广义的登记档案.doc

广义的登记档案指登记资料归档后成为登记档案。登记资料由房屋登记簿和房屋登记材料两部分组成。狭义的登记档案特指原始登记材料。以卷宗为外在表现形式的登记档案。包括了登记过程中产生的申请、审核、发证等原始资料。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，可以是电子介质，也可以是纸质介质，基本状况、权利状况和其他状况申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记材料。登记档案由登记簿和登记材料组成。在记载内容上，登记材料所涵盖的内容要远远大于登记簿。在公开程度上，登记簿的公开性要远远大于登记材料。登记档案的特点：专业性、动态性、真实性、完整性、价值性、法律性。登记档案的作用1、 为物权的确认提供重要依据，是房地产登记和全程工具。2、 维护房地产权利人的合法利益。3、 促进房地产市场健康发展。4、 为加快城市建设提供信息服务的功能。5、 维护正常的金融秩序和社会稳定的功能。、 登记档案的管理1、 登记档案的生成。2、 立卷整理3、 归档4、 鉴定5、 保管6、 异动管理7、 利用记载登记簿时应保证登记簿内容的真实性、完整性和有效性逻辑归档登记官记载完毕，一经确认，即为电子登记簿逻辑归档。物理归档指定期把电子登记簿备份到可脱机保存的载体上，编制目录向登记机构的档案管理部门移交。纸质登记簿归档纸质登记簿入册即为归档。立卷方式登记材料应按照“一卷一宗”立卷，即每办理一宗登记所形成的材料立一个卷，合并办理按照一宗立卷。登记材料编号方式：一是按丘编号法；二是分类流水编号法整理。登记簿记载的内容房屋自然状况：房屋编号、房屋坐落、所在建筑物总层数、建筑面积、规划用途、房屋结构、土地权属性质、国有土地使用权取得方式、集体土地使用权类型、地号、土地证号、土地使用年限等。房屋权利状况：房屋所有权、他项权利等有关情况，其中房屋所有权内容包括房屋所有权人、身份证号码、户籍甩在地、共有情况、房屋所有权了取得方式、房屋所有权证书号、补换证情况、房屋性质等；房屋他项权利的内容包括登记材料的保管期限永久和定期（长期和短期）长期16-50年短期15年以下登记材料的利用：1、 房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记材料；2、 房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记材料；3、 国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的大摇大原始登记材料；4、 公证机关、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记材料；5、 仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项、诉讼直接相关的原始登记材料；6、 涉及国家安全、军事等需要保密的原始登记材料，须经国家安全、军事等机关的同意后方可查询原始登记材料。7、房地产测绘按范围不同分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。基础测绘房地产分幅平面图项目测绘分丘平面图和分层分户平面图房地产测绘的目的1、是为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。2、为城市规划、城市建设（职户籍人口管理、基础设施、地下管网、通信线路、环境保护）等提供基础数据和资料。3、 为委托人从事房地产交易、申请房地产产权登记、建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据、4、 为房地产管理系统（CIS）、数字城市提供基础数据和信息。房地产测绘包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图测量、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收。房地产图的测绘政策性、专业性、技术性、现势性。房产图分幅图、分丘图、分层分户图地籍图地籍图、宗地图房地产平面控制点的建设遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网，也可以越级布网的原则。房产测量采用1980年西安坐标系统或地方坐标系统，采用地方坐标系统时，应和国家坐标系统联测。房屋权属用地单元的最小单位是丘。房屋用地调查以丘为单位进行。房屋的幢是房屋的计量单位，一般指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。房地产市场信息系统分为三个层次七个子系统基础服务层、业务管理层和决策支持层基础服务层测绘及成果管理子系统和登记管理子系统。业务管理层从业主体管理子系统、项目管理子系统、新建商品房网上备案子系统和存量房网上备案子系统。决策支持层统计分析与信息发布子系统。房地产市场信息系统管理五大数据基础数据、从业主体数据、业务数据、统计数据和发布数据。房地产权属数据分为临时、现势、历史和撤销四种。房地产测绘成果中房屋建筑面积、地理位置、房屋界线范围、房地产平面图等均是房屋登记簿记载的重要内容。房地产测绘成果通过审核后，方可用于房地产登记。用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集。GPS全球定位系统测量主要用于四等和四等以上的基本控制测量或一级以房地产平面控制测量，也可用于二、三级的房地产平面控制测量、房角点和界址点等重要房产要素的测定。房产分丘图是房产分幅图的局部图，是反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权属状态等各项房地产要素。也是绘制房产权证的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。分丘图比例尺：1：100-1：1000之间。限差是中误差的2倍房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。要素：具备有上盖、有围护物、结构牢固、有实际使用功能、层高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。用地面积包括占地面积、其他用途的土地面积。房屋使用面积是房屋各层中为生活和生产使用的净空面积，不包括房屋的内墙、柱等结构面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成房屋测绘质量检查实行二级检查和一级验收制度。房产测绘产品质量实行优等品、良等品和合格品三级评定。第九条 继承权男女平等。 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。 第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。5被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理；如果有抗触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。6遗嘱继承人依遗嘱取得遗产后，仍有权依继承法第十三条的规定取得遗嘱未处分的遗产。代位继承和转继承都是因继承人死亡无权行使继承权而发生的、由继承人的继承人行使被继承人的财产继承，但二者之间存在明显的区别。 一、继承人死亡的时间不同。代位继承是被继承人的继承人先于被继承人死亡或与被继承人同时死亡；转继承是被继承人的继承人在继承活动开始之后，遗产处理之前死亡。 二、继承的内容不同。代位继承是继承人的子女直接参与对被继承人遗产的分割，与其他有继承权的人共同参与继承活动；转继承的继承只能对其法定继承人应继承的遗产进行分割，不能与被继承人的其他合法继承人共同分割被继承人的遗产。 三、继承人的范围不同。代位继承只能发生与被继承人有直系血亲或拟制血亲的子女范围内，如子女、孙子女、外孙子女，且不受辈份限制，均可成为代位继承人；转继承人却不仅限于有直系血亲或拟制血亲的子女、孙子女、外孙子女范围内，由于转继承是继承继承人的遗产，因此，作为第一顺序继承人的子女、配偶、父母都有继承权。 赞同第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继