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购房手册1（考察.检查.验收）目录 第一章 室内门、窗和门框木质地板瓷砖及石材地板乙烯塑料地板地毯顶棚墙壁及墙面装饰照明设置、电源开关及插座厨房橱柜厨房内的各种台面厨房用具浴室台面及装置浴室管道装置浴室瓷砖、顶棚、墙壁及地板镜子壁炉和供热装置管线铺设空间地下室楼梯阁楼第二章 室外外部维修及着色外墙板及装修门廊和露台排水檐沟屋顶基础（外部）门窗垃圾桶置放处垃圾堆放第三章 基础基础及地面基础支撑体系混凝土板第四章 基础设施管道装置供热系统及暖气设别电气装置空调装置热水器供水第五章 安全事项检测器石棉铅甲醛氡第六章 房屋周边地况及园林景观周边景观边界土壤及岩石公共资源机动车道及人行道景观美化灌木草坪树木栅栏和围墙排水装置下水道和/或化肥池游泳池和温泉池车库和/或车棚第七章 布局、色彩和设计房屋正面厨房主卧室和主浴室后院第八章 其他事项社区环境害虫 第1章 室内门、窗和门框窗-询问自己的问题 1、是否所有的窗子都能正常开合？ 是 否有些旧房子的窗子可能会因局部凹凸不平或干涩卡住而无法关严，木质、金属材质或者乙烯基塑料窗经常会因为年久老化和局部变形而出现这种情况。在磨蹭处涂抹少量肥皂润滑或者拆换磨损的窗子滚轴都能暂时解决问题。但是倘若想彻底根除隐患，一般情况下都要安装新窗子。2、窗子零件是否有损坏？ 是 否有时候安装窗子零件比安装玻璃要昂贵得多。一般情况下零件本身并不是特别的贵，但是拆卸旧件安装却花费极高、再次提醒，请确保售房方负责维修或安装。3、喷淋和浴缸周围1.5m以内的窗户玻璃是否为安全玻璃？ 是 否浴室1.5m内的窗玻璃必须是安全玻璃，这一点是出于安全考虑。安全玻璃即使碎裂时也会粉碎为极小的微粒（有的玻璃经层压粘合而成，即使摔碎也不会破裂），普通玻璃则会摔成较大的玻璃碎片，极易伤人，尤其是在浴室玻璃摔碎的情况下。通常在安全玻璃的角落里都粘有特定标签。如果这些地方的玻璃石普通玻璃，则必须换为安全玻璃。这会非常昂贵，每换一个窗子大概都需要花费几百美元，所以需要你与售房方妥善协商。4、窗子周边是否有水迹？ 是 否在一些地区，建筑物中存在黑霉是很严重的问题。它不仅腐蚀抹灰、木头，甚至还腐蚀家具设备。一旦发现黑霉，就请专业人员察看情况的严重性并且估计彻底解决问题所需要的费用。如果黑霉长在墙上，彻底清除可能要花费几千美元。5、窗台是否显得“松软”？ 是 否有些木质窗台或窗框摸起来很软，这说明里面的木材已经被腐蚀了。请检验员重点检查，一般只需要吧螺丝刀钻进木头中就能知道损害的严重性了。必须换掉所有松软的窗台框。渗水也肯能导致窗台松软而且情况会更加严重，但这种情况下损害很难被发现。窗-询问售房代理商的问题1、有没有需要更新换代的窗子？ 是 否你可能会将原有的就窗更为双层玻璃、低能耗、高质量的窗子，估计一下所需要金额，参照总的房屋售价及总体质量看是否划算。或者你可以尝试说明售房方适当降低价格以弥补窗子的不足。2、有没有不能正常使用的窗子？ 是 否有些房子总会有几扇“爱搞恶作剧”的窗子，刚打开又自动关上或关好后自动打开，总是不能老老实实发挥它应有的作用。很多时候这只是烦人而已，大可置之不理。但是如果这些“捣蛋”的窗子就在主卧室或起居室里你就不能再忍气吞声了，最好还是坚持要求售房方来解决问题。门和门框-询问自己的问题1、 是否从所有的门都能到达车库？是否所有外门都是实心质地的？ 是 否轻轻拍击门板，如果你所到的声音很空洞就说明门是空心的，里面只有空气而已。假设门是实心的，你就会听到沉闷的砰砰声。