服务指南意见修改稿20110506.doc

新建商品房所有权转移登记一、提交证件1、登记申请书（买卖双方共同到场申请）；2、申请人身份证明个人：身份证或临时身份证、军官证等原件及复印件；单位：企业提交经年检的营业执照、组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、法定代表人证明原件和加盖公章的法定代表人身份证复印件；其他事业单位及社会团体提交组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、负责人证明原件和加盖公章的负责人身份证复印件；3、房地产开发企业提供的授权委托书原件及受托人身份证原件及复印件；4、商品房买卖合同或青岛市商品房预售(出售)合同； 5、购房发票（原件，办理产权证联）；6、产权证附图（已纳入青岛市房地产市场信息系统的房屋无须提交）；7、契税完税证明单（原件）；8、住房情况证明及购房人及家庭成员情况申报表；9、登记机关认为所需要的其他材料。注：（1）、个人委托代办的，应出具公证委托书原件(委托书中应明确房屋坐落或产权证号、明确事项、权限等；申请人须办理共有产权的，还应明确共有方式、共有份额等事项)及受委托人的身份证原件及复印件；（2）、单位委托代办的，应出具单位授权委托书原件及受托人身份证原件及复印件；（3）、提交证件中房屋座落的路名、门牌号与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的楼号证明（原件）；（4）、有共有人（共有人到场）的须提交共有协议（原件）、共有人身份证原件及复印件； (5)、补充协议（未纳入网上签合同的）或房屋交接书（已纳入网上签合同的）；（6）、之前做过预告登记的，须提交预购商品房预告登记证明（原件）；抵押预告登记证明换他项权利证的提供银行换证材料；（7）、所有收件材料复印件为单位提供的，须加盖单位公章、单位授权委托人签字按手印；个人提供的须申请人或授权委托人签字按手印；（8）、如果购房人在办理房屋登记时提交了结婚证、购房人及家庭成员情况申报表等反映其婚姻状况证明的，即使购房合同只由一方签署，仍然需要购房人夫妻双方到场，并就房屋为一方单独所有还是双方共有形成书面意见。二、工作时限符合办理条件的，自交易大厅综合收件窗口收件之日起当日内办理完毕。三、收费标准1、房屋登记费：由买方承担住 宅：按件收取，每件80元（一套为一件）非住宅：按件收取，每件550元（按规定申请并完成一次登记的为一件）2、证书印花税：5元/证注：契税收取标准请到房产交易大厅地税窗口咨询。四、办理流程申请人持第一条所列证件到交易大厅服务台抽取顺序号，经综合收件窗口收件人员受理后，领取收件收据及税费通知单。在规定的时限办结后，申请人持收件收据、税费通知单及身份证明到收费窗口，缴纳相关费用后，到发证窗口领取房地产权证。五、咨询电话：86886439新建拆迁返还房转移登记一、提交证件1、登记申请书（双方到场申请）；2、申请人身份证明 个人：身份证或临时身份证、军官证等原件及复印件 ；单位：企业提交经年检的营业执照原件、组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、法定代表人证明原件和加盖公章的法定代表人身份证复印件；其他事业单位及社会团体提交组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、负责人证明原件和加盖公章的负责人身份证复印件；3、拆迁安置协议（原件）；4、购房发票（原件、办理产权证联）；5、被拆除房屋如有房地产权证的，须提交拆除房屋的注销证明；无房地产权证的须提交其它权属证明；6、产权证附图（已纳入青岛市房地产市场信息系统的房屋无须提交）；7、经所在地办事处确认并公示无异议的拆迁安置明细（原件，要标注是否有房产证）；8、属超标准安置的还须提交契税发票（原件、办理产权证联）；9、登记机关认为所需要的其他材料。注：（1）、个人委托代办的，应出具公证委托书原件 （委托书中应明确房屋坐落或产权证号、明确事项、权限等；申请人需办理共有产权的，还应明确共有方式、共有份额等事项）及受委托人的身份证原件及复印件；（2）、单位委托代办的，应出具单位授权委托书原件、受托人的身份证原件及复印件；（3）、提交证件中房屋座落的路名、门牌号与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的楼号证明（原件）；（4）、有共有人（共有人到场）的须提交共有协议（原件）及共有人身份证原件及复印件；（5）、 所有收件材料复印件为单位提供的，须加盖单位公章、单位授权委托人签字按手印；个人提供的须申请人或授权委托人签字按手印。二、工作时限符合办理条件的，自交易大厅综合收件窗口收件之日起满三个工作日办理完毕。三、收费标准1、交易手续费住 宅：按建筑面积收取，每平方米6元，由安置方和被安置方各承担50%非住宅：按建筑面积收取，每平方米8元，由安置方和被安置方各承担50%2、房屋登记费：由被安置方承担住 宅：按件收取，每件80元（一套为一件）非住宅：按件收取，每件550元（按规定申请并完成一次登记的为一件）注：被安置房屋属商品房的按新建商品房所有权转移登记收费。