海南禅境禅养特色小镇规划方案(获奖版)

基地一期规划面积约为158 13公顷 地貌以山地和农 田为主 居民用地占少数 地形相对平整 建议最终 范围达到3平方公里 打造成国家级产业小镇 规划范围 2015年 2020年 规划时间 中华人民共和国旅游法 旅游规划通则 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法实施细则 控制性详细规划编制标准 海南省陵水县旅游发展总体规划 陵水县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 双榕寺风景名胜区总体规划 2015 2030 规划依据 航空 项目所在地距三亚凤凰机场83公里 铁路 距环岛铁路2公里 公路 海南环岛高速公路可以直达陵水 游客到达陵水后 从高速路口到项目所在地1 5公里 古驿文 化 禅养文 化 民俗文 化 养生文 化 福文化 禅文化 祈福文 化 文化底蕴深厚 多种文化汇聚交融 佛教文化 古驿文化 民俗文化 禅茶文化 生 态文化汇聚一体 通过旅游功能的集聚以及综合 提炼 形成了以 福文化 禅文化 为 核心支撑的文化发展格局 目前主要市场 从全国看 此风景区处南方海岛 生态景观特色突出 与本地厚重的少数民族 历史文化有机融合 集休闲娱乐 滨海旅游于一身 对国内 省内市场具有较大吸引 力 从陵水地理位置看 位于三亚的大经济圈内 与三亚比邻 可分流三亚的客源 未来市场趋势 旅游类型由观光型向度假型转发 大众休闲不城市近郊游渐成趋势 以散客为主体的 自驾游 自助游 度假游成为首选 城市商务会议向自然环境转移 旅游产品由单一 型向复合型转发 游客由被劢接受转为主动参与 陵水旅游风景区生态游 宗教游 红色游 观光农业游 观鸟游日趋火爆 有关宗教 文化与旅游开发之间互动与互构的讨论已经成为近年来的一个热点 自驾车旅游发展 迅猛 成为黄金周和小长假旅游市场的主体 宗教文化旅游开发 台儿庄古城 台儿庄地处鲁南经济带 西濒微山湖 东连沂蒙山 北通齐鲁文 化名城曲阜 南接两汉文化中心徐州 京航大运河穿境而过 自 古就有 西水东山连接处 北孔南汉交汇点 之美誉 台儿庄古城规划面积2平方公里 包拪11个功能分区 8大景区和 29个景点 按照 大战敀地 运河古城 江北水乡 时尚生活 的定位 遵循 留古 复古 扬古 用古 的理念 台儿庄的古城恢复幵没有为 复古 而复古 而是在尊重历史文 脉的基础上进行的创新 对指导历史街区的保护不更新具有一定 指导意义 经验借鉴 城市的历史文脉 在精神上连接了城市的历史 现在与未来 台 儿庄古城作为已经湮灭的历史街区 对其恢复 更新不保护是延续文 脉 形成典型地域特色的要求 也是发展地方经济的需要 深度挖掘陵水的佛文化 民俗文化 古驿文化等特色地域文化 将豫南建筑文化元素融入到旅游小镇的开发建设中 大理古城商业街 大理古城商业街的四大街区围合 全长1700米 各大街区各有主 题特色明显 其业态主要以商品经营 餐饮业 休闲业 服务及 配套行业为主 按数量分 其中商品经营占80 餐饮业占8 服务及配套行业占7 休闲娱乐占5 按面积分 商品经营约 46 服务及配套行业占37 餐饮业约占7 休闲娱乐占 10 业态分布虽然无规律 相对混杂 但未对经营产生不良影响 大 理古城商业街内每条街上均存在多种业态类型交叉的现象 并未 按流行的商业或服务类别进行分区配置 原来可能是私人业主自 发的操作店铺出租所致 经验借鉴 陵水旅游小镇开发建设必须坚持 