实心门能为住户提供防火安全（实心门要用很长时间才能被烧透）和人身安全（门板厚所以盗贼难以破门而入）。一定要确保所有通向室外的出口都安装实心门。2、是否所有门都能正常关闭？ 是 否察看待售房屋时随手将经过的门关闭然后打开。如果碰到又不能正常开合的门就做下标记，待以后专业检测时请检测员重点察看。有时候，门之所以不能正常开合仅仅是因为使用年月过久老化原因，只要重新拆卸安装就能开合自如。但有些时候，这表明房屋的基础存在更严重的缺陷。3、门板是否有洞？ 是 否多数室内门都是空心的。如果这类空心门有洞（有时候可能因为人力或其他形式的撞击导致），一般情况下就很难修补，必须彻底换掉。换扇室内门大概需要花费50美元或更多。当售房方出资解决。4、门板是否粉刷完好？是否有污渍存在？ 是 否 重新粉刷门板其实不难也不需要花很多钱，但如果门板上污痕较深或者划伤比较严重，重新粉刷就会很困难而且也昂贵很多。5、门上零件是否都能正常使用？ 是 否门把手和门锁都应该能正常灵活使用，否则换一套室内门的零件，如门把手、门锁等，大概需要花费25美元。6、是否有门或者门上零件缺失？ 是 否 所时候售房方会挪用其他地方的门把手或者整扇门，尤其是被改装为办公室的卧室内厕所的门。察看一些从别处挪用来的门和门上的零件是否能正常的使用并能配到。如果是旧房子，日后想更换旧门几乎很难找到完全匹配的门及其零件。 7、是否所有的门都附有门吸？ 是 否 有了门吸开关门的时候就不会猛的一下撞到墙面上甚至有时候会在墙面上碰出一个洞。一个门吸只卖1美元，但是请高明的工匠补好墙上的洞又能让它看起来自然美观却要花费25美元甚至更多。 8、门框零件是否有缺失？ 是 否为了留有足够空间容纳屋内家具或者墙上挂件，有时候售房方或者前主人不得不拆卸某些门框零件。找到与原先完全匹配的零件可能非常困难。最好询问售房方元零件是否仍在，并且能够正常使用（不断不裂、未受损伤）9、是否所有的门合页都能正常使用？ 是 否 门合页一般为黄铜或者钢制，钢制合页易生锈（留下暗橙色痕迹）而且容易冻结，从而妨碍正常使用。一般合页活动时都会发出吱吱声，擦抹少量润滑油就会有所改观。检查一下固定合页的螺丝钉是否完好地仍在原地，若时发现有螺丝钉拧过的空洞就证明木料内的落槽已经损坏，找个手巧的人就能修好，但是要附上几美元的手工费。如果合页彻底不能使用或转动时发出吱吱声，这说明房屋结构或者基础发生变形或受损，这样最好对此处进行彻底的检查。门和门框询问售房代理商的问题1、是否有门不能使用？ 是 否 你自己也许不能发现所有的问题，询问售房方是否所有门都能正常使用，并寻找出问题的症结所在。2、最近是否更换过门？为什么？ 是 否 正常情况下，除非因为更新换代或者某些原因导致的极度老化，一般不会换门。如果确实因为极度恶化才换门，一定要问清楚根本原因，并弄清楚问题是否已经得到彻底解决，从而不影响今后门的正常使用。木质地板询问自己的问题1、是硬木地板吗？ 是 否 硬木地板经得起细微的沙粒磨损并且表面光滑平整。硬木地板是公认的最佳木质地板。用一支较重的钢笔敲击地板，如果是硬木地板发出的声音就会钝而重。2、是否为人造复合地板？ 是 否 符合地板油很多类型，瑞典柏丽地板应该是人们最熟悉的一种。复合地板通常由压缩材料制作而成，其表面虽有木质纹理但却是塑料材质的。这种地板比硬木或软木地板都要便宜但相对难以清洗。用一支较重的钢笔敲击地板，复合地板会发出空洞的回声，这是因为复合地板并非精密固定而是“漂浮”式地空搭在地面衬垫材料之上的。3、是否为软木材地板？ 是 否 有些老式建筑使用松木或其他全木材的地板。因为没有经过平滑抛光等最后的工序，软木地板的一个典型缺点就是表面粗糙。