山庄发展规划.docx

山庄发展规划篇一：生态山庄项目策划书生态山庄项目策划书一、项目简介：项目名称：*生态山庄项目资金：由1-2人合作经营，预计总投资100万元，约5-10年完成二、项目前期规划：1、前期工程主要做好与村民、村委会和各级政府的沟通工作，以优惠的价格租下山地；2、做好整体规划，请专家做好充分论证，论证通过后开始建设；3、具体项目为以养殖为主，生态种植为辅；参考项目一：已考察招宝-刘老根项目，引入野鸡、野兔作为主要养殖项目参考项目二：考察宁都黄鸡养殖项目，引入黄鸡作为主要养殖项目参考项目三：考察浙江联众农业，引入休闲养老模式。4、利用现成水库，进行淡水鱼养殖；5、围绕养殖场及水库种植名优果树，如政府扶持的翠冠梨、板栗等种植项目，形成生态循环。三、现状/市场分析农业现状及政府政策：农业现状主要以手工农业为主，难以规模化生产，生产成本较高，效率很低。“既要金山银山，也要绿水青山。建设新农村，一定要鼓励发展高效生态农业。”以建设新农村为机遇，生态农业以作为国家第一类鼓励发展项目，政府已采取措施，如：2008年中央一号文件-中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见，在多方面对农业项目进行扶持，组织有关技术部门，推广适合当地农村发展的生态农业技术，扶持相关农民合作协会，提高农民的产销组织化水平，加大对龙头企业的扶持力度，促进农民增产增收。家里具有的优势：1、拥有廉价的土地资源，还有本地良好的环境资源以及政府的政策支持；龙脑村山清水秀，风景优美，空气清新，无工业源，无污染源，天然饲料充足，适合放养野鸡/野兔等，降低饲料成本。2、策应“中央一号文件”，发展乡村生态农业，与龙脑现有翠冠梨种植、花木苗圃产业以及龙仙洞旅游项目共同发展，形成规模效应，带动家乡经济发展。3、吉安有一定规模的保健品/药品生产企业，如泰和工业园区、遂川工业园区等，可以成为其原材料供应商，为批量动物产品找到好销路。4、以井冈山为核心，使其辐射周边地区旅游市场，补充红色旅游，大力发展生态农业，休闲度假，乡村养老，餐饮娱乐于一体的第三产业。营销理念与渠道：1、全程以公司化运作，注册产品商标，以区分同类产品；建立动物产品成长ID卡及商标卡，做好产品出货检验，保证产品质量；制作产品宣传介绍彩页，通过网络如阿里巴巴等作宣传，扩大产品知名度。2、营销理念突出产品原生态，绿色、健康、营养保健等理念；3、与附近酒店/宾馆签长期供货协议；适时与酒店/宾馆合作搞促销/宣传活动，免费乘车到山庄参观，钓鱼，采摘果实，扩大现金消费量，提高山庄知名度；4、产品上量后，可让广东、福建、上海、江苏的朋友帮忙介绍客户，或自己去沿海找客户。四、预计投资前期工程投资：20-25万元，资金主要来源靠自筹15万，借款5万，银行小额贷款5万，预计此过程时间为3-5年。1、盘山及修路： 7万元预计盘山200-500亩，每亩控制在100元/亩*50年，500*100=5万元修入山路2公里左右，2*10000元/公里=2万2、基础配套设施建设费：3.3万元养殖场基建：2万元电设施供应：0.5万元山地平整： 0.5万元购买设备： 0.3万元3、引种：3.735万元野鸡种按照120元/只的价格来算，初次引进100只青年野鸡，1.2万元。从引野鸡种到开始生蛋需3个月，饲养费需100*0.15*90=0.135万元已生蛋孵化到商品鸡销售还需6个月，其中饲养费需0.27万元。野兔种按照120元/只的价格来算，初次引进100只青年野兔，1.2万元。从引野兔种到开始到商品兔销售需1年，饲养费需100*0.2*365=0.73万元。