2012年登记官物权法试题大全.doc

物权法试题一、填空题1.物权法规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠（ 开始 ）时发生效力。”2.物权法规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害（公共利益）和他人合法权益。3.物权法规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害（所有权）人的权益。4.物权法规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予（拆迁补偿），维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。5.物权法规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使（所有权）。6.物权法规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地（习惯）。7.物权法规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有（优先购买）的权利。8.物权法规定，拾得人侵占遗失物的，（无权）请求保管遗失物等支出的费用，也（无权）请求权利人按照承诺履行义务。9.物权法规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求（人民法院）拍卖、变卖抵押财产。10.物权法规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担（赔偿责任）。11.物权法规定，质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归（出质人）所有，不足部分由债务人清偿。12.物权法规定，知识产权中的财产权出质后，出质人（不得）转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。二、判断题（如果认为该说法正确，请在题后划“”，否则划“”）1.不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，如所有权、地役权、抵押权、典权。2.典权人也应承担典权存续期间典物因不可抗力而全部或部分灭失的风险。3.善意占有属于合法占有。4.通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。5.依照我国有关法律的规定，要宣告某自然人死亡最短需要三个月。 6.债的标的物在被提存期间发生毁损、灭失风险责任，依法应由提存人和债务人承担责任。7.根据所违反的法律关系的性质不同，民法通则把民事责任分为违约责任和侵权责任。8.城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。 9.集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。 10.质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，可以不承担赔偿责任。 11.以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。12.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 13.债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 14.知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。15.不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。16.业主大会或者业主委员会的决定，对业主没有约束力。 17.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。18.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。19.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。20.中华人民共和国物权法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 三、单项选择题1. 甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是(B )A.甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B.甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C.甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D.甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 2.赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。 下列说法中正确的是（B）A.钱某与孙某之间的古董买卖合同无效 B.孙某取得该古董的所有权 C.李某对该古董的占有属于无权占有 D.赵某可以直接请求李某归还该古董 3.王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000 美金。该项钱款依法： (A)A.应属于王乙的婚前个人财产 B.应属于王乙与李丙的夫妻共同财产 C.属于婚前取得，但归二人共有 D.属于婚后取得，归二人共有4. 根据物权法规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（B） A.在建房屋 B.某大学的教学楼 C.企业的生产设备、原材料 D.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产5. A 与B 系前后邻居，两家房距5.8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B 外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有(C) A.A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉 B.A 和B 之间形成地役权法律关系 C.B 有权要求A停止侵害，排除妨碍 D.A 的行为违反乡规民俗属于无效6.