地籍(复习提纲2).doc

地籍由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图=地籍图、数=地籍数据、表=地籍表等形式表示。其含义：1、地籍是由国家建立和管理的2、土地权属是地籍的核心3、以地块为基础建立地籍4、地籍必须描述地块内附着物的状况5、地籍是土地基本信息的集合地籍的功能： 地理性 、 经济、产权保护、土地利用管理、决策、管理功能 按地籍的用途划分，地籍可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍按地籍的特点和任务划分，地籍可分为初始地籍和日常地籍按城乡土地的不同特点划分，地籍可分为城镇地籍和农村地籍地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等（控制测量界线测量地籍图测绘面积测算动态监测土地整理）地籍调查是遵照国家的法律规定，对土地及其附着物的权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查 地籍调查可分为初始地籍调查和变更地籍调查。土地所有制是指人们在一定的社会经济条件下拥有土地的形式、条件和程序的规定。土地使用制度是人们在一定的土地所有制下使用土地的形式、条件和程序的规定。土地权属是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。它包括土地所有权、 土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。土地权属主：是指具有土地所有权的单位和土地使用权的单位或个人。土地权属的确认方式 1 文件确认 2 惯用确认 3 协商确认 4 仲裁确认地块是指一个连续的区域，并可辨认出同类属性的最小的土地空间区域。地块的特征：（1）地块是一个“最小的土地空间区域”，表明了地块在空间上的连续。（2） 地块的位置是固定的，边界是明确的。（3）地块的“同类属性”既可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合。 （3） 宗地是指由权属界限封闭的独立权属地段，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。边界类型：行政边界 地籍区或地籍子区边界 宗地边界 地块边界 土地权属界址包括界址线、界址点和界标 土地权属调查是指以宗地为单位，对宗地的权利、位置等属性的调查和确认。调查内容：(1) 土地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等。 (2) 土地的位置，(3) 土地的行政区划界线，(4) 土地的利用状况和土地级别。调查的基本程序：拟订调查计划物质方面准备调查底图的选择街道和街坊的划分土地权属资料的收集实地调查资料整理 宗地草图：是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。土地利用现状调查指在全国范围内，为查清现状用地的数量及其分布而进行的土地资源调查。土地利用现状调查的目的：1. 为制定国民经济计划和有关政策服务。2. 为农业生产提供科学依据。3. 为建立土地登记、土地统计制度服务。4. 为全面管理土地服务。土地质量是土地相对于特定用途表现(或可能表现)出效果的优良程度。土地利用变更调查: 是指在完成土地利用现状初始调查之后，为适应日常土地管理工作的需要而进行的土地所有权属、位置、数量的变更调查。 土地利用动态监测：（现在利用遥感技术）传统技术的缺点： 1）不能主动监测变化2）测量方法落后，且人为干扰大3）变更数据获取速度慢，存在多次清绘误差累积4）一旦发现变化，原来的图件既失去现势性5）土地利用图斑多为不规则多边形，运用平板仪等测量工具只能测量拐点，不能连续测量整个界边，而且难以标绘到原来的详图上。土地性状是指土地在自然、社会和经济等方面的性质与状态，是判断土地质量水平的依据。土地等级是反映土地质量与价值的重要标志。 土地等级评价，又叫土地分等定级，是指在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并使鉴定结果等级化的工作。（分为城镇和农用）土地性状调查是指对土地性状指标的调查，包括土地自然属性及土地利用的社会经济属性的调查。土地自然属性调查：(一) 地形地貌调查 (二) 土壤调查 (三) 农业气候调查（四）植被调查土地利用的社会经济属性调查 1.地理位置与交通条件2.人口和劳动力3.农业生产及农业生产环境条件 4.土地利用水平5.地段形态特征 城镇土地分等定级方法体系：多因素综合评定法 级差收益测定法 地价分区定级方法 农用地分等的方法主要有因素法和样地法。农用地定级的方法主要有因素法、样地法和修正法。1. 假层。是指房屋的最上一层，四周外墙的高度一般低于正式层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层，其高度大于2.2m的部分，面积不足底层1/2的，叫做假层。2. 气屋。利用房屋的人字屋架下面的空间建成，并设有老虎窗的叫做气屋。 建成的房间叫做暗楼。3. 夹层和暗楼。建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋叫做夹层。房屋建成后，利用室内上部空间添加4. 过街楼和吊楼。横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋叫做过街楼；一边依附于相邻房屋，另一边有支柱建筑的悬空房屋叫做吊楼。5. 阳台和挑外廊。房屋建筑的上层，伸出屋外的部分，作为吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。阳台分为：外(凸)阳台、内(凹)阳台、凸凹阳台，绘图时把突出墙面的部位绘成虚线。6. 天井和天棚。房屋内部的小块空间，无盖见天的叫做天井。天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。房屋调查的内容包括五个方面：房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状 。共有面积系指各产权主共同拥有的建筑面积。共有面积由两部分构成：即应分摊的共有面积和不应分摊的共有面积。二、应分摊共有面积的分摊原则 1. 按文件或协议分摊 2. 按比例分摊 3. 按功能分摊 三、共有面积分摊的类型 1.整栋楼分摊2.功能区内分摊3.功能区间分摊 4.楼层间分摊 5.本楼层内分摊四、应分摊共有面积的特点 (1) 产权是共有的。 (2) 应分摊共有面积的相对性。 (3) 各权利人拥有的应分摊共有面积在空间上是无界的。 (4) 从理论上讲，任何建筑物都有使用面积和共有面积。点之记：一般说就是用图示和文字描述控制点位与四周地形和地物之间的相互关系以及点位所处的地理位置的文件，该文件属上交资料。 界址点坐标的精度规定：.依据测区土地经济价值和界址点的重要程度 实测界址点坐标的作用：位置确定、法律保护、面积量算、界址点恢复界址点的测量方法：极坐标法、正交法、截距法、距离交会法、内外分点法等界址点测量外业实施：1）准备工作：界址点位的资料准备 野外踏勘 踏勘后的资料整理和界址误差表的制作 2）野外界址点测量的实施 3）野外观测成果内业整理4）界址点误差检验地籍图的概念：是按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形，是地籍基础资料之一。地籍图的分类:城镇分幅地籍图、宗地图、农村居民地地籍图、土地利用现状图、土地所有权属图等。我国地籍图的比例尺系列 城镇： 1500 11000(基本) 12000 农村地区： 15000 11万（基本） 12.5万 15万 农村居民地：11000或 12000地籍图的基本内容：地籍要素、地物要素、数学要素（1图廓线、坐标格网线的展绘及坐标标记2.埋石的各级控制点位的展绘及点名或点号的注记3图廓外侧图比例尺的注记）宗地图的概念： 是描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系的实地记录。 土地面积量算的方法：几何要素法、膜片法、沙维奇法、求积仪法、坐标法、面积量算的三项改正：1.消除图纸变形对面积量算的影响 2.求地块在某一投影面的面积 3.求地球表面倾斜面的面积变更地籍调查与测量：是指在完成初始地籍调查与测量后，为适应日常地籍工作的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用现状的变更调查。1