房地产开发项目工作流程.doc

房 地 产 开 发 项 目前期工作流程及要件目 录A、土地的获取1B、总平面规划设计（设计院）2C、总平面规划设计方案审查（规划局建管处）2D、总平面规划设计方案联审（联办件）3E、园林局绿地率审核（市园林局）4F、交警队停车位审核（市交警支队审核科）5G、总平面规划图的批准（规划局建管处）5H、项目核准（银川市发改委）6I、环境影响评价批复办理流程（银川市环保局）7J、抗震设防要求确认办理流程（地震局）9K、建设用地规划许可证核发（规划局建管处）10L、建筑设计方案的审查及批准（规划局建管处）10M、施工图审查（审图中心）11N、核算城市基础设施配套费（规划局）11O、办理建设工程放线通知单（政务大厅规划局窗口）12P、建设工程验线（规划局建管处）12Q、办理建设工程规划许可证（规划局建管处）12R、建设项目规划设计变更（规划局建管处）13S、临时性建设工程规划许可证（规划局建管处）14T、建设用地规划许可证补办（规划局建管处）14U、建设工程规划许可证补办（规划局建管处）15V、人防手续（市民防局）15W、文物考古手续（市文广局）16X、防雷审查（银川市气象局）16Y、建设工程施工许可各项手续办理流程（建设局）16Z、建设项目竣工规划核实（市规划执法大队）2026A、土地的获取一、项目用地挂牌流程（国土资源局）（一）获取土地招拍挂信息（土地挂牌公告）；（二）报名接受竞买资格审查，竞买资格审查意见；提交资料：1、营业执照复印件；2、组织机构代码证复印件；3、房地产开发企业资质证书复印件；4、法定代表人身份证明书及身份证证复印件；5、法定代表人授权委托书及委托代理人身份证复印件；6、其他有关资料。（三）按招标公告缴纳竞买保证金（挂牌价的10%-20%）；（四）提交竞买申请书和竞买报价单参加竞拍；（五）签订国有土地使用权挂牌出让成交确认书；（六）签订国有土地使用权出让合同。二、土体使用权登记及土地证办理流程（国土资源局）（测绘院购买现状地形图1元/规划局市政科审核用地红线）（一）提交办理国有土地使用权登记的申请（政府大厅国土局窗口）；（二）银川市土地权属登记管理中心委托银川市勘察测绘院进行实地地籍测绘，取得勘测定界报告，含宗地图、用地红线确认图、地形图、坐标图（北京54坐标系）；（0.15元/）（三）权属审核，填写地籍调查表，进行指界（相邻地块）；（四）缴纳土地出让金及相关契税；（五）办理国有土地使用权证。提交资料：1、办理土地证申请（红头文件）；2、国有土地使用权出让合同；3、勘测定界报告（宗地图及坐标表）；4、地籍调查表；5、指界授权委托书；6、土地登记申请书；7、营业执照复印件（核原件）；8、组织机构代码证（核原件）；9、法人身份证明书及身份证复印件；10、授权委托书及委托人身份证复印件；11、土地出让金缴纳凭证；12、契税凭证；13、土地登记费（0.15元/）。（六）办理时限：7个工作日。B、总平面规划设计（设计院）一、考察及选择设计院；二、签订设计合同（20-40元/）；三、委托设计院进行项目总平面规划设计。向设计院提供设计任务书、规划设计条件、现状地形图（含用地红线及用地坐标）； 四、设计成果。设计院提供总平面规划设计方案2个以上、鸟瞰图、单体效果图。五、办理时限：25天。C、总平面规划设计方案审查（规划局建管处）一、提交资料（政务大厅规划局窗口）1、总平面规划方案图纸（首次申报三个以上方案，1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺）； 2、设计院出具的设计说明文本（每一个方案须单独说明）； 3、出让土地提供土地出让合同（核原件）； 4、现状地形图（经市政与村镇处审核的原件）； 5、勘测定界图及勘测定界报告（原件）； 6、鸟瞰图（不小于A2尺寸）； 7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独栋建筑须同时报送单体效果图。 