契税收取标准请到房产交易大厅地税窗口咨询。四、办理流程申请人持第一条所列证件到交易大厅服务台抽取顺序号，经综合收件窗口收件人员受理后，领取收件收据及税费通知单。在规定的时限办结后，申请人持收件收据、税费通知单及身份证明到收费窗口，缴纳相关费用后，到发证窗口领取房地产权证。五、咨询电话：86886439持证买卖房屋所有权转移登记一、提交证件1、登记申请书（双方到场申请）；2、原房地产权证或房屋所有权证（原件）；3、房屋转让合同（原件）；4、购房发票（原件，办理产权证联）；5、契税完税证明单（原件）；6、买卖双方身份证明个人：身份证或临时身份证、军官证等原件及复印件；单位：企业提交经年检的营业执照原件、组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、法定代表人证明原件和加盖公章的法定代表人身份证复印件；其他事业单位及社会团体提交组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、负责人证明原件和加盖公章的负责人身份证复印件；7、有共有人的需共有人同时到场签署共有协议并提交共有人的身份证原件及复印件；8、产权证附图或电子图纸上传单；9、属共有房屋出售的，共有人带本人身份证（原件及复印件）及共有权证原件到场；10、需银行或公积金贷款的应提交银行或公积金贷款承诺函（原件）；11、住房情况证明及购房人及家庭成员情况申报表；12、登记机关认为所需要的其他材料。注：（1）、个人委托代办的：应出具公证委托书原件（委托书中应明确房屋坐落或产权证号、明确事项、权限等；申请人须办理共有产权的，还应明确共有方式、共有份额等事项）及授委托人的身份证原件及复印件；（2）、单位委托代办的：应出具单位授权委托书原件、受委托人的身份证原件及复印件；（3）、提交证件中房屋座落的路名、门牌号与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的楼号证明（原件）；（4）、该类房屋不包括已购公房出售；（5）、持有民事调解书的需双方到场申请，按照该类业务办理；（6）、夫妻双方已离婚的，应出具民政局盖章的离婚协议书（原件）、离婚证（原件及复印件）或民事调解书（原件），双方到场申请办理；人民法院的生效法律文书和协助执行通知书（原件），单方到场申请办理；（7）、所有收件材料复印件为单位提供的，须加盖单位公章、单位授权委托人签字按手印；个人提供的须申请人或授权委托人签字按手印； （8）、如果购房人在办理房屋登记时提交了结婚证、购房人及家庭成员情况申报表等反映其婚姻状况证明的，即使购房合同只由一方签署，仍然需要购房人夫妻双方到场，并就房屋为一方单独所有还是双方共有形成书面意见。二、工作时限符合办理条件的，自交易大厅综合收件窗口收件之日起满三个工作日办理完毕。三、收费标准1、交易手续费住 宅：按建筑面积收取，每平方米6元，由买卖双方各承担50%非住宅：按建筑面积收取，每平方米8元，由买卖双方各承担50%2、房屋登记费：由买方承担住 宅：按件收取，每件80元（一套为一件）非住宅：按件收取，每件550元（按规定申请并完成一次登记的为一件）3、证书印花税：5元/证注：契税、营业税、个人所得税收取标准请到房产交易大厅地税窗口咨询。四、办理流程1、持原房产证、房屋转让合同、身份证明等证明材料到交易大厅地税窗口缴纳营业税、个人所得税税费（符合免税条件的需持户口簿、夫妻关系证明、身份证、原房产证等材料到档案查询窗口办理免税证明），单位转让的需到地税局缴纳；取得购房发票；2、缴纳契税，取得契税完税证明单；3、持转让合同及原房产证到相关测绘单位配图；4、买卖双方持第一条所列证件到交易大厅服务台抽取顺序号，经综合收件窗口收件人员受理后，领取收件收据及税费通知单。在规定的时限办结后，申请人持收件收据、税费通知单及身份证明到收费窗口，缴纳相关费用后，到发证窗口领取房地产权证。五、咨询电话：86886439已购公有住房买卖转移登记一、提交证件1、登记申请书（双方到场申请）；2、原房地产权证或房屋所有权证（原件）；3、已购公有住房出售合同（原件）；4、购房发票（原件，办理产权证联）；5、土地收益金收据 （原件及复印件）；6、契税完税证明单（原件，办理过户手续联）；7、卖方需夫妻双方同时到场并出具夫妻关系证明同时提供原已购公有住房申请表及配偶身份证（原件及复印件）、同意转让声明书；8、买方为共有人的需共有人同时到场签署共有协议并提交共有人身份证明原件及复印件；9、买卖双方身份证明个人：身份证或临时身份证、军官证等原件及复印件；单位：企业提交经过年检的营业执照原件、组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、法定代表人证明原件和加盖公章的法定代表人身份证复印件；其他事业单位及社会团体提交组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、负责人证明原件和加盖公章的负责人身份证复印件；10、产权证附图或电子图纸上传单；11、需银行或公积金贷款的应提交银行或公积金贷款承诺函（原件）；12、住房情况证明及购房人及家庭成员情况申报表；13、登记机关认为所需要的其他材料。