龙王镇西江河商业区工程概况(1).docx

龙王西江河商业区项目说明 成都东晟置业有限公司龙王.西江河商业区由成都东晟置业有限公司投资、建设、招商经营，该项目为成都市重点镇建设（龙王镇旧场镇改造）项目，被列为青白江区唯一一个场镇改造重点项目，于2013年经青白江区发改委立项，于2014年4月开工建设，商业区周边由政府配套西江河河堤建设、滨河观光带、商业区外连道路、桥梁以及国家级钓鱼比赛基地。 一、项目概况： （一）场地概况： 本项目位于成都市二圈层（北门外青白江区西南角），与龙泉驿区、新都区毗邻，东临福洪乡、姚渡镇，南靠新都区石板滩镇，西接新都区泰兴镇，北临红瓦店社区。距青白江12.1公里、距成都市市区22.5公里仅25分钟车程，在成都第二绕城高速公路圈内（详见规划文本）。 （二）工程概况：1、本项目建筑工程等级为三级、抗震烈度8度设防；其结构类型为全框架结构，基础采用独立基础，整体建筑设计风格为川西民居特有的仿古风格及建筑主体、门窗为彩塑窗。2、建筑使用性质全部为商业建筑；使用年限为40年；商业建筑总高度15.3米其中：底层层高6.00米、二层层高3.9米、三层层高3.6米，底楼层高可以自由变化。本项目总投资1.2亿元人民币。3、商业区采用围合式商铺布局，前后设置商铺大门；商业区内横向设置14米宽步行购物景观大道，纵向设置一条24米宽中轴景观步行购物街以及两条12米宽步行街。4、商业业态为农副产品；小商品批发、零售；渔具以及文化用品；餐饮、娱乐、酒店、休闲等多种经营。 （三）政府配套西江河商业区周边基础设施： 1、西江河河堤建设项目：河道清淤、河堤建设，总投资3600万元即对商业区上游、下游2公里的河道淤泥清理外运、加宽河道，建设河道两边河堤。 2、沿西江河和商业区建设滨河景观带：西江河景观带总投资1100万元，景观带宽度30米、长度400米，建有林荫步行道、娱乐广场、雕塑小品等，景观带内集文化、休闲、娱乐、观赏为一体。 3、建设商业区外连道路：商业区外连道路总投资3500万元，建设跨度为60米、宽度18米的跨西江河桥梁，建1.2公里长、宽度18米连接新大石路的外连道路，建设商业区周边长度1.1公里、宽度16米的周边道路。4、规划招商引资改造钓鱼基地 ：改造和完善钓鱼基地基础设施，提升钓鱼基地比赛规格、扩大基地规模，总投资8000万元。二、项目投资及收益： （一）西江河商业区建设总投资9930万元，其中：1、商业区商业用房工程建设费用需要投资：7300万元。2、商业区内道路、绿化、管网、水电等附属工程费用需要投资：400万元。3、商业区建设配套费：780万元。4、商业去规划设计费、地勘费、监理费：250万元。5、土地租赁费、拆迁费用：1200万元。备注：商业区建设根据招商情况分步实施、逐步投入建设资金，分幢建设分幢验收交付使用。 （二）商业区总体收入20060万元：1、底层商业门市：170005500=9350万元2、二层商业用房：170003300=5610万元3、三层商业用房：170003000=5100万元备注：底层商业按均价计算，二、三层商业用房按均价计算。 （三）投资收益：20060-9930=11030万元三、附件：（附表1）： 附图：2 龙王西江河.商业区建筑面积及主体工程造价序号总建筑面积（）一层面积（）二层面积（）三层面积（）总造价（万）1#楼2701.59900.53900.53900.53486.292#楼4186.51415.441385.531385.53753.575#楼3217.921090.721063.61063.6579.236#楼2200.68733.56733.56733.56396.1237#楼6299.682099.922099.922099.921133.958#楼3069.321023.11023.11023.1552.479#楼4452.741484.251484.251484.25801.510#楼2677.29892.43892.43892.43481.9111#楼3363.971121.261121.