8、工业项目须附工业园区管委会的初审意见（核原件）、建设项目基本情况说明材料（项目名称、性质、用地及建设规模、供水与能源的需求量、采取的运输方式与运输量、废水、废气、废渣的排放方式和排放量等）；9、政府批复、会议纪要等其他有关资料。二、市规划局建管处审核三、市规划局局务会上会研究四、办理期限：5个工作日。注：不含市规划、土地、建设领导小组及专委会审查研究时间。D、总平面规划设计方案联审（联办件）一、报送资料（政务大厅规划局窗口）1、总平面规划方案图（十份）；2、规划总平面电子版（光盘）；3、勘测定界图及其报告（原件）。二、联审参与单位1、工业类及易燃易爆等危险类建设项目必联单位：安监、园林、房管、地震、环保、气象可选单位：水务、公安（交警）2、房地产开发项目必联单位：园林、房管、地震、环保、人防、城管、气象可选单位：水务、公安（交警）、文广3、其他建设项目必联单位：园林、房管、地震、环保、人防、气象可选单位：水务、公安（交警）三、办理时限：5个工作日。总平面图的批准（3个工作日）（建 管 处）1、各单位联审意见；（复印件）2、户型说明书或统计表（住宅项目）；3、审定的总图电子文件（光盘）；4、盖有园林审查专用章的总平面图纸（八份）；5、发改委批复（政府投资项目）；6、环境影响评价、安全性评价批复（工业项目或易燃、易爆类项目）。E、园林局绿地率审核（市园林局）一、报送资料（联办件）1、规划联办文件通知单；2、规划总平面图；3、规划用地范围内树木情况说明表。二、园林绿化审核标准1图纸设计要求：（一）绿地界线与其它用地界线必须明确；绿地界线必须闭合；绿地用清晰、统一的阴影图例填充即可，勿需其它植物图例；每一块闭合的绿地标号并标注相应的绿地面积，不能多块面积合并标注（大面积不规则面积，需切割为较为规则的小面积，并分别标注相应的面积）；1：500。（二）绿地面积数据统计表：将所标每一块绿地面积按标号列表，并求和。2规划用地内总绿地率不低于70%(公园)35%(居住区及宾馆饭店、金融商务、文化娱乐、医院、学校、部队、机关、团体等)30%(商业建筑群)20%( 独立商业及仓储、市场、物流带、交通枢纽、工业)15%(其他)（草坪砖和屋顶花园面积不参与绿地率计算）。3对平台（即地下建筑物上顶）绿地，其平台高度不大于地面基准标高1米，且从地面有道路可进入，平均覆土厚度大于1.2米，其绿化面积可以参与绿地率计算，否则绿化面积不得计入绿地率。4居住区内公共集中绿地面积执行规划指标：在设置上应当至少一个边与相应居住区级别的道路相邻，且应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人休憩活动。5现状内有树木，要求规划建设时避开，进行保留和保护、不被破坏。要求报规划图纸时提供一份规划用地内现状树木情况说明（包括树木名称、规格及数量），及影响建设的树木统计情况。规划总图批准之前不得擅自移植、砍伐树木。因建设或其他原因确需移植树木的，必须报我园林局审批；规划总图批准之前不得擅自移植、砍伐树木。6架空高压线下严禁种植高大乔木、灌木、常青树等，可采用低矮的地被植物进行适当绿化。7按照城市规划要求，道路两侧有城市公共林带的需明确标注“城市公共绿地”（此面积不参与建设用地面积及绿地率计算）。三、盖园林绿化审查专用章（政务大厅园林局窗口）规划总平面图不少于八份，园林留档三份。四、办理时限：3个工作日注绿地面积不足，按1:5（公园绿地）或1:10（城市绿地）认建认养。