合同审核建议书.doc

经安徽路通建筑工程有限公司合同部审查，现提出以下如下意见和建议：（1） 合同的签订主体不一致：原签订的“装修工程合同”（以下简称该合同）的主体中的发包方与工程施工图和工程量清单中的建设方不一致，即该合同的发包方是安徽北建建设投资有限公司，工程施工图和工程量清单标注的是淮北格林豪泰酒店有限公司（2） 建设部发布的相关规定，在合同中的“发包方和承包方”一项中，有“委托代理人”一栏的，必须有公司法定代表人的委托授权书和填写公司法定代表人委托的代理人姓名及联系电话；无委托代理人的，必须要公司法定代表人签字或盖章。（3） 合同中必须写明具体的装修面积、具体的工程量（可以使用工程量清单作为合同的附件）、合同价款、装修的具体要求和完工日期。不得使用“大约”、“暂定”、“可能”、“预计”等词语（4） 该合同中关于合同生效的条件太多，如该合同14条第一款“本合同经甲乙双方盖章后生效”，该合同15条合同生效的15.1条款又规定了合同生效的条件。（5） 相关法律规定合同的履约金不得大于合同总金额的10%，该合同的履约保函的金额过大，有失公平！并且涉及银行保函的保管、退回、解付的条件没有详细约定。（6） 合同规定的甲乙双方的权利和义务应当对等，但是该合同的第四条甲方工作只有4条，而第5条乙方的工作却规定了9条，有失公平！（7） 合同约定工程承包方式是乙方包工包料，而该合同第七条却规定材料供应，严重限制了乙方的材料自助采购权，显失公平！（8） 该合同中大量使用“按双方约定执行”等不确定条件，给合同的履行设置了不确定因素。作为一份完整的装修合同，施工过程中就应当按照发包方（或甲方）提供的图纸、工程量清单（工程量清单计价）严格、规范施工。（9）付款时间要明确例如：第一次、第二次预付款及尾款的支付时间和条件：装修公司付款方式一般分三次付款，您可按开工前付60、工程过半付35、验收后付5来安排。工程进行到何种程度才算“过半”，增、减项目的款项何时交付，甲乙双方应有明确规定。（10）工程款结算票据约定条款不明确（11）该合同第12条违约责任中违约方的责任及处置办法，在合同中的约定显失公平！详见该合同中的第12条关于违约金的计价方式。（12）其他1.工程报价单要详细首先，这份报价应该包括项目名称、计量单位、数量、单价、合计金额，同时应该标注必要的材料品牌、型号、规格以及材料的等级。还有，关键的工艺做法在预算单的备注栏里也应做出简单明确的说明。2.设计图纸备齐全比如对颜色、造型、尺寸等等。由于口头的交流很难表述清楚，所以出现分歧就不足为奇了。因此，在签订合同时最好把相关的图纸准备好，即使事后对图纸有所变更，也是在合同必要图纸的基础上，这样做的结果对合同的双方都是比较有利的。3项目选择的材料：在设计图纸上应该标注出来主要材料的名称以及材料的品牌，这对于今后施工人员依照图纸施工很有利。4简单的制作工艺：在施工图纸中标注必要的制作工艺是为了约束施工人员在施工过程中偷工减料，保证用户得到与合同洽谈相符的工程项目。5.材料验收要明确装修过程中目前比较常见的材料采购方式主要是包工包料中采购一部分主材，施工单位采购一部分主材、一部分辅材。但是，材料采购的过程是一个比较容易出现问题的环节。举个例子，合同中本来约定使用某个品牌的大芯板，但是用户在施工时发现施工单位采购了其他的品牌；还有，工地本来需要明天使用墙砖，但是用户还没有决定到哪里去买。所以由于甲乙双方自身的原因，采购材料出现问题的情况很突出。因此，在这里需要提醒用户：首先，在合同当中，应该约定采购材料的种类；第二，合同当中应该约定材料的品牌；第三，合同当中对材料的规格应该进行约定；第四，合同应该约定材料的参考数量；第五，合同应该约定材料的参考价格；第六，约定材料时间；第七，关于材料，还有一个目前很多合同双方都容易忽视的问题，就是材料的“验收人”。由于目前家庭装修关于材料的纠纷很多，其中有一个问题就是材料进场没有验收，还有的就是参与验收的人太多，结果与没有验收也差不了多少。所以，合同中应该制定一个明确的能够做主的验收人，以免事后出现纠纷。6.变更项目填写工程变更单：在装修时，变更项目即通常所说的增减项目就是在原有的合同基础上，就增减的工程