注：（1）、个人委托代办的，应出具公证委托书原件（委托书中应明确房屋坐落或产权证号、明确事项、权限等；申请人需办理共有产权的，还应明确共有方式、共有份额等事项）及受委托人的身份证原件及复印件；（2）、提交证件中房屋座落的路名、门牌号与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的楼号证明（原件）；（3）、所有收件材料复印件为单位提供的，须加盖单位公章、单位授权委托人签字按手印；个人提供的须申请人或授权委托人签字按手印；（4）、如果购房人在办理房屋登记时提交了结婚证、购房人及家庭成员情况申报表等反映其婚姻状况证明的，即使购房合同只由一方签署，仍然需要购房人夫妻双方到场，并就房屋为一方单独所有还是双方共有形成书面意见。二、工作时限符合办理条件的，自交易大厅综合收件窗口收件之日起满三个工作日办理完毕。三、收费标准1、交易手续费：按建筑面积收取，每平方米6元，由买卖双方各承担50%2、房屋登记费：按件收取，每件80元，由买方承担（一套为一件）3、证书印花税：5元/证注： 契税、营业税、个人所得税收取标准请到房产交易大厅地税窗口咨询。四、办理流程1、持原房产证、已购公有住房出售合同、身份证明等证明材料到交易大厅地税窗口缴纳营业税、个人所得税（取得购房发票）、土地收益金（收费9、10号窗口），符合免税条件的需持户口簿、夫妻关系证明、身份证、原房产证等材料到档案查询窗口办理免税证明；2、缴纳契税，取得契税完税证明单；3、持已购公有住房出售合同及原房产证到相关测绘单位配图；4、买卖双方持第一条所列证件到交易大厅服务台抽取顺序号，经综合收件窗口收件人员受理后，领取收件收据及税费通知单。在规定的时限办结后，申请人持收件收据、税费通知单及身份证明到收费窗口，缴纳相关费用后，到发证窗口领取房地产权证。五、咨询电话：86886439继承的房屋所有权转移登记一、提交证件1、登记申请书（单方到场申请）；2、原房地产权证或房屋所有权证（原件）；3、申请人身份证或临时身份证、军官证等原件及复印件；（原件及复印件）；4、经公证的遗产继承文书（原件）；5、产权证附图或电子图纸上传单；6、登记机关认为所需要的其他材料。注：1、个人委托代办的，应出具公证委托书原件（委托书应明确具体房屋座落或产权证号、委托事项、权限等事项）和受委托人的身份证原件及复印件；2、提交证件中房屋座落的路名、门牌号与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的楼号证明（原件）；3、所有收件材料复印件须申请人或授权委托人签字按手印。 二、工作时限符合办理条件的，自交易大厅综合收件窗口收件之日起满三个工作日办理完毕。三、收费标准1、房屋登记费：由继承人承担住 宅：按件收取，每件80元（一套为一件）非住宅：按件收取，每件550元（按规定申请并完成一次登记的为一件）2、证书印花税：5元/证四、办理流程1、申请人持公证的遗产继承文书及原房产证到相关测绘单位配图；2、申请人持第一条所列证件到交易大厅服务台抽取顺序号，经综合收件窗口收件人员受理后，领取收件收据及税费通知单。在规定的时限办结后，申请人持收件收据、税费通知单及身份证明到收费窗口，缴纳相关费用后，到发证窗口领取房地产权证。五、咨询电话：86886439 赠与的房屋所有权转移登记一、提交证件1、登记申请书（双方到场申请）；2、原房地产权证或房屋所有权证（原件）；3、经公证的赠与书（原件）；4、申请人双方的身份证明个人：身份证或临时身份证、军官证等原件及复印件；单位：企业提交经年检的营业执照原件、组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、法定代表人证明原件和加盖公章的法定代表人身份证复印件；其他事业单位及社会团体提交组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、负责人证明原件和加盖公章的负责人身份证复印件；5、契税完税证明单（原件）；6、产权证附图或电子图纸上传单；7、登记机关认为所需要的其他材料。注：（1）、个人委托代办的，应出具公证委托书原件（委托书应明确具体房屋座落或产权证号、委托事项、权限等事项）和受委托人的身份证原件及复印件；（2）、单位委托代办的，应出具单位授权委托书原件、受委托人的身份证原件及复印件；（3）、提交证件中房屋座落的路名、门牌号与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的楼号证明（原件）；（4）、已购公房赠与的除提交上述材料外，还应提交：（1）赠方夫妻关系证明及配偶身份（原件及复印件）；（2）赠方配偶同意赠与的证明材料原件；（3）土地收益金收据（原件及复印件）；（5）、赠与书中体现为受赠人夫妻共同财产的，共有人带身份证原件及复印件、夫妻关系证明原件及复印件到场签署共有协议；（6）、所有收件材料复印件为单位提供的，须加盖单位公章、单位授权委托人签字按手印；个人提供的须申请人或授权委托人签字按手印； （7）、若受赠人及家庭成员已有两套以上住房的，暂缓办理赠与房屋的产权登记；若受赠人及家庭成员已有住房不满两套的，可以办理赠与房屋的产权登记。