名都商业广场拍卖资料汇编.doc

名都商业广场商铺拍卖资料汇编二O一二年7月26日目 录1、拍卖公告2、名都商业广场商铺竞买须知3、名都商业广场商铺拍卖成交确认书4、名都商业广场商铺缴款明细单（自购自营）5、名都商业广场商铺缴款明细单（返租五年）6、名都商业广场商铺认购协议书7、竞买人承诺书8、商铺拍卖目录9、名都商业广场商铺竞买申请表10、名都商业广场7月30日商铺拍卖活动价格竞猜表11、名都商业广场商铺拍卖会现场记录12、名都商业广场拍卖商铺位置平面示意图拍卖公告兹定于2012年7月30日上午8：58分对以下标的物公开竞拍，现就有关事项公告如下：一、标的简介：竞拍标的物为名都商业广场项目的部分铺面（详见目录）。该项目位于青花公路旁（原艺峰商场），为镇繁华地段，交通四通八达，人流密集，是镇最大的一站式综合商业广场，商机无限，是投资经商的理想场所。二、拍卖时间：2012年7月30日8:00入场签到；8点58分正式开拍。 拍卖地点：镇政府文化楼会议室（营销中心对面）。三、报名时间：2012年7月26日-29日； 报名地点：名都商业广场营销中心（原烟草公司）。凡有意竞买上述铺面者，请带有效身份证件并交纳竞买保证金10万元于2012年7月29日下午5：30前到指定地点报名，在购买商铺VIP卡（含升级）与财富卡时缴纳的诚意金可转为保证金，不足10万元的须在报名时补足。标的正在开发建设，现场有相应资料，欢迎垂询。联系联系人：房地产开发有限公司 2012年7月25日名都商业广场商铺竞买须知一、本次公开竞拍的标的物为名都商业广场第 1、3 栋共 9 个铺面（详见目录），每个铺面为一个标的。二、竞买人务必在拍卖前对标的物进行实地察看，了解标的物（包括瑕疵）的一切情况并索取相关资料。因对标的物（包括瑕疵）不了解参加竞买而造成的责任及后果由竞买人自负。三、本次竞拍标的物正在建设，至交付时为已建成的经相关职能部门验收合格的商品房，具体交房标准以商品房买卖合同为准。四、本次拍卖的所有标的物的面积数据均为初测数据，所有标的物的房产编号均为初步编号，仅供竞买人参考，最终以双峰县房地产管理局的实测面积及产权编号为准。五、房款支付、权证办理、面积差异的处理均按商品房买卖合同或与开发商签订的其它相关协议的约定办理。六、本次拍卖标的物的起拍价每个标的物开拍时宣布。七、中止或终止竞拍的情况：本次所拍标的物如发生中止或终止拍卖情况，委托方、拍卖方不负责任何赔偿费用，竞买方因中止或终止拍卖产生的损失自负。八、拍卖成交以拍卖师落槌为准。九、竞买成交后，买受人应当场签订名都商业广场商铺拍卖成交确认书，并按拍卖成交确认书中的约定签订名都商业广场商铺认购协议，否则视为违约。 十、本次拍卖的标的物所注明的面积与权证面积出现误差时的处理：按商品房买卖合同约定办理。十一、标的物实物交付：买受人付清全部成交款后，按商品房买卖合同的约定办理交接。十二、竞买人在取得竞买资格后视为对拍卖标的物（包括瑕疵）完全了解并认可，表明竞买人愿意承担一切责任及后果。十三、竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高有效应价时，其应价即丧失约束力。十四、竞买人之间不得恶意串通，损害他人合法利益，应严格遵守竞买须知和本次拍卖会场纪律，否则参与串通者保证金不予退还，并有权将其移交公安、工商部门查处，违反会场纪律的，有权将其驱逐出拍卖会场或移交公安机关处理。十五、本次拍卖采用增价拍卖方式，即当拍卖师宣布起拍价后，竞买人按规定的加价幅度（加价幅度由拍卖师宣布起拍价时宣布）依次以增价方式往上举牌应价或叫价。最高有效应价即为成交价。十六、凡参与拍卖会并取得竞买资格的竞买人必须按照本公司的约定在规定的时间内进入拍卖会场（每起竞买方限二人入场），参与相应标的物的竞买，逾期视为弃权。十七、违约责任的处理：竞拍成交后买受人不当场签订名都商业广场商铺拍卖成交确认书，视为买受人违约，买受人违约，买受人所交保证金不退，抵做违约金。十八、持有商铺VIP卡和财富卡的客户参与竞拍选铺，其所享受的优惠不变。十九、我已经认真阅读并知晓了本次竞拍的所有资料内容，完全了解本次竞拍的标的物状况，本人承诺自愿遵守所有条款。竞买人签名：房地产开发有限公司 2012年 月 日名都商业广场商铺拍卖成交确认书出售人： 巨峰房地产开发有限公司 委托代理人： 联系电话： 买受人： 身份证号码： 住址： 联系电话： 一、买受人于2012年7月30日竞拍得名都商业广场_栋_号商铺，建筑面积_平方米，成交价款（人民币）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。