房地产名词解释(baidu).doc

统计说明：房地产统计对象月度数据与年度数据统计对象均为全部房地产开发企业。 房地产开发单位列入统计的房地产开发单位为从事房地产开发与经营活动的单位，包括实际从事房地产开发或经营活动的附营房地产开发单位。但不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。 房地产开发统计范围房地产开发投资统计范围包括各种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施、土地开发工程，如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程。 国房景气指数2004年，国家统计局对测算全国房地产开发景气指数的模型从理论到计算方法进行了重大修订并已经通过专家论证，修订的主要内容包括：参与“国房景气指数”计算的分类指数由原来8个减少为6个（房地产开发投资、本年资金来源、土地开发面积、商品房空置面积、商品房平均销售价格和房屋施工面积），全部为一致性指标；对比基期由原来的1995年3月份改为2000年；在此基础上计算的“国房景气指数”能更客观的反映全国房地产开发市场即期的景气状况。国家统计局决定自2005年3月份起，开始按照新的计算模型发布综合指数以及各分类指数数 商品房销售类数据从2005年8月以后，商品房销售面积的统计口径发生变化，销售面积=期房销售面积+现房销售面积。相应地，销售额口径随之改变。 指标解释：房地产开发投资额是以货币形式表现的房地产开发企业（单位）在一定时期内进行房屋建设及土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。房地产开发投资额是完成的实物量指标，一般以形成工程实体为准。只是发生财务收支或没有用于工程实体的材料和未安装的设备，都不能计算投资完成额。房地产开发投资额原则上以市场交易价格作为计算依据。在实际工作中，一般以工程的预算价格计算投资额。但在预算价格之外发生的工程价差、量差，应视同修改预算价格，投资完成额按修改后的预算价格计算。实行招标投标的工程，按中标价格计算投资完成额。房地产开始投资包括房屋开发投资和土地开发投资，以及应分摊计入投资的各项费用。 实际需要的总投资指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，在工程概算确定之后，由于变更计划，修改预算或设备材料价格变动等原因，按总体设备规定的内容全部建成需要的总投资。包括在建工程已完工程的投资和未完成工程尚需投资。对不具备总体设计的房地产开发工程，按年内施工的各项工程全部建成投资产实际需要的投资计算。 自开始建设至本年底累计完成投资指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本年底止累计完成的全部投资。包括报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资和转入的“在建工程”以前年度完成的投资，但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除。本年完成投资指从本年1月1日起至12月31日止完成的全部房屋建设工程和土地开发工程的投资额。房地产开发投资包括房地产开发企业完成的房屋开发投资及土地开发投资以及应分摊计入投资的各项费用。房屋开发投资包括房地产开发企业（单位）商品房屋开发投资和各种非商品房屋开发投资（包括房地产开发承担的统代建房屋、拆迁还建房屋以及各种公益性及配套性房屋及建筑物）。 商品房建设投资额是指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额。不包括拆迁回迁商品房。 非商品房建设及配套工程投资非商品房建设是指房地产开发企业接受委托，为其他单位代理建设项目完成的非商品房投资。配套工程投资是指为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资额。具体是指房地产开发企业（单位）为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设，以及为提高商品房品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的投资。其中：基础设施投资，指能够为企业提供作为中间投入用于生产的基本需求；能够为消费者提供所需的基本消费服务；能够为社区提供用于改善不利的外部环境的服务等建设的投资，包括固定资产投资中用于市政工程、电信工程、公共设施和水利环保等建设的投资。具体包括：电力、燃气和水的生产和供应业；交通运输业；邮政业；信息传输业；水利、环境和公共设施管理业等。（该指标是指规划红线以外的市政道路及地下管线煤、水、电、气、热的施工） 固定资产投资按建设性质分建设项目的性质一般分为新建、扩建、改建、迁建、恢复。基本建设按建设项目划分建设性质，更新改造、国有单位其他固定资产投资及城镇集体投资等按整个企业、事业单位的建设情况确定建设性质，房地产开发单位、农村投资、城镇工矿区私人建房等投资不划分建设性质。新建：一般是指从无到有、“平地起家”新开始建设的单位。有的单位原有的基础很小，经过建设后其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值(原值)三倍以上的也算新建。扩建：一般是指为扩大原有产品的生产能力，在厂内或其他地点增建主要生产车间(或主要工程)、独立的生产线或分厂的企业；事业单位和行政单位在原单位增建业务用房(如学校增建教学用房、医院增建门诊部或病床用房、行政机关增建办公楼等)也作为扩建。