工程估价课件(3).ppt

1 第三章工程量清单计价办法 重点 2 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 规定 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 于2008年7月9日经建设部63号公告批准颁布 于2008年12月1日起实施 执行 规范 的工程范围 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价 3 3 1工程量清单及工程量清单计价的概念工程量清单 是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目 规费项目 税金项目的名称和相应数量的明细清单 由招标人按照 计价规范 中统一的项目编码 项目名称 计量单位 项目特征和工程量计算规则进行编制 包括分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单五大清单 4 工程量清单的组成 五大清单 分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费项目清单税金项目清单 5 工程量清单计价 指在建设工程招投标中 由招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单 并作为招标文件的一部分提供给投标人 投标人依据工程量清单自主报价的计价模式 从招标至工程竣工结算全过程的计价活动 6 工程量清单计价的构成 单位工程清单计价的构成 1 分部分项工程费2 措施项目费3 其他项目费4 规费5 税金 7 3 1 1分部分项工程项目费的构成 目前分部分项工程的费用采用的是综合单价法 综合单价包括 人工费 机械使用费 材料费 管理费 利润 风险 完全费用单价法综合单价法 现在多采用综合单价法 工料单价法综合单价法 工料单价法 管理费用 利润完全费用单价法 工料单价法 管理费用 利润 规费 税金 8 综合单价的特点 1 各项平均消耗比社会平均水平低 体现先进性2 体现企业技术优势3 体现本企业的管理水平4 所有单价均为动态 具有市场性 9 3 1 2措施项目费的构成 为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中技术 生活 安全等方面的非工程实体项目的费用 每一项措施项目费也是综合单价 10 11 12 3 1 3其他项目费 包括暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费 暂列金额 因一些不能预见 不能确定的因素的价格调整而设立 暂估价 招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料及专业工程的金额 计日工 完成招标人提出的 工程量暂估的零星工作所需的费用 被称为计日工费用 总承包服务费 为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用 13 3 1 4规费 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用总和 包括工程排污费 工程定额测定费 劳动保险统筹基金 职工待业保险费 职工医疗保险费和其他规费 14 3 1 5税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加费用总和 15 工程量清单的计价依据 设计图纸 工程量清单 设计文件 施工方案 企业定额 市场要素价格 计价规范等 16 工程量清单计算规则简介 略 计价规范 将建筑工程项目分为8章45节 177个子目 包括 土 石 方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 混凝土及钢筋混凝土工程 厂库房大门 特种门 木结构工程 金属结构工程 屋面及防水工程 防腐隔热保温工程 并将每一个子目的工程量计算做了具体规定 适用于采用工程量清单计价的工业与民用建筑物和构筑物的建筑工程 17 3 2工程量清单计价模式下的定额应用 1 现行预算定额不适应清单计价的原因 预算定额项目以工序为项目划分的原则 而清单计价要求以综合实体 划分 施工工艺 方法是根据大多数施工企业的综合方法取定的 而不能体现个别施工企业水平 工 料机的消耗量是按社会平均水平测定的 不能体现先进性 取费标准是根据不同地区平均测定的 18 2 应用定额时应注意的问题 清单规范中的项目内容与预算定额项目中的内容不是对应的 清单规范中的项目少 综合程度大 两者的工程量计算有差别 清单报价中的综合单价往往要套多个定额得出 19 3 3工程量清单编制及计价 3 3 1工程量清单的编制 主要指分部分项工程清单 1 编制人 工程量清单是由招标人或委托具有编制资质的咨询公司编制 2 五统一 统一项目编码 项目名称 计量单位 项目特征 工程量计算规则 20 3 全国项目编码 12位 一至九位为统一编码 其中一 二位为附录 工程分类 顺序码 三 四位为专业工程顺序码 五 六位为分部工程顺序码 七 八 九位为分项工程项目名称顺序码 十至十二位为清单项目名称顺序码 例 010101002001 21 4 清单编制的程序 1 熟悉招标文件2 划分项目名称3 确定项目编码4 确定计量单位5 计算工程数量6 组合工程内容7 完成清单编制 22 3 3 2招标控制价的编制 依据国家建设行政主管部门颁发国家的计价办法 23 3 3 3投标报价的编制 1 原则 人机材消耗量是根据企业定额或企业主管部门颁发的定额计算 人 机 材单价是由企业自主确定 措施项目费由企业自主确定 24 2 清单计价模式的特点 1 提供了一个平等的竞争条件 2 满足竞争的需求 3 有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 4 有利于实现风险的合理分担 5 有利于业主对投资的控制 25 3 两种计价模式的区别 1 计价的模式不同 2 反映的成本价不同 个别 平均 3 风险的承担人不同 4 工程量的计算规则不同 5 合同价的形成不同 报价 编制造价文件 26 工程量清单计价表格 一 封面1 工程量清单2 招标控制价3 投标总价4 竣工结算总价 27 28 工程招标控制价招标控制价 小写 大写 招标人 工程造价咨询人 法定代表人法定代表人或其授权 或其授权人 编制人 复核人 编制时间 年月日 29 投标总价招标人 工程名称 投标总价 小写 大写 投标人 法定代表人及其授权人 编制人 编制时间 年月日 30 二 总说明 总说明应包括以下内容 1 工程量清单编制依据2 工程概况3 工程发包范围和分保范围4 发包人的一些特殊要求5 文明施工等要求6 发包人自行采购的材料 设备7 不可预见费估算金额的比例8 其他 31 三 汇总表1 工程项目招标控制价 投标报价汇总表2 单项工程招标控制价 投标报价汇总表3 单位工程招标控制价 投标报价汇总表4 工程项目竣工结算表5 单项工程竣工结算表6 单位工程竣工结算表 32 例如 单位工程招标控制价 投标报价汇总表工程名称 标段 33 四 分部分项工程量清单表1 分部分项工程量清单与计价表2 工程量清单综合单价分析表 34 1 分部分项工程量清单与计价表工程名称 标段 35 2 工程量清单综合单价分析表 36 五 措施项目清单表 1 措施项目清单与