金沙县招商引资优惠办法.doc

金府通20113号金沙县人民政府关于印发金沙县县城规划城区及产业园区土地征收和房屋拆迁安置补偿优惠暂行办法的通 知各乡镇人民政府，县政府各部门：现将金沙县县城规划城区及产业园区土地征收和房屋拆迁安置补偿优惠暂行办法印发给你们，请认真贯彻执行。二一一年一月十二日金沙县县城规划城区及产业园区土地征收和房屋拆迁安置补偿优惠暂行办法第一章 总 则第一条 为规范我县县城规划城区及产业园区土地征收和房屋拆迁管理行为，维护公共利益，保护被征地、被拆迁人的合法权益，解决失地农民的长远生存和发展问题，依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房屋拆迁管理条例和贵州省城市房屋拆迁管理办法等有关法律法规规定，结合我县实际,制定本办法。第二条 在县城规划城区及产业园区范围内的土地征收和房屋拆迁行为适用本暂行办法。第三条 在征地和拆迁工作中，要充分保障被征地农民、被拆迁群众的合法利益，解决好被征地农民、被拆迁群众的生存和发展问题,夯实被征地农民、被拆迁群众的生存发展基础，确保被征地农民、被拆迁群众的生活水平不降低。第二章 征地奖励办法第四条 征收土地时，除按相关法律、法规和政策规定安置补偿外，对按时签订征地协议并交付土地的被征地农户给予以下优惠、奖励和扶持：农户每被征用1亩耕地，由政府在规定区域内无偿奖励使用面积为10平方米商业用房，另可以按建筑成本价优惠购买使用面积为10平方米商业用房。被征收耕地不足1亩的按比例计算。从被征地农户交出土地之月起直到获得商业用房之月止，由政府按月以征地时的土地年产值的十二分之一乘以被征用土地面积作为标准发放生活补贴。第三章 房屋拆迁安置补偿第五条 被拆迁房屋的用途、建筑面积，以房屋所有权证为准。房屋所有权证标明的用途、建筑面积与实际不符的，应在拆迁公告规定的期限内，到房屋产权管理部门申请重新确定。第六条拆迁房屋补偿采用货币补偿或产权调换两种方式。实行货币补偿的,按照同地段、同时点、同结构房屋市场价值协商确定补偿标准；协商达不成一致意见的，通过评估确定。实行产权调换的，按照就近和用途相适应原则，按折算后的面积“拆一还一”。第七条被拆迁户原房屋面积低于人均15平方米的，由拆迁人按照人均15平方米住房面积还迁安置。第八条将住宅房改为商业性用房的，可以按商业用房进行拆迁安置补偿，但应减去实际用于住宅用途的部分。第九条 拆除畜圈、门楼、棚子、院坝、阴沟、阳沟、水池、围墙、护栏等建（构）筑物和拆迁乡镇企业、村办企业、个体企业及村民的非住宅房屋，按市场比较法评估，由拆迁人一次性货币补偿给被拆迁人。第十条 被征地农民和被拆迁人按照本暂行办法在安置区获得的住宅和商业用房，由政府负责颁发产权证，由建设开发业主承担办理产权证的费用。第四章 无产权证房屋的处理第十一条 拆除无房屋产权证的房屋，按下列办法处理：（一）2010年9月30日前修建的，以合法产权房纳入拆迁安置补偿范围。（二）2010年10月1日以后的违法建（构）筑物，不予补偿，并依法处罚。第五章 附 则第十二条 被征地农户选择执行金沙县被征地农民就业培训和社会保障工作实施方案(暂行)规定的，不适用本暂行办法。第十三条在本暂行办法实施前，农户的土地已被征用，但至今未实际交付的，按照本暂行办法规定进行补偿。第十四条已被征地、已拆迁且原土地已交付使用的、已被拆除的违法建（构）筑物，不属于本暂行办法规定的征收土地、拆迁安置的范围。第十五条本暂行办法施行前因建设征地、拆迁已安置宅基地现未建房的，已办理建房手续现未建房的，已办理建房手续、因规划修改通知停建的，按规划批准或拆迁安置协议载明的建筑体量纳入拆迁安置补偿范围，但赔偿标准应减去未投入的建设成本。第十六条 本暂行办法人均计算人口是指实际居住在被拆迁房屋内且同一户籍并与房主属直系关系人口。第十七条 本暂行办法由金沙县人民政府负责解释。第十八条 本暂行办法自发文之日起施行。