此时提交住房情况证明及购房人及家庭成员情况申报表，反映夫妻关系的配偶到场签署相关书面意见。二、工作时限符合办理条件的，自交易大厅综合收件窗口收件之日起满三个工作日办理完毕。三、收费标准1、交易手续费：由受赠人承担住 宅：按建筑面积收取，每平方米6元非住宅：按建筑面积收取，每平方米8元2、房屋登记费：由受赠人承担住 宅：按件收取，每件80元（一套为一件）非住宅：按件收取，每件550元（按规定申请并完成一次登记的为一件）3、证书印花税：5元/证注： 契税收取标准请到房产交易大厅地税窗口咨询。四、办理流程1、申请人持公证的赠与书、原房地产权证到房产交易大厅地税窗口缴纳契税，取得契税发票；2、持公证的赠与书及原房产证到相关测绘单位配图；3、申请人持第一条所列证件到交易大厅服务台抽取顺序号，经综合收件窗口收件人员受理后，领取收件收据及税费通知单。在规定的时限办结后，申请人持收件收据、税费通知单及身份证明到收费窗口，缴纳相关费用后，到发证窗口领取房地产权证。五、咨询电话：86886439强制转移的房屋所有权登记一、提交证件1、登记申请书（单方到场申请）；2、房地产权证或房屋所有权证（原件）；无房地产权证或房屋所有权证的，应当提交记载有人民法院作废公告的整版报纸（原件）；3、人民法院的生效法律文书和协助执行通知书（原件），仲裁委员会的生效法律文书和协助执行通知书（原件）；4、购房发票或完税证明（原件）；5、契税完税证明单（原件）或免税证明（原件）；6、产权证附图或电子图纸上传单；7、申请人身份证明个人：身份证或临时身份证、军官证等原件及复印件； 单位：企业提交经年检的营业执照原件、组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、法定代表人证明原件和加盖公章的法定代表人身份证复印件；其他事业单位及社会团体提交组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、负责人证明原件和加盖公章的负责人身份证复印件；8、 登记机关认为所需要的其他材料。注：（1）、个人委托代办的，应出具公证委托书原件（委托书中应明确该房屋坐落或产权证号、委托事项、权限等手续）；（2）、单位委托代办的，应出具单位授权委托书原件、受委托人的身份证原件及复印件；（3）、提交证件中房屋座落的路名、门牌号与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的楼号证明（原件）；（4）、所有收件材料复印件为单位提供的，须加盖单位公章、单位授权委托人签字按手印；个人提供的须申请人或授权委托人签字按手印。 二、工作时限符合办理条件的，自交易大厅综合收件窗口收件之日起满三个工作日办理完毕。三、收费标准1、交易手续费：住 宅：按建筑面积收取，每平方米6元，由双方各承担50%非住宅：按建筑面积收取，每平方米8元，由双方各承担50%2、房屋登记费：由受让方承担住 宅：按件收取，每件80元（一套为一件）非住宅：按件收取，每件550元（按规定申请并完成一次登记的为一件）3、证书印花税：5元/证注： 契税收取标准请到房产交易大厅地税窗口咨询。四、办理流程1、申请人持行政司法机关已发生效力的判决、调解或者裁决及协助执行通知书或仲裁委员会生效的法律文书、协助执行通知书及原房产证到相关测绘单位配图；2、申请人持第一条所列证件到交易大厅服务台抽取顺序号，经综合收件窗口收件人员受理后，领取收件收据及税费通知单。在规定的时限办结后，申请人持收件收据、税费通知单及身份证明到收费窗口，缴纳相关费用后，到发证窗口领取房地产权证。 五、咨询电话：86886439拍卖的房屋所有权转移登记一、提交证件1、登记申请书（双方到场申请）；2、房地产权证或房屋所有权证（原件）；3、委托拍卖合同或委托公函（原件），（法院委托拍卖的除外）；4、拍卖成交确认书（原件）及拍卖发票（原件及复印件）；5、购房发票或完税证明（原件）；6、契税完税证明单（原件）或免税证明；7、产权证附图或电子图纸上传单；8、申请人身份证明个人：身份证或临时身份证、军官证等原件及复印件；单位：企业提交经年检的营业执照原件、组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、法定代表人证明原件和加盖公章的法定代表人身份证复印件；其他事业单位及社会团体提交组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、负责人证明原件和加盖公章的负责人身份证复印件； 9、住房情况证明及购房人及家庭成员情况申报表（法院拍卖的除外）；10、 登记机关认为所需要的其他材料。