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文档简介

商品房与经适房的消费品之争 制作人 游小英 班级 11经本2班 学号 1111000114 2 Agenda 关于商品房 商品房是由开发商向国家购买土地 并向国家支付土地出让金 建筑后出售的房子 其特点为公开上市销售 关于经适房 经济适用住房是指已经列入国家计划 由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造 以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房 何为消费品 所谓消费品则是人们为了满足生活消费需要而购买使用的产品 因此要去判定商品房和经适房是否是消费品 就必须严肃地区分人们购买使用房屋的意图 是用于盈利出租出售 还是用于个人生活居住的需要 判定商品房是否为消费品 针对于商品房 一旦商品房被人们购买来用于出租出售来盈利 那么商品房就不能算是消费品 在房屋买卖出现争议时 销售房屋的经营者将不存在双倍赔偿责任 但如果商品房被人们买了用于个人居住等生活需要 那么商品房就可以算是消费品 在房屋买卖出现争议时 房屋销售者就将承担双倍赔偿责任 判定经适房是否为消费品 而对于经适房 经适房是政府为保障一些低收入家庭组织建造的 是微利价住宅 经适房的消费群体既定 是一些低收入家庭 其目的也很明朗 是为满足生活需要 由于其购买的房屋由政府补贴 购买行为部分离开了市场规制 这部分消费者显然就成为了消费者中的弱势群体 新消法理应把他们纳入保护范围 现在一些地方政府为了多建 快建 省钱 往往使得经适房质量大打折扣 其所有者也需要新消法以维护自己的合法权益 区分好房屋是否为消费品的意义 区分好房屋是否是消费品有利于更好地维护消费者权益 有利于鼓励公平竞争 限制不正当竞争 有利于提高人民生活水平和生活质量 有利于提高企业的和全社会的经济效益 因此 我们要正确地区分好
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