F、交警队停车位审核（市交警支队审核科）一、报送资料（联办件）1、规划联办文件通知单；2、规划总平面图（交警部门留档一份）；二、审核标准1、配比指标：住宅：0.8辆/户；低层住宅1.5辆/户；公寓：0.5辆/户；宾馆酒店：0.4辆/间；商业：0.8%建筑面积；办公：0.6%建筑面积。2、车位设计：小车位标准36米，通道不小于6米；双排停车通道不小于7米，地下库车位按35-40/个计算。三、审核通过加盖交警部门审查专用章四、办理期限：5天G、总平面规划图的批准（规划局建管处）一、报送资料（政务大厅规划局窗口）1、各单位联审意见（复印件）；总平面规划设计方案联审及批准环节作为规划审批前置条件的部门意见：园林局联审意见（总图盖城市绿化审批专用章）；工业项目类及易燃易爆危险类：环保局、安监局的联审意见；位于城市道路交叉口附近，或对城市道路交通有影响的建设项目：交警部门联审意见；凡涉及河、沟、渠、湖泊、水系、滞洪区、水源地等的建设项目：水务局联审意见。其他参与部门联审联办意见均作为规划审批参考意见。2、户型说明书或统计表（住宅项目）；3、审定的总图电子文件（光盘）；4、盖有园林审查专用章的总平面图纸（不少于八份、规划留档三份）；5、环境影响评价、安全性评价批复（工业项目或易燃、易爆类项目）；6、公示图。二、建管处加盖该图纸规划审核专用章三、办理时限：3个工作日。H、项目核准（银川市发改委）一、报送申请资料（政务大厅发改委窗口）1、书面申请（红头文件）；2、国有土地使用证、国有土地使用权出让合同（原件及复印件）；3、批准的总平面规划图（原件及复印件）；4、营业执照（副本原件及复印件）；5、法人身份证明、法人受托委托书（原件及复印件）；6、相关资质、批文、协议等文件（副本原件及复印件）。7、环境影响评价审批意见（原件及复印件）8、城市规划意见（总平面规划图）9、项目用地预审意见（土地证、宗地图）（原件及复印件）二、办理时限：5个工作日I、环境影响评价批复办理流程（银川市环保局）一、建设项目环境影响评价预审（一）提交资料（政务大厅环保局窗口）1、建设项目环境影响评价申请表（内容包括项目情况，项目建成以后可能造成的环境污染、生态破坏以及采取的环境保护措施等）；2、平面位置图；3、法人身份证明；4、场地使用证明；5、项目核准文件或备案通知书。（二）办理流程1、申请人向市政务大厅环保局窗口申请；2、市政务大厅环保局窗口审查，符合条件受理；3、市政务大厅环保局窗口进行现场勘验，提出意见；4、市环保局窗口首席代表审核签发；5、市政务大厅环保局窗口向申请人答复。（三）办理时限：3个工作日注：经现场勘验确定为环评类别为登记表的事项，大厅窗口直接审批并答复申请人。建设规模2万平方米以下登记表，2-10万平方米报告表，10万平方米以上报告书。二、建设项目环境影响评价登记表审批（一）提交资料（政务大厅环保局窗口）1、建设项目环境影响评价表；2、项目核准文件或项目备案通知书；3、平面位置图；4、场地使用证明（根据项目情况）；5、法人身份证明（根据项目情况）。（二）办理流程1、申请人向市政务大厅环保局窗口申请；2、市政务大厅环保局窗口审查，符合条件受理；3、市政务大厅环保局窗口进行现场勘验，提出意见；4、市环保局窗口首席代表审核签发；5、市政务大厅环保局窗口向申请人答复。（三）办理时限：5个工作日三、环境影响评价报告表、报告书审批（一般由环评机构代办）（一）委托环评机构编制环境影响评价报告表或报告书1、提供资料：（1）规划总平面图；（2）委托书；（3）建设用地规划许可证；（4）项目核准文件或项目备案通知书；（5）公司简介；（6）项目简介及设计说明（含供暖、给排水、太阳能、天然气、供电、建材等）2、编制报告表或报告书，10天，费用2000-100000元；3、邀请专家评审；4、修改报告，提交环保局审批。