注：（1）、个人委托代办的，应出具公证委托书原件（委托书中应明确该房屋坐落或产权证号、委托事项、权限等）；申请人须办理共有产权的（只限于夫妻共有），还应明确共有方式及份额等事项及受托人身份证原件及复印件；（2）、单位委托代办的，应出具单位授权委托书原件、受委托人的身份证原件及复印件；（3）、提交证件中房屋座落的路名、门牌号与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的楼号证明（原件）；（4）、所有收件材料复印件为单位提供的，须加盖单位公章、单位授权委托人签字按手印；个人提供的须申请人或授权委托人签字按手印； （5）、如果购房人在办理房屋登记时提交了结婚证、购房人及家庭成员情况申报表等反映其婚姻状况证明的，即使购房合同只由一方签署，仍然需要购房人夫妻双方到场，并就房屋为一方单独所有还是双方共有形成书面意见。二、工作时限符合办理条件的，自交易大厅综合收件窗口收件之日起满三个工作日办理完毕。三、收费标准1、交易手续费：住 宅：按建筑面积收取，每平方米6元，由双方各承担50%非住宅：按建筑面积收取，每平方米8元，由双方各承担50%2、房屋登记费：由拍买方承担住 宅：按件收取，每件80元（一套为一件）非住宅：按件收取，每件550元（按规定申请并完成一次登记的为一件）3、证书印花税：5元/证注： 契税收取标准请到房产交易大厅地税窗口咨询。四、办理流程1、申请人持拍卖成交确认书、原房地产权证等有关材料到房产交易大厅地税窗口开具发票；2、持有关材料缴纳契税，取得契税发票；3、持拍卖成交确认书及原房产证到相关测绘单位配图；4、申请人持第一条所列证件到交易大厅服务台抽取顺序号，经综合收件窗口收件人员受理后，领取收件收据及税费通知单。在规定的时限办结后，申请人持收件收据、税费通知单及身份证明到收费窗口，缴纳相关费用后，到发证窗口领取房地产权证。 五、咨询电话：86886439房屋所有权初始登记（非预售项目）一、提交证件1、登记申请书（单方到场申请）；2、投资立项批文（工业项目除外）（原件及复印件）；3、身份证明个人：身份证或临时身份证原件及复印件；单位：企业提交经年检的营业执照原件、组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、法定代表人证明原件和加盖公章的法定代表人身份证复印件；其他事业单位及社会团体提交组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、负责人证明原件和加盖公章的负责人身份证复印件；4、国有土地使用证（原件）；5、土地出让合同（原件及复印件）；6、建设工程规划许可证（原件及复印件）；7、建筑工程施工许可证（原件及复印件）；8、竣工验收证明（原件及复印件）；9、已在房管部门备案的测绘机构出具的经登记机关确认的测绘报告（原件）；10、建筑面积审核表（原件）；11、房屋测绘成果入库通知书（原件）；12、房屋所在地派出所出具的路名、门牌号证明（原件）；13、登记机关认为所需要的其他材料。注：（1）、以上所列的资料均应提交原件及复印件，如已交城建档案馆归档的，可提交盖有该馆公章的复印件；（2）、改扩建项目除提交以上资料外，还需提交原房屋权属证书；（3）、个人委托代办的，应出具公证委托书原件和受委托人的身份证原件及复印件；单位委托代办的，应出具单位授权委托书原件、受委托人的身份证原件及复印件；（4）、所有收件材料复印件须单位加盖公章及受托人签字按手印。 提示：1、第4项由土地成果部门出具；第10、11项由房屋成果部门出具； 2、申请登记的房屋建筑面积在300平方米以下或投资额在30万元以下的，可不提交前款第7项材料。二、工作时限符合办理条件的，自交易大厅综合收件窗口收件之日起满五个工作日办理完毕。三、收费标准1、房屋登记费：由房屋所有权申请人承担住 宅：按件收取，每件80元（一套为一件）非住宅：按件收取，每件550元（按规定申请并完成一次登记的为一件）2、证书印花税：5元/证四、办理流程1、申请人应先到土地成果办办理相关手续，取得土地测绘成果入库证明；2、持土地测绘成果入库证明、测绘成果报告书及有关资料到房屋成果办办理相关手续，取得建筑面积审核表及房屋测绘成果入库通知书；3、申请人持第一条所列证件到交易大厅服务台抽取顺序号，综合收件窗口收件人陪同申请人进行实地拍照、勘查达到办理标准后方可受理，受理完毕，领取收件收据及税费通知单。在规定的时限办结后，申请人持身份证明到收费窗口，缴纳相关费用后，到发证窗口领取房地产权证。五、业务咨询电话： 土地成果办 86888690 华厦测绘中心 86886424房产成果办 86882384 房产登记交易中心 86886439预购商品房预告登记（含预购商品房抵押登记）一、 提交证件1、登记申请书（双方到场申请）；2、申请人身份证明个人：身份证或临时身份证、军官证等原件及复印件；单位：企业提交经年检的营业执照原件、组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、法定代表人证明原件和加盖公章的法定代表人身份证复印件；其他事业单位及社会团体提交组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、负责人证明原件和加盖公章的负责人身份证复印件；3、有共有人的需提交共有协议原件（共有人到场签字按手印）；4、商品房买卖合同或青岛市房商品房预售合同（原件）；5、房屋预告登记证明原件及复印件（限于非网上签约合同）；6、借款合同；7、抵押合同；8、登记机关认为所需要的其他材料。