楼盘参观总结.docx

08经济学20810070140黄世海楼盘参观总结08经济学2 黄世海0810070140作为经济学房地产方向专业的一名在读本科生，所需要具备的，不仅仅是经济学房地产领域的知识，还应该具有一定的专业实际应用能力。其中，对楼盘及其销售流程的了解，就是一项重要的实际应用。2011.1.26，国务院出台了新国八条房地产调控政策。近日，安徽省政府办公厅也转发了国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，通知共计6项内容，被业界称作安徽楼市调控的“省六条”。新的地产调控政策，对各地楼市产生了明显的调控效果。合肥楼市，被认为与其他城市类似，出现了“冷”现象。2011.3.15下午，我和两位室友及班里另外一位同学，一起去学校周边的几个在售楼盘进行了访问式参观。下午15:17，我们4人从学校出发。途经离学校新区最近的青年城1号小区。青年城1号位于南艳湖旅游渡假区锦绣大道，紧邻我们学校和168中学。据了解到的资料，项目占地72.16亩，总建筑面积为约10万，容积率为2.24，建筑密度11.23，绿化率58。全部为5080的精装小户型，共1426套，其中可售736套，出租690套。青年城1号属于小高层、高层的小户型精装公寓，于2010年3月28日开盘，目前已售完。 青年城1号此次出行路线图路上，经过学校二期工程建设工地。于去年12月开工的学校新区工程，根据官方给出的信息，将会在今年11月基本竣工。相信很快，学校将会有越来越好的硬件设施供在校同学使用。下午15:52，我们到达御景前城这一在售的住宅小区售楼中心。御景前城位于合肥经济技术开发区清潭路与习友路交汇处，距我们学校比较近。规划用地面积约130多亩，据说是滨湖前城的全新升级版，项目总建筑面积23万平方米。按照开发商的宣传，北倚3000亩国家级旅游度假风景区南艳湖，东眺巢湖千里湖光，西接塘西河生态湿地公园。听上去是不错，和其他房产商的溢美式宣传一个样子。御景前城售楼中心楼盘模型售楼中心给出的御景前城区位图观察了一下楼盘模型，此次售楼方主推的新盘为3#和9#两栋住宅楼。询问了一下售楼处的工作人员，在整个项目中，25#楼为商业和住宅两用，底层为商业用途，高层作为住宅。项目小区中，配置有区内幼儿园。从售楼中心工作人员介绍的数据来看，整个小区的绿化率为45%，容积率为2.50；停车位方面，包括地上和地下，基本上能做到1：1。对于停车位方面的介绍，工作人员闪烁其词，根据以往的房产住宅小区很难满足停车位需求这个“通病”来揣摩的话，估计这个住宅小区也很难做到1：1这个停车位比值。整个小区为一房一价，均价5700元左右。户型方面，3#标准层有D1、2、3三种户型，面积从75122平米不等；9#标准层有A1、2、3、4四种户型，建筑面积从85136平米不等。御景前城项目开工时间为2010年1月，2010年12月开盘，预计入住时间为2012年12月。临离开售楼处时发现一个事实：也去过好几个楼盘了，每处在售楼盘售楼中心的装修都很讲究，建得要比项目内的住宅房精致多了。不知道是不是有点点讽刺意味呢学校周边新近开发的住宅楼盘有好几个，除了以上的两个以外，还有前城芒果墅、滨湖前城、南湖春城等等。这些住宅小区的开发商无一不在宣传自身具有的文化气息，提到合肥学院和168中学比较多，甚至还有拿皖江城市带示范区说事的，比如御景前城，极尽文字宣传之功效。返回学校的路