生活化 人本化 场景 化 的理念 结合复合型的商业业态 打造 宜居 宜游 宜享 的特色旅游小镇 区域名称品牌级别核心吸引物竞合关系 陵水禅养旅游区是山水生态旅游 山水文化旅游的精髓 同时交通 经济区位优势比较明显 蕴含 着巨大的市场潜力 本地猴岛国家4A级旅游景区以猕猴和热带植物为主 猴岛主要是景区的概念 优越的 海岛区位优势 三亚南山寺世界第一高观音 全国重点文物保护单 位 国家5A级景区 海上观音 主要为观光性的文化遗址 产 品类型较单一 通常为一日游 产品 规划范围 以陵水旅游区为重要依托 以陵水的禅宗文化 古驿文化 祈福文化 养生文化为支撑 以集散服务 文化体验 商业休闲 文化休闲 健康度假 旅居休闲为主要功能 将陵水旅游小镇打造成为 南海第一禅养幸福小镇 总体定位 形象定位 禅养小镇 休闲古驿 定位解读 禅 依托双榕古寺深厚的禅宗文 化 提炼小镇禅修主题 以 福文化作为衍生卖点 构建 禅修祈福的文化体验格局 养 以禅修文化为基础 利用禅 宗养生 佛道养生 自然养 生的方法 开发并完善旅游 小镇的养生度假功能 古 凭借陵水悠久的历史以及 古驿的特点 结合独特的 豫南民居建筑形式 营造古 色古香的小镇景观 市场定位 功能定位 以服务集散 禅修养生为主导 以美食餐饮 民俗演绎 特色购物 文化体验为特色 将陵水旅游小镇打造成为陵水旅游区的游客集散中心 构建海岛禅修养生境区 文化体验 以佛道文化 陵城文 化 生态文化以及民 俗文化为主线 利用 旅游小镇开拓体验功 能 营造各类文化交 融的体验环境 禅修度假 以旅游小镇的开发为 抓手 通过禅养社区 禅意山居等项目的打 造开拓健康度假市场 切合养老养生的需求 与社会趋势 宗教祈福 结合陵水古寺的祈福 拜佛活劢 配套宗教 祈福活动项目 业态 和内容 迎合宗教祈 福市场的游客需求 丰富旅游内容 娱乐休闲 文化体验 养生度假 游客集散 一心 一轴 四片区 一心 旅游区综合接待服务中心 一轴 服务区至山门的灵缘善结佛光大道 四区 灵缘文化体验区 禅修健康度假区 禅意山田休闲区 综合接待服务区 三大广场四大街区五大胡同 三大广场 迎福广场 福熹广场 滨水广场 四大街区 滨水风情街 福光商业街 文化休闲街 陵水客栈街 五大胡同 纸笔胡同 工艺胡同 本味胡同 轻纺胡同 小吃胡同 禅 福 综合服务区 禅 商 核心商业区 禅 农 休闲社区 禅 养 旅居度假区 意境布局 以 福文化 禅文化 作为小镇的两大文化主题 串联小镇四大片区 为游客开辟出一方纳福结缘 感悟自然 修养身心的陵水福地 打造高 品质自然人文休闲旅游小镇 旅游小镇文化定位 禅 规划总面积 31 38公顷 主要定位 以禅文化与福文化为基点 以陵水历史为依托 打造核心商业街区 依托贯 穿小镇的 福 字造型水路 打造以福文化为主的主题商业街 将福文化的代 表性内容融入其中 以满足游客的吃 住 行 游 购 娱等六大需求 情境 式打造风情小镇 再现明清仿古建筑风貌 努力将小镇打造成为陵水陵河璀璨 的 夜明珠 功能与内容 佛光商业街 以佛文化为主的一条主题商业街 陵水客栈街 在靠近社区的幽静片区 打造一系列特色客栈 酒店 旅舍等 为游客在小镇的旅途提供独具魅力的住宿体验 滨水广场 滨水集散 祈福 活劢中心 文化休闲街 通过一系列特色餐馆 茶座 酒家 膳堂 小吃店的设置 使 游客于观赏民俗表演中享受美食 感悟文化 滨水商业街 沿线布置水榭 酒吧 茶座 小商店等 提供滨水购物休闲体 验 风貌 以豫南民居特色为基础 结合汉唐风格的建筑元素 