写字楼招商计划书.doc

写字楼招商计划书一、 东北袜业批发交易市场写字楼概况东北袜业批发交易市场位于财富大路中段，是集大型批发商城、高级写字楼、高档商务酒店、中西餐厅为一体的商务大厦。楼高32米，总面积35740m2。其中包括12层为18705m2的集批发和零售于一体的大型商场。3层为7151m2的餐饮区域，其中配有高档中西餐厅、时尚美食广场。东面45层，总面积3025m2的高档商务酒店。商务写字楼就位于交易市场正面47层，总面积为10020m2，设有独立的入口和客梯。二、项目主题最佳工作环境理念（工作+休闲=更有效率的工作）酒店式管家服务三、项目定位A商户定位：主要服务于园区及周边各大企业入驻。B功能定位：集办公、休闲娱乐、餐饮、商住为一体的综合性写字楼C产品定位：主要以2050m2小户型单位为主，业主可根据自身实力和需要灵活选四、项目优势分析1、 优势A 区位优势地处辽源经济开发区商业核心地段；交通便利，十条公交线路将本项目与市区相连，辽源动植物公园的建立将进一步完善项目所在区域的交通状况。B 周边配套优势生活配套：吉林省最大的时尚购物企业欧亚商都购物中心的落成将会给本区域带来数以万计的购物人群，并且本项目对面是东北最大的袜业产地东北袜业纺织工业园，它将使得本区域客商云集。商务配套：交易市场可为入驻企业提供会议厅、接待室、网络推广平台、产品展厅、资源共享、贸易交易等附加配套设施服务，交易市场配备的银行、商务酒店、中高档餐饮、物流公司等商业企业也将服务于在写字楼办公的各大公司。C设备优势：东北袜业批发交易市场为商务写字楼配备了完善的配套设施，如大型露天停车场、中央空调、换气扇、独立客梯等国内大型商场所拥有的一切配套设施。D产品优势1) 得房率高、公共区间少2) 层高3.9米，可利用空间较大3) 户型分割比较自由，适合不同性质的经营或办公需求择。五、项目效果图六、招商对象1、相关企业：如织袜厂、袜子经销商、原料及原料加工厂、原料经销商、与袜业相关的染整厂、染料经销商、设备及配件生产厂、设备及配件经销商等。2、其他行业：如欧亚各品牌商、开发区各大企业、保险业等。七、优惠政策1、租金优惠：一次性交半年租金免一个月租金，最高免4个月。2、配套设施优惠：一次性交超过两年租金（含两年）免费使用墙体广告一年（设计及制作费自理），送完为止；3、贸易交流优惠：入驻的企业前三年可享受免费参加交易市场承办的各类大型展会和贸易交流会的优惠政策。4、产品采购优惠：入驻商户可享受交易市场免费给单政策（团购指定采购厂商）5、网络优惠：交易市场的商户将免费享受在交易市场网站发布商品信息、人才招聘信息等相关信息。七、招商要求：1、各公司必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定；2、经营范围中有涉及国家法律、行政法规的，须提交有关部门的批准文件；3、实行商品保真经营，严禁经营假冒伪劣商品。七、合作方式租赁：按交易市场的租赁价格，定期交纳租金。八、付款方式首付定金（三个月租金），作为写字楼装修保证金，正式入驻并签定租赁合同支付其余全部租金。九、招商阶段时间安排阶段划分：招商筹备阶段、招商阶段、运营阶段1、2010年7月至8月，做商圈市场调查及确定目标商户阶段。2、2011年9月至10月，全面招商并在年底前基本完成招商任务。3、2010年底，商户正式入场装修并交付使用。东北袜业批发交易市场写字楼将