宅基地使用权转让合同.doc

宅基地使用权转让合同甲方（转让方）：乙方（受让方）：甲方将其所拥有的坐落于 一宗宅基地使用权转让于乙方，为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：1、标的物1.1、甲方拥有的宅基地位于 ，面积 平方米，四至 。土地使用证号 。1.2、该宅基地的地上附着物有 。1.3、该宅基地及地上附着物的他项物权有 。1.4、甲方保证合法拥有该宅基地的使用权，该宅基地的使用权有其他共有人的，甲方保证转让该宅基地使用权已经征得共有人同意，共有人对本次转让没有异议。2、价款及支付2.1、甲乙双方商定，甲方愿意以 元的价格转让该宅基地使用权及其地上所有附着物于乙方。乙方愿意以上述价款取得该宅基地使用权及地上附着物的所有权。2.2、乙方在合同签订之日起 日内向甲方支付合同价款 %为首付款， 乙方在甲方交付上述宅基地及地上附着物于乙方之日起 日内向甲方支付合同价款 %。3、标的物转移3.1、甲方在收到首付款之日起 日内将本合同项下的宅基地及地上附着物交付乙方占有、使用、收益。甲方将其所有的不属于本合同项下的财物全部搬离宅基地及地上附着物。3.2、甲方在交付宅基地及地上附着物于乙方的同时，将该宅基地及地上附着物的产权证书原件全部交于乙方。3.3、本合同项下的宅基地及地上附着物上设立有他项物权的，甲方应当在交付乙方之日起 日内到相关登记部门办理注销登记手续，消灭宅基地及地上附着物的他项物权。4、权利义务4.1、甲方权利义务1、甲方有权按照合同约定收取合同价款。2、甲方将宅基地及地上附着物交付乙方占有使用收益后，甲方不得再对该宅基地及地上附着物行使任何权利。3、在乙方依据本合同取得宅基地使用权及地上附着物所有权后，因政府拆迁等原因应当取得各种补偿时，甲方应当协助乙方取得其应得的补偿，费用由乙方承担。4、本合同履行完毕后，甲方不得以房地产市场价格上涨等情势变更为由要求乙方加付任何费用，亦不得主张合同无效而要求乙方返还宅基地及地上附着物。4.2、乙方权利义务1、乙方应当按照合同约定履行付款义务。2、乙方接收了宅基地及地上附着物后，对该宅基地及地上附着物行使占有使用收益的权利，甲方不得干涉。3、乙方在依据本合同取得宅基地使用权及地上附着物所有权后，因政府拆迁等原因致使其丧失物权的，乙方享有受偿权。5、违约责任5.1、甲方隐瞒该宅基地及地上附着物权属瑕疵，给乙方造成损失的，甲方向乙方承担违约责任，支付合同价款 %的违约金。5.2、因甲方原因致使第三人向乙方主张权利，造成乙方损失的，甲方向乙方承担违约责任，支付合同价款 %的违约金。5.3、甲方在本合同签订并收取乙方首付款后，不交付宅基地及地上附着物于乙方的，应双倍退还乙方首付款；5.4、甲方违反本合同第4条第4.1款中的第3项和第4项约定的，向乙方承担违约责任，支付合同价款 %的违约金。6、争议处理双方因履行本合同发生争议的，经友好协商不能解决的，向人民法院起诉。7、其他约定7.1、本合同中的部分条款被认定为无效的，不影响其他条款的效力。双方当事人仍应按照合同约定履行。7.2、本合同非因双方当事人的原因而不能履行的，双方协商一致解除合同，合同解除后，甲方应当全额退还乙方所付款项。7.3、本合同未尽事宜，经双方友好协商可订立补充合同，具有同等法律效力，前后约定不一致的，以