商业用地和住宅用地的区别.doc

商业用地和住宅用地、综合用地的区别 一，使用年限存在差异事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的物权法规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。二，贷款、生活成本、户口问题需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。 1.是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。 2.是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。3.是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此消费者也要必须给予足够的关注商业用地年限是40年综合用地年限是50年住宅用地年限是70年物权法第一百四十九条规定, 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。现在只有住宅用地是明确规定，满期自动续期的，而商业用地和综合用地，还没有相关的法规来准确说明使用年限满了之后，怎么样操作的。所以大家在购买房子的时候一定得看清楚，问清楚。如果是住宅用地，即便是只剩了50年或40年使用权限也是没问题的，满期会继续续费，如果是非住宅用地就要小心了，因为使用权满了之后，何去何从还是未知数！中外合资企业与中外合作企业的区别是什么？中外合资经营企业和中外合作经营企业，是根据我国法律，按照平等互利原则，经我国政府批准由外地人或港、澳、台公司、企业、个人同我国公司、企业共同投资兴办的合营企业。区别在于：中外合资经济企业是按股份公司形式设立的“股权式”合营企业。合营双方共同投资，共同经营，共担风险，共负盈亏，按股份红。合营双方由投资数额的大小确定股权，投资数量大，股权就大，在收益分配中所得的份额就多，担负的风险也大，中外合作经营企业则是一种“契约式“合营企业，双方按协议确定投资方式、各主责任和收益分配比例。这类企业一般由我方提供场地使用权、资源开发权和厂房设施等作为投资，外方合作者提供先进技术、资金和设备作为投资。双方合作期满，按规定，企业的全部资产都归我方所有。民办学校、托儿所、幼儿园、养老院可享受的税收优惠政策包括：（1）营业税。民办学校提供的教育劳务收费，民办托儿所、幼儿园、养老院提供的育养服务收费，免缴其营业税。（2）企业所得税。新办的企业自开业之日起，报经主管税务机关批准，可减征或免征所得税一年。非营利性的民办养老院可暂免企业所得税。（3）印花税。民办学校、非营利性的民办养老院接受捐赠财产所立的收据免纳印花税。（4）房产税。民办学校、托儿所、幼儿园、非营利性的养老院自用的房产，免纳房产税。（5）耕地占用税。民办学校、幼儿园、非营利性养老院占用耕地可免纳耕地占用税。（6）城镇土地使用税。民办学校、托儿所、幼儿园、非营利性养老院自用土地免纳土地使用税。（7）车船使用税。非营利性的养老院自用的车辆船舶，可免征车船使用税。（8）契税。民办学校、幼儿园承