要保持软木地板良好的外观，一般每隔510年就要对地板进行重新打磨和着色。软木地板使用时间过久就会变薄，因为难以承受多次打磨。建议与地板承包商共同仔细查看地板的状况。4、地板是否被划伤过？ 是 否一般木质地板都要经常打蜡以避免被划伤。在表面拖动重型家具时常会划伤地板。轻微的划伤比较容易修补和着色，花费也不多。但如果要为整块地板重新打磨着色却及其昂贵，0.1m的面积就要花费几美元。5、用水区内是否铺设了木地板？ 是 否 在卧室和起居室内铺设木地板是最佳的选择，但如果在厨房、浴室和洗衣间内铺设木地板则非上乘之选。因为水溅出来就会渗透到地板之间的连接处，或导致木板的变形，从而最终毁掉整个地板。6、地板是否已经变形？ 是 否 如果木质地板发生变形，其边缘就会翘起，你站在上面就可以轻易的感觉出来。如果只是轻微问题，只需要对变形部分进行重新打磨和着色即可。但如果问题严重，就要换掉整块地板。重新购买并安装一整块木地板的费用非常的大，大约0.1m的面积就要花费1030美元。7、地板上是否有突起的钉子？ 是 否通常情况下木工会用斜钉从边缘将地板钉牢，这样钉子就永远不会突出。但是一些老式木质地板尤其是老式软木地板，则使用直钉直接钉下而后填补钉洞来固定的，时间久了钉子就会膨胀突出来。想要重新钉牢后填补钉洞难度很大，必须有专业人员才能完成，并且修补费用一般要以小时计费。询问你售房代理商的问题1、地板是何时铺装的？ 是 否 不要以为任何地板都是房子一建好就铺装的，有些房屋的地板可能是后来才铺装的。如果地板铺了还不到5年，你应该问一下售房方地板是否有保修服务以及是否可以转让给新房住而继续拥有该保障权益。2、最近一次维修木地板是在什么时候？ 是 否 如果售房方重新维修了木地板表面，你应该想向售房方询问一下原因。同时，问一下地板维修工可曾提到过地板所剩的厚度。就像刹车鼓和直升机旋翼一样，木地板经过几次表面处理之后会变薄，以致最后不能再继续承受打磨。问清地板所剩厚度以确定日后你是否还可以再次对木地板表面进行整修。3、你使用的是何种地板上光剂？ 是 否 一般来说，没种地板都有其专用的地板上光剂。问清售房方平时使用的何种地板上光剂，这样能节省你大量的时间和无益的尝试并且可以避免日后出错。4、是否有残存的白蚁继续损坏地板？ 是 否 大多数的房屋建筑中一般都要藏有白蚁。白蚁有时候会侵害木地板。情况严重的甚至能将地板噬透。这种情况下通常的解决办法就是更换整块地板，至少必须更换受侵害房间的地板。因此非常有必要察看一下待售房屋的白蚁灾害调查报告，尤其需要注意调查结果及新的发现。瓷砖及石材地板询问自己的问题1、何处铺有瓷砖或石材地板？ 是 否一般情况下，瓷砖或者石材地板只铺在大门入口、浴室和厨房等几处。当然，因为这种材质的地板造价比较高也上档次，所以在房屋其他地方铺装自然也是锦上添花。但需要记住的是，如果在去居室空间内铺设瓷砖及石材地板，还需要购买地板盖在地面。2、地板是否防滑？ 是 否上釉的瓷砖地板打湿后会很滑，因此并不适合在浴室和杂用间内使用。但是，如果在上釉过程中嵌入部分沙粒则可起到防滑的作用。因为很多食材和砖材都是多孔渗水性材料，所以防滑性能良好。在地板上铺设地毯同样可以增强防滑性，单另一方面却又遮盖了地板本身 3地板是否完好无损？ 是 否 一般来说，砖或石材地板的中心部位是很少有缺损的，但边缘的地板砖也会出现确实的现象。遇到此种情况，你需要请一位专业的地板工来帮你完成修缮工作。所花费用少则20美元，多则500美元升值更多。4、是否有断裂的瓷砖？ 是 否相比较而言，瓷砖断裂的情况会更经常出现。解决办法只有一个，那就是换掉断裂的瓷砖。