现场考察费/运输费：0.2万元4、种植地平整及种植牧草/果树苗：1.1万元果树：50亩*200元/亩=1万元牧草：5亩*200元/亩=0.1万元5、水库加固及初期鱼苗及饲养投入：0.5万元水库加固： 0.1万元初期购买鱼苗：0.2万元一年饲养费： 0.2万元6、沼气建设： 0.5万元初期不养猪，可考虑暂时不建，鸡和兔便通过发酵作为鱼饲料7、其它费：5万元流动周转金：3万元公关费： 1万元人员工资： 1万元五、项目中后期计划未来发展方向：通过前期3-5年时间发展，以动物养殖为主（80%），果树种植为辅（20%），年销售额达到100万，利润达到30万。中期主要是提升农产品品质及附加价值，形成农产品出口、就地消费和深加工的销售渠道；预计投资：50万元，资金主要来源靠前期利润和适当贷款，预计此过程时间为3年。后期工程发展方向为以井冈山为核心，大力发展大井冈地区旅游产业，补充红色旅游，大力发展生态农业，休闲度假，乡村养老，餐饮娱乐于一体的第三产业；预计投资约100万元，资金靠前期积累或引入投资。六、生态模式及环保措施该项目在规划设计时会充分作全局规划，并且请专家做一些论证；建设过程中对自然环境不会产生破坏，依托当地现有自然资源进行建设，做到最小化的建设改动；在营业过程中，对外不排放废气、废渣、废水等有毒物质，对周边环境无影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。借鉴福建招宝-刘老根山庄的模式，引入一套使养殖、种植、沼气等资源循环利用、变废为宝、全面增值的生态经营模式，也称农庄小循环技术。它是运用EM生物技术、沼气技术、生态循环技术，使农庄内自己能生产肥料、饲料、燃料，并且没有一点的污染与废物，能以最少的投入来生产出最多的产品，且都是质量好、市场大、价格高、竞争力强的绿色食品，实现多次的增值，使其效益达到普通种养场的510倍。七、建设地址及项目进展选址很重要，要求交通方便，有山有水，还要适合长期发展及旅游开发。本项目进展顺利，预计2009年开始运行。1、已现场考察招宝山庄，近期将考察华东生态农业，休闲旅游企业，学习种养技术。2、联系宁都山凤凰老板涂先生，了解黄鸡引种事项，学习鸡舍建设知识及养殖技术。3、准备启动资金10万元。4、和村委会/各级政府沟通租地问题，和村民沟通租地事宜，初步设想采用与村民入股合作经营的方式，具体入股方式见附件。目前亟待完成的工作：1. 选址、租地，总体规划/论证，初期建设。2. 完善策划书，与政府/投资人合作，争取最大支持-资金/土地/经营权。3. 学习种养技术，引种。4. 挖掘资源，与农庄及高校商洽达成合作意向。5. 取名/商标设计，取得商标权，开始公司化运作。篇二：度假山庄总体规划编制单位： 上海同大建筑设计事务所 项目负责人： 张洵伟（一级注册建筑师） 技术负责人： 张善根（一级注册建筑师） 项目编制人员：张洵伟（一级注册建筑师）张善根（一级注册建筑师） 李光澜（电气工程师） 王建周（给排水工程师）高新太（暖通工程师）规划说明目录第一章 现状条件分析 第二章 规划原则和总体构思 规划地段区位图 规划地段位置图 规划图纸目录第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 用地布局空间组织和景观特色要求 道路和绿地系统设计各项专业工程规划和管网综合 竖向规划主要技术经济指标 生态环境保护规划 防灾系统和安全系统 规划地段现状图 规划总平面图 规划分析图 道路交通规划图 景观规划图竖向规划图 强弱电规划图 给水规划图 排水规划图 一号楼效果图 二号楼效果图 三号楼效果图 五号楼效果图 各单体平立剖面图第一章 现状条件分析 一、项目概况滴水山庄度假村是安吉大场坪休闲度假旅游项目的首期工程，位于该项目的入口段（即项目总规中的桃花山庄部分）。大场坪休闲度假旅游项目位于浙江省安吉县报福镇，安吉县位于浙江省西北部，是长三角经济迅速发展的一个对外开放的旅游风景区，北靠天目山、面向沪杭宁。