（二）提交资料（政府大厅环保局窗口）1、申请；2、项目核准文件或项目备案通知书（政府投资项目提供项目建议书批复文件）；3、可行性研究报告（环评类别为报告书的工业项目提供）；4、具有环境影响评价资质的部门编制的环境影响报告书或报告表；（三）办理流程1、向市政务大厅环保局窗口申请；2、市政务大厅环保局窗口审查，符合条件受理，转交环保局监督管理处；3、市环保局监督管理处提出意见（现场勘验）；4、市环保局局长审签（特别重大事项召开局务会研究），监督管理处将结果转交大厅窗口；5、市政务大厅环保局窗口向申请人答复。（四）办理期限：报告表7个工作日，报告书15个工作日。J、抗震设防要求确认办理流程（地震局）根据总图联审意见确定是否进行工程场地地震安全性评价工作。一、如初审意见依法审定该工程属一般建设工程，则按照一般建设工程抗震设防要求直接办理，确认程序结束；二、如初审意见依法审定该工程应进行建设工程场地地震安全性评价工作，则按如下程序办理：1、在银川市地震局领取“银川市建设工程场地抗震设防要求申报表”；2、填写“银川市建设工程场地抗震设防要求申报表”要求的内容，并携带“工程建设场地位置平面图”送银川市地震局震害防御主管人员；3、地震局在政务大厅联办件要求的时间内（3天），依据相关规定提出“抗震设防要求初审意见”；4、建设单位依照地震局提出的“初审意见”，由具有从事地震安全性评价工作相应资质，并在银川市地震局备案的单位做地震安全性评价工作，按工程量5-10万元；5、建设单位持经过自治区地震安全性评价委员会评审通过的该工程地震安全性评价工作报告和自治区地震局审批的该工程抗震设防要求以及该工程的抗震设防要求申报表到市地震局办理抗震设防要求确认；6、建设单位将地震局确定的该工程抗震设防要求提交设计单位，设计单位必须按照地震局确定的该工程的抗震设防要求进行设计。K、建设用地规划许可证核发（规划局建管处）一、划拨土地（新征）提交资料（政府大厅规划局窗口）1、银川市建设用地规划许可申请表；2、现状地形图（经市政处审核的原件）；3、发改部门的批准、核准、备案文件（核原件）；4、选址意见书复印件（核原件）；5、国有土地使用证；6、勘测定界报告及勘测定界图或宗地图；7、经批准的规划总平面图；8、公示图；工业园须：9、金凤工业集中区管委会审核意见；（关于复核办理建设用地规划许可证条件的意见）二、出让土地（新征）提交资料（政府大厅规划局窗口）1、银川市建设用地规划许可申请表；2、现状地形图（经市政处审核的原件）；3、发改部门的批准、核准、备案文件（核原件）；4、国有土地使用权出让合同；5、国有土地使用证；6、勘测定界报告及勘测定界图或宗地图；7、经批准的规划总平面图；8、公示图；工业园须：9、金凤工业集中区管委会审核意见；（关于复核办理建设用地规划许可证条件的意见）三、国有存量土地提交资料（政府大厅规划局窗口）1、银川市建设用地规划许可申请表；2、现状地形图（经市政处审核的原件）；3、发改部门的批准、核准、备案文件（核原件）；4、国有土地使用证；5、勘测定界报告及勘测定界图或宗地图；6、经批准的规划总平面图；7、公示图；工业园须：9、金凤工业集中区管委会审核意见；（关于复核办理建设用地规划许可证条件的意见）4、 按补办程序办理的建设项目1、 发改部门批准、备案文件2、 国有土地使用证；3、 勘测定界报告及勘测定界图或宗地图；4、 补测楼位置图；5、 公示图；6、 房地产测量报告；7、 建设用地规划许可证申请表；工业园须：8、金凤工业集中区管委会审核意见；（关于复核办理建设用地规划许可证条件的意见）五、办理时限：5个工作日L、建筑设计方案的审查及批准（规划局建管处）一、建筑设计方案审查提交资料（政务大厅规划局窗口）1、建筑设计方案效果图（首次申报至少三个方案，至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）； 2、方案设计说明文本； 3、建筑设计方案（三个以上含三个）3、住宅建筑户型比例说明表（住宅项目）。 