房屋建筑结构渗漏现状.doc

房屋建筑结构渗漏现状、原因及对策房屋渗漏是当前房屋建筑工程中最为突出的一个质量通病，也是用户反应最为强烈的一个问题。住在顶层的住户由于屋面渗漏而一遇雨天就接漏，甚至室外雨停，室内仍不断地渗漏；住在其它层的，因为厕浴间的渗漏或下雨时外墙体渗漏内墙淌水，不下雨时墙面发霉；由于地下室渗漏，不少地下室常年积水数尺深，无法利用。对房屋进行了一些室内装饰的用户，最怕的就是被水浸泡。因此许多住户认为，别处质量差一点还可以克服或勉强接受，唯独渗漏不能克服，也最不能接受。一、当前房屋渗漏的状况中国建筑技术研究中心曾对10年内兴建的房屋渗漏状况进行了调查在17个省市的22个城市的327栋房屋中，有渗漏的就占60。08年建设部组织了100个城市，对19982000年内竣工的房屋建筑进行渗漏状况调查。每个城市随机抽检20个工程，有公共建筑、工业厂房和住宅工程，其中住宅工程占50。抽检渗漏的范围包括屋面渗漏、厕浴间渗漏、地下室渗漏和墙面渗漏。具体情况如下：1 工程的基本情况。这次在100个城市的调查中共抽检了2072栋房屋建筑，建筑面积7977万m2。其中住宅工程1078栋，建筑面积3355万m2；公共建筑696栋、工业厂房298栋，两项建筑面积共4622万m2。在2072栋房屋建筑中。1998年竣工的508栋，占抽检工程的245；1999年竣工的726栋，占抽检工程数的351；2000年竣工的838栋，占抽检工程数的404。在2072栋房屋建筑中采用卷材防水材料的1279栋，占617；采用涂料防水材料的292栋，占141；采用刚性屋面防水或其它防水材料的501栋，占242。2渗漏状况在2072栋房屋建筑中，以屋面渗漏和厕浴问渗漏较为突出。其中屋面不同程度渗漏的共有725栋，占抽检工程数的35；厕浴间不同程度渗漏的共有427栋，占抽检工程数的392。不少房屋建筑中，既有屋面渗漏，又有厕浴间或墙面的渗漏。在抽检的1078栋住宅工程中，屋面不同程度渗漏的342栋，占住宅工程抽检数的317；厕浴间不同程度渗漏的427栋，占住宅工程抽检数的392。个别住宅工程甚至存在前述四个部位的渗漏。从调查情况看，当前房屋建筑工程发生如此多的渗漏原因是多方面的，主要有设计、施工、防水材料质量差及使用维护不当等因素。但其中施工因素还是占主要的，据调查占52。在所调查发生渗漏的房屋建筑中，采用涂料防水材料的最多，其次是采用刚性屋面防水和卷材防水材料的。它们分别占采用同类防水材料工程数的44.3、387与31.4。一些大城市中墙面渗漏较为突出，墙面渗漏多发生在预制钢筋砼墙板的接缝处。由于这种渗漏往往不是发生渗漏处就是进水处，因此治理起来较困难。而墙面渗漏的破坏性比其它部位渗漏又较突出。由于房屋建筑的渗漏问题很突出因此要注意到问题的严峻性。也就是说今后治理渗漏、提高房屋建筑的防水工程质量的任务仍很艰巨。二渗漏的原因1 设计不合理1） 防水层未形成全封闭的防水系统。有的地下室因地下水位以上未进行防水设计或其防水设计为底板内防水，外墙外防水或仅仅作到室外地坪以下500；房屋防水设计时，对防水层的收头未提出密封和固定的处理要求，对与结构相连的设备基座，其防水层没有全部包裹或女儿墙防水层的上部与压顶未进行防水处理等。2） 未按照因地制宜、按需选材的原则，选用防水材料和施工方法。比如基层变形很大的屋面，仍要求采用满粘法施工防水层。3） 对结构刚度差或受振动的工程，未设计柔性防水层或要求用满粘法施工防水层。2 材料质量问题使用明令禁止的材料，再生材料取代三元乙丙橡胶卷材、假冒伪劣，复合胎取代聚酯胎3 施工质量差1） 防水层的基面不平整、酥松、起砂、起皮或未设置分隔缝和嵌缝密封材料2） 屋面坡度不符合设计要求，甚至有倒坡、积水等现象。