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文档简介

项目独立申请书随着公司对当下与未来市场规划的不断调整与修正，以及就市场而言的公司长期发展规划，故大沥分部提出大沥分部项目化独立运作。原因1、随着公司不断发展，以及管理等制度上磨合、调整、完善，需要试点性可行性运作尝试；2、随着公司不断发展，公司对外经营面的增宽及纵横双向业务增多，需要在横向面对市场有更多的拓展性及纵向面深度把控与调衡；3、随着公司不断发展，新老模式的抉择及融通调改，需要更多的有效数据来支撑评估可能性概率市场的可操作性；4、由于业务面纵横双向应对市场出现缓滞现象，在整局一定程度难免影响公司发展速度以及加大策略向的偏差误导可能性，故需要排头兵对模糊存量市场进行尝试性进击型运作；整盘待动，项目先行，则最大化避免缓滞现象带给公司整盘负面情绪滋生可能性；5、项目独立运作，一是为公司的试点；二是为公司的可能性操作做佐证参考；三是面对一线市场进而加大公司对市场的把控、分级、调衡、拓展等力度；6、为了公司扩大经营规模、范围，更好、更快的发展；综上，我们诚挚的向各位领导申请大沥分部项目独立运作。分析1、现在大沥市场面开发建设（以广佛智城为中心点）：1）三公里范围内为圈，三分之二扇面都为高密集住宅区（如：保利中央公馆，保利珑门.）对于公司发展是有非常有利的，同时也是为进驻大沥市场抢占先机。2）直径五公里以内的保利紫山楼盘，为大型别墅区，想进攻高档客户，这是一个很好的契机与端口。3）直径十公里内的高档住宅区恒大御景半岛，里面的客户群体为优质客户，对公司走高端路线的长期规划，这显然是一个良性契机。2、大沥是佛山南海区人口最密集的区域，也是佛山人均收入最高的镇区。3、近几年，大沥楼市明显升温，保利、国瑞、中盈、能兴等开发商共同发力，迅速提升了大沥的居住品质与商业档次。如今，大沥镇政府和广佛商贸城两大居住片区日渐成型，之前外溢的高端购房客，已呈现明显回流趋势。4、产业大镇，是大沥在普通人心目中的第一印象。号称“中国铝材第一镇”、“中国有色金属名镇”的大沥去年GDP约为358.5亿元。广州社科院研究员彭澎认为，大沥的人口和GDP规模，完全具备“镇改市”的条件。根据第六次全国人口普查，也就是2012年的数据，南海人口258万人，大沥常住人口62万人，占全区的23%。大沥是南海区人口分布最密集的区域。5、综上我们不难得出三个结论：大沥总体很富裕；大沥人口密度大、购房需求也大；大沥人不差钱，购买力强劲。6、综上得出：项目独立运作，能充分促进依靠区位优势和整合现有资源，进而加速公司融入南海经济区的高速发展步伐，更利于公司品牌化及知名度在目标片区市场的渗透和辐射。项目独立运作权利与义务 1、维护公司形象 2、不损害公司利益 3、项目部自负盈亏，以（年 月 周 单）为周期结算单位，上交纯利润的 。规划及利润空间涉及 1、项目部人员的基本工资由公司发放，工程点数由项目部发放； 2、出现因公关问题而产生费用由 项目部 公司 承担； 3、项目部要发展，合理人
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