改建：一般是指现有企业、事业单位为了技术进步，提高产品质量，增加花色品种，促进产品升级换代，降低消耗和成本，加强资源综合利用和三废治理、劳保安全等，采用新技术、新工艺、新设备、新材料等对现有设施、工艺条件进行技术改造或更新(包括相应配套的辅助性生产、生活福利设施)。有的企业为充分发挥现有生产能力，进行填平补齐而增建不增加本单位主要产品生产能力的车间等，也属于改建。新建一般是指从无到有、“平地起家”新开始建设的单位。有的单位原有的基础很小，经过建设后其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值(原值)三倍以上的也算新建。扩建一般是指为扩大原有产品的生产能力，在厂内或其他地点增建主要生产车间(或主要工程)、独立的生产线或分厂的企业；事业单位和行政单位在原单位增建业务用房(如学校增建教学用房、医院增建门诊部或病床用房、行政机关增建办公楼等)也作为扩建。改建一般是指现有企业、事业单位为了技术进步，提高产品质量，增加花色品种，促进产品升级换代，降低消耗和成本，加强资源综合利用和三废治理、劳保安全等，采用新技术、新工艺、新设备、新材料等对现有设施、工艺条件进行技术改造或更新(包括相应配套的辅助性生产、生活福利设施)。有的企业为充分发挥现有生产能力，进行填平补齐而增建不增加本单位主要产品生产能力的车间等，也属于改建。 固定资产投资按构成分固定资产投资活动按其工作内容和实现方式分为建筑安装工程，设备、工具、器具购置，其他费用三个部分。固定资产投资用于建筑安装工程指各种房屋、建筑物的建造工程和各种设备、装置的安装工程。包括各种房屋建造工程，各种用途设备基础和各种工业窑炉的砌筑工程；为施工而进行的各种准备工作和临时工程以及完工后的清理工作等；铁路、道路的铺设，矿井的开凿及石油管道的架设等；水利工程；防空地下建筑等特殊工程；以及各种机械设备的安装工程；为测定安装工程质量，对设备进行的试运工作。在安装工程中，不包括被安装设备本身的价值。固定资产投资用于设备、工具、器具购置指购置或自制达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值，固定资产的标准按财务部门规定。新建单位、扩建单位的新建车间按照设计和计划要求购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准均计入“设备、工具、器具购置”中。固定资产投资中其他费用指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用，不指经营中财务上的其他费用。包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水）、不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购置，建设单位管理费，土地征用、购置及迁移补偿费，政府收费，勘察设计费，研究实验费，可行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用、使用费，建设期应付利息，包干结余，企业债券发行费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，汇兑损益，调整器材调拨价格折价，坏帐损失，固定资产亏损及损失等。其中：土地购置费：指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。不包括拆迁补偿费，以划拨和“招拍挂”方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。土地购置费按当期实际发生额计入投资。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。土地开发投资指房地产开发企业（单位）进行的土地开发工程所完成的投资额，它是房地产开发企业（单位）对新征用（或购置）的土地进行道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程建设及土地平整（简称七通一平）等所完成投资额。土地开发投资一般是指生地（荒地、山地）的开发，即将生地变成熟地的过程所完成的投资。重新规划的旧城区改造所进行了的“七通一平”工程也可进入土地开发投资。但列入房屋工程概预算的原有旧房屋的拆除、建筑场地平整以及施工临时用水、电、通讯工程不计入土地开发投资，而应计入房屋开发投资中。土地开发投资额应放入完成投资按结构分组中的建筑工程，在房屋用途分组中能分摊的就分摊，不能分摊的全部计入其他。未进行开发工程的，只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。 土地购置费指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。不包括拆迁补偿费，以划拨和“招拍挂”方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。土地购置费按当期实际发生额计入投资。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。本年资金来源小计指房地产开发企业（单位）实际拨入的，用于房地产开发的各种货币资金。包括国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。国家预算内资金指中央财政和地方财政中由国家统筹安排的基本建设拨款和更新改造拨款，以及中央财政安排的专项拨款中用于基本建设的资金和基本建设拨款改贷款的资金等。国内贷款（金融贷款）指报告期房地产开发企业（单位）向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款，包括银行利用自有资金及吸收的存款发放的贷款、上级拨入的国内贷款、国家专项贷款、地方财政专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款等。 