咸阳市玉泉苑公租房项目18#20#楼分户验收方案最终板

咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案咸阳市玉泉苑公租房项目18#，20#楼分户验收方案 组织编制单位：咸阳市玉泉苑项目部参加编制单位：建设单位：咸阳市保障性住房建设投资管理公司监理单位：施工单位： 年 月 日目 录1.编制依据12、工程概况 13、准备工作 14、分户验收的内容及要求 25、分户验收各方单位的责任 3 6、分户验收的检测项目内容及验收标准 57、分户验收的时间安排 78、各楼号房间编号及套型 8说明： 此分户验收方案经玉泉苑分户验收小组组长刘研同意、签字、加盖咸阳市玉泉苑工程分户验收专用章。各施工单位可参考使用，各楼号应编制各楼分户验收方案。务必按各楼相应户型、参数及验收纪录真实签写、 分户验收质量合格的施工单位，应尽快将分户验收相关表格递交有关验收单位、验收人员进行签字盖章。一、编制依据1、建筑装饰装修工程质量验收规范 -GB5021020012、建筑工程施工质量验收统一规范 -GB503020133、住宅工程质量分户验收管理办法陕建发2010280号 4、咸阳市站备案有关文件要求5、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范-GB50242-20026、建筑电气施工质量验收规范-GB50303-20027、图纸中相关图集 8、施工合同、招标文件、审查合格的施工图设计文件二、工程概况咸阳玉泉苑公租房小区工程，位于玉泉西路西段，西临玉康路，北面是玉泉西路，南临咸阳高铁站前路。18#楼：地下1层，地上33层，总建筑面积为15788.50，建筑高度为92.82米，剪力墙结构；一个单元，两部电梯，每层八户，共264户；每户两室、一厅、一橱、一卫；B1户型49.4m2 、B2户型49.2m2、B3户型54 m2、B4户型52.4 m2，户型左右对称。20#楼：地下一层，地上26层，12层为商铺，326层为住宅，总建筑面积为14546.77，建筑高度为74.82米，剪力墙结构；两个单元，每单元两部电梯、一梯四户，共192户；每户两室、一厅、一橱、一卫；F1户型47.4m2 、F2户型46.7m2，两个户型左右对称。 18#、20#楼均为普通精装、可扲包入住。耐火等级地下一级，地上为一级，抗震设防烈度8度，使用年限50年。三、准备工作1、技术准备 1）建设、监理、施工、物业单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。 2）参加分户验收的人员认真学习住宅工程质量分户验收管理办法、土建、安装、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸、住宅工程质量分户验收管理办法，确保分户验收能够顺利完成。2、资料准备 1）分户验收的相关资料的准备。 2）分户验收填写的表格和资料。3、成立分户验收领导小组 组 长：刘建军 副组长：百威监理：总监黄养社 施工单位负责人：翟新红 组 员： 建设单位:李瑞民、史军省、刘秉坤 监理单位：马宝成、刘正科 施工单位：郑阳、秦红军、张鹏力 物业单位：四、分户验收程序 施工单位承包的工程已完成设计和合同约定的工作内容:所含分部、分项工程的质量验收均合格、工程质量控制资料完整、主要功能项目的抽查结果均符合要求、有关安全和功能的检测资料完整。施工单位自查认为质量合格，向监理单位申请进行分户验收报告，监理单位经审核、核查后认为达到分户验收标准，向建设单位申请进行分户验收。建设单位收到审请验收后及时组织监理、施工，物业有关人员，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量、使用功能的质量为主要验收项目进行检查，分户验收合格后，施工单位方可出具工程质量竣工验收申请报告。五、分户验收的内容 户内验收主要检查以下内容： （一）室内空间尺寸偏差； （二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶棚质量； （四）防水工程质量； （五）栏杆安装质量； （六）采暖系统安装质量； （七）给排水系统安装质量； （八）室内电气工程安装质量； （九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容； （十）有关合同中规定的其他内容。 公共部位验收主要检查以下内容： （一）外墙面施工质量； （二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能； （三）建筑节能施工质量。六、分户验收相关要求1、验收的工程必须符合审查合格的施工图设计文件的要求；2、可观察到的工程观感和使用功能要求全部检查，以房间为单位检查并记录；3、实测实量部位，按“住宅工程质量分户验收内容及标准”规定进行检查，检查数值必须符合附件5-1至附件5-8表内要求。当超出允许偏差时，应在实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。4、观感为每户全数检查，实测、实量、检查，检验批以每户为基准来划分。5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；6、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；7、分户验收合格后，由建设、施工、监理、物业单位负责人签字确认（住宅质量分户验收检查记录表），并加盖建设、施工、监理单位分户质量验收专用章，不合格的，建设单位不组织单位工程竣工验收。七、分户验收各单位的责任如下：1、 建设单位的责任： 1）建设单位项目负责人组织分户验收工作。组织建设、监理、施工单位编制分户验收方案。 2）与施工、监理单位共同商定检查分户检验批项目等有关内容。组织协调施工单位、监理单位、物业单位进行分户验收工作。验收分两个小组，土建、装修分为一组。电气、暖卫等安装工程为一组。 3）建设单位根据实际情况，组织各相关单位抽调足够的质检人员，配备足够的检查工具，以监理为骨干力量，委托监理全过程把关，严格执行分户验收程序，认真做好验收资料的收集与整理工作。对检查中不合格的部位及时下发整改通知单，对整改过程进行监督，整改全部合格后进行二次验收。 4）分户验收合格后，按分户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的（住宅工程质量分户验收表）在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。住宅楼房交付使用时，建设单位将住宅工程质量分户验收表附表1，作为（住宅质量保证书）一同交给业主。 2、施工单位责任： 1）配合建设、监理单位制定分户验收方案：依据“住宅工程质量分户验收内容及标准”规定进行检查，并及时签写分户验收记录各表，签字盖章。一切内容应符合“附表1、2、3及附件5-1至附件5-8表”内容要求。一切分户验收资料应按规定编制整理，装订成册，必须保证资料真实、合格，有效。 