某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是(C) .甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效 B.甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效 C.甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关 D.乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对 7.甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是(D) A.甲已抛弃了衣服和钱 B.乙依据先占原则得到了衣服和钱 C.该钱为隐藏物，乙因发现而取得 D.乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服 8.甲将一部汽车作价3.5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，应当（D ）A 仍以已毁损的汽车作抵押物B 认定抵押关系中止C 认定抵押关系解除D 认定抵押关系仍存在，由甲以价值3.5万元的财产代替原汽车作抵押物9.绝对权的主要特征是（B ）A 享受绝对权，不受任何干预B.其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常不需要义务人的积极配合C.与相对权相比，对于权利主体更重要 D.直接对物占有、使用、收益、处分的权利10.权利质权的标的可以是（A ）。A. 债权、汇票、存款单、股票B. 支票、存款单、名誉权、专利权C. 商标权、仓单、债券、荣誉权D. 汇票、提单、本票、继承权11.甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（ B）A.处分权 B.质押权 C.抵押权 D.留置权12.某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？（C ）A.该学校的办公楼 B.该学校的操场C.该学校的小汽车 D.与临校存在权属争议的财产13.共有人对共有关系的性质发生争议，无法查明到底是按份共有还是共同共有时，应当推定为（B ）A.按份共有 B.共同共有C.个人所有 D.公共所有14.王某拾到李某丢失钱包，当李某向王某讨还时，王某拒不归还。二人由此形成的债权关系是( B ) A.合同之债 B.不当得利之债 C.无因管理之债 D.单方民事法律行为之债四、简答题1.不当得利的构成要件是什么？答：不当得利的构成要件有四个：1) 一方获得利益。2)他方受到损失。3)获得利益和受损失之间有因果关系。4） 没有合法根据2.无因管理的构成要件有哪些？ 答：无因管理的构成要件有三： 1) 为他人管理事务。 2)有为他人谋利益的意思。3)没有法定或约定义务。3.我国物权法所建立的物权体系包括哪些？ 答： 1）所有权 2）用益物权 3）担保物权 4）占有4.我国物权法的调整范围包括哪些?答：第一，我国物权法调整物的归属关系。第二，我国物权法调整物的利用关系。5.物权法定原则包括哪些内容?答：1）物权种类法定 2）物权内容法定。6.什么是交付？交付须满足哪些要件始生效力？答： 我国物权法上所说的交付，指的是物的直接占有的移转，或者更准确地说，指的是一方民事权利主体按照法律行为要求，将物的直接占有移转给另一方的事实。交付须满足下列要件始生效力：第一，须有移转占有的意思表示； 第二，须有占有物的交付。7、用益物权具有哪些法律特征?答：1）用益物权具有用益性。 2）用益物权具有独立性。 3）用益物权具有占有性。4）用益物权是一种他物权。8共同共有与按份共有有何区别?答：按份共有和共同共有为两种不同性质的共有，存在以下区别： 1）成立的原因不同 2）权利的享有不同 3）处分应有部分的不同 4）分割限制的不同 5）共有物管理的不同 6）存续期间的不同 7）对第三人行使的权利不同 8）标的物的不同五、论述题1、什么是土地征收?土地征收的特点是什么？答：我国物权法第42条第1款规定；“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”土地征收具有以下几个显著特点：1）行为主体是国家。土地征收行为的实施主体是特定的，只能是国家。之所以是国家，一是因为征收权是基于“最高统治权”而行使的，而“最高统治权”又只能由国家统一行使；二是因为“为了公共利益的需要”是土地征收的惟一理由，而国家则是公共利益惟一合适的代表。2）行为本身具有强制性。土地征收是国家依据法律的规定所实施的法律行为，具有明显的强制性。它表现在，土地征收行为是国家单方面的意思表示，无须征得原土地所有人的同意。作为原土地所有权人，对国家的土地征收决定必须服从，对国家的征收行为必须予以支持和配合，不得拒绝、阻挠，更不得无理取闹，否则就要承担法律责任。3）有偿性。土地征收还是一种有偿性的法律行为。它表现在，国家征收土地必须根据法律的规定向原土地所有权人给予补偿。4）行为的实施理由是为了公共利益的需要。土地征收的法律基础是公共利益高于个体利益，个体利益必须服从公共利益的需要，因而，“为了公共利益的需要”便成了国家对农村集体土地进行征收的惟一理由。2.试述共同共有具有哪些法律特征？答：我国物权法第95条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”由此可见，共同共有，是指两个或两人以上的人基于共同关系，对同一物不分份额地享有权利和承担义务。共同共有具有如下法律特征：1）共同共行是不分份额的共有。在共同共有关系存续期间，共同共有人不能对共同共有财产确定份额，只有在共同共有终止，共有的财产分割后，才能确定各共有人的份额。因此在共同共有关系中，各共有人的份额只是一种潜在的份额，部分共有人在共同共有存续期间，擅自划分份额处分共有财产，一般应认定为无效。2）共同共有以一定的共同关系为前提。这种共同关系，通常是由法律直接规定，主要是婚姻关系、血缘关系，如夫妻关系、家庭关系。共同关系也可因当事人的合同约定而产生，如合伙合同。没有共同关系这一前提条件，共同共有便无产生的基础，如果共同关系丧失，则共同共有就必然解体，如夫妻离异便须对共同共有的财产进行分割。3）共同共有的共有人平等地享有权利和承担义务。各个共有人对共有物平等地享有占有、使用、收益、处分权，并平等地承担义务。在合伙关系中，依法律的规定或当事人的约定，合伙人可以按照一定的份额享有表决权，但在这样的合伙关系存续期间，不能要求分割共有财产。