银行贷款指向各商业银行、政策性银行借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。 非银行金融机构贷款指向除商业银行、政策性银行之外、从事金融业务的机构借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构包括城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司(中心)等。 利用外资指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金(包括外国及港澳台地区)，包括外商直接投资、对外借款(外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票)及外商其他投资(包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租赁)。不包括我国自有外汇资金(包括国家外汇、地方外汇、留成外汇、调济外汇和中国银行自有资金发行的外汇贷款等)。 外商直接投资指外商在与中国企业（政府）合资、合作或独资中以外汇现金、设备（或实物）、技术、专利或其他方式投入的资金总量。 自筹资金指各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发与经营的预算外资金。自有资金指房地产企业(单位)用于房地产开发投资的各种自有资金，是按财务制度规定归企业支配的各种自有资金。包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金，也包括通过发行股票筹集的资金。其他资金来源指在报告期收到的除以上各种资金之外其他用于房地产开发与经营的资金。包括国家预算内资金、债券、社会集资、个人资金，无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进行房地产开发的资金。 定金及预收款指房地产开发企业（单位）预收的购买者用于买房的定金及预收款。定金是为了使签定合同的甲乙双方履行经济合同，根据有关规定由购买方单位在报告期交纳的押金。预收款是甲乙双方签订购销房屋合同后，由于经营活动的需要，在报告期由购房单位提前交付的购房款(包括预收购房款中的外汇)。 个人按揭贷款又称“个人住房商业贷款”，是指按照中国人民银行（个人住房贷款管理办法，银发1998190号）中规定，贷款人（商业银行）向借款人发放的采用分期偿还方式用于购买自用普通住房贷款。它是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买商品房时以其购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。从1999年2月开始，个人住房贷款可扩大到借款人自用的各类型住房贷款（关于开展个人消费信贷的指导意见，银发199973号）。 开发：房屋建筑面积指从房屋外墙线算起的各层平面面积的总和，包括可供使用的有效面积和房屋结构(如柱、墙)占用的面积。多层建筑按各层（包括地下室）面积总和计算施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积及本期施工后又停缓建的房屋面积。 竣工面积指在报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格，正式移交使用单位的建筑面积。不可销售面积指报告期房地产公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积；接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的统建代建房屋竣工面积；竣工的学校、幼儿园、派出所、居委会、商店等公益设施建筑面积。（还包括人防地下室和自用房、抵债房等）新开工房屋面积指在报告期内新开工建设的房屋施工面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停、缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。 新开工面积以单位工程为核算对象，按整栋房屋的全部建筑面积计算，不能分割计算。 完成开发土地面积指报告期内对土地进行开发并已完成七通一平等前期开发工程，具备进行房屋建筑物施工或达到出让条件的土地面积。 正在开发的土地面积指七通一平等前期开发工程，尚未完工，不具备进行房屋建筑物施工或出让条件的土地面积。 待开发土地面积指经有关部门批准，通过各种方式获得土地使用权，但尚未进行开发的土地面积。 本年购置土地面积指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。销售：竣工房屋价值是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装费用，工艺设备基础的建造费用，办公和生活用家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和城市建设配套投资。竣工房屋价值一般按与施工单位的结算价格计算。 竣工房屋造价指平均每平方米房屋的建筑价格，即竣工房屋价值与竣工房屋面积之比。计算公式：竣工房屋造价=竣工房屋价值（万元）竣工房屋面积（万平方米）商品房销售面积（不含回迁）指在报告期内出售商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积）。