楼盘基础知识.doc

1、 楼盘基础知识 1 本楼盘的地点及地址？ 2.试述本楼盘大环境特色？ 3.试述本楼盘小环境特色？ 4.本楼盘所处位置，将来有何发展性？ 5. 本楼盘的交通情形？ 公车及公路班车？ 各路线起讫站名及经过路线？ 车次情形如何？ 本楼盘站名？ 6.本楼盘附近有哪些市场？每一市场的位置及营业状况？与本楼盘距离路程？ 7.本楼盘附近有哪些学校？（幼稚园、国小、国中、高中、大学） 8.本楼盘的学区是哪所学校？距离有多远？ 9.本楼盘附近的保健设施有哪些？其位置和路程？ 10.本楼附近有哪些音乐设施？其位置和路程？ 11.本楼盘占地面积多大？建蔽率是多少？（商业区、住宅区） 12.本楼盘正面的长度多少？深度多少？ 13.本楼盘的规划用途？有哪些公共设施？ 14.本楼盘邻近的马路宽度？防火巷宽多少？ 15.本楼盘共有多少户？怎样区分？ 16.本楼盘的造形设计有什么特色或特殊之处？ 17.本楼盘座向如何？ 18.本楼盘共有几层？全楼总高度？每层高度？及地下室高度？ 19.本楼盘总建坪有多少？室内规划的坪数几坪到几坪？公共设施所占比列？阳台面积所占比列？ 20.本楼盘一楼有无庭院？可否作商店用？ 21.试述本楼盘建材设备如何？（卫生设备、门窗、厨房、楼梯、地、天花板、电源） 22.本楼盘电梯共几部？厂牌？ 23.有无天然瓦斯？ 24.本楼盘附近有哪些工地？价格、剪裁优劣点与本楼盘作比较。 25.本楼盘采用何种形式交易？（买卖或委建） 26.本楼盘的产权情况？建照号码？ 27.本楼盘坐落地号？地段？ 28. 本楼盘何时开工？多少工作天？何时完工？ 29. 本楼盘有无停车场？如有，使用情形如何？ 30. 本楼盘屋顶如何处理？有无空中花园？ 31. 本楼盘平均价格如何？付款办法如何？大约多久缴一次款？ 32. 本楼盘的贷款年限如何？有何家银行承办？每月摊还多少？ 33. 本楼盘购买时有无任何优待办法？如有，如何优待？ 34. 本楼盘订购时须缴多少定金？何时签约？签约时应携带何种证件/在何处办理签约手续？ 35. 除总价款外，尚须缴付哪些费用？大概多少？ 36. 本楼盘所需要契税，预估多少？ 37. 本楼盘 的室内设计是否可以变更？如何变更？ 38. 本楼盘有无保证？保证年限多久？ 39. 本楼盘是否为自地自建？ 40. 试述该建设公司以往业绩及其概况？ 41. 该建设公司有哪些关系企业？ 42. 试述定通建筑师事务所以往的业绩？ 43. 何谓定通信托营建保证？ 44. 本楼盘交屋后，住户的管理办法？如何处理？ 2、 房地产基本知识培训100 问 1.砖混结构住宅? 2住宅的开间？ 3.住宅的进深？ 4.住宅的层高？ 答：5.住宅的净高？ 6.住宅的建筑面积？ 答：7印花税？ 答：印花税是对经济活动和经济交往中立、领受凭证征收的一种税。 8.契税？ 9.容积率？ 10.绿化率？ 11.房屋的所有权？ 12.房屋的占有权？ 13.房屋的使用权？ 14.房屋的收益权？ 15.房屋的处分权？ 16.公积金贷款？ 17.房地产抵押贷款？ 18.购房投资意识？ 19.现房与期房的区别？ 20.购房是一次性付款好还是分期付款好？ 21.按揭贷款？ 22.公积金贷款的利率如何确定？ 23.如何申请商业性个人住房贷款？ 24.什么情况下借款人必须购买保险？ 25.商业性个人住房贷款额度最高是多少？贷款期限最长几年？能不能提前还款？ 限延长到30 年，只要贷款期限和年龄加起来不超过60 年，即将30 岁以下的人士，一般都能申请到30 年的贷款，对资金充足，并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利，可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余，对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期（1015 年）贷款比较合适。