3.论述共同侵权行为的特征。答：共同侵权行为，是指两个或者两个以上的行为人，由于共同的过错致他人合法权益损害，应当承担连带责任的侵权行为。如教唆、帮助他人实施侵权行为的，教唆人和行为人构成共同侵权人。民法通则第130条规定：“二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任”。据此，共同侵权行为具有如下特征：1）主体的复数性 。共同侵权行为区别于单独侵权行为的首要特征是其主体构成上的复数性。复数性，是指共同侵权行为的加害人为两个或者两个以上。而单独侵权行为的加害人为一人。2） 过错的共同性。共同性，是指特殊侵权行为的加害人主观上存在共同过错，即加害人对损害后果的发生存在共同的故意或者过失。3） 结果的同一性。同一性，是指数个加害人的侵权行为造成一个、不可分割的损害后果。换言之，数个加害人的侵权行为的损害后果只有一个，而且各侵权行为与损害后果之间存在因果关系。4）责任的连带性。连带性，是指共同侵权人对受害人承担连带责任。受害人有权请求加害人中的任何一人或者数人承担全部损害赔偿责任，任何加害人都有义务向受害人负全部赔偿责任。加害人中的任何一人或者数人向受害人清偿全部责任后，免除其他加害人对受害人的民事责任。承担责任超过自己应当承担的份额的加害人，有权向其他加害人追偿。共同侵权中，加害人之间的责任分配，通常以各自的过错程度及其行为与损害后果之间的因果关系确定。物权法试题库A卷一、单项选择题（每小题1分，多答、不答、答错均不给分，共计6分）1、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20的违约金。该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲（ ）。 A、可以主张丙的所有权无效 B、可以行使物权请求权 C、可以行使债权请求权 D、可以行使排除妨碍请求权2、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（ ）。 A、简易交付 B、占有改定 C、现实交付 D、指示交付3、不动产登记费按何标准收取（ ）。 A、按件 B、不动产的面积 C、不动产的体积 D、不动产的价款4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（ ）。 A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性 B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权 C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权 D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效5、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（ ）。A 、相邻关系 B、地役权C、 用益物权 D、 土地承包经营权6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（ ） A、15日 B、30日 、日 、日二、多项选择题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）1、下列财产专属国家所有的是（ ）。A、矿藏、水流、海域 B、土地C、森林、草原 D、无线电频谱2、下列财产属于业主共有的是（ ）。A、建筑物及其附属设施的维修基金 B、建筑区划内的道路C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位 D、建筑区划内的绿地3、下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（ ）。A 、居住用地70年 B、工业用地50年C、 教育、科技、文化、卫生用地50年 D、商业旅游娱乐用地40年4、依照我国物权法的规定，下列那种财产可以抵押（ ）。A 、正在建造的建筑物 B 、半成品C、 建设用地使用权 D、以拍卖方式取得的土地承包经营权 5、以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是（ ）。A、 航空器 B、 船舶C、 建设用地使用权 D、 建筑物6、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（ ）A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；B、抵押权已登记的先于未登记的受偿；C、抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿 D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（）、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；、改建、重建建筑物及其附属设施；、有下列情形之一的，担保物权消灭：（）、主债权消灭； 、担保物权实现；、债权人放弃担保物权； 、法律规定担保物权消灭的其他情形。、担保物权的担保范围包括：（）、主债权及其利息 、违约金、损害赔偿金 、保管担保财产和实现担保物权的费用。10、下列说法正确的是：（）、地役权不得单独转让、地役权不得单独抵押、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。、以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理机构办理出质登记时设立；三、判断题（每小题1分，共计8分, 对的打，错的打）1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。（ ）2、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（ ）3、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（ ）4、为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，无权向债务人追偿。（ ）5、当事人可以在合同中约定不得留置的物。（ ）6、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。（ ）7、当事人可以约定相邻权的内容。