2014最新公积金网上申报全业务流程及公积金提取、贷款.docx

北京市公积金办事流程一、住房公积金的汇缴的办理21、办理时间22、办理程序2二、住房公积金的补缴的办理21、办理时间22、办理程序2三、单位信息变更申报办理31、办理时间32、办理程序3四、个人信息变更31、提供的材料42、个人信息变更的程序4五、单位为职工办理住房公积金帐户余额提取申报41、办理时间42、办理条件43、提取应提供的材料4（1）职工购买、建造、翻建、大修自住住房提取的4（2）、职工支付房租提取的5（3）、职工离休、退休提取的5（4）、职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系提取的5（5）、职工出境定居提取的5（6）、职工生活困难，正在领取城镇最低生活保障金提取的5（7）、职工死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人提取的5（8）、进城务工人员与单位解除劳动关系提取的5（9）、职工在职期间判处死刑、判处无 期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄提取的6（10）、职工遇到突发事件，造成家庭生活严重困难提取的64、办理流程6六、公积金贷款61、概述62、贷款额度63、房公积金贷款对首付款比例的要求74、住房公积金贷款资格条件75、住房公积金贷款申请所需材料清单8（1）、 二手房8（2）、商品房期房、经济适用房期房9（3）、商品房现房10一、住房公积金的汇缴的办理1、办理时间周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外）2、办理程序（1）、手工汇缴由单位向所属管理部提交一式四联、由单位套写的“住房公积金汇缴书”和根据汇缴书开具的转帐支票一张。如果汇缴当月发生因职工调入、调出、离退休、新增职工等情况引起汇缴金额变动时，单位应同时提交一份“住房公积金汇缴变更清册”。“汇缴书”、“变更清册”及据以填制的转帐支票配套使用，“汇缴书”金额与支票金额一致。 （2）、网上申报汇缴业务是住房公积金的主要业务，是确定哪些职工是否缴存当月的住房公积金。汇缴办理每月一次，单位初次汇缴时，系统会从单位登记中提取初次汇缴年月。如果本月有变更，进入变更办理做开户、封存、启封等变更。确认变更没有错误后，核对本月汇缴数应满足以下等式：上月缴存人数+本月增加人数本月减少人数=本月缴存人数上月缴存金额+本月增加金额本月减少金额=本月缴存金额如正确后，再将金额进行确认分配。（注：现在单位一般都采用托收汇缴，节省时间成本）二、住房公积金的补缴的办理1、办理时间周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外）2、办理程序（1）手工补缴由单位填写一式四联的“住房公积金补缴书”和一式二份的“住房公积金补缴清册”，并开具转帐支票到所属管理部办理。（2）网上申报（托收补缴）1) 按月补缴进行审核确认时，系统会生成网上业务编号，三个工作日后可查询 管理部审批结果。2) 差额补缴进行审核确认时，系统会生成网上业务编号，五个工作日后将补缴 说明送达管理部进行审批。3) 在汇缴确认后，将不能再修改信息，若要进行取消确认操作，可以到查询功 能中进行操作。 n 4) 管理部于托收日进行托收补缴金额确认，会计处办理托收，托收成功后，计 入单位暂存款，管理部进行补缴分配，单位可在网上查询并允许办理下次补缴业务。 n 5) 在补缴确认后，将不能再修改信息，若要进行取消确认操作，可以到查询功 能中进行操作。三、单位信息变更申报办理1、办理时间周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外）2、办理程序单位信息变更是指已在管理中心办理住房公积金缴存登记的单位，若单位名称、单位性质、组织机构代码、单位地址等登记信息发生变化，自发生变更之日起30日内持相关证明材料到管理部办理变更手续。 2、单位信息变更应提供的材料 1) 单位名称、单位性质、组织机构代码、法定代表人或负责人、单位地址、经办人等发生变更时，单位应提供相关变更文件、新证书（法人证书副本、营业执照副本、组织机构代码证副本、注册证书副本）原件及复印件、新授权委托书、身份证复印件等相关材料。 2) 填写管理中心统一印制的单位信息变更登记表一份，加盖单位公章。3) 邮政编码、主管部门、经办部门、联系电话、电子信箱、开户银行、账号等发生变更时，只需填制单位信息变更登记表，加盖公章。 4) 预留印鉴卡所涉及的内容发生变更时，单位应填写新预留印鉴卡一式两份，一份单位留存，一份报管理部。预留印鉴卡正面加盖变更后预留印鉴，预留印鉴卡背面加盖原预留印鉴。 四、个人信息变更个人信息变更是指职工个人姓名、证件类型、证件号、储蓄类型、储蓄开户行、储蓄账号发生变化时，持相关证明材料到管理部办理变更手续。单位经办人可集中办理，职工个人也可自行办理。1、提供的材料 1) 单位经办人集中办理的，持变更申请人身份证复印件和个人信息变更申请书。 2) 职工个人办理的，持身份证原件及复印件和个人信息变更申请书。 3) 如变更个人储蓄账户信息的，还应同时提供储蓄卡（存折）复印件。 2、个人信息变更的程序 1) 单位经办人集中办理个人信息变更的，持个人信息变更申请书、变更申请人身份证复印件及相关材料到管理部办理;2) 职工个人办理个人信息变更的，持个人信息变更申请书、变更申请人身份证原件及复印件、相关材料到管理部办理;3) 管理部经审核后将变更信息录入系统，打印个人信息变更对照表一式两份，一份盖章后退单位经办人或职工个人，一份与个人信息变更申请书一并留存。