3） 卷材搭接过小或厚度小于3mm的沥青类卷材热熔法施工；热熔时火焰加热不均匀，有过 火或搭接缝边缘没有溢出热熔的改性沥青胶；4） 防水层与落水口、伸出屋面管道或地下室外墙等收头部位粘结不牢固、封口不严密、有张嘴、翘边等现象。5） 高分子卷材防水层所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封剂等不相容、不配套，使卷材的搭接缝粘结不牢等。6） 涂膜防水层未分层涂刷或涂刷厚度不均匀。7） 采用金属板材做屋面的构造防水层时，固定基座及其施工精度不符合设计要求，不能适应金属板材因温变产生自由滑动的需要。8） 对防水混凝土等刚性防水层施工时，振捣不密实，混凝土存在蜂窝、孔洞。9） 在结构变形缝中的止水带固定不牢固，跑偏、变形和拉裂等现象，止水带下部振捣不到位。10） 对成品保护不当，后续工序破坏已经完成的防水层，使其失去防水功能。三、防治渗漏对策为了治理房屋建筑工程的渗漏，建设部曾先后印发了治理预制钢筋砼外墙渗漏、结露和屋面渗漏技术研讨会纪要和关于治理屋面渗漏的若干规定的通知。这两个通知针对当前房屋建筑的渗漏状况，都提出了一些治理措施。1要适当提高防水工程的标准适当提高防水工程的标准，提高耐久年限，虽然防水工程的造价要提高一个幅度，但均摊到每m2造价并不大(特别是多层及高层建筑)，且大大减少使用中的维修费用，从总体上来衡量是经济的。2要积极推广应用新型防水材料。推广应用新型防水材料时。一要保证质量；二要不过高地增加造价；三要研究施工技术与附属材料(如粘结剂)的配套；四要有相应的标准与规范。3综合治理，首先要解决施工质量问题。造成房屋建筑渗漏的因素是多方面的，不采取综合治理是不易根除的，因此必须采取措施。当前房屋造成渗漏主要仍以施工不精细所致。因此既要采取综合治理措施，又要首先从施工过程中。严格控制防水工程的质量保证能符合标准、规范与操作规程的要求。如果施工精细，完全可以使渗漏状况大大减少。在防水工程中。如果施工这一关把得严一些，完全可以使新建的工程三年内的渗漏率大大降低。4防止劣质防水材料流入市场为严防劣质产品流入市场，负责向用户推荐产品的质量认证检测中心应不定期的到生产厂、到市场检验测试防水材料的质量状况，并每季度(或每半年)公布一次。一方面使生产厂得知所生产的产品的质量状况另一方面也使广大施工企业掌握市场中的防水材料质量状况，便于择优购置。5要提高防水工程的设计质量在当前的房屋建筑工程设计中可以看出不少设计单位的设计人员对防水工程设计缺乏实践经验，致使不少防水工程因设计差错而发生严重的渗漏。提高防水工程的设计水平，一是要对设计人员进行培训，使他们掌握当前防水材料的品种、性能、使用技术等情况，从而使设计出来的图纸符合实际情况；再就是施工单位一定要通过设计图纸的会审提出设计中存在的问题，帮助设计人员纠正过来。6严格施工过程中质量的监督与检查防水工程出现渗漏虽可修补，但要花费大量费用和造成很多不便。因此应加强施工过程中质量的检查与监督，加强质量的验收工作。在施工过程中，严格要求按工序进行控制；每个工序完成后，心须经检验合格后方许进入下一道工序。工程竣工验收时，对屋面必须进行浇水检验，对厕浴间必须进行蓄水检验，对墙面必须经过淋水检验。除浇水、淋水在完成后2h检验外，蓄水试验必须在蓄水后24h观察。浇水、淋水、蓄水都必须作为防水工程质量验收的主要依据。7加强对已竣工的防水工程进行维护保养。防水工程在使用中也努加强维护保养，防止由于使用不当而造成渗漏。如设计为不上人的屋面，就应该严禁上人。