P.O32.5P.O42.5北京水泥厂吨8152.62007.3合格3页岩砖MU10北京龙泉华泰砖厂块12004232007.1合格4KP1砖MU10北京西六建材工贸公司块4265685