房地产行业研究提纲.doc

房地产行业研究目录第1章 房地产行业基础知识房地产行业定义、行业分类、房地产行业与国民经济的关系第2章 房地产行业发展历程2.1 国际房地产行业发展状况2.1.1 国际房地产行业发展概括2.1.2 重点国家房地产行业发展状况如美国、欧洲、德国、法国、日本等2.2 国内房地产行业发展状况2.2.1 国内房地产行业发展概括2.2.2 我国的住房制度及其改革研究2.2.3 香港、台湾房地产行业发展状况第3章 房地产政策分析沿着时间轴，列出五个国家地区的房地产政策，主要分析每个政策出台的背景、主要内容、目的、效果、公众人物的评价，从宏观上看国家怎么通过房地产政策引导行业发展，进而影响国民经济。对比五个国家地区的优劣得失。3.1 美国房地产政策研究3.2 德国房地产政策研究3.3 日本房地产政策研究3.4 中国房地产政策研究3.5 香港房地产政策研究第4章 中国房地产市场分析4.1 市场规模4.1.1 市场供给4.1.2 市场需求4.2 市场结构4.2.1 住宅地产4.2.2 商业地产4.2.3 旅游地产4.2.4 工业地产4.2.5 城市综合体4.2.6 地产金融4.3 市场发展趋势第5章 房地产竞争格局5.1 行业集中度分析5.2 行业竞争格局、竞争群组5.3 房地产行业竞争关键因素分析5.3.1 价格5.3.2 渠道5.3.3 产品/服务质量5.3.4 品牌5.4 行业格局发展趋势第6章 房地产三链研究6.1 房地产企业供应链分析房地产企业供应链管理模式分析（国内现状、中外对比）6.2 房地产行业产业链分析6.2.1 产业链构成6.2.2 产业链利益分配6.2.3 产业链各环节发展趋势分析6.3 房地产生态链研究6.3.1 生态链构成6.3.2 生态链利益分配6.3.3 生态链链主的控制力分析6.3.4 生态链发展趋势分析第7章 房地产行业利益博弈分析（中央政府、地方政府、地产商、人民的博弈，借鉴政治学中的利益分析方法)7.1 利益群体分析 7.1.1 利益群体的分类、规模 7.1.2 利益群体的阶级阶层、相对格局7.2 利益目标分析 7.2.1 利益群体的利益目标分析 7.2.2 政治行为主体的利益目标分析 7.2.3 政府与其他利益群体的关系模式：多元主义和合作主义 7.3 集体利益属性及其实现方式 7.3.1 集体利益属性与集体行动困境 7.3.2 集体资源与集体行动能力 7.3.3 集体利益的实现方式 7.3.4 集体利益格局的形成与演变 第8章 区域市场和重点城市的房地产分析8.1 各区域房地产行业发展现状8.1.1 华东地区8.1.2 华北地区8.1.3 华中地区8.1.4 华南地区8.1.5 东北地区8.1.6 西部地区8.2 各区域房地产行业发展特征8.3 各区域房地产行业发展趋势8.4 重点城市房地产行业发展状况北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆等（重庆模式是个重点）第9章 重点企业研究分析（代际、发展战略、商业模式、核心竞争力等）9.1 国际房地产企业巨头印度DLF集团，英国格罗夫纳集团，印度Unitech公司，新加坡远东集团，汉斯，普尔特等，9.2 国内十大房地产企业新鸿基，长江实业，中国海外，恒基兆业，香港新世界，万科，万达，保利地产，碧桂园，恒大地产第10章 热点问题研究10.1 保障性住房建设现状、进程、背后的原因、趋势展望10.2 房产税利弊分析、试点现状、全面推广可能性10.3 限购令现状、利弊、发展趋势10.4 新加坡组屋制度研究10.5 香港公屋制度研究第11章 房地产发展趋势分析11.1 央企退出房地产市场趋势分析11.2 房地产企业民营化趋