注：（1）、个人委托代办的，应出具公证委托书原件（委托书中应明确房屋坐落或产权证号、明确事项、权限等；申请人需办理共有产权的，还应明确共有方式及份额等事项）及受委托人的身份证原件及复印件；（2）、单位委托代办的，应出具单位授权委托书原件、受委托人的身份证原件及复印件；（3）、提交证件中房屋座落的路名、门牌号与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的楼号证明（原件）；（4）、收件材料复印件为单位提供的，须加盖单位公章、单位授权委托人签字按手印；个人提供的须申请人或授权委托人签字按手印。二、工作时限符合办理条件的，自交易大厅综合收件窗口收件之日起当日内办理完毕。三、 收费标准房屋登记费：由买方承担1、住 宅：按件收取，每件80元（一套为一件）2、非住宅：按件收取，每件550元（按规定申请并完成一次登记的为一件）四、办理流程申请人持第一条所列证件到交易大厅服务台抽取顺序号，经综合收件窗口收件人员受理后，领取收件收据及税费通知单。在规定的时限办结后，申请人持收件收据、税费通知单及身份证明到收费窗口，缴纳相关费用后，到发证窗口领取预购房屋预告登记证明。 五、咨询电话：86886439抵押权变更登记一、提交证件1、登记申请书（双方到场申请）；2、申请人身份证明个人：身份证或临时身份证、军官证等原件及复印件；单位：企业提交经年检的营业执照原件、组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、法定代表人证明原件和加盖公章的法定代表人身份证复印件；其他事业单位及社会团体提交组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、负责人证明原件和加盖公章的负责人身份证复印件； 3变更范围：（1）在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的；（2）同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的；（3）抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；（4）抵押当事人夫妻共有关系发生变更；（5）抵押合同中债权种类、数额、利率、期限用途等债权合同要素变更；（6）担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的； 4、变更的书面协议（原件）；5、如抵押的房产为共有房产，则抵押人还需提交其他共有人同意抵押权变更的书面证明文件（需到场签字、按手印）及共有权证原件；6、登记机关认为所需要的其他材料。注：（1）、个人委托代办的，应出具公证委托书原件（委托书中应明确房屋坐落或产权证号、明确事项、权限等；申请人需办理共有产权的，还应明确共有方式及份额等事项）及受委托人的身份证原件及复印件；（2）、单位委托代办的，应出具单位授权委托书原件、受委托人的身份证原件及复印件；（3）、提交证件中房屋座落的路名、门牌号与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的楼号证明（原件）；（4）、收件材料复印件为单位提供的，须加盖单位公章、单位授权委托人签字按手印；个人提供的须申请人或授权委托人签字按手印。二、工作时限符合办理条件的，自交易大厅综合收件窗口收件之日起当日内办理完毕。三、收费标准房屋登记费：由买方承担。住 宅：按件收取，每件80元（一套为一件）非住宅：按件收取，每件550元（按规定申请并完成一次登记的为一件）四、申请人持第一条所列证件到交易大厅服务台抽取顺序号，经综合收件窗口收件人员受理后，领取收件收据及税费通知单。在规定的时限办结后，申请人持收件收据、税费通知单及身份证明到收费窗口，缴纳相关费用后，到发证窗口领取房地产权证。 五、咨询电话：86886439房屋所有权抵押登记一、提交证件1、登记申请书（双方到场申请）；2、抵押双方身份证明个人：身份证或临时身份证、军官证等原件及复印件；单位：企业提交经年检的营业执照原件、组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、法定代表人证明原件和加盖公章的法定代表人身份证复印件；其他事业单位及社会团体提交组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、负责人证明原件和加盖公章的负责人身份证复印件；3、借款人为第三方个人应出具身份证或临时身份证、军官证等（原件及复印件）；单位应出具经过年检的营业执照和机构代码证原件及复印件； 4、房地产权证或权属备案证明；5、借款合同（原件）；6、抵押合同（原件）和抵押物清单（原件）；7、销售情况说明（只限于办理权属备案证明）；8、经房管部门备案的评估报告或由抵押双方确认的价值认定书（原件）；9、如抵押房产为已购公房，则抵押人还应提交：（1）夫妻关系证明（或加盖档案室盖章的申请表）及配偶身份证明（原件及复印件）；（2）配偶同意该房屋抵押的证明材料（需到场签字，并按手印）。