4、办理期限：5个工作日注：该项工作日不含市规划建筑领导小组及专委会审查研究时间。二、建筑设计方案批准提供资料（政务大厅规划局窗口）1、同意的建筑设计效果图（A4两份）；2、平、立、剖面建筑单体图纸（报建图3套），加盖建筑设计方案审查专用章（规划留档2份）；3、规划公示图（A2六份）及电子文件；4、办理期限：3个工作日M、施工图审查（审图中心）委托有资质的地质勘察单位进行工程场地地质勘察，取得工程地质勘查报告，根据批准的报建图，提供地勘报告，委托设计院进行施工图设计。一、施工图审图提供资料1、报审表（2份）2、勘察、设计单位资质证书副本（复印件）加盖单位公章和勘察设计文件出图专用章（各1份）3、工程立项批复文件（复印件）（1份）4、工程勘察合同（原件）（1份）5、工程设计合同（原件）（1份）6、工程地质勘察报告（5份）（退建设单位3份，勘察单位1份）7、外省单位进宁单项工程备案证明（验原件、留复印件）8、施工图1份（蓝图加盖设计院出图章及设计人员章）9、结构计算书、热工计算书、节能设计文件等。二、图纸审查及设计修改三、取得建筑工程施工图设计文件审查合格书和建筑工程施工图设计文件审查报告，施工图纸盖审图专用章（十二份）四、办理期限：10-15天。五、审图费用：1.5-2元/N、核算城市基础设施配套费（规划局）一、申报资料（政务大厅规划局窗口）1、建设工程规划申报表；2、建设工程规划许可证附表(两份)；3、消防审查意见；4、审图合格书（核原件）； 5、审图报告（一份审图合格书包含多栋建筑时提供，核原件）； 6、光盘1张（含总图dwg文件、施工图dwg文件、效果图jpg文件）； 7、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套；（审核完毕后退回） 8、经批准的平、立、剖面图原件一套（审核完毕后退 回）； 9、发改委部门下达的投资计划及相关文件（政府投资项目）。10、办理减、免、缓、抵顶手续须提供相关证明材料（一式两份）。二、办理时限：1个工作日。三、收费标准：建设项目总投资5%（75元/）O、办理建设工程放线通知单（政务大厅规划局窗口）一、提交资料1、城市基础设施配套费缴费单原件；2、建设工程档案报送责任书原件（与城建档案馆签订）。二、办理期限：1个工作日。注：办结后，连同审核施工图、核算城市基础设施配套费所收资料一并转回建管处。P、建设工程验线（规划局建管处）一、将放线通知单和规划总平面图电子版提交银川市勘察测绘院，约定时间，进行放线。二、到建管处申请工程验线，填写验线申请单；三、约定建管处、执法大队、测绘院三方验线，出具验线回执单。四、办理期限：3个工作日。五、收费标准：放线：648.5元/点，验线：194.5元/点Q、办理建设工程规划许可证（规划局建管处）划拨土地（正常办理）一、提交资料（政务大厅规划局窗口）1、银川市建设工程（建筑类）规划许可申请表；2、建设用地规划许可证复印件；（核原件）3、国有土地使用证及国有土地使用权出让合同；（核原件）4、项目核准意见； 5、放线通知单、验线回执单；（1、大厅办理开放线单，2、二楼测绘院放线、3、科室验线后出具签执验线回执单）6、验线回执单（经建管处、规划执法大队、勘测院三方签字）；7、银川市基础设施配套费缴款单；8、建设工程档案报送责任书；（档案局城建档案馆办理：广场东路三楼）9、建设工程施工图设计文件审查合格书；10、环境影响评价、安全性评价批复。