山东水利工程总公司基地物业管理办法(定稿再修改).docx

山东水利工程总公司曲阜基地管理暂行办法第一章 总 则第一条 为了规范基地综合管理，明确管理职责、管理范围，推进基地文明建设，保障基地办公、生产和生活环境，最大限度发挥基地作用，控制管理费用，经深入调研、精细测算，在广泛征求各方意见的基础上，制定本办法。第二条 总公司授权省水工厂全面负责基地管理工作。第三条 管理范围包括基地管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维持物业管理区域内的治安保卫、环境卫生、绿化等活动。第二章 公共费用分摊第四条 按照“谁使用、谁受益，费用谁承担”的原则，对基地发生的公共费用按实际使用和受益情况合理分摊到各使用单位。 第五条 城镇土地使用税的分摊1.宿舍区占用的土地使用税由总公司负担；2.办公区和生产区土地使用税按各单位使用的仓库、车间、生活房屋、办公楼等占用面积进行分摊，公用的土地、道路、绿地及未开发的土地按各自实际使用比例进行分摊。 第六条 房产税的分摊 1.各单位自行建设、使用的房屋、建筑物的房产税由各单位自行承担； 2.办公楼的房产税按各单位使用建筑面积进行分摊； 3.办公楼公共部分，按各单位使用面积所占比例进行分摊。第七条 办公楼资产折旧1.办公楼按各单位使用的建筑面积和分摊公共建筑面积依国家规定的折旧标准进行折旧。 2. 公用设施、设备折旧按各单位使用面积所占比例进行分摊。3.折旧费由总公司财务中心按季度收缴。第八条 水电费的分摊1生产区、办公区均按使用单位安装水表、电表，并按使用数量收缴水电费。生活区水表电表另计。2. 生产区、办公区水电表的水损、电损按各单位实际使用的水电数量比例进行分摊。生活区水损、电损暂由总公司负担，待正式入驻后再另行规定。第九条 公用设施、公共事务费用的处理1.公用设施包括：办公楼、大门、道路、围墙、供水、供电设施、管线等；2.公用事务费用包括公共设施维护费、对地方各项资助、地方各职能部门检查费、两节走访、节日单位庆典、地方庆典、消防、卫生清理、检疫、消杀费用及院区绿化等。3.经对前年度费用审计确认，2012年度公用设施、公共事务费用额度定为人民币二十四万元。以后每年按百分之六幅度增加。各单位的分摊比例是：水工厂分摊总费用的二分之一；其他入驻单位均摊总费用的二分之一。第十条 招待费的处理基地公共事务由省水工厂统一对外办理，核准年度公共招待费为捌万元。分摊比例和增长幅度同第九条（3）款。第十一条 按岗位需要，基地设保安七人；保洁二人；水电设施维护一人。核准年度总费用为十七万六千元。分摊比例和增长幅度同第九条（3）款。第十二条 总公司每年拨付给水工厂公共设施、公共事务管理费用六万元。增长幅度同第九条（3）款。第十三条 各单位分摊的费用于每年10月底前上缴总公司财务中心，由财务中心转拨水工机械厂。第三章 基地管理的基本要求第十四条 基地管理是对基地管理区域内各专项管理工作的综合、统筹、协调与服务。内容主要包括：1.基地治安秩序维护、安全保卫与防火防盗；2.基地共用设施、设备的管理、使用和维护；3.基地公共区域的环境卫生、办公楼卫生、水电管线维护维修及院区绿化；4.基地对外公共事务的联络、协调、处置与办理。5.其他专项管理事项。第十五条 省水工厂应设立基地管理部门，配备专人负责基地管理。1.根据基地实际情况制定切实可行的管理规定。包括基地管理专项分工、岗位职责、管理标准、管理细则、费用管理、责任落实等内容。2.监督、检查基地管理工作运行状况，评估基地管理工作绩效，督促基地管理工作不断改进、提高。3.基地管理标准、管理细则、岗位职责等管理规定报总公司批准后实施。第十六条 基地管理部门未履行