2）配备足够人员及测量工具、质检人员要求具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。对检查中不合格的部位及时组织人员进行整改，整改全部合格后审请建设单位进行二次验收，确保分户验收质量。 3）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收，完善手续。 4）单位工程竣工验收合格后，施工单位应在建筑工程外墙制作工程标牌，标明工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。（工程牌规格标准按建设单位指定加工单位进行制作）。3、监理单位责任： 1）配合建设单位、协同施工单位制定分户验收方案； 2）配备两名具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具； 3）按分户验收方案中确定的每套住宅检验批项目和内容，对分户验收项目检查、评定，对检查中不合格的部位及时下发整改通知单，并进行监督，整改全部合格后及时对检查记录表签字盖章。4、物业单位职责： 1）物业公司配备具有相应资格的检查人员、以及足够的检查工具参加分户验收。 2）按分户验收方案对分户逐、间逐户检查、公共部位进行检查验收、作好检查纪录。对评定结果、记录表格及时签字盖章。八、分户验收填写的表格和资料的收集、整理：1、填写表格的形式： 1）依据“住宅工程质量分户验收记录表”内容： 每户共计11张表格（附表1、2、3：附件5-1、2、3、4、5、6、7、8），在检查验收时及时填写相应的表格。 2）住宅工程住宅工程质量分户验收表： 全部验收合格后，按分户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的（住宅工程质量分户验收表），在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。2、签字人员资格规定： 依据分户验收表格中规定的各单位负责人及参加验收人员签字盖章。3、分户验收记录表要求： 1）检查标准： a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行； b、每分户划分为一个检验批，数量符合相关规定； c、每分户对观感、安全、使用功能进行全数检查，以房间为单位进行记录； d、实测实量按规定部位及数量确定进行检查点，实测值要全数记录。九、分户验收检测项目及内容及检查方法见下表：住宅工程质量分户验收内容及标准验收项目验收内容检查数量及方法验收标准1 楼板现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围可采用钻孔或无损检测+12mm-5mm每户楼板测点合格率大于80% 2 室内空间尺寸室内净高室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）室内净开间、净进深室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）使用激光测距仪进行检测极差不超过20mm 3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量楼地面空鼓、裂缝全数检查小锤轻击、观察检查空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝4 防水工程屋面渗漏全数检查雨后或蓄水后，观察检查无渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏全数检查蓄水24小时后放水，最浅蓄水深度不得小于20mm，观察检查无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏全数检查雨后或淋水1h后，观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水验收项目验收内容检查方法及数量验收标准5 门窗材料和安装门窗材料全数检查观察检查门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤窗台高度每个窗台不少于一处钢尺检查窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差（建筑标高）外窗渗漏全数检查观察检查外窗及周边无渗漏门窗开启性能及密封条安装全数检查观察检查、手扳检查开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽安全玻璃认证标志全数检查观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）6采暖工程管道坡度、渗漏、散热器、地辐热全数检查观察检查管道、阀门等无渗漏；坡向、坡度正确，散热器稳定性；地埋管的标识清晰；7 给排水安装工程管道渗漏、排水畅通全数检查观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏管道坡度全数检查观察检查、尺量检查顺直，坡向、坡度正确；地埋管的标识清晰；地漏水封高度全数检查试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）阻火圈（防护套管）设置全数检查观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）8电气安装工程插座相位、接地全数检查使用“漏电保护相位检测器”检查“漏电保护相位检测器”无接错显示电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度全数检查观察和开、关漏电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏十、分户验收的检测工具分户验收应准备：钢尺、激光测距仪、塞尺、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。 十一、分户验收的时间安排当工程基本完工，具备分户验收条件，施工单位提交工程竣工报告后，建设单位应及时组织住宅工程质量分户验收。分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织相关责任主体提出整改意见。并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。