11、建设项目公示图；12、建设项目户型申报表（仅住宅项目）；13、建设工程规划许可证附表；14、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。15、批准的总平面规划图；16、发改部门建设方案、可研（初设）批复17、建设工程规划许可证申请表、建设工程规划许可申报表；（大厅领取、网站下载皆可）18、其他相关文件（会议纪要、函、证明等）。划拨土地（补办）1、 建设项目补测楼位置图（规划核实图、批准的总平面规划图）；2、 国有土地使用权证；3、 建设用地规划许可证；4、 发改部门建设方案、可研（初设）批复；5、 房地产测绘报告；6、 施工图设计文件审查合格书；7、 建设工程竣工档案审核情况通知（建设工程档案报送责任书）；8、 基础设施配套费缴纳单；9、 建设项目户型申报表（仅住宅项目）；10、 建设工程规划许可证申报表、建设工程规划许可申报表；11、 其他（书面检查、罚款单据等）出让土地（1） 、正常办理1、 批准的总平面规划图；2、 国有土地使用权证；3、 土地出让合同；4、 建设用地规划许可证；5、 发改部门核准意见；（项目备案文件必须备注建筑面积）6、 施工图设计文件审查合格书；7、 建设工程档案报送责任书；8、 基础设施配套费缴纳单；9、 建设工程放线通知单、验线回执单；10、 建设项目户型申报表（仅住宅项目）；11、 建设工程规划许可申请表、建设工程规划许可申报表；（2） 、补办1、 建设项目补测楼位置图（规划核实图、批准的总平面规划图）；2、 国有土地使用权证；3、 土地出让合同；4、 建设用地规划许可证；5、 发改部门核准意见；（项目备案文件必须备注建筑面积）6、 房地产测绘报告；7、 施工图设计文件审查合格书；8、 建设工程竣工档案审核情况通知（建设工程档案报送责任书）；9、 基础设施配套费缴款单；10、 建设项目户型申报表（仅住宅项目）；11、 建设工程规划许可申请表、建设工程规划许可申报表；12、 其他（书面检查、罚款单据，会议纪要等）；三、工业项目（一）正常办理1、批准的总平面规划图；2、国有土地使用权证；3、建设用地规划许可证；4、国有土地使用权出让合同；5、中小企业创业园入园协议；6、项目备案通知书；（项目备案文件必须备注建筑面积）；7、建设工程施工图设计文件审查合格书；8、建设工程档案报送合格书；9、银川市基础设施配套费缴款单；10、建设工程放线通知单、验线回执单；11、环评批复；12、安监部门意见；13、金凤工业集中区管委会审核意见；（关于办理符合办理建设工程证条件的意见）；14、建设工程规划许可申请表、建设工程规划许可申报表；（二）、补办1、建设项目补测楼位置图（规划核实图、批准的总平面规划图）；2、国有土地使用权证；3、建设用地规划许可证；4、国有土地使用权出让合同；5、中小企业创业园入园协议；6、项目备案通知书；（项目备案文件必须备注建筑面积）；7、房产测绘报告；8、建设工程施工图设计文件审查合格书；9、建设工程档案审核情况通知；10、银川市基础设施配套费缴款单；11、现状照片；12、环评批复；13、消防、安监部门意见；14、金凤工业集中区管委审核意见（关于办理符合办理建设工程证条件的意见）15、建设工程规划许可申请表、建设工程规划许可申报表；备注：凡申报楼宇已属在建项目，须提供补测位置图。四、办理期限：7个工作日。