弱电说明书.doc

鄂尔多斯综合小区弱电设计方案 室 审 组 审 审 核 设 计 二00二年九月 一. 前言 鄂尔多斯综合小区建筑约为260894m2，小区包括住宅、商用、会所及公建配套等建筑，居住人口共计1129户。随着产业结构向高增值型和知识集约型转变以及人们对住宅要求层次的提高，高增值型、高利润、高享受的智能小区已成为21世纪房地产开发商的主导方向，并且也将成为人们购房的主要热点。因此我们认为，鄂尔多斯综合小区要定位于住宅智能化的安全、便利、舒适，以一种新的竞争理念，独具一格的卖点，赢得更多有购买能力的住户群，建立一种属于自己特有的品牌优势。其中智能化住宅也是该综合小区一个品牌亮点。根据建设部全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则的要求，并结合鄂尔多斯综合小区的实际情况，鄂尔多斯综合小区弱电主要从以下几个方面进行实施：1.安全防范子系统，包括以下五个部分： 1） 出入口管理及周界防越报警 2） 闭路电视监控 3） 对讲/可视对讲与防盗门控制 4） 住户报警呼救 5） 保安巡更管理2.信息管理子系统，包括以下五个部分：1） 远程自动抄表2） 公共设备监控管理3） 车辆出入与停车管理4） 紧急广播与背景音乐5） 物业计算机管理3. 火灾自动报警系统4. 信息网络子系统 二.系统设计依据 1. 鄂尔多斯综合小区有关资料 2. 建设部 全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲 3. 建设部 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 4. 建设部 小康住宅电气设计（标准）导则 5.上海市智能住宅小区功能配置试点大纲 6. 建筑部建筑智能化系统工程设计管理暂行规定（1997-290） 7.民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92） 8.民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-96） 9.智能建筑设计标准（DBJ-08-17-95） 10.市内电话线路工程设计规范（YDJ8-85） 11.城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准（YD/T2008-93） 12.安全防范工程程序与要求（GA/T75-94） 13.中华人民共和国安全行业标准（GA38-92） 14.民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-94） 15.楼寓对讲电控防盗门通用技术条件（GA/T72-94）16.防盗报警控制器通用技术条件（GB12663-90） 17.火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）18.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2001年版）19.建筑设计防火规范（GBJ16-87 2001年版） 三.系统设计方案 1.安全防范子系统 1.1 出入口管理及周界防越报警建立封闭式住宅小区，加强出入口管理，防范小区外闲杂人员进入，在小区围墙上方采用双光速红外探测器，防范非法翻越围墙或栅栏，当发生非法翻越时，探测器就立即将警情传送到小区物业管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。出入口是指进出小区的主要通道口，出入口管理是限制外来闲杂人员进入小区的重要方式，一般通过门禁管理系统来实现。 1.2 CCTV监控系统小区内的主出入口、地下车库、电梯轿箱、重要公共建筑及周界等处设置摄像机，将图像传送到小区物业管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。 1.3 对讲/可视对讲防盗门控制系统在小区各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现住户与访客对讲或可视对讲。住户可以遥控开启防盗门，有效防止非法人员进入住宅楼内。本方案建立小区对讲网络，具有管理主机、门口机、室内机三方面通话功能，实现二次确认，为小区提供二级安保功能。 1.4 住户报警呼救系统住户报警呼救系统是为了保证住户在住宅内的人身及财产安全，通过在住宅门窗及室内其他部位安装各种探测器进行日夜监控。当监测到警情时，将警情信号传送到物业管理中心的报警控制主机，报警控制主机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的灾害种类或入侵方式等信息，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时住户还可以通过紧急求助按钮在住宅内发生抢劫案件或病人特发疾病时，向物业管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。