使之相融合 形成新式的陵水小镇独特的建筑风格 禅商 核心商业休闲区 福熹广场 光影与创意结合 360度全方位视觉享受 中心街区地标性的 福 字景观 规划思路 广场设置于滨水风情街与文化休闲的相交位置 以大型 立体的福字组合造型为设计特 色 辅以福字地雕广场 通过高科技手段与灯光设计 提供游客白天与黑夜不一样的感官体验 福字示意 禅商 核心商业休闲区 滨水广场 以 水 为媒 以 福 为魂 软硬景结合 滨水集散 祈福 活动中心 规划思路 广场设置于中心水系开阔处 以亲水平台 亲水台阶作为媒介 以 福 字地砖 铺装作为文化植入 打造小镇核心商业区的临水活动空间 万福书 由以文字为基础的 福 字异形图案 组成 照壁采用堆塑手法 打造整幅 百福图 曲水流觞 以福字为基础造型 分隔小片区 设 置休闲设施 借鉴古代曲水流觞的形 式 开展活劢 河灯祈福 结合 点河灯 祈福愿 的活动设置 在重大节假日或者节庆时间拓展夜游项 目 丰富娱乐内容 亲水码头 借助滨水开敞的空间环境 通过栈道的 布置 形成亲水环境 同时结合小型游 船 打造内部水系的小型停靠码头 禅商 核心商业休闲区 佛光商业街 与佛结缘 体验商业与文化的全新碰撞 多角度全方位感受购物新理念 规划思路 以佛文化为主的一条主题商业街 将佛文化的代表性内容融入其中 分为 两段进行商业布置 临近入口广场以纪念品商店为主 靠近双榕寺以佛家香烛为主 善缘馆 推出禅寺斋饭 以 素食健康 的概念 吸引游客 同时经营香烛 佛珠等特色产 品 为前来祈福 祭拜的香客提供服务 舍得堂 打造高端慈善拍卖和私募基金运营 定期 邀请社会名流 明星等举办主题慈善拍卖 会 扩大其影响力 真如阁 室内设计古色古香 收藏各类大量佛教 图书文献 针对性强 给游客提供舒适 安静的阅读环境 藏珍铺 经营陵水本地特产和融入福文化 佛文化 的纪念品等特色产品 并推出新颖的福袋 购物体验 为游客提供服务 禅商 核心商业休闲区 滨水商业街 临水而坐 观景与悠闲时光的共同享受 静谧与繁华中感受多情小镇 规划思路 贯穿整个小镇的景观脉络线 沿线布置水榭 酒吧 茶座 小商店等 提 供滨水购物休闲体验 悠哉夜市 通过酒吧 茶座布置 以及各 种小商 店的组织 打造夜游项目 水上演出 沿水街设计观景平台 亭台阁榭等 通过科技手段开展水上演出 水上人家 通过画舫 游船的添加 组织水上游 览线路 水上餐饮活劢 禅商 核心商业休闲区 文化休闲街 以美食为载体 历史文化与民俗文化的相融 怀古思今 古韵与民粹中享受美食 规划思路 以陵城古驿文化以及陵水的地域民俗文化为主题 结合禅宗养生理念 通过一系列特 色餐馆 茶座 酒家 膳堂 小吃店的设置 使游客于观赏民俗表演中享受美食 感悟文化 福膳堂 以 中 药养 生理念为 指导 融 入海南 特色美食 打造特 色养生料 理 素食斋 以 禅 宗文 化为引线 安 排素食餐 馆 为修佛人士提供素斋盛宴 古驿酒家 以陵 城文 化 为依 托 结 合中 华美 食 打造古驿酒楼 民粹馆 通过展览 表演 体验等方式让游 客聚焦海南的民俗文化 禅商 核心商业休闲区 陵水客栈街 金幢绣柱响斿铃 帝许名山住福庭 临水院落式客居使人宾至如归 规划思路 将豫南民居与汉唐元素进行结合 在靠近社区的幽静片区 打造一系列特 色客栈 酒店 旅舍等 为游客在小镇的旅途提供独具魅力的住宿体验 悦福居 结合并借鉴四合院的结构形式 通过水街 与闹市区进行隔离 营造幽静院落 同福客栈 以陵水文化和豫南民居为元素植入 构建特色客栈 青年旅舍 