但是要找到与地板其他部分的花色、大小等相匹配的瓷砖十分的困难，尤其是使用五年以上的地板。闻一下售房方是否还存在多余的地板砖。否则的话，你只能准备更换出现断裂的瓷砖的房间内的整个地板。这样所需要的费用很高，最少也要准备好2000美元才能开工。如果换上质量较好的地板的话，那么费用还要多得多。5、地板砖的勾缝水泥是否已变色？ 是 否瓷砖和石材地板的另一个严重问题是白色或其他浅色勾缝水泥的变色问题，你可以对照下地板的频繁走动处和角落边缘的勾缝水泥颜色，如果颜色有差别就说明变色了。解决的办法是：产出大约3mm厚的原水泥。修补费用，大约每个房间最少都需要花费300美元。6是否需要对地板进行表面处理？ 是 否因为砖石地板渗透性很强，所以地板每年都需要进行一次表面处理-通常使用硅树脂密封剂处理即可（在五金店就很容易买到）。通常在进行处理之前首先要清洗地板。你需要认真对待此环节，因为这是你必须亲力亲为的工作。7、地板是否过时？ 是 否虽然瓷砖地板很贵，但并不一定能使得房屋增值。如果地板颜色或款式已经过时，房子也会显得很陈旧。这样一来，房屋反而会因地板贬值，所以买房时一定要将此店考虑在内。询问售房代理商的问题1、是否有断裂或损伤的地板？ 是 否自己可能无法将整块地板的角角落落都检查清楚，尤其是铺了地毯的地方就更难察看。最好还是让售房方指引你察看一下断裂或受损的瓷质、石质或砖砖质地板砖，看问题是否严重。2、地板是否有松动、不牢固或浮动处？ 是 否 除非你能走过地板上的每一块瓷砖，否则这种问题很难发现。问一下售房方是否有不牢固而松动的瓷砖？它们在哪里？为什么售房方不予修理。你可以用一个比较坚固的物件比如螺丝刀来轻巧瓷砖，如果瓷砖没有紧密固定与地面，则发出的声音就会很空洞。切记敲击用力过猛，以免破坏瓷砖？通常工行，地板砖松动是由于砖下面进水或者地板固定不牢固说导致的。如果原因在于后者，那就说明存在更严重的问题，你需要请专业检测员对此进行彻底检测。乙烯塑料地板询问自己的问题1、乙烯塑料地板铺在何处？ 是 否 乙烯塑料地板抗潮湿性能良好，所以非常适合铺于厨房、浴室、卫生间和地下室内。虽然现在也有质地优良的乙烯塑料、油毡或类似材质，但是人们在选择地板时仍然倾向于铺装木质地板或瓷砖地板。所以，人们普遍认为：如果整所住宅全部铺装乙烯塑料地板，房子的整体质量会大打折扣。2、地板是否有刮痕？ 是 否 所有的乙烯塑料地板都会有刮痕，但其中有几种地板的抗刮伤性能却出奇的好。乙烯塑料地板表面一旦被刮伤就难以修补，只能重新更换。依地板质量而定，一般全部更换厨房内的乙烯塑料地板大约要花费500-1000美元甚至更多。3、地板是否有撕裂处？ 是 否 整块乙烯塑料地板的边缘很容易撕裂，如果地板未能牢牢黏贴与地板上或者地面本身不适合粘贴，那么地板很容易被撕裂。有时地板砖下可能也会积水（例如混凝土地面密封不严时，下面的水会从混凝土裂缝中渗上来）。唯一的补救方法就是彻底更换地板。有时，即使可以重新粘贴撕裂处也会留下难看的疤痕而影响美观。4、靠近墙壁处的地板是否有隆起？ 是 否地板工有时将油毡或乙烯塑料地板距离四周墙壁月8cm的地方处理为隆起状以方便清洗。显然该工序的花费比原来更高，但这种做法现在已经不流行了。若发现地板隆起处有缝隙或断裂，就必须将整个地板重新更换5、如果铺的是块状的塑料地板砖，地板砖相接处是否干净？ 是 否 一般的五金商店或者家居装饰店都会出售整块乙烯塑料地板砖，而且因为这种地板砖本身带胶，铺设及其简单。但是经过不久的使用磨损以后，边缘处的胶黏剂就会渗出地板。这些粘剂极易吸附灰尘，而且污物尘土会进入到地板砖之间的缝隙处。这几处的污物很难清洗，最好的处理方法就是更换地板。