报福镇位于安吉县西南部，距县城递铺27公里，地形以山地丘陵为主，最高峰桐杭岗，海拔1300米。境内有统溪、景溪、深溪等5条主要的山溪，森林覆盖率达82.7%，林木蓄积量5.1万立方米，年产毛竹300万支，山核桃、高山有机茶、石岭笋干、报福本鸡等土特产远近闻名。报福镇是全省首批命名的生态乡镇，自然景色优美，高山怪石、清溪飞瀑等山水景观星罗密布；人文景观渊源丰厚，有中张畲族少数民族村、南天目古寺庙群和众多名人传说，境内还有统里红石崖、深溪冰川石浪，石岭大汉七十二峰景区和南坞山景区等诸多旅游资源，依托良好的生态资源和独特风情，报福镇农家乐也已初具规模，吸引着八方来客。大场坪休闲度假旅游项目规划实施周期较长，特别是主体区域大场坪、小湾里河九涤弯等处需等新辟公路建成后才能进行开工建设，滴水山庄部分目前已有道路通达，将先期投入建设，预计于2010年末建成，2011年4月投入试运营，2011年7月投入正式运营。 二、项目用地滴水山庄项目用地在滴水坎，位于大场坪休闲度假旅游区的东北侧山脚下，即景溪与滴水坑交汇处开始直上700米至三叠瀑止（391.04米465.64米）。项目用地为13424.06平方米，其中已征项目用地11892.81平方米，待征项目用地1531.23平方米。度假村规划范围尚包括流转土地约36亩，合计规划面积56亩。滴水坑区域为低山沟谷，沟谷中分布坡洪积碎（块）石，沟谷两侧分布侏罗系上统黄尖组熔结凝灰岩，工程地质条件较好。整个用地为狭窄的峡谷，有一条小溪贯穿全境，溪边有一条毛路，宽度为2.8-3.5米，区域内原有农户7栋，均依山势而建，占地面积都较小，已于2010年5月全部拆迁完毕。区域内可用于建设的用地除原有的宅基地外，还有入口处第一栋农宅前临溪的菜地部位和峡谷地形变陡前最后一栋农宅前的一块原来农户堆放毛竹的场地，为更有效地利用，所以在2008年征地的基础上，又补征了这二块用地，以使建筑规模更为适合规模化经营管理。滴水山庄度假村入口处原有农用变压器一台，采用220/380V低压架空线向山下及梅树坑区域农户供电。电话、广播、有限电视、移动均为架空线，杆线林立，杂乱无章。原住民生活用水均为自接山水，水量甚小，生活污水不做任何处理，挖坑自然渗透解决。原有市政设施十分薄弱。第二章 规划原则和总体构思一、规划依据1、法律法规 中华人民共和国城市规划法，1990年 中华人民共和国文物保护法，1990年 中华人民共和国森林法，1982年 中华人民共和国土地管理法，1998年 中华人民共和国环境保护法，1989年 中华人民共和国环境影响评价法，1992年 中华人民共和国水法，1988年 风景名胜区管理暂行条例，1985年 2 、方针政策与技术文件 浙江省人民政府，关于进一步加快旅游业发展的意见，2002年 浙江省旅游局，浙江省旅游业“十一五”计划和2010年远景目标，2006年 国家质量技术监督局，旅游规划通则，2003年 国家旅游局，旅游发展规划管理办法，2003年 3、上级相关规划与资料 安吉县城市总体规划 安吉县地质灾害防治规划 安吉县报福镇总体规划 安吉县报福镇土地利用总体规划 安吉县旅游发展总体规划 安吉县文化旅游发展总体规划 安吉县西部旅游发展总体规划 4、委托单位提供的相关文件 安吉县发改委关于安吉大场坪休闲度假项目核准的批复 浙江大学亚欧旅游规划设计研究院安吉大场坪休闲度假区总体规划 安吉县国土资源局报福九条湾2号公开出让地块（滴水坑）用地红线图 安吉县国土资源局报福九条湾2号公开出让地块地质灾害危险性评估说明书 安吉县水利水电勘察设计所有限公司就本项目提供的水文气象资料。 核工业湖州工程勘察院提供的岩土工程勘察报告。 二、规划原则大场坪休闲度假旅游区总体规划根据项目区空间资源分布情况，规划形成“一带、一心、五区”的旅游总体格局。