金剑山旅游休闲区规划介绍.doc

金剑山旅游休闲区规划介绍2011年2月22日，金剑山旅游休闲区规划编制工作正式启动。2月28日，英国阿特金斯、美国艾斯弧、新加坡大微翰地、澳大利亚一树山、法国同轩五家国际一流规划设计公司通过招标初选。6月20日，通过招标评审会确定美国艾斯弧中标。整个规划斥资1000万元，其中中标单位规划费500万元，用于开展项目旅游策划、概念规划和详细城市设计。该项目规划区位于缙云山脉。规划面积约为14.59平方公里，北起大路街道福里树，南至健龙璧山瓷厂，西至璧青路(璧福路、青来路)，东至金剑山(缙云山脉)脚300M高程。规划区用地南北带状狭长，长约33公里，宽数百米（最宽处达1600多米，最窄处150多米），总面积约为1460公顷。可用地7平方公里，约10000亩。项目规划情况发展定位：绿野仙境森林长廊金剑山国际森林温泉度假城。以“高调的森林，低调的建筑”为理念，以五种不同风情的森林景观为纽带，形成五个不同风情的主题休闲度假区，打造一个集森林博览、温泉度假、娱乐购物、会议商务、创意旅游、高尚居住等功能为一体的国际森林度假城。功能分区：1、欧洲黑森林庄园度假：总面积283.6公顷，长近8000米，现状为狭长丘陵地带。规划充分利用地形地势，建筑布置随山势自然起伏，地、景、建筑浑然一体，打造黑森林中的山水行宫。重点项目：（1）欧洲黑森林景廊 山上森林 山下草坪黑森林以香樟和杉树为主，采用近期移植和远期培育的形式，逐渐形成黑森林景观种植大草坪；利用山下的缓坡，种植大草坪，以充满斑斓生活艺术和童话气息的欧洲乡村为模板，对现状弄据点进行改造，植入民宿、餐饮、艺术工作室等功能。市场定位：开放性森林公园，是重庆主城和璧山市民的假日休闲处。投资规模：选用35米左右的杉树和香樟，造林密度按照2000株/公顷，打造10公顷风景林，投资造价在1000万元左右。（2）定制化的天麓大庄园 传统提供房子现在提供成熟土地+完整服务 提供成熟土地：划分销售土地区块，平整土地，修建道路，完成公共部分，如绿化、社区公园、配套会所等公建，使得地块从“生地”到“熟地”的转变； 提供完整服务：为定制“买家”设立“庄园定制超市”，如提供5种欧洲庄园样版，并提供施工服务，维持整个片区的统一又保持各自的特点； 提供庄园样版：以欧洲庄园生活为样版，如法国葡萄酒庄园、巴登温泉庄园。开发规模：6个大型庄园、9个小型山地庄园，每个庄园的占地面积约在300010000平方米不等。2、未来森林高科技度假：机电学院以北地区，总面积255.8公顷，是整个范围内最临近璧城的地块。以“造出一个未来森林”为切入点，植入现代高科技元素，打造一个由树阵酒店、立体花园、花海公园、未来体验馆等共同组成的高科技休闲版块。重点项目：（1）树阵酒店 七星级酒店度假综合体开发思路：围绕森林主题，树阵酒店以“树阵”的肌理进行空间组织；建筑设计以“树”的形态进行结构设计，这些巨树建筑与远山的森林融为一体，是未来森林段得标志性“群落”；树干为酒店的主题套房，树冠布置酒店的宴会厅和空中餐厅等业态。树阵酒店与周边的广场、酒店、住宅、集散中心共同构成金剑山度假综合体。市场定位：面向重庆西永微电园等高档商务与会议接待市场。 开发规模：占地约4.7公顷；规划500间客房、套房及别墅，投资估算在7个亿元左右。（2）金剑山旅游集散中心 金剑山旅游综合服务中心开发思路：建设多功能的旅游集散中心是金剑山旅游休闲区整合打造的战略第一步。规划拟在璧青路东侧毗连县城城区的区域建设一个集交通集散、餐饮、住宿、特色购物、民俗展示等功能于一体的综合服务中心，主体建设项目包括公共交通集散中心、自驾车俱乐部、精品酒店、综合服务楼等，建筑风格上采用现代风格。开发规模：项目占地约4.4公顷，规划瞬时最大接待容量为5000人，投资造价约在13674万元。