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。现房销售、期房销售中均不包括拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产开发企业自用及周转房等不可销售的房屋，也不包括销售的拆迁回迁商品房。（该指标取自当年签订的商品房买卖合同） 现房销售面积指已签订房屋销售合同并在报告期正式交付购房者使用的商品房屋面积，包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。不包括已签订预售合同尚在建设过程中的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工并交付使用的商品房屋面积。 期房销售面积指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再转为现房销售建筑面积。（该指标取自当年签订的商品房预售合同） 销售面积中个人购买商品住宅面积指实际销售给国内私人的商品住宅面积。包括普通商品住宅、经济适用房等住宅面积，不包括外销中销售给外国人、外籍华人、华侨及港澳台胞等个人的部分。 商品房销售额(不含回迁)：指在报告期内出售商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，由现房销售额和期房销售额两部分组成。（该指标取自当年签订的商品房买卖合同）现房销售额指报告期内销售的已竣工商品房屋的合同总价款。包括现房销售前期预收的定金、预收款、首付款及全部按揭贷款的本金等款项。该指标与现房销售面积同口径。（该指标取自当年签订的商品房买卖合同） 期房销售额指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款。包括预售房屋前期预收的定金、预收款、首付款及全部按揭贷款的本金等项。已在报告期销售的期房，在实际竣工后不转为报告期现房销售。该指标与期房销售面积同口径。（该指标取自当年签订的商品房预售合同） 商品房平均销售价格指每平方米房屋的平均售价，即商品房销售额与实际销售房屋面积之比。计算公式为：商品房平均销售价格=商品房销售额（万元）/商品房销售面积（万平方米）商品房空置面积指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房建筑面积中，尚未销售或出租的房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的商品房中未销售或出租的面积，但是不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。其中：空置一至三年（含一年）指空置时间在一年以上、三年以内的房屋建筑面积。其中：空置三年以上（含三年）指空置时间在三年以上的房屋建筑面积。批准预售面积指报告期内，经批准预售的未竣工商品房建筑面积。建筑类型与项目：住宅指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。住宅按性质可分为普通住房、经济适用房和别墅、高档公寓。 普通住房指专在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面享受国家优惠政策的中、小套型、中低价位的商品房，不包括经济适用房。享受国家优惠政策的住房原则上应同时满足以下三个条件：居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 别墅、高档公寓指建筑造价和销售价格明显高于一般商品住宅的商品住宅。别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品住宅；高档公寓一般指地处市内高尚社区，高层或多层的商品住宅。别墅、高档公寓的确定标准：一是经有房地产投资计划审批权的主管部门审批建设的别墅、高档公寓开发项目；二是销售价格高于当地同等地段商品住宅平均销售价格一倍以上的别墅、公寓开发项目。 经济适用房指根据地方经济适用房计划安排建设的政策性住宅。经济是指房屋建筑造价和销售价格低于一般商品住宅；适用是指适合中低收入家庭购买使用。经济适用房主要是由地方政府统一下达投资计划，房地产公司开发，对外销售；用地一般采用行政划拨或招标投标方式，免收土地出让金；对各种经批准的收费减半征收，开发利润不超过3%；销售价格实行政府指导价。 办公楼（写字楼）指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）。 商业营业用房指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。 工业仓储用房指用于工业生产、储备、供应等使用的房屋。如厂房、仓库等其他房屋凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如学校教学用房、医院医疗用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。 基本建设项目按大中小型划分基本建设划分大中小型项目原则上应按照上级批准的设计任务书或初步设计所确定的总规模或总投资划分，没有正式批准设计任务书或初步设计的，按国家或省、自治区、直辖市年度基本建设投资计划中所列的总规模或总投资划分。上述两条均不具备的，按本年计划施工工程的建设总规模或总投资划分。生产单一产品的工业项目，按产品的设计能力划分；生产多种产品的工业项目，按其主要产品的设计能力划分。品种繁多，难以按生产能力划分的，按全部计划投资额划分。划分标准以国家颁发的大中小型建设项目划分标准为依据。