10、如抵押的房产为共有房产，则抵押人还需提交其他共有人同意抵押的书面证明文件（需到场签字、按手印）及共有权证原件；11、抵押人为单位的应提供：（1）国有企事业单位出具国资局或有国有资产处置权的主管部门批文（原件及复印件）；（2）集体企业出具职代会证明并报上级主管部门备案（原件）；（3）其它企业出具公司章程（原件及复印件）及企业权力机构的决议（原件），但企业章程另有规定的除外；12、登记机关认为所需要的其他材料。注：（1）、个人委托代办的，应出具公证委托书原件（委托书中应明确房屋座落或产权证号、明确事项、权限等事项）及受托人身份证原件及复印件；（2）、 单位委托代办的，应出具单位授权委托书原件、受委托人的身份证原件及复印件；（3）、提交证件中房屋座落的路名、门牌号与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的楼号证明（原件）；（4）、收件材料复印件为单位提供的，须加盖单位公章、单位授权委托人签字按手印；为个人提供的，申请人或授权委托人签字按手印。二、工作时限符合办理条件的，自交易大厅综合收件窗口收件之日起满三个工作日办理完毕。三、收费标准房屋登记费1、住 宅：按件收取，每件80元（一套为一件）2、非住宅：按件收取，每件550元（按规定申请并完成一次登记的为一件）四、办理流程申请人持第一条所列证件到交易大厅服务台抽取顺序号，经综合收件窗口收件人员受理后，领取收件收据及税费通知单。在规定的时限办结后，申请人持收件收据、税费通知单及身份证明到收费窗口，缴纳相关费用后，到发证窗口领取房地产他项权证。五、咨询电话：86886439在建工程抵押登记一、提交证件1、登记申请书（双方到场申请）；2、双方身份证明 抵押人： 企业提交经年检的营业执照原件、组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、法定代表人证明原件和加盖公章的法定代表人身份证复印件；其他事业单位及社会团体提交组织机构代码证原件及加盖公章的复印件及受托人签字按手印、负责人证明原件和加盖公章的负责人身份证复印件）；抵押权人：单位授权委托书原件及受托人身份证原件及复印件（已备案银行）。3、国有土地使用证（原件及复印件）及土地出让合同（原件及复印件）；4、建设工程规划许可证（原件及复印件）；5、施工许可证（原件及复印件）；6、平面图、配置图（需红线圈界，由抵押人、抵押权人盖章确认）；7、借款合同（原件）；8、抵押合同（原件）；9、基础工程验收证明或主体工程验收证明（原件及复印件）；10、经房管部门备案的评估报告或银行出具的抵押物价值认定书（原件）；11、已办理预售的需提交加盖公章的销售情况说明（原件）；12、抵押人为单位的应提供：（1）国有企事业单位出具国资局或有国有资产处置权的主管部门批文（原件及复印件）；（2）集体企业出具职代会证明并报上级主管部门备案（原件）；（3）其它企业出具公司章程（原件及复印件）及企业权力机构的决议（原件），但企业章程另有规定的除外；13、属商品房已办理预售许可证的，还须提交商品房预售许可证原件；14、房屋预测绘成果报告书（原件）；15、房屋测绘成果入库通知书（原件）；16、登记机关认为所需要的其他材料。注：（1）、单位委托代办的，应出具单位授权委托书、受委托人的身份证原件及复印件；（2）、提交证件中房屋座落的路名、门牌号与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的楼号证明（原件）；（3）、所有收件材料复印件须单位加盖公章、单位授权委托人签字按手印。二、工作时限符合办理条件的，自交易大厅综合收件窗口收件之日起满三个工作日办理完毕。三、收费标准房屋登记费1、住 宅：按件收取，每件80元（一套为一件）2、非住宅：按件收取，每件550元（按规定申请并完成一次登记的为一件）四、办理流程（一）未办理商品房预售登记的1、申请人应先到土地成果办办理相关手续，取得房屋土地测绘成果入库证明；2、持房屋土地测绘成果入库证明、预测绘成果报告书及有关资料到房屋成果办办理相关手续，取得房屋测绘成果入库通知书；3、申请人持第一条所列证件到交易大厅服务台抽取顺序号，综合收件窗口收件人陪同申请人进行实地拍照、勘查达到办理标准后方可受理，受理完毕，领取收件收据及税费通知单。在规定的时限办结后，申请人持收件收据、税费通知单及身份证明到收费窗口，缴纳相关费用后，到发证窗口领取房地产他项权证。（二）已办理预售许可证的直接按第（一）项第3条办理。