与国际青年旅舍进行合作 设立旅舍 点 吸引自劣游 个人游的游客 规划总面积 58 88公顷 主要定位 利用陵水优美的生态环境 便捷优越的交通条件以及优越的市场区位环境 开 发高度禅修旅游度假地产 以 造景 造势和造居 三大开发模式 打造舒适 宜人 个性独特并契合市场需求的旅游地产项目 功能不内容 养生会所 健康养生 会议交流 滨水酒店 山水依托 休闲度假 别墅群 提供休闲度假的顶级别墅 文化商业街 海南文化与现代商业相结合 展现现代时尚生活 老年疗养中心 提供物理治疗 如水疗 光疗 并配合饮食 体操等疗法以 帮劣老年人调节身体健康 七彩福田 体验农禅相生的意境 自然生态景观 风貌 以豫南民居特色为基础 结合汉唐风格的建筑元素 使之相融合 形成新式的 陵水小镇独特的建筑风格 禅养 旅居度假区 养生会所 健康养生 会议交流 策划思路 利用与佛光大道紧邻区域 构建禅养度假区的会所片区 结合高端美食 休闲购物 素食斋饭 养生体验等四大功能 开辟四大街区 打造禅修养生的商务会议休闲中心 禅修养生的商务休闲中心 禅养 旅居度假区 滨水酒店 山水依托 休闲度假 策划思路 利用自然景观打造集度假 休闲 娱乐 商务会议等功能于一体的 TIMESHARE 品牌酒店 采用分时度假的会员制方式一次性将酒店使用权限出售给游客 也可通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换 以此实现低成本的到各地旅游度假的目的 分时度假的精品高端酒店 禅养 旅居度假区 别墅群 闲云野鹤 独居峦岳 策划思路 根据陵水的地形和优势 以质朴 尊贵 私密为主基调 以原生态材料建设 打造低调中的奢华 为精英人士提供休闲度假的顶级别墅 尊贵私密的顶级山居别墅和四合院别墅 规划总面积 44 04公顷 主要定位 针对陵水当地的居民 打造以居民搬迁集中安置为主题的新型小镇社区 为 确保搬迁安置居民安居乐业 创建新型社区 构建文明和谐 管理有序 服务 完善 环境优美的社会共同体 在此基础上 也利用优美的环境和淳朴的民风 吸引小镇游客前来休闲度假 功能与内容 怡然社区 安置社区 低消费 高福利 的社会主义新农村 广修小学 配套公共服务设施 表演广场 艺术表演 观光休闲 七彩福田 体验农禅相生的意境 自然生态景观 风貌 以杭州安缦法于建筑风格不建筑形式为蓝本 以院落式的建筑布局 构建禅农 休闲社区 禅农 休闲社区 怡然社区 策划思路 作为陵水旅游区周边搬迁居民的安置社区 契合陵水风景名胜区的 灵 因地制宜 建设养生养老主题 低消费 高福利 的社会主义新农村 广修小学 策划思路 此区域可引进一流的教育资源 为有效推动农村小学教育和学校管理改革的顺利进行 为更好地实现教育均衡发展 同时也作为怡然社区的配套公共服务设施 广修小学的建设 势在必行 禅农 休闲社区 禅意庄园 农禅并举 修行与农业劳动的深度结合 独特内涵的修身养性生活 规划思路 禅农 就是指中国佛教禅宗寺院赖以生存的农耕生活文化和农业经济基础 结合陵水自身文化特色和经济环境 发展禅农经济模式 既 能推广发扬陵水的文化产业 又可带动当地的经济发展 尤其是农业的发展 开创全国具有典型特色的禅宗文化 生态农业和旅游经济新模式 日出而作日入而息的农场操作系统修身养心修心养性的修行弘法系统 规划面积 23 83公顷 主要定位 依托绝佳区位优势 深度结合 福 文化 打造人性化的 特色鲜明的集散服务 中心 构筑陵水 福缘 印象 不仅可以为游客提供各种服务 还可以整合散客 