一带为项目区修筑的盘山公路将构成山林生态观光带，一心为小湾里千年古树群落将构成吸引力中心，五区即桃花溪度假区、梅树坑美丽乡村区、山居休闲会所区、金钱松群落会所区、生态高地会所区。滴水山庄度假村即位于总规中的桃花溪度假区，因区内小溪原名滴水坎，暂名滴水山庄。滴水山庄度假村修建性详细规划是在大场坪休闲度假旅游区总体规划原则的基础上，在对地形地貌和用地及周边道路、森林植被等进一步踏勘后，从开发力度，开发周期，开发规模等方面进行进一步的探讨，形成的一个既继承总体规划原则，又有创新和突破的修建性详细规划设计，把总规中的强化区域视角发展，以人为本科学设计，重视保护适度开发；注重生态社会效益等原则落实到实处，也注重衔接，注重创新，注重适应。滴水山庄度假村考虑在新建项目道路完成，合理安排农户出行和生产的前提下封闭经营。在新建项目道路未完成度假村试运营期间，通过加强管理，既保证农户的正常出行，又保证度假村的正常运营。滴水山庄度假村二侧山坡有陡有缓，但景色相对单一，植被不很丰富，溪沟因上游小水电建设水量较小，但依然清纯可爱，野趣十足。按此现状，度假村定位要以休闲旅游接待为主，以观光旅游接待为辅，兼顾会务旅游、商务旅游、培训旅游、奖励旅游等。让长年在繁华都市的嘈杂和喧嚣下生活的人们可以在这里放下压力，过上几天世外桃园的生活，观自然风景，呼自然空气，尝自然饮食，真正与大自然融为一体，短暂的放松可以将身心的疲惫一扫而光。三、总体构思滴水山庄度假村总体设计以展示、示范和推广大场坪休闲度假项目为宗旨，结合不同的用地空间，分别设置企业会所、双家庭别墅、双拼别墅、会所式酒店这四种在后续项目中将会出现的建筑形态，共同组合成集办公、餐饮、会议、住宿为一体的休闲山庄。这个山庄既是经营性的，更是展示性的，可以说是大场坪项目的实景样板房。不仅建筑形态，在建筑内外装修、景观道路、空间组织、各专业配套等一系列处理上均是以样板工程的理念来进行策划实施，也从中积累山地建设的经验，为后续开发的顺利进展创造条件。虽然是不同建筑形态的样板楼，但同时各栋楼又共同组成一个度假村，在外立面处理手法和用材等方面崇尚自然，追求简洁，将现代设计手法和中国建筑风格融和为一。多栋不同功能不同体量的建筑立面处理力求统一和谐，富有整体感。 四、规划实施1、设计规划：2010年4月2010年8月（含规划、方案、施工图） 2、施工建设：2010年9月2011年3月（含土建、装潢、设备安装、道路、景观绿化等）3、调试运营：2011年3月2012年6月 4、正式营业：2012年7月第三章 用地布局一、用地现状滴水山庄度假村用地范围总面积20546.77平方米，原属报福镇石岭村和景溪村。范围内土地利用现状类型以村镇建设用地和农业用地为主。村镇建设用地主要是宅基地和用水设施用地；农业用地主要是竹林和灌木林、零星的耕地和陡坡荒地。征用项目用地为旅游用地，共13424.04平方米，其中已征项目用地11892.81平方米，待征项目用地1531.23平方米，期限40年，其他用地为流转用地，期限五十年。 二、用地布局在原有乡间小道的基础上，设计4米宽的道路纵向贯通整个度假村。在旅游用地的范围内共规划单体低层建筑五栋，均依山势而建。在租用的竹林和灌木林中通过景观整治，在保护原有植被的基础上，增加新的观赏树木和灌木。进入区域的桥梁布置在流转土地上，区内道路和桥梁、停车场等分别布置在旅游用地和流转土地上。大部分的景观绿化、栈道桩桥、瀑布水潭、小岛平台、拓展设施等都布置在流转土地上。1#楼位于山庄入口处，其用地也相对大些，设计为企业会所的样板楼，定位为项目公司的综合楼，主要功能为接待、展示、办公和员工住宿。2#-3#楼位于区内道路临山体侧较平缓处，在原宅基地基础上扩展，为别墅样板房，定位为别墅式酒店，家居化客餐厅和卧室布置。4#楼为独立降压变电所，位于区内道路