国家曾在1953年、1962年、1972年、1977年和1979年先后五次修订大中小型建设项目划分标准，因此各历史时期的大中型项目数不完全可比。 施工项目指报告期内曾进行建筑或安装工程施工活动的建设项目，包括报告期内新开工项目、报告期以前开工跨入报告期继续施工的项目以及报告期施过工并在报告期内全部建成投产或停缓建的项目。全部建成投产项目工业项目是指设计文件规定形成生产能力的主体工程及其相应配套的辅助设施全部建成，经负荷试运转，证明具备生产设计规定合格产品的条件，并经过验收鉴定合格或达到竣工验收标准，与生产性工程配套的生活福利设施可以满足近期正常生产的需要，正式移交生产的建设项目。非工业项目是指设计文件规定的主体工程和相应的配套工程全部建成，能够发挥设计规定的全部效益，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，正式移交使用的建设项目。 中央项目指中共中央、人大常委会和国务院各部、委、局、部公司以及直属机构直接领导和管理的基本建设项目和企、事业行政单位。这些单位固定资产投资计划由国务院各部门直接编制和下达，建设中的统配物资和主要设备以及建设中的问题都由中央有关部门安排和解决。 地方项目除中央项目以外的项目为地方项目，地方项目含省属、地（市）属、县属及其他项目。 企业效益：经营总收入是企业对外转让、销售、结算和出租开发产品所取得的经营收入。具体包括：土地转让收入、商品房屋销售收入、房屋出租收入和其他收入。 其中：土地转让收入指房地产开发企业（单位）按国家规定转让经开发的土地和未经开发的土地所得到的收入。 其中：商品房屋销售收入指房地产开发企业（单位）在报告期内售出商品房的收入，一次收清的，一次全部计入销售收入，按合同规定分期收款的，可按合同规定的时间分次计入收入。其中：房屋出租收入指房地产开发企业（单位）在报告期内，在不改变现有财产所有权关系的条件下，将企业全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入。其中：其他收入指房地产开发企业（单位）在报告期内从事 经营税金及附加指企业因从事生产经营活动按税法规定交纳的应从经营收入中抵扣的税金和附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加等。 营业利润指企业营业收入，减去营业成本、营业费用，以及营业税金及附加等支出后的净额。 实收资本指企业投资者实际投入的资本(或股本)，包括货币、实物、无形资产等各种形式的投入。实收资本按投资主体可分为国家资本、集体资本、法人资本、个人资本、港澳台资本和外商资本。 国家资本指有权代表国家投资的政府部门或机构、直属事业单位对企业形成的资本金。 集体资本指由本企业职工等自然人集体投资或各种机构对企业进行扶持形成的集体性质的资本金。资产总计指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。 累计折旧指企业在报告期末提取的历年固定资产折旧累计数。 其中：本年折旧指企业在报告年度内提取的固定资产折旧合计数。 负债总计指企业所承担的能以货币计量，将以资产或劳务偿付的债务，偿还形式包括货币、资产或提供劳务。 所有者权益指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产为企业全部资产与企业全部负债的差额，包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。 全部从业人员平均人数指年内每月平均拥有的人数，其计算公式为：全部从业人员平均人数=（1月末从业人员数+2月末从业人员数+12月末从业人员数）/12 相关知识：房地产一级市场房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。 房地产二级市场房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。房地产三级市场房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换。 七通一平（熟地）七通是指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通，一平是指场地平整。 三通一平（净地）指土地具备上水、雨污水、和道路通以及场地平的条件。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 拆建比新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。 绿化覆盖率绿化覆盖率是指在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。建筑覆盖率（建筑密度）建筑覆盖率（建筑密度）是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%） 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比 建筑密度即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 绿化率绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 （住宅）房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。商品房的销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。共有建筑面积(公有建筑面积) 共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。套内使用面