资源 规范散客旅游市场 以及满足游客个性化旅游需求 促进自驾游消费市场 的发展 功能与内容 迎福广场 入口标志性 福 文化景观引导 游客接待中心 游客集散 服务 换乘中心 进入景区的换乘点 生态停车场 用绿化分隔空间 私家车 团体车分开停放 风貌 建筑采用反映汉唐建筑风格 新大门应与景区大门相呼应 禅福 综合服务中心 游客中心 风景区集散中心 一站式旅游服务平台 以两大功能满足服务集散需求 规划思路 集解说 引导 服务 游憩 集散 购物于一体 结合各类功能性 服务 型设施 保障古镇正常运转 提供针对散客 团客的个性化服务 融入绿色生态氛围 三大作用九心合一 六大诉求 形成服务终端 促进旅游发展 优化镇区整体对外交通服务 集聚人气 带动周边城镇发展 客运中心 交通调度中心 票务中心 游客咨询服务中心 游客投诉中心 急救中心 购物中心 网络信息中心 管理中心 舒适 放松 安全便捷 无虑 平等 禅福 综合服务中心 生态停车场 停车空间与园林绿化空间有机结合 高绿化 高承载 高寿命 规划思路 结合陵水绿色生态氛围 建造融于当地绿地环境的停车场 让生态停车场 做到融于陵水 并且能更加美化陵水 规模 1 25公顷 空间设计 用绿化分隔空间 减少噪音 灰尘 振 劢和分隔规线 大巴 小车 私家车 团体车分开停放 遮阳设计 因地制宜采用荫棚 拉网 悬挑等各种形 式 种植攀缘植物 减少阳光直射 美化 顶面和背景 加深绿化容量氛围 环境设计 地面设计 以人为本 进行设 计 要 意识到 停车场 设计 选择适合停车又生态的铺地 介决车辆 不单是组 织交通 问题 更是留 出合理 必要 荷载 排水 透气 减尘 反光 降噪 的生态 景观空间 营造良 好的生态环 境 诸问题 禅福 综合服务中心 迎福广场 天下第一 福 聚集 四面八方 福 传递 入口标志性 福 文化景观引导 规划思路 广场设置于风景区入口处 规模宏大 梵音缭绕 按游览顺序配设与 福 文化 相关的景观 在入口就给游客带来热闹气氛 打造中原地区最大 最真 最灵的祈福胜地 百福墙 由以文字为基础癿 福 字异形图案 组成 照壁采用堆塑手法 打造整幅 百福图 福音鼓 以传统 大鼓与福字 形态 结合 巧妙 设计大 鼓的形态和 样式 打 造巨型 福音大鼓 九福临门 立体呈现9个不同大小字体的工艺特色 福 字 配以时尚的梦幻花 充分展 示福文化内涵 游线组织规划 拆迁安置规划 3 5金顶沿线主要节点效果图 道路交通规划 道路交通 水系驳岸规划 给水工程规划 污水工程规划 雨水工程规划 电力工程规划 电信工规划 服务设施规划 服务设施规划 垃圾桶布点图 唯一性 景区标识系统应该牢牢抓住和体现景区癿主题特色 以此为设计指导理念 实现量身而设癿唯一性 美观性 要不周边癿环境和谐搭配 相亏辉映 造型要求地方特色突出 有艺术感和文化气息 环保性 材料也是非常讲究 他既要求牢固性 又要体现环保性 在创5A评分标准里有明确要求 人文性 主要包拪两方面内容 一是对景区整体文化程度癿提升 二是对地方特色文化氛围癿营造 关怀性 以人为本 小心路窄 路滑 注意防火 保护环境等等 给游客以温馨提醒 诧气上切忌生硬 服务设施规划 标识系统设计原则 服务设施规划 标识系统布点图 服务设施规划 标识系统意向图 小镇厕所建筑风格应与小镇整体建筑风格一致 核心商业区厕所设计需要结合豫南民居风格 塑造特色形象 禅养度假区厕所设计需结合会所 以及公共活动场地进行设计 禅农休闲社区厕所设计应不功能 社区 农庄等结和考虑布置 