各种类型的乙烯塑料地板砖价格相差悬殊，每块地板砖的售价从不足1美元5美元以上不等。6、地板是否过时？ 是 否即使地板和完好无损，但随着时间的迁移和新的流行元素的注入，颜色、样式老套的地板也会被人们淘汰。如果是这样的话，整套房子也会因此贬值，所以决定出价购房时请将这一点考虑在内。询问售房代理人的问题1、地板是否村子固定不牢固或撕裂处？ 是 否这些问题可能不易发觉，尤其是当问题出现在地板的角落和边缘时。询问一下售房方是否存在这些方面的问题并请他带你一起察看。问清问题发生的原因以及售房方为什么一直不予修理。也许你可以以此为为由说服售房方适当降低售价，从而节省一部分资金做修理之用。2、 多久以前更换过地板？更换的原因是什么？ 是 否好的乙烯塑料地板或油毡地板正常可以使用10年甚至更久。如果曾经更换过地板，问问售房方旧地板的使用寿命。旧地板是否因为被水浸坏才难以继续使用？如果确定如此，水患问题是否已经得到根本解决？是否在安装新地板之前先撤掉旧地板？这些工作都是由专业地板工做的吗？3地板质量如何？ 是 否只是用眼睛看并不足以准确评估乙烯塑料地板或油毡地板的质量。通常售房方会告诉你地板的价格。一般情况下，地板价格越高地板的质量也会越好。如果售房方仍然保存有多余的地板砖，你可以索要几块作为样品。然后拿上它找一个家装店，与店里的地板比较一下，你就却能立刻确定它的实际质量了。地毯询问自己的问题1、地毯外观如何？ 是 否质量好的地毯一般外观也不错，但是糟糕的是，即使是质量很差的地毯，如果是崭新的或者是刚刚清洗过，看起来也同样美观。如果地毯看起来很不好，日后你极有可能会再换地毯。最便宜的地毯1m大概需要10美元左右；高档的地毯1m则需要高达50美元甚至更多。这样的话，为一所180m的放心重新更换地毯将要花费350010000美元甚至更多。2、地毯绒面的厚度如何？ 是 否你可以半跪在地毯上，试着用手拨开一缕纤维感觉一下绒面的厚度。一般来说，绒面越厚地毯质量越好。便宜的地毯绒面用手一拨就能轻易分开，可以看到下面的地毯衬料。3、是否所有的室内地面全部铺有地毯？ 是 否室内全部铺有地毯就意味着所有的居住生活空间都铺有地毯（厨房、卫生间除外）。一般来说，在地面全部铺地毯的房间内，地毯下就是毛地面，也就是说即使不铺地毯，也要铺装其他材质的地板加以覆盖。因为毛地面直接暴露在外面无疑会大大影响房间的美观，同时也会贬低房屋的价值。4、各个房间内的地毯颜色是否一致？ 是 否除非为潮流所趋，通常所有的房间的地毯颜色应该一致。很多时候卧室内地毯的颜色和样式可能会区别于其他房间，这是因为房间主人更换所有房间地毯时为了节省费用，常常会在卧室里继续使用原来的旧地毯。但其实这是使房间贬值的一个重要因素。5、走在地毯上是否能感觉到它的厚密？ 是 否地毯的触感主要由衬料决定。如果材料坚实厚密，人走在地毯上的感觉就会很舒服；但是如果地毯衬料过薄或者过软。通常情况下，除非重新更换地毯，否则根本不肯能单独更换地毯衬料。6、地毯上是否有污渍或者变色处？ 是 否有时，这些问题可以通过清洗来解决。但如果地毯其他地方看起来干净而只有此处看起来有污渍，就说明售房方已经尝试过清洗，但是仍然没有清楚污渍。对已浅色地毯，这个问题尤为严重。真正解决问题的办法还有一个，那就是将此房间内的地毯全部更换。而且如果你希望家中所有地毯颜色都一致的话，你甚至要更换掉家中各个房间的所有地毯。7、是否有烧灼或磨损处？地毯角落是否有被撕裂处？ 是 否上述这三种问题一旦发现，地毯将无法修补。只有更换掉。尤其注意查看壁炉和沙发旁边的地毯是否有烧灼处，还要注意人们经常走动的地方地毯是否已经被磨损。通常来说，频繁走动地方的地毯会最先被磨损。