十二、各楼号套型及房间编号图 1、18#楼房间编号及户型图房号01020304050607081层010101020103010401050106010701082层020102020203020402050206020702083层030103020303030403050306030703084层040104020403040404050406040704085层050105020503050405050506050705086层060106020603060406050606060706087层070107020703070407050706070707088层080108020803080408050806080708089层0901090209030904090509060907090810层1001100210031004100510061007100811层1101110211031104110511061107110812层1201120212031204120512061207120813层1301130213031304130513061307130814层1401140214031404140514061407140815层1501150215031504150515061507150816层1601160216031604160516061607160817层1701170217031704170517061707170818层1801180218031804180518061807180819层1901190219031904190519061907190820层2001200220032004200520062007200821层2101210221032104210521062107210822层2201220222032204220522062207220824层2401240224032404240524062407240825层2501250225032504250525062507250826层2601260226032604260526062607260827层2701270227032704270527062707270828层2801280228032804280528062807280829层2901290229032904290529062907290830层3001300230033004300530063007300831层3101310231033104310531063107310832层3201320232033204320532063207320833层33013302330333043305330633073308 南 01户型（与08户型相反）01户型（08户型）房间编号设计开间设计进深开间墙厚进深墙厚抹灰层厚净开间净进深板厚地面做法板顶抹灰设计层高净高主居120层30003600150250151835333510090528002605主居2133层310036001002001529853385次居120层24003600220250152165333510090528002605次居2133层2400360022002001521653385客厅120层34754300160250153330403512090528002585客厅2133层347543001602001533304085南 02户型（与07户型相反）02户型（与07户型相反）房间编号设计开间设计进深开间墙厚进深墙厚抹灰厚度净开间净进深板厚地面做法板顶抹灰设计层高净高主居120层31003600150250152935333510090528002605主居2133层310036001002001529853385次居120层24003600220250152165333510090528002605次居2133层240036002202001521653385客厅120层34354300160250153260403512090528002585客厅2133层343543001602001532604085 南 03户型（与06户型相反）03户型（与06户型相反）房间编号设计开间设计进深开间墙厚进深墙厚抹灰厚度净开间净进深板厚地面做法板顶抹灰设计层高净高主居120层30003700150250152835343510090528002605主居2133层300037001502001528353485次居120层24003600220250152165333510090528002605次居2133层240036002202001521653385客厅120层33003700250150153035353512090528002585客厅2133层330037002001001530853585 南 04户型（与05户型相反）04户型（与05户型相反）房间编号设计开间设计进深开间墙厚进深墙厚抹灰厚度净开间净进深板厚地面做法板顶抹灰设计层高净高主居120层30003600160250152825333510090528002605主居2133层300036001602001528253385次居120层24003600160250152225333510090528002605次居2133层240036001602001522253385客厅133层440034002002001541853185120905280025852、20#楼房间编号及户型图单元A单元B单元房号01020304010203041层商 业 用 房2层3层A-03-01A-03-02A-03-03A-03-04B-03-01B-03-02B-03-03B-03-044层A-04-01A-04-02A-04-03A-04-04B-04-01B-04-02B-04-03B-04-045层A-05-01A-05-02A-05-03A-05-04B-05-01B-05-02B-05-03B-05-046层A-06-01A-06-02A-06-03A-06-04B-06-01B-06-02B-06-03B-06-047层A-07-01A-07-02A-07-03A-07-04B-07-01B-07-02B-07-03B-07-048层A-08-01A-08-02A-08-03A-08-04B-08-01B-08-02B-08-03B-08-049层A-09-01A-09-02A-09-03A-09-04B-09-01B-09-02B-09-02B-09-0410层A-10-01A-10-02A-10-03A-10-04B-10-01B-10-02B-10-03B-10-0411层A-11-01A-11-02A-11-03A-11-04B-11-01B-11-02B-11-03B-11-0412层A-12-01A-12-02A-12-03A-12-04B-12-01B-12-02B-12-03B-12-0413层A-13-01A-13-02A-13-03A-13-04B-13-01B-13-02B-13-03B-13-0414层A-14-01A-14-02A-14-03A-14-04B-14-01B-14-02B-14-03B-14-0415层A-15-01A-15-02A-15-03A-15-04B-15-05B-15-06B-15-07B-15-0816层A-16-01A-16-02A-16-03A-16-04B-16-01B-16-02B-16-03B-16-0417层A-17-01A-17-02A-17-03A-17-04B-17-01B-17-02B-17-03B-17-0418层A-18-01A-18-02A-18-03A-18-04B-18-01B-1