20100613推荐文章“罗康瑞：步行五分钟满足需求 武汉缺少真CBD”.doc

罗康瑞：步行五分钟满足需求 武汉缺少真CBD2008年10月9日，武汉天地商务群启动仪式的媒体见面会上，瑞安房地产主席罗康瑞先生、董事总经理王克活先生、执行董事李进港先生，公司高层齐聚武汉，因为行程紧凑，罗康瑞先生未能接受记者专访，下面是当天罗先生和李进港先生的讲话，记者整理如下，以期分享，看看香港地产企业如何面对这一轮调控。 罗康瑞：感谢大家来参加今天的启动仪式，我们非常荣幸来参与武汉沿江商务群的开发，因为我们自己相信华中地区武汉是一个非常重要的经济中心，但是武汉中央商务区还没有发展起来、还没有成形，这对武汉未来的发展是有很大的限制，所以我们希望沿江商务群的概念能够尽快落实，为武汉成为华中地区经济中心的角色出一点力。项目的具体内容就请李进港先生为大家介绍。 李进港：各位媒体的朋友们早上好！我把商务区大概的情况给简单的做介绍。作为武汉市建设两型社会的重要内容之一，瑞安房地产倾力打造武汉沿江商务区-武汉天地商务群将成为集办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐、住宅等多功能设施的市中心配套最完善的商务区，总建筑面积约为50万平方米。零售商业将为永清片带来崭新的城市面貌，并提供多种不同的零售设施，满足当地居民的购物需要。 首先我想介绍一下A5商业项目，这是马上要动工的商业项目，在2010年前完工，总的建筑面积是6万平米，其中包括甲级写字楼和商业。商业的面积大概在25000平米，办公楼有3.4万平米。A5办公楼的设计是完全按照国际甲级标准配置，VAV空调系统、高楼层、高速的电梯、大挑空的大堂等，将成为武汉沿江商务区首个国际甲级写字楼，所有的商务群都会通过他们之间的连廊相连起来，所以根本不需要走到外面就可以从一个商务楼到另外一个商务楼了。 A1商业项目将来有可能是武汉市最高的办公楼，总的建筑面积约22万平方米，功能主要是超五星级酒店、高端商业和办公于一身，大概不小于320米高，现在有大概72层的楼层。 A2和A3商业项目都是甲级写字楼集商业，总的建筑面积18万平米，配置都是高端的购物中心及精品商业。 在设计方面我们都采用环保节能的概念，秉承节能环保可持续发展的理念，修建大面积的屋顶绿化，在楼宇中采用双层中空LOW-E玻璃、节水装置、雨水回收、照明节能灯具等等，都是按照美国绿色建筑为什么的相关标准设计，其中已确定A5将申请该委员会的LEED-CS金奖认证。 对未来的展望，配合当地的独特文化环境，武汉沿江商务区-武汉天地商务群必将有助于提升武汉的国际化城市形象,促进武汉成为经济贸易中心的地位。 主持人：谢谢李总的介绍，下面是媒体的提问环节： 提问1： 第一个问题，李进港先生说A1是320米高，可能是武汉的第一座高楼，现在我们了解葛洲坝商业广场是350米，罗先生有没有会把规划稍微改一下一定要变成武汉第一高楼的想法？ 第二个问题，我们永清这一片没有综合性的百货商业，您刚才说A5可能会有一个2.5万平米的百货业态，关于百货的业态有没有详细的情况，是引进外部的商业公司来管理，还是我们自己做百货商场？ 李进港：有关武汉第一高楼的问题，我们设计的时候是没有刻意去做武汉的第一高楼，我们相信高度不是最重要的，最重要的是设计能否配合发展的需要，所以我们不会去竞争一定要做到第一高楼。 