住宅常用探测器有：门磁开关、窗磁开关、被动红外探测器、玻璃破碎探测器、幕帘式红外探测器、超声波探测器、微波探测器、激光探测器、感烟探测器、煤气或天然气泄漏探测器及紧急求助按钮等。 1.5 保安巡更管理系统在小区各区域内及重要部位制定保安人员的巡更路线，并安装巡更点。保安巡更人员携带巡更棒按照指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到物业管理中心。管理人员可以调阅、打印各保安人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。2.信息管理子系统 2.1 远程自动抄表系统水表、电表、煤气表、热水表等远程抄收系统，通过设置各表远程抄送模块，与各种数字式或脉冲式的表具相连，通过实时采集各表数据并这些数据传送到小区物业管理中心，实现各住户多表数据的抄录、费用的计算及收费帐单的打印，及时将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。 2.2 公共设备监控管理系统 采用智能控制技术，组成高效监控网络系统，对小区内的水箱、水泵、低压配电、公共照明、电梯等设备的工作状态进行实时监测和控制，保证各种各类设备处在最佳运行的受监受控状态，从而降低系统故障率、节约能源。 2.3 车辆出入与停车管理系统 在小区地下车库的出/入口设置IC卡管理及收费系统。对购买了车位或长期租用车位的车主，系统按照固定的日期进行收费；对于临时来小区的停车者，系统将根据其停车时间的长短进行收费。 2.4 紧急广播与背景音乐系统 在小区各单元楼电梯厅、地下室、小区广场、室外绿地、道路交汇等场所设置音箱或音柱等放音设备，由物业管理中心集中控制，可在节假日或播放音乐、通知、娱乐节目等，使小区充满生气。当火灾或其他紧急事件发生时，该系统可切换到火灾报警或紧急广播状态。 2.5 物业计算机管理系统 设置物业计算机管理系统，该系统针对小区业主可以及时了解物业管理的有关资料档案，同时也是业主与物业管理部门沟通的桥梁，对物业管理中的房地产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、加工、传递、存储、计算等操作，反映出物业管理的运行状态。物业管理软件应面向用户，实现信息高度共享，方便物业管理公司和住户的信息沟通。为了保证业主的个人资料的保密性与安全性，除公共信息外均需业主登录个人身份码及密码方可查询。3. 火灾自动报警系统根据国家标准火灾自动报警系统设计规范、高层民用建筑设计防火规范、建筑设计防火规范的要求，并结合本综合小区的具体情况，本方案设置一套火灾自动报警及消防联动系统，采用控制中心报警系统。在小区物业管理用房设置一间消防控制室，放置集中火灾报警控制器和消防联动控制设备。本系统保护区域如下：高级住宅的卧房、书房、起居室、厨房；地下车库；高层人防地下室；消防电梯、防烟楼梯的前室及合用前室；高层的商用裙房；歌舞厅、卡拉OK厅、夜总会；计算机主机房、控制室、配电房、变压器室、自备发电机房、电梯机房；性质重要或有贵重物品的房间和需要设置火灾探测器的其他场所。本系统火灾探测方式及输入信号：智能感烟火灾探测器、智能感温火灾探测器、缆式感温火灾探测器、烟温复合火灾探测器及消火栓按钮、手动报警按钮、水流指示器、压力开关等信号。本系统消防联动控制对象：消防泵、喷淋泵、防烟及排烟风机、常开防火门及防火卷帘门、火灾应急广播、火灾警报装置、火灾应急照明及疏散指示灯等。4. 信息网络子系统 4.1 有线电视传输系统小区的有线电视信号通过鄂尔多斯市有线电视网，输送到小区，然后再通过小区的传输网络将电视信号传输到小区住户。本系统设备和线路应满足双向有线电视传输的要求，住户内在主卧室、起居室、书房等房间应设置有线电视插座。 4.2 电话通讯系统小区的电话信号通过鄂尔多斯市话网输送到小区，然后再通过小区的传输网络将电话信号传输到小区住户。在综合小区的南区和北区各设置一个电话交接间，通信管线必须到户。住户内在主卧室、起居室、书房等房间应设置电话插座。4.3 宽带数据通讯网络系统本设计方案为居住小区提供一个高性能、稳定、可靠、舒适便捷的网络环境，作为综合多媒体全业务的承载平台。本设计方案是以FTTB+LAN的方式实现鄂尔多斯综合小区的宽频网络，即在城域网光缆进入小区管理机房。小区局域网设计，户内信息点通过5类UTP与网络设备（设置在各单元相应的楼层）相连，每个单元的网络设备通过光缆进行连接。住户内在主卧室、起居室、书房等房间应设置信息插座。该设计网络具有以下功能：提供住户高速上网、提供小区内部高速局域网、提供小区信息服务平台系统通过鄂尔多斯市专业宽频网络有限公司实现宽带网络。根据目前国内各宽带网络运营商对住宅小区的操作模式，运营商免费提供小区城域网IP地址、小区局域网络设备及系统布线。因此上述系统中，小区网络系统和小区综合布线系统，开发商不需要投入资金进行建设，只需利用宽带网络运营商提供的免费设备及线路就可以完成小区网络系统和小区综合布线系统的建设（建设部在关于