物业法规模拟题.doc

物业管理法规考试题一、判断题： 1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。（ -）2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。（+ ）3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。（- ）4、业主是物业所有权人。（ +）5、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。（ + ）6、物业管理条例不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。( + ) 7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。( + ) 8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。（+ ）9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。( + ) 10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。( + ) 11、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。( + ) 12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。（ - ）13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（+ ）14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。（ + ）15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。（+ ）16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。（ + ）17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。（- ）18、由国务院颁布的、于2003年9 月1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。（ -）19、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。（ - ）20、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。（ + ）二、单项选择题： 1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（ A）A、书面承诺 B、承诺 C、不应承诺 D、不予书面承诺2、（ A）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。A、所有物业 B、住宅物业 C、住宅规模较小的 D、前期管理的住宅物业3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（ D ）A、上岗证书 B、职称证书 C、执业资格证书 D、职业资格证书4、物业管理的权利基础来源于（D ）A、委托管理 B、建筑物区分所有权 C、政府的分配 D、居民委员会的授权 5、物业管理对公共秩序的作用是（B ），属于安全防范性质。A、保障业主的人身安全 B、提供协助性管理服务C、行使治安管理职能 D、业主自治管理6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ C）。A、住户 B、租户 C、业主 D、物业管理企业7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（ A ）所有。A、全体业主 B、物业管理企业 C、开发建设单位 D、居民委员会 E、公安派出所8、业主（A ）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。A、不得随意 B、允许根据自己的需要 C、可以任意 D、能擅自9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（C ）相互容忍。A、没有必要 B、根据自己的需求 C、应该有义务 D、没有义务10、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（B ）关系。A、权利与义务 B、服务与被服务C、管理与被管理 D、委托与被委托11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（C ）A、业主委员会 B、居委会 C、业主大会 D、其他组织。12、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（A ）地位。A、主导 B、次要 C、服从 D、协助13、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（C ）承担。A、施工单位 B、物业管理单位 C、建设单位 D、业主14、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（A ）A、平等的法律主体关系 B、领导和被领导的关系 C、管理者与被管理者的关系 D、法人与法人的关系15、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（ A ）确定。A、业主的人数 B、入住时间长短 C、物业使用人数比例 D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数16、弃权或投反对票的业主（C ）业主大会做出的各项决议。A、可以不服从也不执行 B、可以服从但不执行 C、应当服从并执行 D、可以选择性服从和执行17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（B ）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。A、直接影响着 B、都不影响 C、部分影响 D、削弱了18、物业管理企业的资质审批应由当地（ B ）负责。A、工商部门 B、房地产行政主管部门 C、税务部门 D、物业管理协会19、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（D ）。A、2年 B、5年 C、10年 D、合同约定期间20、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益（C ）。A、合同整体无效 B、合同的格式条款有效 C、合同的格式条款无效 D、合同应撤销。三、多项选择题 ： 1、我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规（ AB ）以及国际公约。A. 地方性法规 B. 行政规章 C. 宗教戒律 D. 司法解释2、业主在物业管理活动中，享有（ ABDE ）权利A按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务 B参加业主大会会议，行使投票权C监督业主委员会的工作 D按时交纳物业服务费用 E遵守业主管理规约、业主大会议事规则3、业主大会的职责是：（ACD ）A. 制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则 B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C. 与物业管理企业签订物业服务合同 D. 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施4、有权组织业主成立业主大会的有（CD ） A. 物业建设单位 B. 物业管理企业 C. 房地产行政主管部门和街道办事处 D. 业主代表5、业主委员会委员应当符合下列（ ABDE ）条件。A. 本物业区域内的业主 B. 热心共益事业、责任心强 C. 经济实力雄厚 D. 具有一定组织能力 E具备必要工作时间6、业主委员会委员有下列（ ACDE ）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止。A. 因物业转让、灭失等原因不再是业主的 B. 无故缺席业主委员会会议累计三次以上的C. 有犯罪行为的 D拒不履行业主义务的E因疾病等原因丧失履行职责能力的7、有下列（ B ）情况，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A. 