罗康瑞：第二个问题，商业部分2.5万平米已经和几个国际的品牌在谈，现在还在磋商的阶段所以不方便给大家说详细的内容，但是我们的地理位置、周边的环境、将来整个商务群的体量是会很有潜力的。基于我们瑞安房地产只是做开发，所以我们暂时还没有自己会营运一个百货公司。 王克活：我补充一句，武汉是在零售比较发达，但是目前我们还没有看到有哪一块是可以做到国际水平的，所以我们希望可以填补这块的空间。我们会引进国际上有名的品牌。 提问2： 第一个问题，武汉沿江商务区这样的模式，瑞安在国内已经建成或者是规划中的还有哪些项目？你们对武汉市武汉沿江商务区的招商前景有什么样的期待和判断？ 第二个问题，面对目前全球经济陷入困境的背景，作为国内房地产业的领头羊之一，瑞安在资金流的状况如何？瑞安对中国和武汉的房地产前景有什么样的判断？ 罗康瑞：不是每一个地方都有一条江，当然这只是一个中央商务区的概念，50万平米是不够做一个中央商务区，但是我们希望起个头来推动，让大家看到商务和配套可以放在一起时效率对营运是有很大的帮助。在香港中环肯定很多朋友都去过，但是你五分钟步行之内要做什么事情都可以完全做好，效率就是这样体现的。今天在武汉我们完全看不到有这样的配套。 第二个问题有关现在的金融风暴问题，这个确实是让人很担心的，这次是欧美金融整个行业的洗牌，我相信冲洗之后会有很大的改变，但是还好我们自己国家的经济发展状况都是非常稳定的，我自己是充分信心的，相信我们国家还是能够维持高的增长。总理也说了国家快速的增长这是对现今世界最大的贡献，我也相信这一点。经济增长和房地产肯定是挂钩的，楼价的长远一定是和经济增长同步，武汉经济增长上半年15.6%，房地产长远来看肯定是好的，今天是很低迷，特别是我们要做的这些项目地点都是在市中心，将来大家可以看到这会是一个完全不一样的概念，武汉天地是六个地块是同步在动工。 李进港：为什么我们会这么有信心呢，武汉天地的一期有95%已经给住户了，二期在装修的已经有大概40%了，我想未来一两个月就会有很多的店开出来。三期我们会和韩国最大的电影院签合约。我们对商业是非常有信心的。 住宅上，大家都知道去年一期很短的时间都卖完了，二期在这么困难的环境已经卖掉85%，我们看好武汉经济的发展，很多人问我们做这么好的办公楼会不会有住户，我们以前做武汉天地虽然贵一点但是还是很多人来买，我们想市场是有的，只是你敢不敢争取这个市场。我们的A5会在现在不太好的情况下动工，这证明我们对武汉天地的发展是充满信心的。 罗康瑞：前一段时间我们自己公司也是在外面租办公楼，但是质量还是有差距，当然过去武汉都是以工业为主，工业不需要太多的办公楼，但是下面要发展成为华中地区的经济金融中心肯定是需要很多写字楼来配套的。 提问3：武汉沿江商务区和武汉建设的两型社会是一个最佳的结合点体现在哪里？ 王克活：我们公司两年前已经定了可持续发展的目标，这里面包括环保设计、节能、节水等方面，我们的几个项目现在都是这样在做，之前我们拿了最高的白金奖，我们希望武汉天地也拿到这样的奖。 我们是从设计，包括施工、物业管理都在整个发展过程里面把可持续发展放在非常重要的位置，我们希望让居民的生活水平得到提高，刚刚李总谈了节能节水方面都把这些系统放在设计里面，租户租我们的办公楼都鼓励他们配合整个社会去节能节水。有些项目我们推动用太阳能，很多人觉得太阳能是很贵的，但是我们会从这方面来推动。 李进港：瑞安公司的做事作风不是光说，我们是去做的，所有的房子上面都做了绿油油的屋顶绿化，我们把雨水回收下来来灌溉街道，武汉天地的商业街玻璃都是双重玻璃和环保的。 