五、单位为职工办理住房公积金帐户余额提取申报1、办理时间周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外） 2、办理条件1) 必须是自己购买，或者是建造，对自己已有的住房进行翻建或者是大修的情况下，可以申请公积金提取。2) 合规离休或者是退休的用户。3) 因某些原因导致丧失了劳动能力，且已经与所在单位终止了合同的用户。4) 移民或者是出境长期居住的用户。5) 购买房后，需要用这部分奖金来偿还购房贷款本息的用户。6) 如果你无房，且你所租住的房费用已经超过了目前工资的收入情况的用户。3、提取应提供的材料 提取证明材料的规定提供职工个人的相关提取材料的原件及复印件 （1）职工购买、建造、翻建、大修自住住房提取的1) 购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房的，提供购房合同或购房协议、购房发票；2) 购买危改回迁房的，提供拆迁协议、购房发票；3) 购买二手房的，提供房产证、契税完税凭证；4) 购买公有住宅楼房的，提供单位房管部门出具的购房协议或者购房证明、购房收据；5) 大修、翻建自住房屋的，提供所属房管或物业部门的大修证明和产权证明、购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票；6) 自建自住住房的，提供规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件、购买材料及其他施工费用的费用发票。（2）、职工支付房租提取的应提供房屋租赁合同、房租发票、承租人夫妻双方的收入证明。（3）、职工离休、退休提取的应提供离、退休证或劳动部门相关证明。（4）、职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系提取的应提供劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定、单位解除劳动关系证明。（5）、职工出境定居提取的应提供户口注销证明。（6）、职工生活困难，正在领取城镇最低生活保障金提取的应提供北京市城市居民最低生活保障金领取证。（7）、职工死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人提取的应提供职工死亡证明、公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书。（8）、进城务工人员与单位解除劳动关系提取的应提供户口证明和解除劳动关系的证明。（9）、职工在职期间判处死刑、判处无 期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄提取的 应提供人民法院判决书。（10）、职工遇到突发事件，造成家庭生活严重困难提取的 应提供单位或所在街道办事处出具的证明材料。4、办理流程1) 提交相关证明材料，经市住房公积金管理中心或办事处进行审核和盖章。2) 拿到以上盖好章的证明材料住房公积金提取单，以及住房公积金专用存折和公积金联名卡，身份证等相关证明材料到银行住房公积金业务办理处进行提取。3) 若为非本市住房，则需要在提交的时候，还带上其离休证明材料，交到公积金管理中心。六、公积金贷款1、概述贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。住房公积金贷款的利率、期限、额度规定如下：目前，15年期限贷款年利率为3.75%,630年期限贷款年利率为4.25%。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。2、贷款额度 通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法： 1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例； 2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。 对于个人信用评估报告评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15。3、房公积金贷款对首付款比例的要求 1) 房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。2) 房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。4、住房公积金贷款资格条件 1) 具有合法有效身份；2) 具有完全的民事行为能力；3) 具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4) 购买、建造、翻建、大修自住住房；5) 具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；6) 符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件； 7) 提供委托人认可的担保；8) 借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；9) 符合委托人规定的其他条件。