《孵华器委托管理合同》.docx

孵化器物业委托管理合同 合同编号: 单 元: 孵化器物业委托管理合同（合同编号：年月日（委托）顺序号）委托方（甲方）： 【身份证】：地址： 联系电话：E-mail: 受托方（乙方）： 地址： 【营业执照注册号】【身份证】： 【法定代表人】： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规的规定，根据有关法律和项目物业的特殊性，为维护业主共同利益，甲方同意对物业实行统一经营管理进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商、统一进驻企业标准、统一营销活动、统一租金，对此甲方对签订孵化器物业委托管理合同是以充分了解，并予以同意。甲乙双方经过自愿、平等协商达成以下委托条款：一、 委托管理标的1、标的物：位于 ， 层 单元，建筑面积：平方米,套内面积：平方米(以实测为准)。2、标的用途：科技项目孵化、生产研发、检测科研、高新科技公共平台。二、委托方式 甲方就其拥有该物业的全部使用和管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内代为甲方进行合法的招商、租赁、科技项目孵化。三、委托期限 1、委托期限：统一经营管理分成若干个连续的托管期限，以甲方与开发商签订的商品房买卖合同第八条约定的交房之日起五年为托管该房屋的第一个托管期。委托期限起始于2012年11月30日至2017年11月29日止，入伙之日起三个月为装修免租期,正式孵化租赁计租期从2013年2月28日起计。2、甲乙双方同意在委托使用期限内，本合同为不可撤销合同。四、合同的存续本孵化器物业委托租赁管理合同委托管理期限结束，如果乙方或乙方租户有意继续租赁甲方物业时，甲方应充分考虑到乙方与乙方承租户使用活动的延续性，应保证在同等条件下对乙方或乙方承租户续租的优先承租权。五、租金支付、租金标准：按建筑面积计,在本合同有效期内，在该房屋的第一个托管期限内，该房屋的建筑面积代付月租金如下：第一年至第二年，该房屋的代付月租金为元/月.平方米(税前)；第三至第四年，该房屋的代付月租金为元/月.平方米(税前)；第五年 ,该房屋的代付月租金为元/月.平方米(税前)。实际孵化租金超出目标租金部分为乙方手续费,低于目标租金部分由乙方弥补。 、支付日期：乙方于每月28日前向甲方账号代为支付月租金,工作日顺延。甲方开户名：开户银行：银行帐号：六、税费负担因租赁而产生的相关税费由乙方按政府相关部门规定进行扣税,甲方收到租金为税后实收租金。七、房屋交付及收回的验收1、验收时双方共同参与，乙方已经装修的不可移动拆装的设施、设备归乙方所有,甲方如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用, 甲方有权处置留存的物品。八、甲方的权利和义务1、委托期内无论乙方代为招商使用是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金，在托管期限内甲方不承担开发单位交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的行政事业收费。 2、按物业管理条例规定甲方承担在保修期结束后对房屋的维修责任，管理费由委托期内具体承租使用人或企业支付,甲方不须承担。 3、在本协议约定的托管期限内，若甲方将房屋转让，则应符合园区的标准.应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方并办理相关手续，若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形成抵押权时不影响本协议的继续履行。 4、为方便孵化器招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护物业规划功能的统一性，甲方承诺在托管期限内不自行出租该房屋、不另行委托第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的权益。 5、为保证项目的统一经营管理和全部孵化器物业的目标运营，甲方承诺本协议约定的托管期限内，配合支持乙方进行科技项目孵化招商和管理,甲方自行进行科技项目孵化的可享优先进驻权。 6、 在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方承担公共区域经营管理的监管责任。 7、若甲方没有及时按照与开发单位的约定办理完房屋产权，由甲方承担责任。 8、在第一个托管期限届满后，若承租使用人或企业的租赁期限到期的，承租使用人或企业不可搬迁的装修设施归甲方所有。 9、 甲方有义务配合协助乙方办理房屋的租赁事宜，及时出具相关文件。若因甲方原因不能完成租赁事宜的，所造成的损失由甲方承担。九、乙方的权利与义务1、乙方须按期足额向甲方代付孵化物业的租金；2、乙方在接受甲方委托使用期间，负责该物业的使用维护费用；3、自主招商，代付对外签订该房屋租赁协议以及与该房屋出租的有关文件。 4、 乙方有权决定该房屋的租赁价格、期限及所有租赁条件及租赁协议的条款,为保证甲方的合法权益，制定的各区域的租金标准、期限和租赁协议文本等。 5、代付租金和合同中约定的由承租人承担的其他费用。 6、全权办理向承租人交付及收回该房屋、催讨租金等事宜，并有权在其认为合适的时候采取必要的法律手段收回房屋使用权、催讨有关费用等。 7、目标租金代付方式：乙方汇入甲方指定账户。 8、若甲方需要偿还购房按揭贷款的，乙方应按本协议约定将应代付给甲方的租金支付到甲方的还款账户上，优先偿还银行借款。 9、办理与房屋租赁有关的登记手续。十、违约责任1、甲方未书面通知乙方，将房产以买卖、租赁、抵押、典当等转让行为给第三方且受让方不履行已签署的孵化器物业委托租赁管理合同造成乙方无法正常行使管理权时，除甲方向乙方代付按该项物业建筑面积计算年租金的10%作为违约金外，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担。2、乙方无正当理由逾期向甲方代付租金，逾期10日以上乙方应按该物业建筑面积计算每月租金款的10%向甲方支付违约金。3、甲乙双方必须遵守物业管理规约，任何一方违反规定，按该规约承担相应责任。十一、合同的解除存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：1、因不可抗力导致本合同无法执行时；2、本合同有效期届满；3、经双方书面同意的其他情况。十二、争议解决如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。十三、其它补充1、商品房买卖合同补充协议中第二、三条约定对孵化器物业无约