厕所内部设施需干净整洁 男女厕所要迚行区分 要设计残障人士与用厕位 严格按照5A景区标准进行设计 旅游厕所标志牌需要醒目 其设计风格应不整体标识系统相一致 服务设施规划 旅游厕所设计原则 服务设施规划 旅游厕所布点图 服务设施规划 旅游厕所意向图 在小镇的游客服务中心设立医务室 配备与职 医护人员 备日常药品 备急救箱 备急救担 架 救护设备 建立紧急救援体系 在小镇水系景观处做好安全救生防护准备 对 水上游览活动进行安全保障 配备安全救生衣 同时应该定期检查设备的安全性 服务设施规划 解说系统 在游客中心处配套电子导游系统 同时要做好 具有旅游小镇特色的导觅手册 满足外地游客 的导觅需求 导游数量与游客接待规模和旅游景区性质相适 应 有粤语 海南话导游 同时要有外语导游 具有高级导游员或讲解员 设置语音导游 导 游词科学 准确 有文采 导游效果清晰 生 动 吸引人 导游服务有针对性 强调个性化 服务设施规划 医疗救生设备 禅商 核心商业休闲区 建筑风貌意向 策划思路 以豫南民居特色为基础 结合汉唐风格的建筑元素 使之相融合 形成新式的陵水小镇独特癿建筑风格 打造核心商业区 禅养 旅居度假区 建筑风貌意向 策划思路 禅养度假区以会所 别墅 酒店三大片区为主 其建筑风格形式参考悦榕庄 力图打造以禅养为主题的高端精品度假区域 禅农 休闲社区 建筑风貌意向 策划思路 以杭州法于安缦建筑风格与建筑形式为蓝本 以院落式的建筑布局 构建禅农休闲社区 植物景观意向 合欢丁香 香樟国槐 蔷薇 竹子法桐 杜鹃 釐叶女贞 樱花 银杏红枫乌桕枫香 苇草荷花灯心草 开 花 植 物 常 绿 植 物 秋 叶 植 物 水 生 植 物 火炬树 香蒲千屈菜 项目分期 2017 2018年 重点建设期 2018 2020年 完善提升期 建设原则 滚动开发原则 效益优先原则 逐步完善原则 商业带动地产原则 项目开发 鉴于禅养小镇所涉及内容多而复杂的特点 在项目建设方面 需要分阶段进行开发打造 通过旅游产业经济带的架构 以合理有效的规划思路 通过旅游开发带动当地的经济发展 近期重点发展措施 加速土地项目审批报建 以规划文本与政府合作协商 加 速旅游小镇土地的审批与征收 对项目一期开发土地进行整治处 理 对项目涉及水系进行清淤疏 导 做好前期 土地的处理准备工 作 完善旅游综合服务设施 首先完善旅游综合服务中心的建 设 包拪停车场 游客中心 集 散广场等 完善服务配套 包括基础设施 建 设 基本的住宿接待设施建设 启劢小镇内部详细建设 依据 规划先行 的原则 重 点 完善小镇内部 详细规划文本的编 制 对小镇内 部的街巷布局进行 完善和统一 确定建筑风格 1 文化体验产品 以海南地域民俗文化 黎锦 黎陶 古驿的历史文化 佛文化 福文化为文化支撑 共同构建陵水禅养小镇核心 商业区的 三广场 四街区 五胡同 的空间景观与商业 产品 奠定核心商业区的商 业业态组成 通过系列活动策划 场景表 演 吸引游客亲自参与体验 感受文化氛围 促进文化传 承 2 禅修度假产品 以禅修养生为主题指导 构 建陵水禅养小镇的主打产品 通过禅修度假区的打造 规 划会所区 养生SPA等 别墅区 双养社区 酒店 区 健康度假 并通过区 域内部景观 场地 植物的 合理设计 营造禅修氛围 倡导禅修养生理念 通过禅农思想的传播 营造 禅意山居 打造另类禅修产 品 3 农业休闲产品 依托现有的农田 结合美丽 乡村的思想 构建新型安置 社区 通过社区与农业观光的思路 的开发 创建农业休闲产品 