2016年湖北省物业管理师考试完美复习方法考试题库.doc

1、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。A适应性 B相互影响性C政策影响性 D专业管理依赖性2、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。A抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B人工费用、建造费用和空置损失C抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D经营费用、建造费用和空置损失3、现代财务管理的最基本内容是( )决策。A筹资 B投资C利润分配 D资产管理4、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。A财务效益 B资产营运C偿债能力 D经营发展5、房地产评估价值所对应的时间是( )。A估价时点 B开始估价日期C完成估价日期 D出具估价报告日期6、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。A节约招标费用 B在较广泛的范围内选择承包商C节省招标时间 D减少工作量7、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。A节约招标费用 B在较广泛的范围内选择承包商C节省招标时间 D减少工作量8、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。A投资商拥有全部产权B投资商拥有大部分产权C投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有D投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有9、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。A适应性 B相互影响性C政策影响性 D专业管理依赖性10、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A3 B6C9 D1211、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。A围绕物业的交通便利性展开市场宣传B围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C将拟出租房间对外开放，以供参观D以租金递减的方法吸引租户12、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。A居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D一级市场、二级市场、三级市场13、房屋租赁成本租金中不包括( )。A房产税 B投资利息C折旧费 D利润14、保险合同的受益人是( )。A保险人 B保险代理人C投保人 D被保险人15、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。A拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B拍卖底价又称为保留价C竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价16、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。A兴趣 B资历C实力 D技能17、资本利润率又称为( )。A资产收益率 B资产利润率C净资产收益率 D资金回报率18、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )工作。A物业经营管理的绩效评价 B物业安全管理C房屋与设备维护 D物业风险管理19、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。A小于名义利率 B等于名义利率C大于名义利率 D不存在20、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。A收益与成本 B收益与支出C收益与风险 D成本与风险21、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。A9 B10C19 D2022、房屋租赁成本租金中不包括( )。A房产税 B投资利息C折旧费 D利润23、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。A租户仅按比例分摊与物业有关的税项B租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C所有的经营费用都由业主来全额支付D所有的经营费用都由租户来直接支付24、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。A可能面积的组合B寻租者将来扩展办公室面积的计划C寻租者现在的办公面积D寻租者经营业务的性质25、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。A抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B人工费用、建造费用和空置损失C抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D经营费用、建造费用和空置损失26、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。A居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D一级市场、二级市场、三级市场27、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。A56 B70C80Di0028、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )工作。A物业经营管理的绩效评价 B物业安全管理C房屋与设备维护 D物业风险管理29、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。A9 B10C19 D2030、写字楼的租赁