提问4： 第一个问题，武汉天地商务群的投资是多少？预计多少年可以收回投资？ 第二个问题，瑞安在中国大陆中的布局武汉处于什么样的地位？ 罗康瑞：我们肯定是长期投资的眼光。武汉肯定是公司非常重要的战略部署，武汉是华中地区的经济金融中心，现在投资的每一个城市都是那个地方的中心城市，武汉是完全适合我们的定位，我们在武汉希望永清片做得比较成熟之后还能投资其他的项目。 李进港：大家知道我们买这块地当时是算武汉的地王，现在的设计还在优化和完善的阶段，而且是分期开发，所以现在说不准投资的总额，但是我们是采用最高级的甲级办公楼配置，这应该是可以成为武汉另外一个很有特点的商务群。 提问5：您这边说了很多金融方面的问题，我提一个比较实用的问题，您介绍武汉天地是集住宅、办公、餐饮等等，在未来肯定会吸引很大的人流量，我想问一下停车位是怎么解决的？规划之初对这块是怎么考虑的？ 李进港：晚上过来可以看到我们除了停车场排满以外，对面的临时停车场也是排满了，而且我们也不想所有的车都停在街上，所以在设计的时候已经充分考虑车位的配制，武汉天地三期在建的里面有大概500个车位是给商业用的，现在每一个住宅的地块都是有配制车位，我们也会逐渐把车位的比例从现在第一期1：0.7的配制超过1：1的配制，也就是每一个住户有一个车位，我们也考虑公共绿地下面做一些停车位置，想把周边的环境做得更加的和谐，这个问题我们在总体规划期间已经充分考虑了。 罗康瑞：停车和交通的问题我们是非常关心的，在上海新天地每天晚上交通的问题严重得不得了，交警每天晚上都要在那边加班指导交通，在那边也是设计了很多的停车位，但是还远远不够，我经常说这边的停车位一定要非常的充裕武汉天地总监李进港：建筑应是弥漫人性的生命体“建筑的故事来自于人，没有人建筑就缺少一种灵气，而只有一堆砖石。”谈到武汉天地保留了九栋老建筑的时侯，李进港激发了更多的人性论点。 社会学者说，真正的社区文化不是因规划而生，而是靠生活在这个区域中人的生活而自发的、一点点的自然积攒而形成的。“在武汉天地，除了私人住宅，其他的一切都是开放的，不管你是穷人、富人，都可以享受这份文化，就是要在引导下自发积累一种文化，一种和谐而温馨的社区文化。”“我们生活在钢筋水泥的城市，一个社区内几千人，生活了一辈子，相互认识的人却寥寥无几，应该是人生的一种无奈。在武汉天地，你可以认识你所有的邻居，和他们成为朋友。这不仅仅是一个温馨的家庭港湾，也是一个结朋识友的平台。”李进港把武汉天地定位于国际化时尚的平台、引导时尚潮流的开端，而他个人理解的时尚就是回归自然，人性舒展，生活舒适。“武汉人热情而富有激情，喜欢尝试，所以武汉天地在设计、景观规划、文化保留、国际化元素方面考虑了很多，让武汉既能尝试到国际化的生活，又能从一树一屋上体会到武汉优秀的历史沉淀。”“没人，一切都是徒劳，建筑会损耗时间；有了人，一切就自然天成，建筑就赢得了时间。”李进港希望武汉天地成为一处人与建筑和谐而动的场景。 “我们要为业主提供他们所需要的一切，在满足生活基本需求的同时，为他们提供一种精神的慰藉，比如运动、艺术。”李进港说，“不是我要卖房子，而是为业主提供实现需求的途径。” “来武汉三年了，武汉每天都在变化，尤其是人的思想和理性，只有扎实的做好产品，提供好服务，才能真正的吸引客户，否则就算因过多的修饰而卖出，最终也会遭遇麻烦的。”4月10日，武汉天地的样板间对外公布，客人