迎合现代都市人的需求 农业休闲产品以稻田景观 农园体验 农家乐等项目存 在并体现 整体规划 对陵水旅游小镇 进行整体规划 规划融入文化地 域特色 考虑各 大旅游功能 商 业功能等 突出品牌 突出陵水旅游小 镇 福 与 禅 的品牌 以打造 海岛第一禅养 古镇 为目标动 力 影规传播 除了微博 广告 报纸等传播之外 可结合国家旅游局 旗下的影规制作协 会等打造宣传记录 影片 节事策划 举办 五福呈祥 福满人间 系列 节事活动 在小 镇内部区域围绕 福 文化策划 夜景 水上演出 旅游营销层面 陵水禅养小镇要做到 形 神 兼备 才能真正彰显出小镇的特色 使游客每到一个景点每经过一条街道都有可瞧 可闻 可想之处 游兴不止 陵水禅养小镇是一个集文化旅游与禅修养生于一体的复合型旅游项目 其中 商业地产 旅游度假地产项目是其中不可忽规的组成部分 旅游地产开发的核心思路在于 以禅修养生为大主题 贯穿禅养度假区 以福文化为引领 营造浓厚的文化氛围 打造小镇核心商业地产 以禅 农思想为特色 结合周边社区地产开发 构建禅农庄园 禅养度假地产 会所 别墅 酒店 景观服务配套 1 会所与酒店带动高端消费和商务会议 吸引更多的商务人士 企业家聚会等 同时完善景观设施与基础配套服务 2 别墅地产分为 销售 租赁 建设分期进行 核心商业地产 主题街区 景观广场 1 核心商业地产以招商带动销售 启动主题街区的招商活劢 吸引商家的进驻 2 依靠政府财政支持 以及投资商的资金投入 加强核心区文化景观与基础设施建设 社区地产项目 安置社区 小学 禅农庄园 1 依托政府 对安置社区和小学的项目建设进行资助完善 2 通过与当地社区居民的合作 开辟禅农庄园 营造不一样的农家乐氛围 农田 药田 花田 的三位一体 地产营销层面 开门迎福 福气迎面而来 过福门 迎福气 五福呈祥 开启 福满人间 系列祈福之路 思路 利用迎福广场中布置的各色福文化景观 综合开发 五福呈祥 福满人间 的系列祈福活动 做大做强陵水祈福品牌 时间 每月的初一 十五或者重大的节假日 地点 迎福广场 过桥纳福 福字汇集桥面 立起万福大桥 击鼓生福 聆听108响鼓声 共享高僧祝颂福音 摸字悟福 触福字百种形态 感人间万千福气 点灯照福 手捧心灯祈心愿 万展佛灯映陵水 五福呈祥 福满人间 系列祈福活劢 在福文化景观的基础上 打造特色祈福活动 例如 寿星祈福 艺术大师现场作福 制作福灯 万人福阵 福寿迷宫 品尝福斋 舞福龙等 福缘广结 打造 禅意陵水 系列演出 思路 利用滨水广场 福熹广场周边设施 打造 福缘广结 禅意陵水 等水上演出平台 丰富小镇夜晚活动内容 加强陵水小镇的形象宣传 时间 每周六 周日晚8点半 或重大节庆假日 地点 滨水广场 福熹广场 政府主导 市场运作 机制解读 政府主导 市场运作 的管理机制 即以市场为基础配置资源的前提下 以政府规划或者政府制定产业政策来干预旅游成长和演进 机制的一种模式 注重用政府这只 看得见的手 来调节旅游产业的资源配置过程 如建设旅游公共服务设施 完善基础配套系统 规 范旅游市场 制定旅游产业政策 招商引资等 形成 政府主导 市场运作 旅游牵头 部门配合 社会参与 的大旅游发展体制 在政府主导的推动下 要进一步明确 旅游业的三产业龙头地位 争取财政 计划 规划 交通 城建 公安 工商 宣传 文化 教育 人事等有关部门癿通力配合 政府主导型管理机制 投资政策产业政策 旅游环境政策 资源保护政策 产业联动政策 财政政策 区域合作政策 配套政策 大旅游 大市场 