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文档简介

3304工厂房屋出租的税收探讨重要原则：由于出租人可能从少缴房产税的目的出发，刻意提高非房屋出租的价款，压低房屋出租的价款以达少缴房产税的目的。对此，部分地方税务机关已经联合物价、房产部门根据地段出台的房屋最低租金计税价格，如果出租人房屋租金明显偏低且无正当理由的，必须按照地税机关的足底租金计税价格缴纳房产税。所以下述各项探讨应遵循房屋租赁价款不应低于该地段的房屋最低租金计税价格这一重要原则。探讨一：正确划分房屋和非房屋租赁的价款。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池、油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰以及各种油气灌等，不属于房产。出租人在签订房产出租合同时，对出租标的物中不属于房产的部分应单独标明，而达到少缴房产税的目的。比如，出租人既出租房屋也出租场地，如果出租人在租赁过程中能分别签订房屋租赁合同和场地租赁合同的，只要就房屋租赁价款部分按12%缴纳房产税。纳税人实事求是地进行价款划分，是正当的税收筹划行为，不存在风险。探讨二：变出租为提供服务加出租。成立下属物业公司，既出租房屋也负责为出租房屋提供物业管理服务。从3304厂实际税赋出发，该物业公司性质可设立为非法人单位，税务登记申请为独立纳税，非独立核算即营业税单独缴纳，企业所得税并回总厂缴纳。出租人可以通过物业公司代收房屋租金、代收水电煤气费等服务方式收取物业服务费，降低房屋租赁的价格来达到少交房产税的目的。风险提示： 如果出租方纯粹从逃避房产税的角度处罚，没有提供物业管理服务而和承租方签订房屋租赁合同和物业管理服务合同的，在发生纠纷时可能会吃亏。实务中就有这么一个案例，某出租方没有提供物业管理服务，而和出租方签订了物业管理服务和房屋租赁合同，但到期承租方由于经营不善无法支付房租，出租方将其告到法院，承租方以出租房未提供物业管理服
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