（ ）8、占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。（ ）四、填空题（每空1分，共计10分）1、物权法所称物，包括_和_。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。2、物权法自2007年_月_ 起施行。3、以_出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。4、债权人流质的动产，应当与债权属于_法律关系，但企业之间留置的除外。5、不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、_、公平合理的原则，正确处理相邻关系。6、物权的取得，包括原始取得与 _ 。7、动产物权的设立和转让，应当依照法律规定_ 。8、遗失物自发布招领公告之日起_内无人认领的，归国家所有。五、名词解释题（每小题3分，共计15分）1、他物权 2、建筑物区分所有权 3、最高额抵押权 4、建设用地使用权 5、留置权六、简答题（每小题7分，共计21分）1、善意取得制度的含义与构成要件2、抵押权的设立方式3、简述物权法的体系七、案例题（每小题10分，共计20分）1、清泉房地产开发公司于2007年11月，以万元的价格购买了一块位于海边的亩土地的使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。该地旁边有一家东海公司经营的商店，占地亩。清泉公司在购的该土地以后，便与东海公司协商，并于2007年12月初订立一份书面合同，合同约定：东海公司年内不得拆除该商店以兴建高层建筑，从而阻碍清泉公司的旅客在酒店内眺望大海。为此，清泉公司每年向东海公司支付万元，以作补偿。后双方在房地产管理部门办理了登记手续。2008年月，清泉公司将自己的土地使用权出卖给迟家房地产开发公司，并向迟家公司说明了与东海公司的合同内容。2008年12月，东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼的旅馆。迟家公司得知这一情况后，立即找东海公司交涉，请求东海公司停止兴建旅馆，东海公司以没有与迟家公司订立合同为由拒绝了迟家公司的请求。迟家公司于是向法院提起诉讼，请求法院责令东海公司停止兴建旅馆。问题：（1）清泉房地产开发公司与东海公司的合同属于什么性质，为什么？（5分）（2）迟家公司的请求能否得到支持？为什么？（5分）2、2007年11月某村村民赵某的一头母牛在一次放牛归来的路上走失，该牛被邻县的农民王某拾得并带回家中。王某在拾得母牛之后，过了一段时间见无人寻找，就将该牛以合理的价格卖给了本村的村民郑某，郑某在购牛时并不知道王某所卖之牛系拾来的。半年之后，郑某所买之牛经配种产下一头牛犊。赵某在母牛走失以后一直没有停止寻找，2008年7月的一次偶然机会，赵某发现其所丢之母牛在郑某处，遂要求郑某返还母牛及牛犊，郑某以自己是从王某手中以合理的价格买来为由，拒绝返还给赵某，双方就母牛及牛犊的所有权产生争议。问题：（1）结合物权法，分析郑某能否取得母牛的所有权？（5分）（2）结合物权法，分析郑某能否取得牛犊的所有权？（5分）A卷参考答案一、单项选择题（每小题1分，多答、不答、答错均不给分，共计6分） 1、C 2、B 3、A 4、C 5、A 6、A 二、多项选择题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）1、A D 2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD 7、8、9、10、三、判断题（每小题1分，共计8分,对的打，错的打）1、2、3、4、5、6、7、8、四、填空题（每空1分，共计10分）1、不动产、动产 2、10月1日 3、应收账款 4、同一 5、团结互助 6、继受取得 7、交付8、六个月 五、名词解释题（每小题3分，共计15分）1、他物权，是指根据法律规定和当事人的约定，由非所有人在所有人的财产上享有的占有、使用和收益以及在特殊情况下依法享有的一定的处分权。2、建筑物区分所有权，使指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。3、最高额抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。4、建设用地使用权，是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。5、留置权，是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。六、简答题（每小题7分，共计21分）1、善意取得制度的含义与构成要件善意取得，又称即时取得，指无权处分人将不动产或者动产转让给受让人，如果受让人取得该财产时系出于善意，则受让人取得该不动产或者动产的所有权。原财产所有人不得要求受让人返还。（3分）其构成要件如下：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（1分）（2）以合理的价格转让；（1分）（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。（2分）受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。2、抵押权的设立方式设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。（2分）以生产设备、原材料、半成品、产品；船舶、航空器；交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；（2分）未经登记，不得对抗善意第三人。（1分）以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。（2分） 3、论物权法的体系物权法的体系是指物权法依据一定的逻辑结构所构成的规范体系。（1分）其由如下几部分构成：（1）总则，主要是物权法的基本原则和物权的设立、变更、转让和消灭；（1分）（2）所有权，主要包括国家所有权、集体所有权和私人所有权，相邻关系和共有制度；（1分）（3）用益物权，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；（2分）（4）担保物权，包括抵押权、质权和留置权。（1分）（5）占有。（1分）七、案例题（每小题10分，共计20分）案例（一）1、属于地役权合同。(2分)清泉公司通过与东海公司订立合同所取得的权利应为地役权。一方面，清泉公司是为自己利用土地的便利而限制了东海公司对其土地的利用，符合设定地役权的前提条件；(2分)另一方面，双方就所设定的权利签订了书面合同，符合地役权取得的形式要件。