（3）森林生态社区 健康型温泉度假胜地开发思路：依托谷地良好生态资源，将现代生态公寓、水畔连体别墅以及独栋等多元形态建筑置于森林、湖泊的怀抱之中。社区内的景观绿地和森林景观绿地自然穿插于每个组团之间，每一个组团都尽享“山、湖、林、溪、谷、泉”等6大自然元素。 产品组合：别墅+公寓+主题商业会所 开发规模：占地19.4公顷，规划容积率为1。3、热带雨林娱乐场式度假：机电学院以南、成渝高铁以北，总面积181.9公顷。以主题娱乐为核心的消费引擎版块，旨在以家庭旅游为市场导向，提供一个全季全天候欢乐总动员式的娱乐度假区。重点项目：（1）雨林欢乐园 老少咸宜的全家欢乐总动园开发思路：面向家庭市场的游乐需求，产品设置满足“日夜结合，四季组合”的原则，主要产品由面向儿童的职业成长体验营和游乐园，面向女士的美容健身游乐园，面向男士的MINI高尔夫运动中心，面向老人的实景巨幕怀旧电影长廊等组成，是一个集游乐、康体、休闲、教育等功能于一体的全家欢乐总动园产品组合：游乐设施+商业街+主题酒店+森林别墅开发规模：项目占地约19公顷，投资造价3.2亿元。（2）空中花园别墅 360度景观空中别墅开发思路：空中别墅是树阵酒店附属的泛会所，建筑每套别墅拥有360度山景，露台上种植各色绿树花木，创造四季不同的立体式风景园林景观。开发规模：占地3.7公顷，容积率为l.0，共有5栋建筑，建筑限高25米，投资估算为5.6亿元(不含本酒店投资在内)。（3）热带天穹重庆的热带温泉海洋开发思路：热带天穹的外观是一个玻璃穹顶，穹顶内模拟热带雨林世界的植物环境和气候环境打造，中央是利用温泉水汇集而成的水上乐园，水上乐园周边设置餐馆、酒吧、游憩廊等设施。开发规模：项目占地2.7公顷。投资造价在1.6亿元。立体花园广场 璧山CRD广场（中央休闲广场）森林伊甸园餐厅森林伊甸中的饕餮之旅地中海温泉度假小镇 健康型温泉度假胜地4、亚热带森会议度假：成渝高铁以南，成渝高速口以北，总用地面积340公顷。切合高端商务市场需求，以全方位的亚健康疗养中心为本区域吸引点，融入音乐、文化等休闲会所，打造一个高端财智人群荟萃区。重点项目：（1）亚热带森林植物园具有浓厚巴渝风情的植物园开发思路：通过主要亚热带森林树种的引植，打造姹紫嫣红的亚热带森林景观园；以巴渝民俗文化为主题，植入具有巴渝风f青的休闲设施与景观小品、民俗节庆、特色餐饮与等森林游憩项目。开发规模：项目占地约85公顷，投资造价为5000万元。（2）企业温泉度假基地 重庆西城大型企业会议的首选之地开发思路：针对重庆西永微电园及西城的知名企业，打造一个集会议、交流、康复、养生等功能为一体的度假基地；设置企业培训基地、企业拓展训练基地、适量的企业度假会所形成企业会议度假产业链；为树立区域的高端商务会议度假形象，引进国际CEO Club聚落、财智会所等项目，提升度假品质，使之成为重庆西城跨国公司、金融、大型企业会议以及政府会议的首选之地。开发规模：项目占地约46.2公顷。5、中国山林田园创意度假：成渝高速以北至瓷厂，总用地面积398.7公顷。打造一个集“山水耕读、国学文化创意、生态农业、养生庄园等”功能为一体的现代田园牧歌式的生态度假样板。重点项目：（1）田园养生庄园 庄园型养生主题酒店开发思路：基于重庆亚健康群体一族巨大的养生市场的需求，借力重医康复中心，依托良好的田园风光和生态资源，挖掘中国传统养生文化元素，倡导健康的田园生活方式，主要产品包括遵循天人合一的居住空间中国庄园、有机无污染的有机农场品、养生会所、养生讲堂、养生康体中心、太极等养生运动馆。 开发规模：项目占地约95公顷，规划容积率为16。（2）中国山茶园重庆西城新古典休闲坐标 开发思路：保留基地内梯田景观，以中国“茶文化”为主题，与国内外著名茶品牌商合作，共同开