住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：1) 购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。2) 购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。3) 借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。5、住房公积金贷款申请所需材料清单（1）、 二手房序号材料名称担保中心担保方式非担保中心担保方式备注自行划转资金非自行划转资金自行划转资金非自行划转资金规格份数规格份数规格份数规格份数1买方身份证或有效身份证明原件1原件1原件1原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印复印件5复印件5复印件4复印件42买方户口本首页、本人页及变更页原件1原件1原件1原件1对于已婚者,须夫妻双方共同提供；对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供复印件3复印件3复印件3复印件33买方暂住证或有效居住证明原件1原件1原件1原件1非北京市户口提供复印件3复印件3复印件3复印件34买方有效婚姻关系证明原件1原件1原件1原件1已婚者、离异者提供复印件4复印件4复印件3复印件35买方离退休证明原件1原件1原件1原件1离退休职工提供复印件2复印件2复印件2复印件26买方收入证明原件2原件2原件2原件2离退休职工提供7首付款收据原件1原件1自行划转交易资金的提供复印件3复印件38存量房交易结算资金自行划转协议原件1原件1自行划转交易资金的提供复印件3复印件39存量房交易结算资金托管凭证原件1原件1非自行划转交易资金的提供(注:首付款已交清提供；首付款未交清可在复审时提供)复印件3复印件310北京市存量房交易结算资金划转协议原件1原件1非自行划转交易资金的提供复印件3复印件311购房合同(正本）(对于应该网签的，提供网签信息表）原件1原件1原件1原件1复印件4复印件4复印件5复印件5其中1份个人留存；其中1份做抵押物评估用12卖方身份证或有效身份证明原件1原件1原件1原件1有房屋共有权人的共有权人须提供；第二代身份证正反两面均复印复印件3复印件3复印件4复印件413卖方房屋产权证及房屋共有权证原件1原件1原件1原件1复印件4复印件4复印件4复印件414卖方收款账户原件1原件1原件1原件1应符合相关部门的要求复印件3复印件3复印件2复印件215大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明原件1原件1原件1原件1根据信用评估申请人实际情况提供16贷款还清证明原件1原件1原件1原件1需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存复印件1复印件1复印件1复印件117中心要求的其他材料特别说明：1、贷款中心审核原件后将原件退还给借款人(存量房交易结算资金自行划转协议、北京市存量房交易结算资金划转协议原件除外)2、提交的资料统一使用A4纸复印3、对于有代理机构代理须提供代办授权书（原件）3份4、担保中心担保的二手房贷款材料复印件后须加盖担保中心授权的经纪公司公章和有“与原件相符”字样的条章（2）、商品房期房、经济适用房期房序号材料名称商品房经济适用房规格份数备注规格份数备注1身份证或有效身份证明原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印复印件5复印件42户口本首页、本人页及变更页原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供复印件3复印件33暂住证或有效居住证明原件1非北京市户口提供原件1非北京市户口提供复印件3复印件34有效婚姻关系证明原件1已婚者、离异者提供原件1已婚者、离异者提供复印件4复印件45离退休证明原件1离退休职工提供原件1离退休职工提供复印件2复印件26收入证明原件2离退休职工提供原件2离退休职工提供7购房首付款发票（收据）原件1原件1复印件3复印件38购房合同（正本）（对于需要网签的，提供联机备案表及网签信息表）原件1初审后贷款中心留存原件1复印件5其中1份个人留存，其中1份做抵押物评估用复印件4其中1份个人留存9大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明原件1根据信用评估申请人实际情况提供原件1根据信用评估申请人实际情况提供10贷款还清证明原件1需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存原件1需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存复印件1复印件111中心要求的其他材料特别说明：1、审核原件后将原件退还给借款人(逾期回购协议原件除外)2、提交的资料统一使用A4纸复印3、对于有代理机构代理须提供代办授权书（原件）3份 （3）、商品房现房序号材料名称担保中心担保方式抵押担保方式规格份数备注规格份数备注1身份证或有效身份证明原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印复印件5复印件42户口本首页、本人页及变更页原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