询问售房代理商的问题1、地毯使用了多长时间？ 是 否因地毯质量和磨损程度而定，一般地毯的使用寿命为3-7年。如果售房方说房屋地毯已经使用了五年之久，这说明在未来的几年内你必须重新更换地毯。2、地毯属于何种类型？ 是 否有多重材料都可用来制作地毯。一般来说，尼龙可塑性最强，可用以制作多种地毯。同时，尼龙拥有最高的性价比。他不但价钱最便宜，抗磨损性能也最强。3、地毯是否具有抗污性能？ 是 否美国联邦政府要求大多数的地毯的抗污性能只要达到最低标准即可。但最低标准与最高标准之间的差距无疑很大。最高级的地毯其纤维内含有抗污剂，质量稍差的地毯则是在制作过程中将抗污剂喷洒在地摊上。询问一下售房方是否仍然存有当初地毯样品，上面可能会粘有说明其抗污性能的标签。4、上一次清洗地毯是什么时候？ 是 否有人以为地毯可以无休止的清洗，其实这是一种极其错误的观点。一般来说，地毯清洗6次以上外观就会收到影响。如果地毯看起来有点不堪入眼，询问一下售房方上次清洗地毯的时间。如果是以最近刚刚清洗的，说明清洗次数过多。这已经严重影响到了地毯的外观。日后就无望恢复到本来面目。5、手否有污迹？ 是 否如果只是随意的查看，你很容易就会漏掉一些地方。询问一下售房方家具下面的地毯上是否有污渍。问清售房方可曾尝试过清洗这些污渍，效果如何？6、地毯上是否有猫或狗的渍？ 是 否这可能是最重要的问题。猫或狗的尿渍通常不能彻底清除。唯一的对策就是重新更换地毯及衬料甚至是下面的地板，否则异味将会不时出现，永远无法根除。真正谨慎的购房者会趴在房间角落的地上仔细闻闻地毯上是否有异味，而不会盲目轻信售房代理商的话，仔细考虑一下，最好不要买地毯上残留猫狗尿的房子，除非售房方同意为你重新更换地毯。顶棚询问自己的问题1、是否所有房屋顶棚的高度都达到了标准高度？ 是 否房屋的室内标准厚度是顶棚距离地面为2.5m。如果一所现代房屋的顶棚高度低于这个数字的话，就说明此建筑在未获得建筑许可证的条件下间奏的，一些老式的建筑的顶棚普遍都比较低矮。即使是现在化建筑中如果采用倾斜式的房顶设计，墙角的顶棚最低处距离地面只有2.1m的情况也并不少见。如果顶棚令人吃惊的低矮，你最好还是请售房方出示一下房屋建造许可证。2、如果房屋顶棚较高，是否能有效供热？ 是 否高大的顶棚是现代建筑中的一大流行趋势，单遗憾的是，顶棚过高容易导致供热不足，不过，供热管道接近地面以及装置顶棚风机都有助于供热系统的热量循环，并且能防止热量到达对其毫无需求的顶棚区域。3、顶棚上是否有“爆米花”状的喷洒痕迹？ 是 否20世纪60、70年代很流行在顶棚上喷洒一种“吸音”的混合物，喷洒后状似完全绽开的爆米花。但是，在今天这种做法无疑已经过时，而且会降低房屋的价值。如果混合物中不含石棉，彻底清除这类喷剂1大概要花费10美元。但如果检测显示该混合物中含有石棉，由于清理石棉的潜在危险，清除所需费用要多得多，清理1喷剂的价格要高达50-100美元。3、 顶棚裂缝是否明显？ 是 否随着房屋使用年限增加以及房基下陷，房屋顶棚尤其是顶棚角落处会出现微小的裂缝，这属于正常情况。但如果该裂缝宽于1.6mm或者裂缝纵横穿过顶棚，就说明该房屋存在严重的结构问题。这样的话，你就必须要请房屋结构工程师对此方进行准确的评估。4、顶棚是否有被压弯处？ 是 否如果确实有这种情况出现，说明屋顶载重过大（比如积雪过厚），或者，如果房屋加盖了一层新的且过重的屋顶，房屋结构又无力支撑的话，同样会引起这种问题，这种情况及其严重，你应该请结构工程师对屋顶做专业的检测。5、如果屋顶有梁，状况是否良好？ 是 否建筑流行趋势总是不断的变化，又是流行裸梁，有时又流行对房梁进行装饰，将梁掩饰，将梁掩饰在里面。