物业区域内经持有20%以上投票权业主提议的 B. 20%以上业主提议的C. 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 D. 业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况8、建筑物区分所有权是由区分所有建筑物（AB ）所构成。A专有部分所有权 B房地产产权 C共用部分持分权 D人身权和人格权9、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（ ）。A.占有 B.使用 C.收益 D处分 10、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（ ABC ）。A. 按照本来用途和使用目的使用专有部分 B. 维护建筑物的安全和外观美观 C. 不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线 D. 独自承担修缮自己专有部分的费用和责任 E. 对他人的合理行为应相互容忍四、论述题：1、 试述物业管理条例颁布实施的意义? （8分）2、 为了规范物业管理活动，维护物业管理当事人的合法权益，条例突出建章立制的重要作用，确立了哪七项物业管理的基本制度？并就其中一项制度进行详细论述。（14分）五、案例分析题：（一）业主张某未经物业管理企业的许可将自家阳台用玻璃窗封闭，物业企业发现后以张某装修阳台未经申报，且破坏了建筑物外观的一致性，违反了物业装修管理规定及违反了业主公约为由，要求业主张某限期改正。张某以阳台属自有部位，物业企业无权干涉为由，仍拒不改正。于是，物业管理企业即依据业主管理规约的规定，对业主张某采取了停水停电措施。三个月过后，业主张某以物业管理企业停水停电侵害了其房屋使用权为由，向人民法院起诉，要求物业企业赔偿因停水停电导致其物业无法使用的经济损失。答案要点： （二）路雪与陈红是同一住宅楼上下层的邻居，陈红住在楼下。“五一”旅游后回到家，发现家里积满污水，经查是与楼上相连接处的下水道（管）漫出。事后，小区物业管理企业称：下水管道是畅通的，因此不负管理责任；物业建设单位则称：此楼已经通过综合验收，是合格的，所以也无责任。请问本案的责任应由谁业承担，为什么？（6分）1、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给（C）A居民委员会B业主大会C业主委员会D当地房管部门2、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得（A）A职业资格证书B职业技术等级C职业等级技能D职业技术职称3、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的（B）A物业托管合同B物业服务合同C前期物业合同D物业选聘合同4、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（D）A经济责任B赔偿责任C违约责任D法律责任5、物业管理用房的所有权依法属于业主。未经（B）同意，不得改变用途。A业主B业主大会C业主委员会D物业管理企业6、物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的（C）一并委托他人。A常规服务项目B特约服务项目C全部物业管理D房屋装修管理7、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，若物业服务费用欠交，由（A）负连带交纳的责任。A业主B业主的直系亲属C使用人所属单位D房屋中介机构8、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费（D）A可以不交B有业主分摊C由物业企业核销D由建设单位交纳9、县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务（C）的监督。A质量B经营C收费D保值10、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由（C）。A业主确定B物业管理企业确定C政府物价部门确定D双方约定11、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（D）收取有关费用A物业管理企业B业主C业主委员会D最终用户12、物业管理企业应（D）做好的物业管理区域内的安全防范工作。A努力B全力C加强D协助13、物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得（C）。A擅离职守不负责任B监守自盗违法犯罪C侵害公民合法权利D形成恶势力危害业主14、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（D）约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。A业主B物业使用人C物业管理公司D业主和物业使用人15、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关（B）应当承担连带责任。A使用人B业主C使用人直系亲属D业主直系亲属16、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主，业主委员会、物业使用人和物业管理企业在（C）A公共维修资金的使用B经营所得利润的分配C物业管理活动中的投拆D招投标管理活动的批准17、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（B）A随意租售B改变用途C擅自占用D任意损坏18、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知（）A业主委员会B业主大会C物业管理企业D居民委员会19、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。A业主B业主大会C业主委员会D物业使用人20、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由（）依法办理有关手续。A业主委员会B业主C物业管理企业D房地产行政主管部门21、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意A业主委员会B物业管理企业C业主大会D业主委员会和物业管理企业22、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。A业主B业主大会C业主委员会D业主和物业使用人23、业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路，场地，在（）恢复原状。A10天内B20天内C30天内D约定期限内24、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当（）A经业主大会同意B经业主委员会同意C经物业管理企业同意D及时恢复原状25、业主需要装饰装修房屋的，应当（）物业管理企业。A事先告知B同时告知C完工告知D验收告知26、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的（）告知业主。A禁止行为B注意事项C规章制度D禁止行为和注意事项27、（）擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款：给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。A施工单位B建设单位C业主委员会D物业管理企业28、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止（），处5万元以上20万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。A违法行为B从业活动C服务工作D经营活动29、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款；A1020%B2030%C3050%D4060%30、业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。A业主大会B业主委员会C居民委员会D物业管理企业31、业主委员会是业主大会的( ) A.组织机构B.权力机构C.自治管理机构D.执行机构32、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的( )备案A.工商行政管理部门B.房地产行政主管部门C.政府社团登