R、建设项目规划设计变更（规划局建管处）一、修改建设项目规划设计方案（一）提交资料（政务大厅规划局窗口）1、申请报告（详细说明修改理由的申请）；2、国有土地使用证复印件；（核原件）3、法人委托书或介绍信；4、原批准总平面规划图；5、变更后总平面规划图；6、设计院出具的变更设计说明书。（盖章原件）（二）办理期限：7个工作日。二、建设项目加层（一）提交资料（政务大厅规划局窗口）1、申请报告（内容：位置、规模、使用性质等）；2、国有土地使用证、房屋产权证；（核原件）3、现状建筑立面照片（A4大小）；4、原批准总平面规划图（复印）；5、原批准建筑单体图纸（复印）；6、设计、消防等部门同意加层的意见；（原件）7、需要上级主管部门批准的须提供上级主管部门意见。（核原件）8、加层后的平、立、剖面图;9、加层后效果图。（二）办理期限：7个工作日S、临时性建设工程规划许可证（规划局建管处）一、提交资料（政务大厅规划局窗口）1、临时建设规划许可证申请表(一式两份)；2、申请报告（工程情况简要说明等）；3、土地使用证复印件（核原件）；4、拟建项目平面位置示意图；5、拟建位置现状照片（A4大小）；6、须放线项目提供验线回执单。二、办理期限：7个工作日。T、建设用地规划许可证补办（规划局建管处） 一、提交资料（政务大厅规划局窗口）1、申请报告；2、银川市建设用地规划许可申请表；3、经批准的总平面图（复印件）；4、国有土地使用证复印件（核原件）；5、勘测定界图及报告；6、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。二、办理期限：7个工作日。U、建设工程规划许可证补办（规划局建管处） 一、提交资料（政务大厅规划局窗口）1、申请报告；2、银川市建设工程（建筑类）规划许可申请表；3、国有土地使用证复印件（核原件）；4、建设用地规划许可证复印件（核原件）；5、配套费缴费凭证；6、经批准的总平面图及建筑单体图；7、实测地形图；8、房产测绘报告；9、建设工程竣工档案审核情况通知（原件）；10、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。二、办理期限：7个工作日。V、人防手续（市民防局）一、根据银川市民防局总图联审意见办理1、总图规划时，按总建筑面积4%规划修建人防地下室；2、市民防局出具设计意见；3、委托有人防资质设计院进行方案设计；4、设计方案提交银川市民防局审核，出具设计意见；5、进行施工图设计，外地设计需宁夏人防设计院出具审查咨询报告； 6、施工图提交银川市民防局审核，出具设计审查意见；7、提交申请，办理人防地下室易地建设费缓缴协议二、不设计人防地下室，缴纳易地建设费标准：住宅15元/，商业及其他：10层以下30元/，10层以上35元/，经济适用房减半。三、申请资料1.建设项目核准文件；2.总平面规划设计图；3.经审核的建筑施工单体图、图纸审核报告书。W、文物考古手续（市文广局）根据文广局总图联审意见办理考古手续。X、防雷审查（银川市气象局）一、申请资料：（防雷中心审图室）1.防雷装置设计审核申请表（一式两份）2.总规划平面图、建设图、电施图二、办理防雷装置设计审核合格书三、收费标准：检测费0.8元/，评价费：5%设计费Y、建设工程施工许可各项手续办理流程（建设局）一、工程报建1、项目核准文件；2、报建表（一式3份）；二、勘察、设计招投标（市招标中心）1、立项批复（或可研报告）2、招标公告（邀请函）3、招标备案表4、招标文件三、工程类别确认1、图纸2、工程类别确认申请表3、图审合格书四、施工招投标（市招标中心）1、立项批复2、报建表3、招标代理合同4、建设用地规划许可证5、资金证明6、图审合格书7、工程类别确认单8、招标公告（邀请函）9、招标备案表10、招标文件11、商混通知单12、