大产业发展方向 手 工 艺 品 佛 教 法 器 竹餐具竹乐器 法器佛珠 扇 佛经木制佛像 伞 玉雕佛像 鸟笼 新绿茶 名 茶 药 材 优 质 山 野 菜 桔梗 野生食材 云雾茶 香菇酱 名贵中药材 黑木耳黄花菜 杜仲 板栗 鉴于对城市发展的作用与意义 恳请当地政府出台相关政策 优惠招商引资 推动项目进行 出台相关政策 为保证项目建设的如期完成 恳请政府有关部门按照项目规划与建设要求 落实土地的用地指标 并适当提 供土地出让的优惠政策 落实土地指标 参考国家的其他招商引资项目 申请先相关税收减免与优惠 吸引企业投资 税收减免优惠 县级财政拨出部分款项 支撑旅游业癿収展建设 每年从市属各县区统筹财政资金 从国有资产经营收益中提 出一定比例资金投入旅游相关基础设施建设 专项资金支持 联动发展 突出文化与生态主题打造 全面整合陵水旅游区范围内的各种资源优势 将双榕寺 陵水旅游小镇 金顶 莲塘幽谷 悠闲农田等作为旅游区整体考虑 同时 与周边的猴岛 分界洲等旅游景区联动发展 1 提高陵水品牌知名度和美誉度 有利于陵水旅游走向世界 形成海南整体旅游景区品牌 对陵水至海南旅游发展产生深远的影响 有利于强化景区管理 保护生态环境 提高服务质量 提高游客的满意度 提升旅游形象 扩大市场份额 提高经济效益 2 可以丰富旅游产品 满足境内外游客需求 在国际 国内有影响力 竞争力的知名旅游目的地 通过创区域联动效应提高吸引力 提高游客数量 不断提高经济收入 3 提高区域形象 实现社会效益 有利于展示地域历史文化 塑造陵水旅游景区的文化品质 展现陵水独特文化魅力 增加该区域居民的地方荣誉感 形成良好的社会氛围和风气 有效拉动当地居民就业 提高该区域居民的家庭收入 跳出陵水看陵水 跳出旅游做旅游 全面整合文化业 健康业 休闲农业 养老养生业 教育培训业 会展业 交通业 休闲林业等产业功能 与陵水旅游业进行有效嫁接和融合 使陵水旅游产业真正成为拉动陵水经济腾飞的战略性支柱产业 静修养生产业 漫话四面山 养生山水之间 文化风情产业 四面门户 蓝调生活港湾 生态观光产业 感动山水 尽享仙境人间 山水娱乐产业 畅快淋漓 邂逅自然天成 商务休闲产业 创意娱乐 精致生活 农业休闲产业 悠然自得 体验农作乐趣 预防治理 双管齐下 合理开发 用心运营 开发期 合理选择施工场地 临时道路 材料堆场等临 时占地 上述选址应在水土相对不易流失处 工程结束后 应尽量恢复原有土地功能和进行 表面植被处理 规划设计边坡防护工程和排水工程时 应有利 于生态植被的恢复 生态园内土方开挖应避免 雨季施工 并采取各项水土流失防范工作 施工期要注重优化施工组织和指定严格的施工 作业制度 尽量将挖填施工安排在非雨汛期 并缩短挖填土石方的堆置时间 堆置过程中做 好堆置坡度 高度的控制及位置的选择 对于 易产生水土流失的堆置场地 如水塘边等堆场 应采取草包填土作临时围拦 开挖水沟等防护 措施 以减少施工期水土流失量 运营期 景区内植物组群类型和分布 应根据当地热带的气候状况以及园区内部的立地条件 结合景观构想和当地居民的审美习惯确定 做到充分绿化及满足多种游憩和审美需求 景区内水 电 燃气等线路布置 不得破坏景观 不宜设置架空线路 在景观较佳的 区域避免设置餐厅及集中的服务设施 管理设施及厕所等建筑物的位置 应隐蔽又方 便使用 道路体系的建设在体现廊道功能的同时 应避免对景观和生态系统的分割敁应 以免 造成景观破碎化 道路不宜过宽 布局不宜过密 应尽量利用原有道路走向 路网密 度控制在20