仔细看一下房梁是否有弯曲，是否粉刷良好且没有污渍，并且确认房梁上没有明显 的受虫害侵扰的痕迹。撤掉装饰梁所需要费用并不昂贵，但一般在换梁的同时还要重新涂抹灰泥，或恢复原样以及粉刷顶棚。6、顶棚上是否有水迹说着发霉处？ 是 否顶棚上决不允许出现水迹。如果是顶层，顶棚上出现水迹就说明房顶漏水；如果是下层，就说明楼上的淋浴、浴缸或厕所漏水。询问售房代理商的问题1、顶棚有何问题？ 是 否你当然希望售房代理商会给你一个完全否定的答案。一旦有任何问题，你就赢爱情专业检测师仔细检查。房屋顶棚出现的问题就其本身来说一般都是比较微小的，但是这些微小指出能显示出其他地方存在的严重得多的问题，所以你应该认真对待。2、顶棚是否有漏水？ 是 否你需要知道的是：顶棚是否有过漏水，但这些漏水的地方经售房方修理后重新粉刷，现已经看不出来。如果有这样的情况出现，请询问一下售房方是谁维修的？（是专业的人员吗？）如果是房主自己维修的，一定要求专业检测人员再对此处仔细检查。 墙壁及墙面装饰询问自己的问题1、墙壁是否有洞？ 是 否一般来说，如果没有门吸，猛力的一摔门可能会让门把手重重撞到墙上，或者重击墙面的拳头也可能会破墙而入。这两种情况都能导致墙壁有洞。找个手巧的人很快就能把墙洞补好，每个洞可能要花费25美元。但是，即使墙洞能补好也很难与整个墙面的质地和涂料亚瑟相吻合，所以补丁可能仍然明显。2、墙面上是否有污渍？ 是 否有些污渍比较容易清除，如铅笔痕迹或单一的泥污等，只需要仔细喷洒溶剂，而后轻轻擦拭就可以彻底清除，但是还有一些污渍，如蜡笔痕迹、油渍或墨迹等则很难擦拭。通常情况下，你要先用虫胶清漆喷剂密封脏处后重新粉刷整面墙壁。一般请专业工人粉刷一面墙壁要花费100美元左右。3、墙壁是否有裂缝？ 是 否墙角处有微小裂缝属于正常。但如果裂缝较大（宽与1.6mm）或者雷锋沿着一定的方向跨越墙面，就说明房屋存在严重的结构问题，所以必须要请专业检测员认真检查。4、是否有需要粉刷的墙壁？ 是 否除非你购买的是一所崭新的住房，否则你要做好粉刷任意一所代售房屋的准备。即使墙壁看似干净，单原房东将其家具从房中搬走后墙上肯定会留下痕迹。重新粉刷一所房屋的所有室内墙壁至少也要花费2000美元。一般情况下，售房方不会负责这部分费用。5、墙壁是否垂直？ 是 否站与室内一角或边缘放眼望向整个墙面，墙壁应该又平又直。如果墙壁倾斜、有突起或者凹进去的地方，就说明房屋建造的质量不过关。这样的话必须请专业检测员认真检查。6、墙壁是否绝缘？如果想要房屋有供暖制冷，墙壁绝缘是不可或缺的条件。但想将非绝缘墙壁改造为绝缘墙壁是不可能的，除非拆除枪墙板改造完成后再重新安装。买墙壁不绝缘的房屋肯定会让你后悔，恨不得要将刚到手的房子在拱手让于他人如果你自己不能轻易查清楚墙壁是否绝缘的话，请一个专业检测员帮忙检查即可。他会拆掉墙壁上一个插座，将螺丝刀伸进电源插座后面此处探寻，如果墙壁绝缘轻易就能发现。请记住：自己千万不要莽撞操作，以免操作不当遭电击。询问售房代理商的问题1、墙壁上是否有洞或者污迹？ 是 否一个人检查避免会有疏漏，询问一下售房方墙壁是否有洞或者污迹并请他指出。如果售房方回答没有的话。确保在对方提供的书面材料中也作此陈述。2、墙壁是否有裂缝？ 是 否如上所述，墙壁裂缝问题比墙洞或污迹问题还要严重很多。墙壁上确实有雷锋，询问一下售房方是否专业检测员说过它与房屋结构问题有关？裂缝出现多久了？是否地震后才出现的？（如果这样的话，一定要请专业人员对房屋的基础进行彻底仔细的检查）照明设置、电源开关及插座询问自己的问题1、是否所有的室内都安装了照明装置？ 