（小写： 元），买受人已向出售人缴纳保证金人民币_万元转为成交款。 二、买受人在签定本拍卖成交确认书时应缴纳定金 万元，并在2012年8月15日前补足铺面最终总房款的40%，并与出售人签定名都商业广场商铺认购协议书，否则视为买受人放弃对该铺面的购买权，出售人有权单方面对该铺面另行处置，无需再通知买受人，买受人所缴纳的所有诚意金、保证金、定金均不予退还。三、其他条款：1、买受人承诺按照名都商业广场拍卖成交确认书名都商业广场商铺竞买须知和名都商业广场商铺认购协议的规定支付剩余房款。2、买受人所享受的优惠及选择的投资模式相应的回报，详见名都商业广场商铺缴款明细单；3、本成交确认书经出售人与买受人签字后生效，双方必须严格遵守。 出售人（签章）： 买受人签名： 工商鉴证 (签章)： 二0一二年七月三十日名都商业广场商铺缴款明细单（自购自营） 2012年 月 日客户姓名联系电话门面号 栋 号面积 单价 元/总价 元门面优惠情况VIP/财富卡优惠 元活动优惠额 元付款方式 一次性付款 银行按揭折后总房款 元装修补贴 元铺货补贴 元最终总房款 元最终单价 元/房款缴纳明细购卡诚意金 元选铺诚意金 元认购应缴定金 元（含购卡及选铺诚意金）贷款金额 元签约应缴金额 元（签订商品房买卖合同）客户签字置业顾问签字营销经理签字财务签字主管领导签字计算依据：1、付款方式优惠：一次性付款九七折，银行按揭付款九九折；2、装修补贴：折后总房款的5%；3、铺货补贴：折后总房款的5%；4、VIP/财富卡优惠：按客户实际认购VIP卡或财富卡时约定的优惠额（VIP卡优惠计算到2012年7月30日止）；5、认购应缴金额：最终总房款的40%。6、贷款金额：最终总房款的50%（精确到万位数）；7、开业奖励：如客户在开发商规定的时间内开业，可在开业当天领取一万元现金红包，逾期不奖；8、签约应缴金额：选择一次性付款的，补足100%总房款；选择银行按揭的，明细单所述贷款金额仅为预约额度，不作为最终贷款额度，最终根据客户实际情况以银行审批通过的按揭贷款额度为准。名都商业广场商铺缴款明细单（返租五年） 2012年 月 日客户姓名联系电话门面号 栋 号面积 单价 元/总价 元门面优惠及租金回报情况VIP/财富卡优惠 元活动优惠额 元付款方式一次性付款 银行按揭折后总房款 元第1年租金回报 元第2年租金回报 元第3年租金回报 元第4年租金回报 元第5年租金回报 元前3年租金总额 元抵扣前3年租金后总房款及单价总房款 元，单价 元/房款缴纳明细购卡诚意金 元选铺诚意金 元认购应缴定金 元（含购卡及选铺诚意金）贷款金额 元签约应缴金额 元（签订商品房买卖合同）客户签字置业顾问签字营销经理签字财务签字主管领导签字计算依据：1、付款方式优惠：一次性付款九七折，银行按揭付款九九折；2、VIP/财富卡优惠：按客户实际认购VIP卡或财富卡时约定的优惠额（VIP卡优惠计算到2012年7月30日止）；3、认购应缴金额：最终总房款的40%。4、贷款金额：最终总房款的50%（精确到万位数）；5、签约应缴金额：选择一次性付款的，补足100%总房款；选择银行按揭的，明细单所述贷款金额仅为预约额度，不作为最终贷款额度，最终根据客户实际情况以银行审批通过的按揭贷款额度为准。名都商业广场商铺认购协议 编号 开发商（甲方）：巨峰房地产开发有限公司 委托代理人：认购人（乙方）： 身份证号码： 地址： 联系电话： 为了保障甲、乙双方的权利，在遵循合同法的基础上，甲、乙双方就预约认购名都商业广场项目商业铺面事宜，经过平等、自愿、共同协商一致，在签订正式商品房买卖合同前签订本协议：一、乙方所认购商铺的基本情况乙方自愿认购甲方开发建设的位于镇名都商业广场项目的 栋 号商铺（以下简称为“该铺面”。），认购面积为 （房号与面积最终房产局产权编号与实测面积为准，如本协议约定面积与产权面积发生差异，房款据实结算多退少补。）二、计价方式与价款（以下货币均为人民币。）1、该铺面的单价为 元/，总价款为￥： 元。2、乙方优惠情况：乙方所购（ 商铺VIP卡 财富卡）卡号为 号，可享受优惠总额为 元（甲方发行的商铺VIP卡优惠计算到2012年7月30日止）；享受选房/拍卖活动优惠 元；乙方自愿选择（ 一次性付款 银行按揭），可享受 折，折后总房款为￥： 元。 （如乙方在签定商品房买卖合同时变更付款方式，则享受变更后的付款方式优惠折扣。优惠折扣标准为：一次性付款九七折，银行按揭九九折。） 3、乙方选择的投资模式： （1）如乙方选择自购自营，则乙方可享受铺面装修补贴（折后总房款的5%） 元，铺货补贴（折后总房款的5%） 元，上述补贴在折后总房款中抵扣，则该铺面最终总房款为 佰 拾 万 千 百 元整。若乙方在甲方规定的时间内将该铺面对外营业，在开业当天可在甲方处领取1万元现金红包奖励。 （2）如乙方选择返租5年（即乙方委托甲方经营5年），则乙方可获得如下租金回报：第1年租金回报 元；第2年租金回报 元；第3年租金回报 元；第4年租金回报 元；第5年租金回报 元。前三年租金回报总额为 元，在折后总房款中抵扣，则该铺面最终总房款为 佰 拾 万 千 百 元整。第4、5年的租金回报在该年度开始的第一个月，甲方向乙方支付全年租金。第1年的计租起始日为该铺面交付日（交付日以商品房买卖合同约定的日期为准）。4、缴款约定在签定本认购书时，乙方应共向甲方支付（最终总房款的40%） 元定金。乙方原已缴纳的商铺VIP卡/财富卡诚意金 万元、选铺诚意金 万元在签定本认购书时自动转为定金，则乙方还应缴纳 元定金。四、双方责任与义务1、乙方签定本认购协议书后，在接到甲方要求签定商品房买卖合同的通知10日内必须按时签定商品房买卖合同并及时缴纳剩余房款及相关税费，逾期则视为乙方放弃对该铺面的认购与购买权，甲方有权单方面解除本认购协议，并对该铺面另行处置，无须再通知乙方，乙方所缴定金不予退还。2、甲方确定签定商品房买卖合同日期后，须提前10日通知乙方，通知乙方的有效方式为：电话、短信、书面函告等任何一种方式均为有效通知。如甲方通知不到位，则引起的逾期签约责任由甲方单方负责；乙方须保证本认购协议所登记的联系地址与电话号码真实有效，如有变更须及时通知甲方，若因乙方联系地址与电话号码有误或变更，或出现停机、无法接通、无人接听等情况导致甲方通知不到位的责任由乙方单方面承担。五、本协议未尽事宜，双方协商解决。六、本协议一式三份，甲方二份，乙方一份，自甲乙双方签字且乙方按协议要求缴纳相关款项后生效，具有同等法律效力。甲方（签章）： 乙方（签章）：委托代理人： 委托代理人：2012年 月 日 2012年 月 日 名都商业广场商铺竞买人承诺书本人已经查阅本次拍卖标的物的所有资料，对拍卖标的物的现状进行了实地考察，已经完全了解竞拍标的物的一切情况。本人自愿参加此次拍卖会，完全遵守名都商业广场商铺竞买须知、名都商业广场商铺拍卖成交确认书、名都商业广场商铺认购协议书等文件资料的全部条款，如能竞得，我保证按以上文件的规定，按时付清全部应付价款，履行所有约定的义务，否则，愿意按认购协议书中的第四款第1、2条与竞买须知第九、十七条及拍卖成交确认书第二、三条及其它有关违约责任之规定承担违约责任。竞买人： 2012年 月 日名都商业广场商铺拍卖目录标的顺序号标的商铺名称建筑面积（平方米）备注13-10558.6521-10237.7433-10352.68 43-10461.5851-10333.9261-10458.6173-10151.4883-10256.6291-10143.65说明：上述面积及编号，最终以房地产管理局实测面积及产权编号为准。名都商业广场商铺竞买申请表项 目名都商业广场商铺申请人名称申请竞买意向申请人有效证件号码牌 号入场签到时确定。预付保证金人民币 10 万元整（含已缴商铺VIP卡/财富卡诚意金 万元整。）拍卖时间2012年7月30日上午8点58分正式开拍拍卖地点镇政府文化楼会议室出售人地址联系电话申请人地址联系电话申请人承诺1、本人已经充分了解、查验欲竞买的标的，并查阅了拍卖人提供的关于本人欲竞买的标的物有关资料。2、本人自愿参加此次拍卖会，已经仔细阅读并充分理解出卖人提供的名都商业广场商铺竞买须知名都商业广场商铺拍卖成交确认书名都商业广场商铺认购协议书等有关文件资料。我愿意遵守上述文件及资料中规定的全部条款，对我参与竞买的行为承担法律和经济责任。备注申请人签字（盖章）年 月 日出售人签字（盖章）年 月 日名都商业广场7月30日商铺拍卖活动价格竞猜表竞猜人联系电话身份证号码竞猜铺面及竞猜价格铺面号 栋 号竞猜价格￥ 万元铺面号 栋 号竞猜价格￥ 万元铺面号 栋 号竞猜价格￥ 万元竞猜说明1、竞猜人如最终成功拍得上述竞猜铺面，且拍卖成交价在 万元至 万元之间，则竞猜