商户装修规定.doc

商户装修管理规定一、目的：为加强装修管理，规范装修行为，提高装修质量，杜绝安全隐患，特制定本规定。二、适用范围：包括集团各商业公司商铺、堆场、自建房、住房等场所装修装饰、改建和扩建。三、装修审批：1、项目标准化装修标准审批：项目标准化装修标准由各商业公司根据各项目需要制定并填写商户标准化装修标准审批表（见附件1）报批，审批流程：商业公司运营部经理-商业公司分管领导-房地产公司总工-商业公司总经理-集团商管中心总经理-集团总裁审批。具体要求：应结合商业项目整体风格、经营项目特点等因素确定，要协调、统一，确保实用、通透、美观，营造良好的商业氛围和消费环境。装修标准应根据需要以文字及样图的形式明确装修材料、尺寸、色彩、样式等内容，公共部位的装修标准应更加具体。2、项目标准化装修标准公示：项目标准化装修标准审批通过后，商业公司应以书面形式向商户明确装修要求，主要内容包括：项目标准化装修标准、装修范围确定（防止公共部位留有空白），装修在图纸审批后方可施工，装修必须符合装修标准和消防要求，装修质量和进度保证，不得破坏建筑结构和公共设施，不得超出租用范围而占用公共空间，不得扰乱正常的经营秩序和影响环境卫生，必须服从商场统一的装修管理，交纳装修保证金，在验收合格后退还等。 3、商户标准化装修方案审批：3.1商户参照项目标准化装修标准进行设计并填写商户装修审批表（见附件2）报批，审批流程：商业公司运营部经理-商业公司物业部经理-商业公司安保部经理-商业公司企划部经理-商业公司分管领导-（房地产公司总工）-商业公司总经理。3.2标准化装修如涉及物业主体结构变更，承重结构或设备迁移的，须要报房地产公司总工审批。3.3审批合格后，由商业公司物业部（或安保部）发放装修许可证（见附件3）。4、商户个性化装修方案审批：仅限于陶瓷、家具、百货、餐饮品类：4.1个性化装修由商户根据商业项目整体风格、经营项目特点，保持通透性要求设计方案报批，报批流程：商业公司运营部经理-商业公司物业部经理-商业公司安保部经理-商业公司企划部经理-商业公司分管领导-（房地产公司总工）-商业公司总经理-集团商管中心总经理-集团总裁。4.2 个性化装修如涉及物业主体结构变更，承重结构或设备迁移的，装修方案须要报房地产公司总工审批。4.3审批合格后，由商业公司物业部（或安保部）发放装修许可证。四、申报材料、装修押金及审核要求：1、申报时需提交以下材料： 1.1商户装修审批表1.2商铺装修平面配置图（必须提供）；1.3商铺区位图（必须提供）；1.4立面效果图（必须提供）；1.5装修三级以上施工资质证明（必须提供）；1.6电路图（须说明电路线径和负载，以及各回路保护开关的安全载流量）。2、装修押金。根据商业管理基本术语及相关规定相关标准收取，验收合格后退还。3、审核事项或要求：3.1商业公司运营部：是否符合商户标准化装修标准及个性化装修要求。3.2商业公司物业部：承重结构、电气线路、施工资质及电气、动火等操作证审查与注意事项告知。3.3商业公司安保部（物业部）：消防安全审核，对施工人员消防、用电安全注意事项告之。3.4商业公司企划部：店招、外立面及内部装修风格。3.5房地产公司总工办：涉及到结构调整、改建、扩建工程。五、装修规范：1、装修时间管理：由商业公司在商户标准化装修标准审批表中进行规定。但应注意，凡白天施工严禁进行产生噪声、粉尘、异味、强光等影响商场正常营业的操作。2、商户在装修过程中需将装修许可证、动火证及审批通过的图纸在现场公示。3、商户店招须经过所属公司企划部审批。4、装修必须按图施工，不得违背图纸而擅自破坏和改变房屋结构及外型。5、装修过程中不得私自拆、改、封、堵、移原来消防、电气等公共设施。6、装修材料使用须达到安全、环保和消防等相关要求。7、隐蔽工程项目在封闭前须经商业公司物业、安保等部门验收合格后方可实施封闭。8、其他未尽事宜参考国家相关标准执行。六、装修管理：1、装修现场管理职责：1.1商业公司消防职责：A、是否有装修许可证和操作证（电工、动火等操作证）；B、现场有无灭火器；C、可燃材料是否阻燃处理；D、电线是否套管；E、隐蔽工程是否经过验收合格后隐蔽；F、现场有无其它消防违规行为；G、垃圾是否按规定清理。1.2商业公司工维职责：A、电线安装是否规范（依照国标和审批图纸）；B、负载、仪表是否配套；C、承重结构是否受到影响。1.3商业公司保安职责：A、严禁装修对摄像头、安全指示牌有遮挡；B、维护商场良好的治安与交通。1.4商业公司运营职责：A、是否严格按审批通过的装修方案进行装修；B、改建、扩建工程、封闭、开窗、开门、破墙是否经过批准；C、是否影响其它经营户正常营业；D、是否影响外立面；E、是否改变房屋使用功能。F、是否违规设置广告位/牌。G、是否违反装修的其他规定。2、装修现场安全责任人：申请装修商户；直接安全责任人：施工负责人，施工方应明确设置现场安全员。3、装修现场要求：3.1装修现场必须由施工队按要求配备消防器材。3.2装修现场严禁吸烟、就餐、住宿。3.3装修现场使用的电器工具必须符合安全要求。3.4装修现场不得使用明火，确需动用明火应办理申报手续。3.5装修现场不得使用超过1000瓦电器。3.6装修现场垃圾应日产日清，不得出户。3.7装修过程不得影响其他经营户正常营业。3.8当日装修结束后，须关闭总电源，并进行安全巡查，确认安全后方可离场。3.9装修现场使用油漆等化学危险品须妥善保管、使用。七、装修验收:1.装修工程竣工后，由商户向商业公司物业（安保）部申请竣工验收，商业公司物业（安保）部牵头运营、企划等相关部门进行现场验收。有隐蔽工程的在隐蔽前要进行申报验收，否则视为不合格。对需报辖区消防大队审核批准的，应报消防大队验收。2.验收结束后，参与验收的人员应在装修验收表（见附件5）中签署意见和姓名。对验收不合格的责令限期改正，改正后由责任部门实施专项验收。3.对不经验收或消防安全事项验收不合格限期整改未达标便擅自使用的，除扣除所有装修押金外，视情节轻重，可分别给予强行拆除或单方终止租赁合同，且相关费用不予退还。4、如需消防验收，需经消防验收合格后报由物业（安保）部进行验收。八、违规责任：1.对违反本制度或滥用监督职权可给予如下处理。1.1属商户责任的，可视情节给予批评教育，停工整顿，终止租赁合同，同时可并处扣除装修押金；造成重大后果的由其承担经济与刑事责任。1.2属装修公司（队）责任的，可视情节给予批评教育，没收施工工具，停工整顿，直至撤销其在商场的施工资质，并扣除装修押金。造成后果的由其承担经济和刑事责任。1.3属监督人员监督不到位或滥用职权的，按集团和各公司相关制度进