房地产开发项目前期费用情况.doc

长春市开发办关于清理房地产开发项目前期费用情况的说明（2005年4月25日发布，自发布之日起施行）各开发公司及有关单位： 根据市委副书记刘元俊在中共长春市纪律检查委员会第七次全体会议上关于“深入治理四乱，切实减轻企业、社会和群众负担。着眼于为发展减负，在巩固已有治乱减负成果的同时，继续清理乱收费，禁止用行政执法手段为中介组织及其他企事业单位收费”的指示和在2004年12月房地产业工作座谈会上部分开发企业经理提出对房地产开发项目前期费用收缴的问题和要求，市开发办组织有关人员于2005年2月末开始，到4月10日止，历时40天左右时间对房地产开发项目前期收费项目进行了调查和统计。先后对市建委计财处、市墙改办、市人防办、市消防支队、市水务集团、市散装水泥办公室、市土地局、市拆迁办、市招标交易中心、市质量监督站、市建设工程造价管理站、市测绘院、市规划院、市第一计量所、供热公司、市建筑工程质量检测中心、施工图审查所、市设计院、市民政局地名办、市防雷检测中心、市产权登记发证中心等20多个收费单位逐家进行了咨询，并收集了相关的收费项目、收费依据和收费标准。 在此基础上，市开发办召集了具有代表性的8家开发企业的前期经理会议，对前期收费统计表进行了修改补充。但由于职责和统计范围所限，所统计的前期收费种类、标准不一定全面、准确。烦请漏统的有关单位将收费项目、收费依据和收费标准送到我办，以便下一步公布。 为实现基本建设系统一次性收费打好基础，切实加强经济发展软环境建设，真正减轻企业负担，实行“阳光收费”。开发企业在缴费过程中可以房地产开发项目前期费用统计表为参考，认为属于超标准、超范围的收费，可暂拒缴，由开发办与相关部门沟通，如确有合法收费依据，开发企业应按规定缴纳。附件：房地产开发项目前期费用统计表及收费依据单位：元/平方米序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅1市政公用设施配套费80-40100-60市建委计财处关于整顿城市基础设施配套费的通知吉省价经字(2003)25号按土地级别收费2新型墙体材料专项基金8市墙改办吉林省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法吉财综（2003）272按要求使用新型墙体材料按比例返还3人防工程易地建设费35市人防办关于规范防空地下室易地建设收费的通知吉省价收字（2001）30号(2003)国人防办18号按标准建防空地下工程项目不收此费4消防设施建设费12市消防支队关于整顿城市基础设施配套费的通知吉省价经字(2003)25号按建筑面积5污水处理费3.6市水务集团关于调整长春市水价有关问题的通知吉省价工字（2001）35号按建筑面积6散装水泥专项资金1.2散装水泥办公室散装水泥专项资金征收和使用管理办法省财综(2004)256号使用散装水泥按比例退款7拆迁管理费210元/户2.8市拆迁办关于明确我市城市房屋拆迁管理收费标准的通知长物价(2001)162号非住宅按拆除面积8建筑工程交易服务费300022000元/宗市招标交易中心关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标准的复函吉省价经函字（2004）11号按交易额每宗记取，交易双方各收取50%9工程质量监督费1.8市质量监督站关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知长物价（2001）191号按中标价的10工程定额测定费1市建设工程造价管理站关于公布取消降低第一批行政许可收费项目的通知吉财综(2004)1047号按建安工作量11土地出让金96-721152-3957市土地局关于公布长春市基准地价土地使用权出让最低限价土地租金标准的通知长府发(2001)16号用地级别/占地面积12土地管理费1市土地局关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知吉省价房涉字（1997）3号按土地出让面积13土地登记费0.5市土地局关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知吉省价房涉字（1997）3号按土地出让面积14现状测绘费3600元/幅市测绘院国家测绘局文件国测财字(2002)3号按实际调图幅数15施工放线费3572元/栋市测绘院国家测绘局文件国测财字(2002)3号按栋数收费16竣工测绘费2408元/栋市测绘院国家测绘局文件国测财字(2002)3号按栋数收费 17详细规划费2市规划院城市规划设计计费指导意见按占地面积收费18电子文件计费0.2市规划院关于发布城市规划设计计费指导意见的通知（2004）中规协秘字第022号详细规划费的10% 19 规划条件0.8市规划院城市规划设计计费指导意见详细规划费的40%20楼宇标识牌工本费85-459民政局地名办关于设置城市地名标志收费问题的复函吉财综（2001）3002号街牌：245/个 楼牌：459/个 单元牌：85.68/个;21防雷检测费1.1市防雷检测中心关于防雷设施有偿服务收费标准的通知吉省加经字（2004）9号22防雷装置施工图审查费0.03%市防雷检测中心关于防雷设施有偿服务收费标准的通知吉省加经字（2004）9号按照工程概（预）算额的0.03%收取23施工占道费0.4-1.1各区建委关于整顿规范城市占道费和重新颁布树木砍伐补偿费标准的通知 吉省价收字(2001)27号按道路类别收费24树木砍伐补偿费50元-500元/棵各区建委关于整顿规范城市占道费和重新颁布树木砍伐补偿费标准的通知吉省价收字(2001)27号按不同树种、树径收费25绿化补偿费50各区建委关于整顿规范城市占道费和重新颁布树木砍伐补偿费标准的通知吉省价收字(2001)27号50元乘以草坪面积26三表检测费155元/户市第一计量所关于调整计量检定收费标准的通知吉省价收字（2003）28号27集中供热管网建设费50供热公司关于整顿全省集中供热管网建设费标准的通知吉省价经字（2003）22号按建筑面积每平方米最高不超过50元。28环境监测费2.8市建筑工程质量检测中心关于建筑工程质量检测收费标准的复函吉省价经函字（2003）1号按建筑面积收取29房产面积测绘费1.36-2.72房产测绘机构关于长春市房产测绘工程产品划分等级的复函吉测函字（2002）23号住宅用房1.36元/m2；商业楼2.04元/m2；综合楼2.72元/m230施工图纸审查费0.15%-0.13%施工图审查中介机构关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准的通知吉省价经字（2004）8号按工程概（预）算额差额累进法计算31工程招标代理费0.1%-1.4%招标代理机构关于建设工程招标代理收费标准的通知吉省价经字（2002）5号按中标金额的差额定率累进法计算32拆迁委托费20-25拆迁代理机构长春市城市房屋拆迁管理若干规定 长府（1998）第6号令33建设监理费19%-25%监理公司关于颁发长春市建筑工程监理实施细则的通知长城乡建字（1998）31号按工程造价的比例计取（用插入法计算）34社会保险费26-45保险公司关于进一步加强施工企业社会保险费收缴有关问题的通知长社保(2003)21号预收标准：砖混结构26元/平方米；工业项目40元/平方米；框架结构45元/平方米35房屋交易手续费3房地局关于调整全省城市房屋交易手续费标准的通知吉省价经字(2003)5号住宅3元/平方米（经济适用房按50%）；非住宅按成交额的0.3%36产权灭籍登记费1.5市产权登记发证中心关于城市房屋所有权登记及焕发房屋权属证书收费问题的通知吉省价房涉字（1999