酒店及旅游开发项目设计操作流程及收费1.doc

D&D ARCHITECTS LTD. 酒店及旅游开发项目设计操作流程及收费根据我司长期项目操作及设计经验，针对大型商业、酒店及旅游开发项目，设计工作操作流程及收费如下：一、 策划及定位工作内容包括：1、 周边产业及相关物业调查；2、 周边旅游资源调查；3、 项目产品定位及策划；4、 项目开发投资与回报测算；5、 定位与策划指导下的项目概念规划设计。按项目规模及工作深度收费，定位及策划费用约计50万至120万之间，概念规划设计费用约计20万至50万之间。二、 修建性详细规划设计工作内容包括：1、 项目总平面规划；2、 项目规划、建结构、电气及给排水设计说明；3、 项目总体设计图（包括区位分析图、土地使用规划图、用地现状图、规划地块细分图、红线及建筑退界分析图、交通分析图、空间分析图、消防车道分析图、景观分析图、绿化分析图、竖向分析图、市政配套图及公共配套图等）；4、 重点建筑单体概念设计图。按国家规范及定额，参考项目规模，设计费收取按照2万/公顷至3万/公顷不等。三、 建筑设计工作内容包括：1、 建筑方案设计；2、 建筑扩大初步设计；3、 建筑施工图设计（符合国家规范及建筑施工依据的，包括强电系统设计、暖通设备设计及给排水设计的所有建筑施工依据图纸）；按国家规范及定额，参考项目规模，多层及小高层建筑设计费收取按照45元/平米至60元/平米不等，高层及超高层建筑设计费收取按照80元/平米至140元/平米不等。四、 景观设计工作内容包括：1、 总体景观规划方案图；2、 景观细分方案图；3、 景观设计深化及配套图；4、 景观设计施工图。按国家规范及定额，参考项目规模，景观设计按照实际园林景观面积收取设计费，10元/平米至18元/平米不等.五、 室内设计工作内容包括：1、 总体概念及平面深化设计；2、 室内装饰方案设计；3、 室内装饰方案深化及扩大初步设计；4、 室内装饰施工图设计；5、 室内强弱电、暖通及给排水设备系统配套设计6、 现场室内装饰施工图深化设计及现场设计监理工作。按照市场惯例，收费方式一：按总体建筑面积统算，依据项目要求级别，室内设计费按120元/平米至150元/平米收取；强弱电、暖通及给排水设备系统配套设计按50元/平米至60元/平米收取； 收费方式二：按功能分类计费，以分类建筑面积计算a、 酒店大堂及公共区域，按550元/平米收费b、 酒店餐饮及公共区域，按400元/平米收费c、 酒店娱乐及公共区域，按350元/平米收费d、 酒店走道及其他公共区域，按100元/平米收费e、 酒店后场及配套区域，按50元/平米收费f、 设备系统配套设计，按50元/平米收费；g、 酒店客房，按不同类型收费：标准房，8万/类型行政客房，8万/类型套房，15万/类型三套房，20万/类型总统套房，350元/平米别墅，600元/平米六、 后期室内软装饰设计工作内容包括：1、 室内家具规范配套；2、 室内灯具及光源规范配套；3、 室内窗帘及布艺规范及配套；4、 室内陈设规范及配套；5、 室内绿化布置规范及配套。按照市场惯例，后期室内软装饰设计费用，按照实际配置区域面积使用面积计算，收费方式一：纯设计费，根据项目规模与等级要求，设计费用收取按照 150元/平米至200/平米不等；收费方式二：提供软装饰产品（含设计费），根据项目规模与等级要求，费用收取按