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文档简介

4 5投资估算的方法 一 固定资产投资静态投资部分的估算3 系数估算法 郎格系数法 例 在北非某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂 已知该工厂的设备到达工地的费用为2204万美元 试估算该工厂的投资 解 轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程 因此在采用朗格系数法时 全部数据应采用固体流程的数据 现计算如下 1 设备到达现场的费用2204万美元 2 根据前表计算费用 a a E 1 43 2204 1 43 3151 72 万美元 则设备基础 绝热 刷油及安装费用为 3151 72 2204 947 72 万美元 4 5投资估算的方法 例 续前 3 计算费用 b b E 1 43 1 1 2204 1 43 1 1 3466 89 万美元 则其中配管 管道工程 费用为 3466 89 3151 72 315 17 万美元 4 计算费用 c 即装置直接费 c E 1 43 1 1 1 5 5200 34 万美元 则电气 仪表 建筑等工程费用为 5200 34 3466 89 1733 45 万美元 5 计算投资CC E 1 43 1 1 1 5 l 3l 6812 45 万美元 则间接费用为 6812 45 5200 34 1612 11 万美元 由此估算出该工厂的总投资为6812 45万美元 其中间接费用为1612 11万美元 5 2 2运用价值工程优化设计方案 例 续前0 4评分法很重要的功能因素得4分 另一很不重要的功能因素得0分 较重要的功能因素得3分 另一较不重要的功能因素得1分 同样重要或基本同样重要时 则两个功能因素各得2分 5 2 2运用价值工程优化设计方案 表0 4评分法 例 续前 5 2 2运用价值工程优化设计方案 例 续前方案甲 在对原住宅楼实施大修理的基础上加层 工程内容包括 屋顶地面翻修 内墙粉刷 外墙抹灰 增加厨房 厕所 333m2 改造给排水工程 增建两层住房 605m2 工程需投资50万元 工期4个月 施工期间住户需全部迁出 工程完工后 可增加住户18户 原有绿化林木50 被破坏 方案乙 拆除旧住宅 建设新住宅 工程内容包括 拆除原有住宅两栋 可新建一栋 新建住宅每栋60套 每套80m2 工程需投资100万元 工期8个月 施工期间住户需全部迁出 工程完工后 可增加住户18户 原有绿化林木全部被破坏 5 2 2运用价值工程优化设计方案 例 续前 4 方案评价 利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价 结果见下表 各方案的功能评价表 15 2 2运用价值工
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