(1分)2、能够得到支持。(1分)物权法规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权具有从属性，不得与需役地土地使用权分离而单独转让，只能与需役地的土地使用权一同让与。物权法第一百六十四条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。(2分)由于清泉公司通过与东海公司未在合同中未作特别约定，故在清泉公司将其土地使用权出卖给迟家公司以后，设定于该土地上的地役权也应随之转移给迟家公司。因此，迟家公司有权依地役权的内容，要求东海公司停止兴建旅馆。(2分)案例（二）1、在本案中，母牛属于遗失物，（1分）物权法第一百零七条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，（2分）但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。（1分）因此郑某不能依善意而取得母牛的所有权。（1分）2、物权法第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。（2分）郑某为善意占有人，（1分）其依据物权法规定，无法取得孳息牛犊的所有权，但其可以要求赵某支付必要的饲养及育种费用。（2分）B卷一、多项选择题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）1、不动产登记机构不得有下列行为（ ）。A、要求对不动产进行评估 B、以年检等名义进行重复登记C、超出登记职责范围的其他行为 D、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料2、征收集体所有的土地，应当依法足额支付（ ）。A、土地补偿费 B、安置补助费C、地上附着物的补偿费 D、青苗补偿费3、下列说法正确的是（ ）。A、耕地的承包期为三十年 B、草地的承包期为三十年至五十年C、林地的承包期为三十年至七十年 D、土地承包经营权自土地承包经营权合同登记时设立4、依照我国物权法的规定，下列那种财产可以抵押（ ）。A 、正在建造的建筑物 B 、半成品C、 原材料 D、产品 5、建设用地使用权人有权将建设用地使用权（ ），但法律另有规定的除外。A、转让 B、质押C、赠与 D、互换6、农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（ ）A、土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包B、个别土地承包经营权人之间承包地的调整C、土地补偿费等费用的使用、分配办法 D、集体出资的企业的所有权变动等事项7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意：（）、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金、制定和修改业主大会议事规则；、有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定：（）、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权； 、新的债权不可能发生；、抵押财产被查封、扣押；、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；、下列财产专属于国家所有的是（）、滩涂 、矿藏、水流 、森林10、下列说法错误的是：（）、地役权可以单独转让、地役权不得单独抵押、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产、留置权人有权收取留置财产的孳息二、判断题（每小题1分，对的打，错的打，共计11分）1、以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。（ ）2、抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。（ ）3、以票据、债券、存款单出质的，质权人再转让或质押的有效。（ ）4、债权人行使留置权与其承担的义务或者合同的特殊约定相抵触的，人民法院可以支持。（ ）5、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。（ ）6、典权是我国所特有的物权类型。（ ）7、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。（ ）8、 抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（ ）9、 物权法自2007年10月1日起施行。（ ）10、抵押人所担保的债权不可以超出其抵押物的价值。（ ）11、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（ ）三、名词解释题（每小题3分，共计15分）1、预告登记 2、流质契约 3、自物权 4、建筑物区分所有权 5、物权四、简答题（每小题8分，共计32分）1、权利质权的标的2、相邻关系与地役权的区别3、留置权的概念、特征4、简述物权法的体系五、论述题（每小题12分，共计12分）物权公示的方法和物权公示的效力六、案例题（每小题10分，共计10分）2007年2月25日，工商银行大屯支行与朝阳房地产开发公司签订了最高额抵押担保合同，朝阳公司以其新建的一幢楼房（价值2000万元）为朝阳公司从大屯支行借款的抵押担保。双方约定自2007年2月26日至2008年2月26日，在此期间所发生的借款以该楼房做抵押。由于该楼房估价为2000万元，因此双方约定担保借款的最高限额为2000万元。双方签订合同以后，在登记部门办理了抵押登记手续。后来在约定的期间内，朝阳公司共分三次向大屯支行借款1500万元。至2008年3月27日，大屯支行与某资产管理公司签订了债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给该公司，并向朝阳公司发出债权转让通知。但朝阳公司拒绝在担保权利转让通知上签字，并称最高额抵押权已经消灭。资产管理公司于是向法院起诉，要求朝阳公司承担相应的抵押担保责任。问题：、什么是最高额抵押合同，其有哪些特点？（4分）、大屯支行的债权让与和担保权利让与的行为是否有效？为什么？