是 否你当然希望每个房间都灯火通明，这就要求待售房屋每一间房内都具有可接通照明装置的基本设施。房内应该装有控制顶棚吊灯或者墙壁插座的电源开关。室内没有安装电源开关室房屋废弃老旧的一个标志，甚至能说明该房可能是在未获得房屋建造许可证的情况下盖起来的。2、浴室和厨房照明是否充足？ 是 否如果说其他房屋对照明没有很高的要求，厨房和浴室的光亮却一定要充足。一般情况下，荧光灯的照片效果最佳。在浴室和厨房中重新安装照明装置其实并不十分昂贵，雇佣电工和购买电灯的花费加起来通常也不会超过500美元。但是如果上面没有可进行操作的隔层空间的话，安装电灯的花费则会大幅度提高。3、是否装有节能灯？ 是 否在能源短缺的今天，耗电量低的节能灯市场需求一定很大并越来越受到人们的青睐。通常，亮度相同的荧光灯耗电量只是白炽灯耗电量的几分之一。卤素等最亮但同时耗电量却最大。现在市面上销售的新型高科技钨丝灯之比其他类型的等稍微暗一点但耗能低，仅为其他类型等的几分之一。这种灯很耐用，使用寿命是其它等的几倍。如果你不能确定待售房屋中使用的是那种灯，可以询问一下房主，他肯定知道自己家中使用的灯是什么类型。4、日后你是否要更换原照明装置？ 是 否新房住通常不喜欢保留所购房中原有的照明装置。需要清醒认识到的是：更换全新的照明装置花费不一，价格低的只要52美元，而高的却达500美元。更换工序十分简单，如果自己不能处理的话，你可以请一个电工帮忙。5、是否所有的电源开关都能正常使用？ 是 否这很容易检查，你只要将房内的灯依次打开，如果开关正常会用的话应该有灯亮起。如果打开开关依然没有见灯亮起来的话，也有可能是灯座中没有安装灯泡。请想售房代理商询问此事。6、沿着墙壁是否每隔3.6m就有一个插座？ 是 否没有必要拿尺子精确的测量，只要目测即可。没面墙上都应该有插座，而且插座间的距离不应该过远。墙上插座见的最大标准距离是3.6m。因为链接电源与电器的标准电源长度是1.8m。这样，墙上的插座正好使用而无需使用危险的外接延长电线。7、厨房和浴室内是否安装有接地短路保护（GFI）插座？是 否在浴室和厨房内安装接地短路保护插座有一项必须的安全措施。如果突然发生危机情况，比如你不小心将吹风机掉入厕所，他能及时的阻断电流。此类插座上一般都标有“测试”（test）和“重启”（reset）的小按钮，所以易于辨认。即使有些插座没有这两个按钮，他也有可能与别处接地短路保护插座或断路开关相连接。所以，唯一不能够明确辨认的办法就是亲自测试：按一下插座上的“测试”按钮，如果与相连的插座没有电就说明他们已经连接。为了再次确认，你可以按一下“重启”按钮，所有的插头又会重新带电了，一个接地短路保护插座加上按章费用一共只需要10美元。电工或者手巧的人都能安装。8、厨房和杂用间的电压是否为220V？ 是 否这一点很重要。如果你要使用电炉、洗衣机的话，电压必须为220V。即使购房后你不使用此类电器，其他住户可能也会使用。日后卖房子时候，如果房子达不到诸如此类的要求，无疑会贬值。安装220V用电设备可能会花费1000美元或更多。而且要请专业电工操作。询问售房代理商的问题1、是否有坏的开关、电灯或插头？ 是 否如果确定有的话，注意管擦一下并且确认售房方会负责更换以作为成交条件之一。通常这不是什么大事，所以售房方不会犹豫不决或斤斤计较。但是，既然必须有人来处理这个问题，最好还是明确责任让地方来处理。2、是否有不能正常使用的开关盒插座？ 是 否有些购房者会惊讶发现房中的一些开关或是插座不能正常使用，这可能是因为它们并不是在房屋刚建好时安装的，或是因为后期的一些原因变了线路。甚至有时候，这些开关和插座只起了装