芮城西建集团楼盘分析.docx

运城高策芮城县西建集团市调分析一、 西建在芮城县的规模及影响力山西西建集团有限公司成立于1981年，是一个集房屋建筑、房地产开发、商业、教育、物业、市政公用为一体的综合性企业集团。西建集团在运城及周边县市完成了南风集团工业园、山西水利学院教学大楼、运城市烟草公司办公楼、山西省三管局办公楼、芮城县会展中心、稷山县四馆一中心、晋城市张峰水库管理站办公楼、临汾市大宁收费站服务区、四川亚宝工业园，并承建了运城市体育馆等一大批大型建筑工程。二、 西建集团芮城项目及影响力西建集团目前在芮城总共有23个房地产项目，其中包括东贸广场、芮城会展中心等极具影响力的项目，目前芮城的县中心基本是围绕东贸广场周围，这里也是芮城县城人购物消费、休闲的最主要的广场。由此可见西建在芮城县城的宣传力度和影响力度是极大的，由西建承建和开发的楼盘项目，基本不用做太多的宣传推广。西建目前在芮城的住宅项目有：东茂城、永乐北路及职校北（城建局团购）、名都嘉园、西建天茂城、御鑫源、金苑小区、东港佳园、颐龙佳园、西港佳园、奥运花园、西矿棚户区改造、金茂紫庭、安居南区、紫荆花园等。以上项目目前分布于芮城县东西南北中心等各个区位，对芮城的住宅楼盘市场形成垄断状态。三、 各项目价格体系序号项目名称区位结 构销售均价备 注1永乐北路北框架28802名都嘉苑砖混23003西建天茂城框架28504御鑫源框架（院内）2680框架（临街）26805金苑小区砖混2450框架28506东茂城东框架26507东港佳园砖混2238框架27308颐龙佳园砖混23509西港佳园西砖混228010奥运花园砖混无11西矿棚户区砖混2150棚户区改造12紫荆花园南砖混2238框架258013安居南区砖混无经济适用房14金茂紫庭中框架2860备注：1、 物业费：砖混结构：0.3元/；框架结构：0.8元/（含电梯费）。2、 地下室：面积为15左右；价格区间：500-600元/。（必须买，交首付款时交齐）3、 车 位：价格区间：5.5万-7万。（必须买，交收付款时交齐）4、 附加税：维修基金2%、契税1.5%、房产证办理45元/户、天然气借口费2500元/户、壁挂炉5000元/户（交房后统一安装）5、 优惠幅度比较小，据市调人员调查，客户购房找到西建老板，优惠最多50元/。四、 付款方式付款方式首付余款交付优惠政策备注一次性一周内全款/无分 期50%根据工程进度按揭工 行60%15年按揭运城市有工作农 行60%15年按揭必须芮城有工作信用社60%15年按揭必须芮城有工作邮政60%15年按揭必须芮城有工作建行60%15年按揭有收入五、 西建集团主要项目个例分析1、西建御鑫源御鑫源小区位于芮城县学府西街南侧，占地面积90.2亩，拟开发建筑面积13万余平米，总投资1.5亿元，其中包括小高层和多层。该小区是我县北部文化、旅游、教育集中地，七一小学、永乐宫、职业中学、芮城中学等，更有劳动局、检察院等办公区，文化品位高、远离喧闹也是该小区的最大特点。教育优势：本项目位于学府西街，紧邻七一小学，距芮城中学北校区以及职业中学不足500米；具有很好的教育资源。而且本小区的主要销售群体为附近学校的教职员工，与芳邻为伴将为儿女成长创造一个良好的环境。升值优势：随着经济的发展，该小区东边的大块平坦地块，将成为工业，商业，房产的良好选择，随着周边经济的发展，以及本小区的较高品质，必将给业主带来良好的升值空间。产品优势：本项目是西安知名设计院陕西现代建筑设计研究院规划，采用大面积绿化，设置中央景观带。此外，健身器材的配备，优质的物业服务，安全的小区环境成为本项目独一无二的优势。区位优势：本项目位于学府西街，紧邻学校，1000米之内有世界知名的永乐宫，可以生活在“远离尘嚣，享受书声琅琅，梵音袅袅”的意境。地理位置：户型介绍：2、西建奥运花园城西最适合居住小区山西天茂房地产奥运花园项目一期工程1-4#住宅楼15000m2已全部封顶，其中2、3#楼已具备竣工验收条件，1#楼正在安装地暖，4#楼正在做外墙涂料。2008年原县城造纸厂破产重组，位于近郊的50余亩厂区被县政府批准变更为住宅开发用地，天茂房产以580万元竞标成功，这项单宗面积最大的旧城改造土地能设计居住600户居民，是芮城西城最大的居住区，天茂公司在世界经济危机的严重影响下，仍筹资启动该项目。目前二期工程2万平方米已动工，2010年底完工的奥运花园将是芮城城区的最大居民住宅区。区位优势：本项目位于芮城县西关三队，距离中心广场数百米，步行约15分钟，属于县城西少有的近城大盘； 教育优势：本项目500米内有西关中学，西关小学两座县级学校，距芮城中学南校区也不出1000米，具有较好的教育资源。产品优势：适应08年物价上涨的形势，该小区大胆开发中、小户型，真正体现“以客户为本”的产品设计理念，再加上因地制宜、因人制宜的创新引进，形成强大的产品优势；规模优势：本项目规模总建筑面积近6万平米，是目前芮城最大的项目，大盘开发实现了完善的社区配套。 引领优势：项目作为芮城县目前规模较大的高品质社区，以传承历史文化为己任，以领先时代的眼光，超越未来的气魄，引进最先进的开发理念，如“防震间”的设置，我们相信通过我们的努力，该小区在规划、建筑、园林环境、配套、物管等方面，必将创造芮城、运城、乃至山西省前所未有的“第一”优势，用健康、生态、科技和品质铸造了芮城县“城西最适合居住小区”。地理位置：户型展示： 六、 西建集团项目销售优劣势分析1. 优势 良好口碑； 楼盘分布非常广，各个区域都有； 搞建筑出身