（6分）卷B参考答案一、多项选择题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）1、A BC 2、ABCD 3、ABC 4、ABCD 5、ACD6、ABCD 7、AB 8、 9、10、二、判断题（每小题1分，对的打，错的打，共计11分）1、2、3、 4、 5、6、7、8、9、1011、三、名词解释题（每小题3分，共计15分）1、预告登记，是为确保债权的实现、保障将来实现物权等目的，按照约定向登记机关申请办理的预先登记。2、流质契约，又称绝押契约，指当事人双方在设定抵押或质押时，在担保合同中规定，债务履行期限届满而担保权人尚未受清偿时，担保物的所有权转移为债权人所有。3、自物权，即所有权、完全物权，指所有人依法享有的对其财产进行占有、使用、收益和处分的权利。4、建筑物区分所有权，是包括建筑物区分所有人对专有部分的所有权、共有权、共同管理权相结合的一种“复合物权”。5、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 四、简答题（每小题8分，共计32分）1、权利质权的标的：（1）汇票、支票、本票；（1分）（2）债券、存款单；（1分）（3）仓单、提单；（1分）（4）可以转让的基金份额、股权；（1分）（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（1分）（6）应收账款；（1分）（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。（2分）2、相邻关系与地役权的区别：（1）相邻关系是由法律直接规定的；而地役权是基于合同关系而产生的。（2分）（2）相邻关系不是一种独立的物权类型，而地役权是物权的一种。（2分）（3）相邻关系对不动产所有权的限制与扩张程度较小；而地役权则较大。（1分）（4）地役权的取得既可以是有偿的，也可以是无偿的，而相邻关系中，当事人行使法律规定的权利时只要不给邻人造成损失，则通常是无偿的。（1分）（5）相邻关系的成立及对抗第三人，不需要登记便当然发生，而地役权若要对抗善意第三人，则以登记为要件。物权法第一百五十八条：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。” （2分）3、留置权的概念、特征：留置权，是指债权人合法占有债务人的动产时，债务人不履行到期债务的，债权人依法享有的留置该财产，以该财产折价或者拍卖、变卖所获得的价款优先受偿的权利。（2分）特征：（1）法定担保物权。（2分）（2）留置权以债权人合法占有债务人的动产为前提条件。（1分）（3）留置权的实现必须要通过两次行为才能完成。（1分）（4）留置权具有从属性、不可分性和物上代位性。（2分）4、论物权法的体系物权法的体系是指物权法依据一定的逻辑结构所构成的规范体系。（2分）其由如下几部分构成：（1）总则，主要是物权法的基本原则和物权的设立、变更、转让和消灭；（1分）（2）所有权，主要包括国家所有权、集体所有权和私人所有权，相邻关系和共有制度；（1分）（3）用益物权，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；（2分）（4）担保物权，包括抵押权、质权和留置权。（1分）（5）占有。（1分）五、论述题（每小题12分，共计12分）物权的公示方法必须要由法律明确规定，而不能由当事人随意创设。（1分）物权的公示方法因不动产物权或动产物权的不同而有所区别。不动产物权以登记作为权利享有与变更的公示方法，（2分）动产物权以占有的移转即交付作为其公示方法。（2分）此外，对动产、不动产之外的其他权利，物权法也规定了相应的公示方法。（1分）物权的公示效力包括两个方面，一是产生了物权设立和变更的效力，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（2分）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。（2分）二是产生了公信力，即对于通过法定的公示方法所公示出来的权利状态，相对人有理由相信其为真实的权利状态，并于权利人进行了交易，对此种信赖法律就应当保护。（2分）六、案例题（每小题10分，共计10分）1、最高额抵押合同，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。（2分）其特点有：是为一定期间内将要连续发生的债权提供担保；（1分）存在最高额债权限度（1分）。2、有效。（2分）最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释第八十三条规定， 最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。（2分）本案中，大屯支行与资产管理公司签订债权转让协议时，主债权已到期且已确定。故根据上述规定，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权，那么，作为抵押权人的大屯支行当然就有权将其抵押权与主债权一同转让给资产管理公司。（2分）海南大学2009-2010学年度第1学期试卷物权法试题(A卷 闭卷)一、单项选择题（下列各题只有一个正确答案，请将正确答案的序号填 入答题卡，每题1分，共10分）1、下列可为物权客体的有：（）A月球上的土地B人身上的器官C商标D商标权2、按照物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。A权利B义务C种类和内容D保护3、甲将自己的一套书卖给乙，在交付该书时，因甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套书的所有权的交付方法为：（）A简易交付B占有改定C指示交付D拟制交付4、甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种？A原始取得B继受取得C加工D附合5、根据我国法律规定，下列财产中适用善意取得的是：（）A首饰B记名有价证券C麻醉品D盗窃物6、甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将房屋转租给丁，现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？A乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权 B乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C乙、丙、丁都有优先购买权D丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权7、为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权