五、业务咨询电话：土地成果办 86888690华厦测绘中心 86886424 房产成果办 86882384房产登记交易中心 86886439房屋所有权变更登记 一、提交证件1、登记申请书（单方到场申请）；2、身份证明个人：身份证或临时身份证、军官证等原件及复印件；单位：企业提交经年检的营业执照原件、组织机构代码证原件及加盖公章的复印件及受托人签字按手印、法定代表人证明原件和加盖公章的法定代表人身份证复印件；其他事业单位及社会团体提交组织机构代码证原件及加盖公章的复印件及负责人证明原件和加盖公章的负责人身份证复印件；3、房地产权证或房屋所有权证（原件）；4、产权证附图或电子图纸上传单；5、有关变更的证明文书（原件）：（1）权利人姓名或名称发生变化的，属个人姓名改变的，提交由公安机关出具变更后的身份证及其它证明文件；属单位名称改变的，提交上级主管机关（机关、事业、团体单位）或工商行政机关（企业）出具的批准文件、证明文件；如属企业改制需提交改制的依据文件及资产评估报告；（2）提交证件中房屋座落的路名、门牌号与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的楼号证明（原件）；（3）面积发生变化的，提交已在房管部门备案的测绘机构出具的经登记机关确认的测绘报告；6、登记机关认为所需要的其他材料。注：（1）、个人委托代办的，应出具公证委托书原件（委托书中应明确房屋座落或产权证号、明确事项、权限等；申请人需办共有产权的，委托书中还应明确共有方式及份额等事项）及受托人身份证原件及复印件；（2）、单位委托代办的，应出具单位授权委托书原件、受委托人的身份证原件及复印件；（3）、提交证件中房屋座落的路名、门牌号与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的楼号证明（原件）；（4）、收件材料复印件为单位提供的，须加盖单位公章、单位授权委托人签字按手印；个人提供的须申请人或授权委托人签字按手印。二、工作时限符合办理条件的，自交易大厅综合收件窗口收件之日起当日内办理完毕；属改制的，满三个工作日办理完毕。三、收费标准1、房屋登记费：由申请人承担住 宅：按件收取，每件80元（一套为一件）非住宅：按件收取，每件550元（按规定申请并完成一次登记的为一件）2、证书印花税：5元/证注：因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，房屋登记费减半收取。四、办理流程申请人持第一条所列证件到交易大厅服务台抽取顺序号，经综合收件窗口收件人员受理后，领取收件收据及税费通知单。在规定的时限办结后，申请人持收件收据、税费通知单及身份证明到收费窗口，缴纳相关费用后，到发证窗口领取房地产权证。五、 咨询电话：86886439遗失补证、破损换证登记一、提交证件1、登记申请书（单方到场申请）；2、身份证明 个人：身份证或临时身份证、军官证等原件及复印件；单位：企业提交经年检的营业执照原件、组织机构代码证原件及加盖公章的复印件、法定代表人证明原件和加盖公章的法定代表人身份证复印件；其他事业单位及社会团体提交组织机构代码证原件及加盖公章的复印件及负责人证明原件和加盖公章的负责人身份证复印件；3、刊登权属证书遗失声明的整版青岛日报报纸或破损的房产证（原件）；4、产权证附图或电子图纸上传单；5、登记机关认为所需要的其他材料。注：（1）、个人委托代办的，应出具公证委托书原件（委托书中应明确房屋座落或产权证号、明确事项、权限等；申请人需办共有产权的，还应明确共有方式、共有份额等事项）及受托人身份证原件及复印件；（2）、单位委托代办的，应出具单位授权委托书原件、受委托人的身份证原件及复印件；（3）、提交证件中房屋座落的路名、门牌号与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的楼号证明（原件）；（4）、申请人属个人的，遗失声明须自登报之日起满两个月后方可受理；属单位的须自登报之日起满六个月后受理；（5）、有抵押的，出具银行同意办理补证登记的证明原件或他项权利证变更材料；（6）、收件材料复印件为单位提供的，须加盖单位公章、单位授权委托人签字按手印；个人提供的须申请人或授权委托人签字按手印。二、工作时限符合办理条件的，自交易大厅综合收件窗口收件之日起当日内办理完毕。三、收费标准1、房屋登记费： 住 宅：按件收取，每件80元（一套为一件）非住宅：按件收取，每件550元（按规定申请并完成一次登记的为一件）2、证书印花税：5元/证3、破损换证收取工本费10元/证。四、办理流程（一）遗失补证1、申请人持身份证明到交易大厅档案查询窗口进行档案查询，填写申请书，领取房地产权证遗失证明；2、申请人持身份证明及房地产权证遗失证明到青岛日报社办理登报挂失手续；3、登报期满后持第一条所列证件到交易大厅服务台抽取顺序号，经综合收件窗口收件人员受理后，领取收件收据及税费通知单。在规定的时限办结后，申请人持收件收据、税费通知单及身份证明到收费窗口，缴纳相关费用后，到发证窗口领取房地产权证。（二）破损换证申请人持第一条所列证件到交易大厅服务台抽取顺序号，经综合收件窗口收件人员受理后，领取收件