需要提前还款的应提前30 天向银行提出申请，经贷款银行同意后，与贷款银行签订变更协议，对于提前部分还款，建行规定必须还月还款额的整倍数，工商行从1997 年底开办了任意时间，任意金额（超过还款额度）的提前还业务，贷款利息分两档，即15 年是一档，630 年是一档，在提前还款时，如果你原来申请的是630 年的，而最终在15 年内还清，利息还要按630 年那一档计算。个人住房贷款的利率不是一成不变的，如果人民银行对利率进行调整，那么受理银行将在第二年1 月1 日起通知借款人并执行新的税率。 26.借款人在还款期限内，由于各种原因逾期还款，该怎么处理？ 答：在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办行发出催交通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息。逾期额为基数，每逾期一天，计收万分之四。 27.遇特殊情况，借款合同如何变更或终止？ 28.购买一套商品房到底需要花哪些钱？ 29.办理住房贷款需交多少“零碎钱”？ 30.贷款期限越长越好？还是越短越好？ 31.五证二书指什么？ 32.什么是物业管理？ 33.什么是公共维修基金？ 34.物业管理费是按年交，还是按月交？ 36.小区的停车费标准是多少？如果我交了停车费，管理单位应负什么责任？ 37.商品房广告中“起价”是什么意思？ 39.我买了一套商品房，已按规定交纳了2%的公共维修基金，与房屋有关的维修费如何交？ 40.我是一个普通小区的居民，除了要交给物业管理公司清洁费外，还要交给环卫局垃圾清运费，交给居委会垃圾处理费，怎么有这么多收费？ 41.订金的含义？ 42.公共区域的水电费如何摊销？ 43.小区绿化面积的标准是多少？ 44.哪些房地产纠纷不能申请仲裁？ 的规定，下列纠纷不能促裁： 45.商品房投诉主要有哪些方面？ 46.解决房屋买卖纠纷的方式有哪几种？ 47.买房人在什么情况下可以退房？ 48.经济适用房可以上市吗？ 第 6 页 共 6 页 49.卖方逾期交房的违约责任如何约定？ 50.外地人能在北京买商品房吗？ 53.哪些房不能买？ 建54.70 年土地使用权等于房屋产权仅有70 年吗？ 用。 55.大社区、小社区你更喜欢谁？ 56如何申请公积金贷款？ 57.使用住房公积金贷款购房时，如果有两个公积金帐户，是否一定要转为一个？ 58.住房资金管理中心对于申请公积金贷款额度评判标准是什么？是不是月缴交金额越多，贷款的额度就会越高？ 59.可否双方分别申请公积金贷款（总数不超过39 万元），用于购买房改房及再买一套经济适用房？ 60.买哪些房子可以申请公积金贷款？ 61.一个人可以申请多少公积金贷款？ 62.什么人能申请公积金贷款买房？ 理中心交存住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。 供分中心同意的担保方式；5）符合分中心规定的其他条件。 63.公积金贷款有哪些担保方式？ 64.公积金贷款要哪些担保证件？ 65.借款人在还款期限内，由于各种原因逾期还款，该怎么处理？ 66.定金的含义？ 67.什么是商品房？ 68.什么是跃层住宅？ 69.什么是复式住宅？ 70.购买手续不全的商品房会有什么风险？ 71.购买商品房有几种付款方式？ 72.什么是框架结构住宅？ 73.购买商品房需要经过哪些阶段和程序？ 74.商品房预售登记后，购房人要求更名，应如何办理？ 75.在购买期房时应注意哪些问题？ 76.商品房买卖合同应具备哪些内容？ 77.住宅的建筑面积如何测算？ 78.按北京市内销商品房预售契约的规定，交用房